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买房贷款条件

买房贷款条件

发布时间 :2019-10-08 23:00浏览量 : 162
购房者在办理贷款买房手续的时候比较担心的就是自己是否满足银行的贷款条件了,一般生活中没有出现过重大的失信问题的,贷款买房还是不会被银行拒绝的,下面为大家介绍一下买房贷款条件。
  •   当我们想要进行保护购买的时候我们应该想清楚是否需要进行贷款,贷款一方面可以减轻买房子的压力,另一方面也可以使当前资金得到有效的投资。

      一、银行贷款买房条件

      1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

      二、银行贷款买房需要什么手续

      1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。

      2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

      3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

      三、贷款技巧

      1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。

      2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

      3、借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。

      4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。

      通过学习了法律快车小编带来的这篇文章,我们了解到了银行贷款买房条件有哪一些要求。比如说要有稳定的经济收入,也就是说要有偿还贷款的能力。满足了这些要求,才能够得到贷款,以上就是法律快车小编的总结,感谢您的阅读。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。惠利率更高的公积金贷款是现下买房的主流,然而它还是有一定的限制的。那住房公积金的有关规定是什么?

      一、住房公积金贷款买房买房条件有什么规定

      个人住房公积金贷款买房条件限制:

      1、借款人具有城镇户口;

      2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

      3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

      5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

      6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

      7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

      二、公积金贷款额度限制

      商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子,首付30%,可贷额度为70万。

      但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,根据各城市的规定,公积金贷款一般都有上限要求,且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。

      例如,在上海,家庭贷款额度为80万元(个人额度为40万),有补充公积金的为100万元(个人为50万);计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍,补充公积金的存储余额倍数为10倍。

      、怎么知道自己交了多少钱,如何查询:  

      1.通过当地的住房公积金官网查询

      比如你在成都,你只需要在网上搜索成都公积金官网 ,在哪个省你就是搜哪个省后面加上公积金官网即可,进入后点击个人账户登录,输入你的公积金账号和查询密码即可!

      2.通过微信或者支付宝查询

      微信的查询方法是,打开微信钱包,找到城市服务栏目,然后就能看到社保和公积金的查询了,支付宝也是同样,找到城市服务,下面就能看到公积金和社保查询,不过都需要先绑定你的公积金卡,输入查询密码才可以,查询密码就是和你的公积金卡一起的密码信函里面的6位数,平时一定要好好保管,避免遗失。

      相信看到这里大家已经对住房公积金较为全面的了解了,以上内容为您介绍了条件,额度限制及查询方式。关于住房公积金贷款买房买房条件有什么规定,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   现在很多城市都颁布了房屋限购令,并且在购房之前需要满足一定的条件,如果不是本地户口的,还需要在本地缴满一定期限的社会保险,只有在满足当地的规定之后才可以进行贷款买房,那么外地户口贷款买房条件是怎样规定的呢?

      一、外地户口贷款买房条件

      1、外地的户口买房子贷款需要提供一年以上的当地纳税的证明或者社会保险的缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷的政策来执行,就是首付和贷款的利率可能会有所提高。

      2、各个银行的审批手续和程序都不太相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地的公安机关提供户籍的证明、所工作的单位开据的工作职务的证明、收入证明、本地暂住证明、当地的固定的联系地址和联系方式。银行那边会查看贷款人的信用记录等等。贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

      二、贷款买房需要注意什么问题

      1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款*初一年内不要提前还款。

      2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。要遗失借款合同和借据。

      三、贷款购房的分类

      1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。首套房贷利率则如此换算。

      2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。首套房贷利率则如此换算。

      3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

      综上所述,各个地方对于外地户口贷款买房的条件有所不同,有些地区并不限制外地购房,有些地区必须要缴满一年以上的税款或是社会保险。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“外地户口贷款买房条件”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   一些大学生认为自己比较有能力的,想要贷款买房安定下来的话,也是可以的,但由于买房的资金比较大,一般也可以选择贷款方式进行购房。因此,想必大家想知道,关于大学生贷款买房条件

      一、大学生贷款买房条件

      1、外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明

      现在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款。所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料,不然刚毕业的大学生想在外地买房落户只能选择付全房款。

      2、刚工作落户,父母须出面担保

      即便大学生已经有了工作,而户口也已经新落户,但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些。主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高,还款的能力有限。

      一般地,大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明,之后才可进行房贷的审批,符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高,那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。

      3、未毕业的大学生购房不能申请贷款

      有些外地大学生的家长想着趁孩子还在读书,就为孩子投资买房,这样一来等孩子毕业了,也正好可以落户,不用迁回老家去。但是现在规定,在校大学生尽管有本市的户口,但是由于目前无工作没有收入,无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的,所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款。

      不过有些银行推出了大学生购房的贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。

      二、大学生贷款买房的方式有哪些

      1、父母申请贷款儿子房产做抵押

      如果贷款人年满18周岁,可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前,抵押贷款的申请期限一般可以去到10——15年,且可以贷到抵押物的七成,而且由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%——50%。与按揭贷款相比,抵押贷款的成本要高很多。

      2、与孩子联名购房贷款还完除名

      如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。

      即使是未来还完贷款后将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%—3%之间。

      三、贷款买房的流程

      1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

      2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

      3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

      4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      5、签订借款合同。

      6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

      7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

      8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

      9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

      10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

      以上是法律快车小编为您整理的关于大学生贷款买房条件的内容,由此可知,大学生贷款买房条件有外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明,刚工作落户,父母须出面担保,未毕业的大学生购房不能申请贷款。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   商业贷款买房一般指的是想一些商业机构贷款或者是在一些比较小型的商业银行进行贷款购买房屋,一般情况下商业贷款的利率还是要比银行贷款的利率高一点。但是商业贷款也并不是只要有身份证就可,还是需要一定的条件的。那么商业贷款买房条件是怎么样的呢?

      一、商业贷款买房条件

      1、 具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民, 以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上(含)的外籍人士,同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。

      2、具有合法有效的身份证明。

      年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上(含)申请人申请贷款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁。

      3、 具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。

      4、 遵纪守法、诚实守信,无违法行为,当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件;

      5、 经办机构规定的其它条件。

      二、生活中个人贷款买房有什么条件

      1、同意以所购住房为抵押担保。

      2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

      3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

      4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

      5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      6、已经签署购买住房的合同或协议。

      三、公积金抵押贷款的条件

      1、具有贷款所在城镇要求的户口或有效居留身份等条件;

      2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或有关证明文件;

      4、提供管理同意的担保方式;

      5、管理规定的其它条件。

      以上就是关于商业贷款买房条件及其相关问题。商业贷款购买房屋一般的条件并不是很严格,因为现在只要个人征信没有什么问题贷款就并不困难。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与商业贷款买房相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现在大城市中的土地是寸土寸金,虽然现在的年轻人大部分都有购房的能力,但是大多数人也是采取贷款买房的方式来购买房屋,因为货币存在着通货膨胀的可能,那么贷款买房担保人需要的条件都有哪些呢?

      一、贷款买房担保人需要的条件

      1、具有完全民事行为能力;

      2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份,工作、收入相对稳定;

      3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额;

      4、无公积金贷款余额及其他不良债务;

      5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

      6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。个人住房贷款担保人的责任要看你们在担保合同中的约定,可以是一般保证也可以是连带责任保证。

      二、担保人需要承担什么责任呢?

      担保人即保证人。依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》,在不同情况下,保证人需要承担的责任有:民事责任、民事连带责任、担保(保证)责任、赔偿责任。

      《担保法》第六条本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

      第十八条,当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。

      连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。、

      具备以上条件的方能向银行申请,申请时需要提供的资料主要包括:婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料,涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单,银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。

      三、贷款担保人的担保方式

      1、当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。

      有下列情形之一的,银行贷款保证人不得行使前款规定的权利:

      (1)债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;

      (2)人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;

      (3)银行贷款保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

      2、连带责任保证。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新贷款买房担保人需要的条件的相关内容。综上,贷款买房担保人需要满足的条件包括具有完全行为能力、工作收入稳定等条件,贷款买房也是存在着风险的,购房者需要注意。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   买房已经成为新世纪的热潮,房价那么贵但是一点也不耽误房子的买卖,因为现在有按揭贷款买房的方式,只要符合要求就能付首付买房,那么买房按揭贷款的条件有哪些?个人买房按揭贷款条件有什么?什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除?

      一、买房按揭贷款的条件

      1、主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。

      2、主参贷人的个人收入证明原件,或者税单。

      3、主参贷人的个人资产证明。

      4.个人学历学位复印件。

      5、房屋买卖合同原件。

      6、房屋产权证复印件。

      7、主参贷人的首付款证明。

      8、公积金账号,没有不提供。

      9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。

      收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。

      二、个人买房按揭贷款条件有什么

      若在招行申请住房贷款,需满足当地购房政策,具体政策您可以咨询当地招行贷款部门,年龄加贷款年限不得超过70岁,同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等,具体联系贷款经办行咨询。

      若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

      若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

      三、什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除

      1、只有在以下两种情形,买房按揭贷款合同才能被解除:

      (1)与按揭银行协商一致解除的,但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务;

      (2)因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,致使按揭贷款合同的目的不能实现,此时购房者可以要求解除按揭贷款合同,开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。

      2、按照国家法律规定,购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续,并支付了全部房款后,购房者还款的对象是按揭银行,而不是开发商。在购房者归还按揭贷款的过程中,如果开发商出现违约,如延期交房、房屋质量有瑕疵,甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时,购房者并非有权拒绝向按揭银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。

      以上就是“买房按揭贷款的条件”的全部内容,按揭贷款是现在年轻人越来越喜欢的一种方式,既能减少全款买房的压力又能早点住上自己的房子,但是按揭贷款也是有条件的,符合了条件才行。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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