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公积金贷款需要的条件

公积金贷款需要的条件

发布时间 :2019-09-25 14:35浏览量 : 198
公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面为你整理了公积金贷款需要的条件的相关知识,欢迎阅读。
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。惠利率更高的公积金贷款是现下买房的主流,然而它还是有一定的限制的。那住房公积金的有关规定是什么?接下来将向您介绍关于住房公积金贷款买房买房条件有什么规定的相关内容!欢迎阅读!

      一、住房公积金贷款买房买房条件有什么规定

      个人住房公积金贷款买房条件限制:

      1、借款人具有城镇户口;

      2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

      3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

      5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

      6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

      7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

      二、公积金贷款额度限制

      商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子,首付30%,可贷额度为70万。

      但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,根据各城市的规定,公积金贷款一般都有上限要求,且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。

      例如,在上海,家庭贷款额度为80万元(个人额度为40万),有补充公积金的为100万元(个人为50万);计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍,补充公积金的存储余额倍数为10倍。

      、怎么知道自己交了多少钱,如何查询:  

      1.通过当地的住房公积金官网查询

      比如你在成都,你只需要在网上搜索成都公积金官网 ,在哪个省你就是搜哪个省后面加上公积金官网即可,进入后点击个人账户登录,输入你的公积金账号和查询密码即可!

      2.通过微信或者支付宝查询

      微信的查询方法是,打开微信钱包,找到城市服务栏目,然后就能看到社保和公积金的查询了,支付宝也是同样,找到城市服务,下面就能看到公积金和社保查询,不过都需要先绑定你的公积金卡,输入查询密码才可以,查询密码就是和你的公积金卡一起的密码信函里面的6位数,平时一定要好好保管,避免遗失。

      相信看到这里大家已经对住房公积金较为全面的了解了,以上内容为您介绍了条件,额度限制及查询方式。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。住房公积金是每个公民的,属于个人财产,也可以进行贷款。那住房公积金的有关规定是什么?接下来将向您介绍关于住房公积金贷款担保人条件有哪些的相关内容!欢迎阅读!

      一、住房公积金贷款担保人条件有哪些

      以自然人做住房公积金担保人的,住房公积金贷款担保人必须符合下列条件:

      1、 具有完全民事行为能力;

      2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

      3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

      4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

      5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

      6、 住房公积金贷款担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

      自然人住房公积金贷款担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。

      二、个人住房公积金贷款变更担保人需要什么手续

      1、初审(受理);

      2、复审;

      3、变更办理(1) 经审贷小组审核批准后办理变更手续;(2) 管理中心整理变更资料(包括《住房公积金账户冻结通知单》),并告知申请人审批意见;(3) 担保人在规定期限内到承办银行办理担保变更手续;(4) 变更手续办理完毕后,承办银行将结果通知管理中心。

      、上海公积金贷款担保人有什么要求

      1、上海具有完全民事行为能力;

      2、具有上海本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

      3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

      4、上海公积金贷款担保人无公积金贷款余额及其它不良债务;

      5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

      6、上海住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

      自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料,非目前即时信息。

      相信看到这里大家已经对住房公积金较为全面的了解了,以上内容为您介绍了条件,变更及上海条件。

     
  •   五险一金相信大家并不陌生,其中一金指的就是住房公积金,住房公积金是由用人单位跟员工一起按照不同比例缴纳的。其作用主要是购买,租房等条件都可以用。今天就为大家搜集了最新贷款提取公积金条件的法律知识,欢迎大家阅读。

      一、最新贷款提取公积金条件

      1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;

      2、偿还购房贷款本息的;

      3、租房自住的;

      4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的;

      5、完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;

      6、出境定居的;

      7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的;

      8、户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的;

      9、下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的;

      10、职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

      依照上述1-3项提取的,提取金额保留到十位整数;依照4-10项提取的,需同时注销职工住房公积金账户。

      二、公积金提取办理流程

      (一)申请时间

       1、非按揭购买自住住房的,在支付房款后两年内提出申请,以后每半年提取一次,至提取额达到实际支付的购房款。

      2、偿还购房贷款本息的,在还款期内提出申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

      3、建造、翻建、大修自住住房的,在批文有效期内提出申请,只能申请提取一次,且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

      4、租房自住的,在租赁合同期内提出申请,以后每半年提取一次,至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。

      (二)提取程序

      1、符合上述规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

      2、购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的,办理第一次审核后,由开户银行发给《广州市住房公积金提取登记证》,以后凭《广州市住房公积金提取登记证》办理提取手续。

      3、原单位撤销、解散或者破产的,职工住房公积金在上级主管部门托管的,职工提取住房公积金时,由上级主管部门核实并加具意见后,持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门,且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的,持有关证明材料到广州市住房公积金管理中心办理审核手续。

      三、申请提取住房公积金的职工需要哪些材料

      (一)非按揭购买自住住房的,提供以下证明材料: 购买一手楼的,首次提取时,提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)、身份证原件及复印件一份;以后提取时,提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。 购买二手楼的,首次提取时,提供房地产权证、契税完税证、身份证原件及复印件一份;以后提取时,提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。 征地补偿购买增大住房面积的,首次提取时,提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票、身份证原件及复印件一份;以后提取时,提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。

      (二)偿还购房贷款本息的,首次提取时,提供与银行签订的借款合同、身份证原件及复印件一份;以后提取时,提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。

      (三)建造自住住房的,提供镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票(或收据)、身份证原件及复印件一份。 翻建自住住房的,提供镇(乡)以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票(或收据)、身份证原件及复印件一份。 大修自住住房的,提供镇(乡)以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票(或收据)、身份证原件及复印件一份。

      (四)租房自住的,首次提取时,提供租赁合同(指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或收据)、身份证原件及复印件一份;以后提取时,提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件。

      (五)离休、退休的,提供离、退休证和身份证原件及复印件一份。 达到法定退休年龄的,提供身份证原件及复印件一份。

      (六)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的,提供市以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明、身份证原件及复印件一份。

      (七)出境定居的,提供签证和护照原件及复印件一份。

      (八)非本市户口职工与单位终止劳动关系的,提供职工与所在单位终止劳动关系的证明、身份证原件及复印件一份。

      (九)户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的,提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明、身份证原件及复印件一份。

      (十)失业(或下岗)人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续失业(或下岗)12个月以上的,提供失业证(或下岗证)、身份证原件及复印件一份。

      (十一)职工死亡或被宣告死亡的,其继承人或受遗赠人需提供户口簿、提取人身份证、经公证机关公证的合法继承身份证明原件及复印件一份。 本人不能亲自办理提取,委托他人办理的,需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。

      以上就是为大家整理的最新贷款提取公积金条件的相关内容,希望能给大家解答疑惑。从中我们也可以了解到符合条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

     
  •   在我国只要有缴纳住房公积金的职工是享有公积金贷款的权利的,只要职工在购买亦或是装修房屋的时候可以申请公积金贷款,当然有相应的条件要求。所以接下来将带来公积金装修贷款相关条件的知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章。

      一、公积金装修贷款相关条件

      1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

      2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);

      3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

      4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%),这里的自筹资金可以是不低于总房价20%的房款(首付款)收据;

      5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

      6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

      二、公积金装修贷款申请方法

      借款人申请贷款时,应准备以下资料:

      1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书,单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);

      2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);

      3、缴存住房公积金的证明;

      4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);

      5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;

      6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房,建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);

      7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。 四、住房公积金贷款的期限、利率和限额

      个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限(男60岁,女55岁)。

      推算公式为:贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄(周岁)

      个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率,比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为:月利率3.0‰,年利率3.6%;5年以上期贷款利率为:月利率3.375‰,年利率4.05%。遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行。

      个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。

      三、公积金装修贷款的注意事项

      1、如果是真的家中有装修需求的可以到各区的置业担保办理,如是套现的可以找置业担保公司里的熟人帮忙,或者找房贷中介及贷款机构办理。

      2、如果产证上有人不能到场签字的,需办理委托公证,公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人。

      3、要求主贷人的公积金账户内余额足够,一般为贷款额的40分之1,且连续缴存6个月。余额不够的可能会导致办理成本上升。

      4、一般要求办理装修的房屋面积大于70平米,TF单位不错的可以适当放宽,房龄以15年之内为佳,TF单位不错的可适当放宽到20年。以上内容不达标会导致办理成本上升。

      5、办理时,TF应做到货比三家,特别是单位比较正常的TF,一般办理公积金装修贷款不会有什么的难度,任何一个中介都能做出,就看哪个价格更实惠了。

      6、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为每平方米可贷1000元,未来可能再度放宽到每平方米2000元。而一旦开放每平方米2000元的,办理成本也会相对提高。

      7、和正常的商业贷款一样,公积金装修贷款一般也要求贷款人信用纪录良好,过去不要有太多的信用还款的逾期纪录,不然会导致办理成本的上升。

      8、公积金装修贷款没有还清是不能申请新的公积金房屋贷款的,所以短期有购房需求的TF轻易不要做公积金装修贷款。

      9、公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲,拿到贷款后不要把账户内金额全部取走,至少留下2个月的还款额度,以免造成还款违约。

      在我国要申请公积金装修贷款其个人身份证件是必须的,而且还需要连续缴纳公积金12个以上才可以申请,并且具有一定的经济收入来支持贷款偿还。以上即是公积金装修贷款相关条件的相关知识。

     
  •   住房公积金是单位职工的一项福利,职工在离职或者要购置房屋或者退休的时候可以提取出来,如果个人要进行住房公积金异地贷款的,那么异地公积金贷款条件规定是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、异地公积金贷款条件规定

      1、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。

      2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工,购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。

      3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。

      4、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。

      二、异地公积金贷款流程

      1、业务咨询

      由于不同城市的贷款业务有所差异,所以职工应向其所在城市的公积金管理核心进行异地贷款业务咨询,公积金管理核心一次性告知贷款所需审核的材料。

      2、提交申请

      职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请,缴存城市公积金核心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或头次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

      3、核实信息

      贷款城市公积金核心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金核心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性,核实无误的,按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金核心。缴存城市公积金核心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

      4、标识和记录贷款情况

      缴存职工在异地贷款还贷期间,如果住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金核心应及时告知贷款城市公积金核心和转入城市公积金核心。转入城市公积金核心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

      5、偿还贷款

      异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金核心应配合贷款城市公积金核心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

      三、住房公积金是否强制缴纳

      住房公积金缴存范围:下列单位及其在职职工(不含在以下单位工作的外籍员工)

      1、机关、事业单位;

      2、国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港澳台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;

      3、民办非企业单位、社会团体;

      4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

      城镇个体工商户、自由职业人员,可以申请缴存住房公积金。(注:并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金,具体情况请咨询当地住房公积金管理机构)

      职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

      单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。

      单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

      以上就是为您整理的最新异地公积金贷款条件规定的相关内容。综上,异地公积金贷款条件包括连续足额缴存住房公积金6个月以上等条件。

     
  •   很多在购买住房的时候喜欢通过住房公积金来进行贷款,还有些人会用公积金进行第二次的贷款。一般人们都只会用公积金进行一次贷款,进行第二次贷款的时候需要满足一定的条件。下面就为公积金第二次贷款必备条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、公积金第二次贷款必备条件

      (一)在借款人提供家庭(户口)人均建筑面积低于30平方米(不含)证明情况下,住房公积金贷款还清一个月后,可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含),贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

      (二)在借款人提供家庭(户口)首套住房建筑面积低于90平方米(不含)证明情况下,住房公积金贷款还清一个月后,可以申请第二次住房公积金贷款。首付比例不得低于50%(含),贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

      (三)在借款人提供无房户证明情况下(首次公积金贷款所购房屋已拆迁、转让等),可以申请第二次住房公积金贷款,首付比例不得低于50%(含),贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

      二、公积金第二次贷款的新规定

      1、第二套房可享受公积金贷款根据新政策(2014年11月),住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。而2010年,有关部门出台的文件要求,实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

      2、首套自住住房贷款额度有望提高,另外,三部门要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示,住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。

      适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

      3、申请100万贷款最高可省8000元,根据新政策,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍,这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款,取消4项收费,意味着最高可节省8000元。

      4、异地就业者可回户籍所在地申请房贷,值得关注的是,新政策要求,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

      三、公积金贷款申请流程

      1、提交资料

      借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

      2、审核通知单

      管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

      3、审批

      担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)

      4、缴费

      借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

      5、材料转送

      审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

      6、签署合同

      住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

      建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
    按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

      以上就是为大家带来公积金第二次贷款必备条件的全部内容。在进行公积金贷款的时候无论是第几次都应该准备好所有会用到的材料。

     
  •   我国房价从世界水平来说都是极高的,一部分人把房价炒得很高,但是针对现在的房价市场,我国也出台了相应的政策来维护市场的相关秩序,住房公积金就是其中一个政策。今天和大家一起讨论的法律问题是2018二手房住房公积金贷款条件。 

        一、公积金贷款误区     针对许多购房者对公积金贷款使用的误区,金融理财专家指出,公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额,而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。   以28万贷款15年还清为例,公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元,许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是,贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还,并最终导致末期还款压力巨大。   部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因:   A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争,(降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷,费用利益关系,政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等)。   银行有对开发商施加影响的手段和条件。(开发贷款,费用灵活,银企关系如存款帐户等,现场驻点)。误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。(检查开发商时大多数情况)   B、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解,有误解,以及社会上存在的一些不实的舆论。(2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度,2003年之后中心调整贷款流程,速度效率能够满足需要,但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。)   C、卖方市场,开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。   D、就是公积金贷款手续繁琐,一般售房员都喜欢一次性付清房款者,手续简单,但如果是公积金贷款,需要协助购房者办理相关手续,这样会相应增加工作量。   E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的,更有甚者需要一个月,这样就相应延长了购房周期。   客观情况和看法   A、速度效率个人办理的方便程度不比银行商业贷款差。说住房公积金贷款复杂慢的人群基本上都没办过住房公积金贷款。   B、从以上好处可以知道对个人是有实际利益优惠的,尤其在利息支出方面。   C、有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。     

         二、办理住房公积金的流程     1、买方资质审核:购房资质审核以家庭为单位,家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验:核验最快10天出结果。   2、网签:购房人自行网签需要先准备所需材料,到对应区县的房管局取号,排号并填表即可;若购房人是通过中介办理,则不需本人到现场办理。   3、评估:一般需要5-7个工作日出评估报告。   4、初审:是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,需提交相关材料给贷款行,审核通过即表明符合贷款条件。   5、面签:需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。   6、银行批贷:一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。   7、签借款合同   8、缴税:房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。   9、过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子出现违章、查封或者政策变动,将影响房屋过户。   10、银行放款:贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日,但由于银行政策或城区不同,时效会有所差别。 

        三、2018二手房住房公积金贷款条件     1、具有合法有效身份;   2、具有完全的民事行为能力;   3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;   4、购买、建造、翻建、大修自住住房;   5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;   6、提供委托人认可的担保;   7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;   8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

         二手房住房公积金也是需要一定门槛的,而且最主要的是需要具备一定的购房经济能力以及参与缴纳一年以上。以上就是为大家整理的2018二手房住房公积金贷款条件以及相关知识,希望对您有帮助。

     
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