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公积金贷款的规定

公积金贷款的规定

发布时间 :2019-10-08 16:30浏览量 : 190
现如今,很多朋友们在买房子的时候都会选择公积金贷款,毕竟公积金贷款买房能享受到的优惠政策也会更多。但对于买房者来讲公积金贷款是需要一定的条件的,满足了条件就可以进行申请,公积金贷款的条件有哪些?下面就为您介绍公积金贷款的规定。
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。当下买房途径,多数人会选择惠利率更高的公积金贷款。那住房公积金的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于住房公积金如何贷款买房的相关内容!欢迎阅读!

      一、住房公积金如何贷款买房

      第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

      第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

      第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。

      第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

      二、公积金缴存时间有要求

      除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。如北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前12个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。如深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。

      、提取额度规定

      (一)承租公共租赁住房的,按实际房租支出全额提取。

      (二)承租商品住房的:

      1、不超过已支付的房屋租赁金额,租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为:住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间;

      2、不超过职工年住房公积金缴存金额的50%;

      3、不超过提取限额。

      相信看到这里大家已经对住房公积金较为全面的了解了,以上内容为您介绍了方式,时间限制及额度要求。关于住房公积金如何贷款买房,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。惠利率更高的公积金贷款是现下买房的主流,然而它还是有一定的限制的。那住房公积金的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于住房公积金贷款买房买房条件有什么规定的相关内容!欢迎阅读!

      一、住房公积金贷款买房买房条件有什么规定

      个人住房公积金贷款买房条件限制:

      1、借款人具有城镇户口;

      2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

      3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

      5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

      6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

      7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

      二、公积金贷款额度限制

      商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子,首付30%,可贷额度为70万。

      但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,根据各城市的规定,公积金贷款一般都有上限要求,且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。

      例如,在上海,家庭贷款额度为80万元(个人额度为40万),有补充公积金的为100万元(个人为50万);计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍,补充公积金的存储余额倍数为10倍。

      、怎么知道自己交了多少钱,如何查询:  

      1.通过当地的住房公积金官网查询

      比如你在成都,你只需要在网上搜索成都公积金官网 ,在哪个省你就是搜哪个省后面加上公积金官网即可,进入后点击个人账户登录,输入你的公积金账号和查询密码即可!

      2.通过微信或者支付宝查询

      微信的查询方法是,打开微信钱包,找到城市服务栏目,然后就能看到社保和公积金的查询了,支付宝也是同样,找到城市服务,下面就能看到公积金和社保查询,不过都需要先绑定你的公积金卡,输入查询密码才可以,查询密码就是和你的公积金卡一起的密码信函里面的6位数,平时一定要好好保管,避免遗失。

      相信看到这里大家已经对住房公积金较为全面的了解了,以上内容为您介绍了条件,额度限制及查询方式。关于住房公积金贷款买房买房条件有什么规定,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。住房公积金是每个公民的,属于个人财产,也可以进行贷款。那住房公积金的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于住房公积金贷款担保人条件有哪些的相关内容!欢迎阅读!

      一、住房公积金贷款担保人条件有哪些

      以自然人做住房公积金担保人的,住房公积金贷款担保人必须符合下列条件:

      1、 具有完全民事行为能力;

      2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

      3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

      4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

      5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

      6、 住房公积金贷款担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

      自然人住房公积金贷款担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。

      二、个人住房公积金贷款变更担保人需要什么手续

      1、初审(受理);

      2、复审;

      3、变更办理(1) 经审贷小组审核批准后办理变更手续;(2) 管理中心整理变更资料(包括《住房公积金账户冻结通知单》),并告知申请人审批意见;(3) 担保人在规定期限内到承办银行办理担保变更手续;(4) 变更手续办理完毕后,承办银行将结果通知管理中心。

      、上海公积金贷款担保人有什么要求

      1、上海具有完全民事行为能力;

      2、具有上海本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

      3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

      4、上海公积金贷款担保人无公积金贷款余额及其它不良债务;

      5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

      6、上海住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

      自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料,非目前即时信息。

      相信看到这里大家已经对住房公积金较为全面的了解了,以上内容为您介绍了条件,变更及上海条件。关于住房公积金贷款担保人条件有哪些,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。住房公积金是每个公民都有权利的存取的,属于个人财产。那住房公积金的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于深圳住房公积金贷款政策有什么规定的相关内容!欢迎阅读!

      一、深圳住房公积金贷款政策有什么规定

      1、公积金缴足6个月以上、账户正常、有偿还能力、信用状况良好:申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

      2、未发生公积金贷款或已经还清公积金贷款:申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

      3、已支付首付款:申请人已按规定支付购房首付款;

      4、提供担保:申请人同意提供符合本规定要求的担保;

      5、符合政策要求:贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

      6、符合其他条件:符合公积金管委会规定的其他条件。

      二、在申请公积金贷款时你要准备的资料

      一是证明你及配偶身份的资料。二是证明你购房行为的资料。三是进行贷款申请的资料。四是进行还款结算的资料。

      提示申请个人住房公积金贷款应提供的材料:

      1、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件;

      2、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件;

      3、符合规定的购房合同原件;

      4、房价20%或以上的购房预付款发票;

      5、借款申请表(配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的,须在借款申请表上签字);

      6、借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号;

      7、若通过工行申请公积金贷款,则需工商银行牡丹信用卡、灵通卡或活期储蓄存折。

      、购房提取

      适用条件:深圳市内或异地有房,且购房发票或契税税票未过两年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。

      提取额度:一套房为购房总价款,同时不超过账户余额;二套房为账户余额的6成;三套房及以上为账户余额的6成(2010年9月30日后购房的,不予提取)。

      提取次数:1次。

      所需要件:身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件(异地购房请提供原件)和契税税票。

      相信看到这里大家已经对房屋买卖较为全面的了解了,以上内容为您介绍了规定,材料及购买房屋提取。关于深圳住房公积金贷款政策有什么规定,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   对于贷款买房这个事情很多人都是十分的好奇这个贷款的买房是能贷多少的,毕竟一个房产的价格是十分的高昂的,一点额度是不能满足相应的需求的。下面就为大家带来住房公积金贷款买房能贷多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房公积金贷款买房能贷多少

      个人住房公积金的贷款额度为不高于40万,不低于1万,并且不能高于商品房总款或二手房评估价的80%(也就是说假如你的房子二十万,多公积金贷款也就16万)。

      住房公积金的贷款的计算公式是:

      1、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

      2、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金账户储存余额的十五倍。贷款期限:住房公积金贷款长时间不能超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。

      所以,你想知道住房公积金能贷款多少,需要提供以下具体数字:你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。公式就在上面,自己算算就行,不难的。

      二、住房公积金的贷款流程是什么?

      1、那借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

      2、当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

      3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

      4、在购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。

      三、住房公积金交多少可以贷款买房

      1、我们知道住房公积金交多少可以贷款买房,主要取决于缴存额度和账户余额是否影响贷款额度。总结发现,公积金账户余额是否影响贷款额度,各地要求不同。

      2、例如:深圳市住房公积金贷款额度,受公积金账户余额影响,计算公式为:贷款额度=公积金账户余额X14倍,北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

      3、其不难看出,在其他条件符合要求的前提下,这两个地方公积金交的多,能申请到的贷款额度也会高一些。同时,公积金还可以用于租房等用途的提取,交的多可用余额就多。当然,缴存额度也要根据各地的缴存比例和缴存基数确定。

      以上就是法律快车小编为大家带来住房公积金贷款买房能贷多少的全部内容。住房公积金的贷款是有着明确的法律规定的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   住房公积金贷款进行买房是一个十分重要的事情的,其中这个贷款也是有着一定的额度的,但是很多人都是不知道这个住房公积金贷款的额度的。下面就为大家带来住房公积金贷款买房额度是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房公积金贷款买房额度是多少

      1、如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款限额60万元。公积金贷款年限为30年。其住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定,按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。

      2、计算方法如下:

      ①按照还贷能力计算的贷款额度:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方贷款额度的计算公式为:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      ②如果按照房屋价格计算的贷款额度,其计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数;购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。

      ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,其购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

      二、公积金如何贷款?

      1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

      2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

      3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

      4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      5、签订借款合同。

      6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

      三、住房公积金贷款对象

      1、具有有效的身份证明。

      2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

      以上就是法律快车小编为大家带来住房公积金贷款买房额度是多少的全部内容。对于这个住房公积金贷款的额度还是有必要了解的,当我们有需要的时候就用得上了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   贷款买房在现代社会已经是一个十分常见的事情了,对于那些通过住房公积金贷款买房的就还是需要依法对于相应的贷款出具利息的。下面就为大家带来住房公积金贷款买房利率是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房公积金贷款买房利率是多少

      1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。

      2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

      二、公积金如何贷款?

      1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

      2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

      3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

      4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      5、签订借款合同。

      6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

      三、住房公积金贷款流程

      (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

      (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

      (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

      (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

      (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

      以上就是法律快车小编为大家带来住房公积金贷款买房利率是多少的全部内容。住房公积金贷款的买房利率是法律明确规定的一个内容的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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