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土地出让金计算标准

土地出让金计算标准

发布时间 :2019-09-12 14:47浏览量 : 211
现在购买的房子都是土地和房屋本身加在一起的价值,土地是属于国家所有的,所以说我们都需要缴纳一定的土地使用费,那么如果要把土地使用的权利转让给其他人的话,土地出让金计算标准是什么?
  •   想必大家经常听到“土地出让金”这个名词,在一些房地产建设中都会涉及土地出让金,那购买商品房要交土地出让金吗?商品房土地出让金计算是怎样的?针对这几个问题下面为您详细解答。

      一、购买商品房要交土地出让金吗

      1、购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在放款中),但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续租用房屋所在的土地。

      2、按照规定,各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

      3、工业用地主要有涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。

      4、土地税:《中华人民共和国土地税暂行条例》中规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。

      二、2018商品房土地出让金计算

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      是已购公房达成交易后,向国家交纳的一定比例的金额,以获得一定年限的土地使用权,现阶段公房上市按照成本价乘以建筑面积乘以1%标准收取,商品房再上市交易免交土地出让金. 土地使用年限,自交纳土地出让金之日起70年.已购公房以本栋楼内第一个交纳土地出让金的日期开始计算七十年的时间,商品房以开发商向国家交纳土地出让金后取得国有土地使用权证开始计算七十年时间。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“2018商品房土地出让金计算”的相关知识,商品房土地出让金计算一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

    责任编辑:周末

     
  •   土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。那么二手房土地出让金可以不交吗?二手房土地出让金计算公式是怎样的?下面为您整理二手房土地出让金计算公式的内容。

      一、二手房土地出让金可以不交吗?

      1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

      2、工业用地主要有涉及三项税:土地税、契税、土地使用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商,根据当地当时的土地价格进行协商议定。

      3、土地税:根据《中华人民共和国土地税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。

      二、二手房土地出让金计算公式是怎样的?

      1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

      2、出让金是国有土地权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

      3、二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一样。

      4、土地使用税也就是土地出让金:根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

      各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二手房土地出让金计算公式的相关法律知识。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

    (责任编辑:王小丹)

     
  •   由于现在城市化的发展大范围的征收已经成为了一种常态。在安置房的建设中就难免的会由政府收缴土地出入金,很多人都不知道土地出入的计算方法,下面就带大家一起来看一篇安置房土地出让金如何计算的文章吧。

      一、安置房土地出让金如何计算

      (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

      1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

      2.1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

      标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

      (二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

      标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

      已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补交土地出让金。

      (三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

      由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算:

      1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

      2.被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

      标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

      被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

      (四)以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

      1.1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的,按标定地价的30%收取土地出让金。

      2.1990年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的,按标定地价的50%收取土地出让金。

      二、土地出让金的使用范围

      (一)征地和拆迁补偿支出。

      包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

      (二)土地开发支出。

      包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

      (三)支农支出。

      包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

      (四)城市建设支出。

      包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

      (五)其他支出。

      包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

      土地出让收入的使用要确保足额支付征地和拆迁补偿费、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出,严格按照有关规定将被征地农民的社会保障费用纳入征地补偿安置费用,切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益。土地出让收入的使用要重点向新农村建设倾斜,逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重。用于农村基础设施建设的资金,要重点安排农村饮水、沼气、道路、环境、卫生、教育以及文化等基础设施建设项目,逐步改善农民的生产、生活条件和居住环境,努力提高农民的生活质量和水平。土地前期开发要积极引入市场机制、严格控制支出,通过政府采购招投标方式选择评估、拆迁、工程施工、监理等单位,努力降低开发成本。城市建设支出和其他支出要严格按照批准的预算执行。编制政府采购预算的,应严格按照政府采购的有关规定执行。

      为加强土地调控,由财政部门从缴入地方国库的土地出让收入中,划出一定比例资金,用于建立国有土地收益基金,实行分账核算,具体比例由省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府确定,并报送财政部和国土资源部备案。国有土地收益基金主要用于土地收购储备。

      三、土地出让金的特点

      土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

      土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。

      《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

      在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权,但地方政府多数不执行多数袒护开发商,导致房源紧张房价暴涨),土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

      以上就是法律快车小编为大家带来的2018安置房土地出让金如何计算的全部内容。很显然土地出让金并不是那么便宜,这当然也是政府重要的收入来源了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房改房是什么意思?房改房过户的土地出让金要怎么计算?房改房产权过户需要材料有哪些呢?针对这些疑问,以下为您整理的最新房改房过户的土地出让金怎么计算相关内容,希望对您有所帮助。内容仅供参考。

      一、房改房的概念

      房改房,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。

      已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

      房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

      房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

      在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。

      购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。

      另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

      三、房改房产权过户需要材料有哪些?

      产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

      卖方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

      买方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

      三、房改房过户的土地出让金怎么计算

      由于土地原先价值和现在价值存在差额,以前这部分差额由单位承担,现在业主要出售,则必须到房管局补足差额才能成交,而房管局之后会将资金划拨回单位。

      和商品房不同,房改房的房产证上无论有没有写明70年产权,卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金。

      计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房改房过户的土地出让金怎么计算的相关内容。综上,房改房的土地出让金的计算方法是房子建造当年的成本价乘以建筑面积乘以1%。如果您还有其他法律疑问,欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。

     
  •   各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,那么国有土地出让金计算标准是什么呢?土地出让金特点是什么?国有土地出让金使用范围?想必大家都不太了解,接下来为大家介绍。

      一、国有土地出让金计算标准

      (一)有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

      (二)发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      (三)通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      (四)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      二、土地出让金特点

      土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

      土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。

      《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定,土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

      在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权,但地方政府多数不执行多数袒护开发商,导致房源紧张房价暴涨),土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长,所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

      三、国有土地出让金使用范围

      (一)  征地和拆迁补偿支出。

      包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

      (二)土地开发支出。

      包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

      (三)支农支出。

      包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

      (四)城市建设支出。

      包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

      (五)其他支出。

      包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

      以上就是由法律快车小编整理的国有土地出让金计算标准,土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。如果您还有其他方面的问题,请咨询法律快车网。

     
  •   划拨土地上的房屋转让时,需要缴纳土地出让金。但是在实践中,许多房屋买卖的当事人并不知道这回事,那划拨土地出让金计算是怎样的?划拨土地出让金计算方式有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、划拨土地出让金计算是怎样的

      1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      2、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      二、划拨土地出让金计算方式

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“划拨土地出让金计算是怎样的”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在这个寸土寸金的时代,无偿土地出让,是不太现实的,就连政府征用土地都会给予相应的土地征用金,毕竟现在土地对一般人来说特别重要。下面就为大家介绍一下最新土地出让金计算标准

      一、土地出让金的含义

      土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。2018年上半年,地方政府获得的土地出让金26941亿元,同比增长

      二、2018年最新土地出让金计算标准

      (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

      年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

      年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

      标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

      (二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

      标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

      已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补交土地出让金。

      (三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

      由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算:

      被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

      被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

      标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

      被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

      (四)以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

      年5月19日以前取得国有建设用地使用权的,按标定地价的30%收取土地出让金。

      年5月19日(含当日)以后取得国有建设用地使用权的,按标定地价的50%收取土地出让金。

      三、计算方法

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      以上就是关于2018年最新土地出让金计算标准的全部内容。小编写这篇文章的目的在于,让大家了解相关法律知识,其次,希望大家能够运用法律的手段保护自己的合法权益,不要让自己的合法权益因为对法律知识的不了解而受到损害。

     
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