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合同诉讼时效规定

合同诉讼时效规定

发布时间 :2019-09-12 14:34浏览量 : 190
诉讼是解决合同纠纷的方式之一,也是解决合同纠纷最强有力手段,在准备诉讼解决合同纠纷时,需要提前了解合同纠纷诉讼时效,一定要在合同纠纷诉讼时效内提起诉讼,否则法院会不予支持,那么,合同诉讼时效规定有哪些?
  •   我们经常听说的效力待定合同就是合同存在瑕疵而不同产生法律效力的合同,不知道大家对这方面的知识了解多少呢?效力待定合同也是有时效限制,大家是否知道呢?没有关系,今天就为大家搜集了有关效力待定合同的诉讼时效的内容,欢迎大家阅读。

      一、效力待定合同的诉讼时效

      效力待定合同诉讼时效适用一般的诉讼时效,诉讼时效为两年,

      1、限制民事行为能力人订立的合同:经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

      为避免因限制民事行为能力人订立的合同效力长期处于不确定状态而影响相对人的权益,《合同法》规定了相对人的催告权。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

      2、无权代理:行为人在无权代理的情况下(没有代理权、超越代理权或者代理权终止后)以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人表示同意的,由被代理人承担合同责任;被代理人未作表示的,视为拒绝追认,合同对被代理人不发生效力。

      3、无处分权的人处分他人财产:经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

      二、效力待定合同的补救措施

      效力待定合同虽然从实质上讲是一种无效合同,但此种合同存在的瑕疵是可以修正的,许多情况下并不损害权利人和相对人的合法权益,权利人和相对人也追求合同有效的法律效果,基于维护交易秩序和保护相对人利益考虑,合同法将此类合同定只要采取补救措施即对合同瑕疵进行修正合同就发生法律效力。

      实践中该类合同可能导致两种结果:一是没有采取补救措施,合同无效。二是进行修正,合同有效。

      从我国合同法来看主要有以下几种补救措施:

      (1)限制行为能力订立的合同,经法定代理人追认后合同有效,对当事人具有法律约束力。

      (2)无权代理合同,经被代理人追认,合同有效。

      (3)无处分权人处分他人财产的合同,经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权,合同有效。

      由此可见,效力待定合同的补救措施包括两种:一是第三人即权利人行使追认权;二是无处分权人取得处分权。

      三、效力待定合同的危害

      一旦合同被确认无效以后,将溯及既往,自合同成立之日就是无效的。根据《合同法》第58条的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

      综上所述,我们可以知道一旦合同被确认无效以后,将溯及既往,自合同成立之日就是无效的。效力待定合同诉讼时效适用一般的诉讼时效,诉讼时效为两年,过了期限法院也不予以支持了。如需了解更多关于效力待定合同的诉讼时效的法律知识,欢迎登陆法律快车。

     
  •   建设工程的施工在法律上是需要经过合同的签订的,这个合同的签订在现代社会就是经常导致相应的合同纠纷产生的,这个纠纷的解决就是要经过法律程序的。下面就为大家带来建设工程施工合同纠纷诉讼时效是多久的相关内容,一起来看看吧。

      一、建设工程施工合同纠纷诉讼时效是多久

      1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效,而适用一般诉讼时效为二年。

      2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议,其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的,自鉴定单位出具鉴定意见后二年。

      3、如合同约定发包人提出质量缺陷主张有除斥期间的,发包人在除斥期限届满未主张即丧失诉讼时效。发包人未经竣工质量验收或验收不合格便擅自使用工程,丧失主张一般部位和重要部位的诉讼时效,司法解释第13条对此有明确的规定。

      4、工程交付使用后,发包人主张承包人的工程保修责任,诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定:

      (1)工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少2年的保修年限后二年;

      (2)工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少5年的保修年限后二年;

      (3)工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任,诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定:

      农村的砖木结构的房屋为不少于设计年限30年后二年;

      城市的砖和混凝土结构的房屋为不少于设计年限50年后二年;

      城市的钢筋混凝土结构的房屋为不少于设计年限70年后二年,上述案件法律据此受理完全正确;

      城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后二年。

      5、对承包人在缺陷责任期内应保修而未保修的责任,发包人的诉讼时效为缺陷责任期届满后二年。

      程款纠纷案件有关确认时效和返还时效的特殊性

      二、建设工程合同工程价款纠纷涉及确认时效和返还时效

      1、承包人主张预付款、进度款,其诉讼时效为按合同约定的支付期限提出付款要求后二年。

      2、承包人主张工程结算款,其诉讼时效自工程通过工程竣工质量验收、承包人提交竣工结算报告后二年,为发包人工程价款的确认时效,如工程价款结算已经确定,自确认之日后二年为承包人的返还时效,如承包人送出工程价款结算报告,发包人在二年未确认结算款,承包人的返还时效最长为4年。

      3、承包人主张签证、索赔增加的工程款,诉讼时效为提交签证、索赔资料后二年;如合同约定除斥期间的,除斥期间届满,当事人丧失时效。

      三、建设工程合同工期涉及诉讼时效的相关问题

      1、工期为工程开工至竣工的期间。

      工程开工,分为计划开工日期(指合同约定的开工日期)和实际开工日期(指工程符合开工条件,承包人提请开工报告,发包人下达的开工通知或开工令载明的开工日期。由于符合开工条件主要指发包人已获得主管部门的施工许可证,故,实际开工日期通常会比合同约定的开工日期晚。)

      工程竣工,是指工程合同约定的承包范围由施工图纸所载明的工程内容已经完工,竣工也有计划竣工日期和实际竣工日期的区别,合同计划开工日期顺延,计划竣工日期相应顺延。

      2、在施工过程中承包人要求工期顺延,或施工合同约定有形象进度节点工期的,发包人主张节点工期延迟,诉讼时效为当事人提出工期顺延或工期迟延签证申请后二年,如工期争议涉及工程质量缺陷的,诉讼时效为质量缺陷鉴定出具意见后二年。

      3、工程竣工后,发包人主张承包人逾期竣工,诉讼时效为工程实际竣工之日后二年,如合同约定发包人提出逾期竣工主张有除斥期间的,除斥期限届满丧失时效。

      以上就是法律快车小编为大家带来建设工程施工合同纠纷诉讼时效是多久的全部内容。诉讼时效也是法律上明确规定的一个内容的,所以一定要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我国民法通则所规定的诉讼时效仅适用于请求权,对此理论界及实务界均没有争议。那么合同撤销权如何行使?合同撤销权和解除权的区别是什么?合同撤销权的诉讼时效是多久?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、合同撤销权如何行使

      中国《合同法》第54条第2款规定:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      撤销权行使的规定,有以下几种情况:

      1、限制民事行为能力人订立的合同,善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。

      2、无权代理人以被代理人名义订立的合同,善意相对人在合同被追认之前可以行使撤销权。

      3、合同一方当事人因重大误解、显失公平,或一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思情况下订立的合同,受损害方可以行使撤销权。

      4、债务人放弃其到期债权,实施或无偿、低价转让、处分其财产的行为,受损害的债权人有权行使撤销权。

      5、请求人民法院或仲裁机构予以变更或者撤销。关于撤销权行使的除斥期间,中国《合同法》规定为一年。

      二、合同撤销权和解除权的区别是什么

      合同的撤销权与解除权是不一样的,撤销权与解除权的区别:

      撤销权主要适用于三种情况:

      1、适用于意思表示有瑕疵的时候(如请求撤销因欺诈产生的合同);

      2、适用于当事人有权反悔的情形(如撤销赠与);

      3、适用于否定债务人与第三人法律关系的情形(如《合同法》第74条规定的保全撤销权)。

      解除权主要适用于三种情况:

      1、相对人重大违约的时候;

      2、发生不可抗力的时候;

      3、当事人主观条件发生变化的时候(如《合同法》规定的任意解除权)

      (1)撤销权适用于单方行为和双方行为;解除权适用于合同(双方行为)。

      (2)撤销权行使后,被撤销的法律关系自始消灭;解除权行使后,合同效力原则上自始消灭,但也可以自解除之日起消灭。

      (3)撤销权是形成权,宜受除斥期间的限制。

      (4)撤销权为法定,解除权分为法定和意定两种。

      (5)撤销权分为单纯形成权和形成诉权;解除权原则上是单纯形成权。

      三、合同撤销权的诉讼时效

      1、诉讼时效适用于请求权,请求权是请求他人为一定行为或者不为一定行为的权利。除斥期间适用于形成权。

      2、诉讼时效的适用范围无需事事由法律特别规定,只需符合法院受案范围的请求权,均可援用诉讼时效。除斥期间需由法律明确规定,法律未做特别规定的,当事人不能援用除斥期间。

      3、诉讼时效有中止、中断、延长的制度,除斥期间则无,是固定不变的,故除斥期间又有不变期间之称。

      4、诉讼时效届满,消灭的是胜诉权,当事人的请求权依然存在,只不过是被请求权人产生时效届满的抗辩权,可以据此对抗请求权人的请求。除斥期间届满,当事人消灭的是实体权利,该权利丧失,不能再行使。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“合同撤销权的诉讼时效”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家应该都知道如何行使合同撤销权了,另外一定要在诉讼时效期内,否则该权利就丧失了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在现在的合同法当中是有着可变更合同以及可撤销合同的,对于这两种合同是有着特殊规定的,并且这两个合同是属于合同法中可诉讼的合同类型的。下面就为大家带来可变更合同的诉讼时效的相关内容,一起来看看吧。

      一、可变更合同的诉讼时效

      是。可变更、可撤消合同中行使撤消权的期间是1年。

      《合同法》第五十五条 有下列情形之一的,撤销权消灭:

      (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;

      (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

      所以说当你知道或者应当知道之日起算,一年不行使撤消权,撤消权就消灭了,而不是合同订立之日起或合同履行届满之日起算。

      二、可变更或者撤销得合同种类

      (一)因重大误解订立的;

      (二)在订立合同时显失公平的。

      一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

      有下列情形之一的,撤销权消灭:

      (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;

      (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

      无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

      合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

      当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

      1、种类:欺诈,胁迫,乘人之危,重大误解,显失公平

      2、欺诈:一方故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况,诱使对方作出错误的意思表示欺诈故意,欺诈行为,因欺诈而错误认识,由于错误认识产生违反真实意思表示的行为,若相对人知道或应当知道第三人为欺诈行为的,视同相对人本人之欺诈

      3、撤消权:欺诈,胁迫,乘人之危时,仅受害方有显失公平,重大误解,双方均有撤消权。性质为形成权,除斥期间一年,(民通意见字行为成立起,合同法自知道或应当知道撤消事由起)。必须由法院或仲裁机构确认,不得自己确认。请求法院,仲裁机构变更的,可变更不得撤消。请求撤消的,可酌情变更或撤消、消灭:过期/明示或以行为表示放弃

      三、可变更合同事由

      ①欺诈。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

      ②胁迫。

      ③乘人之危。

      ④重大误解。情形包括对合同性质的误解(如将保管作务赠与);对合同当事人的误解;对合同标准的误解。

      ⑤显失公平。这类合同应予撤销。

      法律规定当事人请求变更的,人民法院或仲裁机构不得撤销。

      以上就是法律快车小编为大家带来可变更合同的诉讼时效的全部内容。可变更合同是属于合同法当中一种特殊的合同类型,所以在合同签订的时候一定要注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   无论是何种房屋的买卖都是需要签订买卖合同的,这是为了保障双方的权益,如果交易出现问题,诉讼时效是多长呢?下面为您介绍房改房买卖合同的诉讼时效规定,以及其他房改房的相关法律知识,希望对您有所帮助。

      一、房改房买卖合同的诉讼时效规定

      根据《民法通则》第135条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年,但法律另有规定的除外。

      因此,房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为两年。

      其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的,即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。

      因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的,当事人如果超过两年后再起诉,从起诉日前两年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效,法院将不予支持,但两年之内的违约金给付请求仍然受到保护。

      二、房改房买卖纠纷如何处理

      房屋买卖过程中产生的纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

      (1)协商解决

      根据国家有关价格管理的法律法规,商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定,同时房地产企业应按规定实行“一套一标”,明码标价,接受监管。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷,应当根据合同约定协商解决,协商不成可通过司法途径解决。

      (2)调解解决

      调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

      (3)仲裁解决

      仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

      (4)行政解决

      购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

      (5)诉讼解决

      购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

      行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

      无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。

      三、房屋买卖应当具备的条件

      (一)合同当事人必须符合主体资格

      房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

      1、一般主体要求

      依《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

      2、特殊主体要求

      为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格。

      (二)房屋买卖双方当事人应当表意真实

      依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。

      (三)房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

      房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖拆迁房屋等。

      以上就是法律快车小编为您介绍的房改房买卖合同的诉讼时效规定以及其他相关的法律知识,通过本文内容的介绍,相信您对房改房买卖的相关知识有了一定的了解,如果您还有其他法律疑问或者您有这方面的法律纠纷,请上法律快车咨询。

     
  •   在建筑工程领域,工程承包合同是必不可少的,当工程承包合同发生纠纷时,当事人想通过法律途径解决的,需要注意诉讼时效。下面就为大家介绍工程承包合同纠纷诉讼时效相关法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、工程承包合同纠纷诉讼时效

      1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效,而适用一般诉讼时效为二年。

      2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议,其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的,自鉴定单位出具鉴定意见后二年。

      3、如合同约定发包人提出质量缺陷主张有除斥期间的,发包人在除斥期限届满未主张即丧失诉讼时效。发包人未经竣工质量验收或验收不合格便擅自使用工程,丧失主张一般部位和重要部位的诉讼时效,司法解释第13条对此有明确的规定。

      4、工程交付使用后,发包人主张承包人的工程保修责任,诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定:

      (1)工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少2年的保修年限后二年;

      (2)工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少5年的保修年限后二年。

      二、建设工程合同工程价款纠纷涉及确认时效和返还时效

      1、承包人主张预付款、进度款,其诉讼时效为按合同约定的支付期限提出付款要求后二年。

      2、承包人主张工程结算款,其诉讼时效自工程通过工程竣工质量验收、承包人提交竣工结算报告后二年,为发包人工程价款的确认时效,如工程价款结算已经确定,自确认之日后二年为承包人的返还时效,如承包人送出工程价款结算报告,发包人在二年未确认结算款,承包人的返还时效最长为4年。

      3、承包人主张签证、索赔增加的工程款,诉讼时效为提交签证、索赔资料后二年;如合同约定除斥期间的,除斥期间届满,当事人丧失时效。

      三、建设工程合同工期涉及诉讼时效的相关问题

      1、工期为工程开工至竣工的期间。

      工程开工,分为计划开工日期(指合同约定的开工日期)和实际开工日期(指工程符合开工条件,承包人提请开工报告,发包人下达的开工通知或开工令载明的开工日期。由于符合开工条件主要指发包人已获得主管部门的施工许可证,故,实际开工日期通常会比合同约定的开工日期晚。)

      工程竣工,是指工程合同约定的承包范围由施工图纸所载明的工程内容已经完工,竣工也有计划竣工日期和实际竣工日期的区别,合同计划开工日期顺延,计划竣工日期相应顺延。

      2、在施工过程中承包人要求工期顺延,或施工合同约定有形象进度节点工期的,发包人主张节点工期延迟,诉讼时效为当事人提出工期顺延或工期迟延签证申请后二年,如工期争议涉及工程质量缺陷的,诉讼时效为质量缺陷鉴定出具意见后二年。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“工程承包合同纠纷诉讼时效”的法律内容,诉讼时间问题影响当事人的权利是否能得到正当的维护,作为工程承包合同的当事人应注意这一点。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   现在租赁是一种很常见的现象,随着租赁行为的增加,随之而来也带来了很多的纠纷。现在大家的维权意识还是很高的,通常都会采取诉讼、协商、仲裁的方式解决纠纷。那么无效租赁合同的诉讼时效是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、无效租赁合同的诉讼时效

      1、技术合同争议当事人的权利受到侵害的事实发生在《合同法》实施之前,自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至《合同法》实施之日起超过一年的,人民法院不予保护;尚未超过一年的,其提起诉讼的时效期间为两年。

      2、技术进出口合同争议当事人的权利受到侵害的事实在《合同法》实施之前,自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起至《合同法》实施之日起超过两年的,人民法院不予保护,尚未超过两年的,其提起诉讼的时效期间为四年。

      3、《合同法》第55条规定的“一年”,第75条和104条第二款规定的“五年”为不变时效期间,不适用诉讼时效的中止、中断或延长的规定。

      另外,《合同法》第129条规定“因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者仲裁的期限为四年,自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。因其他合同争议提起诉讼或者仲裁的期限,依照有关法律的规定。”该条除对国际货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼或仲裁的时效期间明确规定为四年外,对其他合同纠纷的诉讼或仲裁,规定适用其他法律的规定。可见,《合同法》的诉讼时效期间除前述四种情况外,散见于各具体法律之中。

      时效期间的计算,也是较为直接的法律问题,一般都规定为“从权利人知道或应当知道自己的权利被侵害之日起计算,”但是也有例外,如《国际买卖合同时效公约》规定合同纠纷的诉讼时效从请求权发生时开始计算。

      二、租房中的登记备案问题

      根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。

      当事人未办理登记备案手续,未取得《房屋租赁证》的,租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为,其本身不是合同生效的要件。

      因此,房屋租赁合同订立后,当事人没有办理登记手续的,应责令其补办手续,而不应因此否定租赁合同的效力。

      三、分期支付租金的诉讼时效起算点问题

      最高人民法院民事审判第二庭在2000年10月26日对山东省高级法院函复:你院鲁法经(1999)25号《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》收悉。经研究,答复如下:在借款、买卖合同中,当事人约定分期履行合同债务的,诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。

      最高人民法院给云南省高级人民法院函复:你院《云南省高级人民法院关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。经研究,答复如下:对分期履行合同的每一期债务发生争议的,诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。

      在自己的权利受到损害的时候,建议当事人在感性之余想办法尽可能的多保留一些自己权利被侵害的证据,方便日后维权。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于无效租赁合同的诉讼时效的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   实践中,因为买房而发生的纠纷有很多,其中就包括定金合同纠纷,有些人买了房屋交了定金会由于种种原因不能购买了的,想要会定金怎么办?因此,想必大家想知道,关于房屋定金合同诉讼时效规定?接下来详细为您介绍!

      一、房屋定金合同诉讼时效规定

      2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或应当知道起计算。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。

      二、定金的适用条件

      定金的适用需要符合以下几个条件:

      1、定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。

      2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。

      3、当事人不履行债务且无法定免责情形。

      三、如何处理购房定金合同纠纷

      1、确认协议的效力

      如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。

      2、确认协议的内容

      确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

      3、确认违约责任人

      在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

      4、确认买卖合同是否成立

      在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

      5、确认支付方式

      在没有和售房者全部协商一致的情况下,不要给付定金。如果支付,好直接给付给售房者,不要交给中介转交,因为减少环节也就意味着减少纠纷。

      6、确认是否落实至书面

      为了避免发生纠纷,任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道,如果发生纠纷,录音、证人证言都是可以作为证据的。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋定金合同诉讼时效规定的内容,由此可知,法律对于民事诉讼时效的规定是向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,而房屋定金合同属于民事诉讼。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在任何一件案件当中,包括刑事案件、民事案件或是行政案件来说,对于掌握诉讼时效问题是很关键的。涉外合同纠纷也是如此,也有诉讼时效规定。因此,想必大家想知道,关于涉外合同纠纷的诉讼时效?接下来详细为您介绍!

      一、涉外合同纠纷的诉讼时效

      法律规定诉讼时效的目的,在于促使当事人尽早行使权利,尽快解决当事人的纠纷。一般的合同纠纷按照民法总则的规定,诉讼时效为3年,几类特殊的争议,如租赁合同中延付或拒付租金的争议,保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

      由于合同的复杂性、地域性,因此,因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的,依照其规定,如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间,自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。

      法律依据:《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

      二、诉讼时效中止的法定事由

      1、不可抗力,指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害和非出于权利人意思的“人祸”,例如瘟疫、暴乱等。

      2、法定代理人未确定或丧失民事行为能力。

      最高人民法院《民通意见》第172条规定:在诉讼时效期间的最后6个月内,权利被侵害的无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人,或者法定代理人死亡、丧失代理权,或者法定代理人本人丧失行为能力的,可以认定为因其他障碍不能行使请求权,适用诉讼时效中止。

      3、其他。例如继承开始后,继承人或遗产管理人尚未确定时,其时效可中止等等。

      三、民事诉讼时效从什么时候起算

      1、民事诉讼时效的起算是从权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算

      “应当知道”:约定还款期限的,从期限届满之日起为应当知道之日。附条件的从条件成就之日起。

      “知道”:知道具体的加害人之时。如甲被人从背后打伤,后多方打听才知道是乙所为,那从知道乙所有之日起算诉讼时效。

      2、侵权行为所生之债的诉讼时效

      自权利人知道或应当知道权利被侵害事实和加害人之时开始计算。

      人身损害赔偿的诉讼时效期间,伤势明显的,从受伤害之日起算,伤害当时未曾发现,后经检查确诊并能证明是由侵害引起的,从伤势确诊之日起算。

      侵权行为持续发生的,从侵权行为终了之日起计算诉讼时效。

      3、约定履行期限的债

      自履行期限届满之次日开始计算。因为债务人到履行期限届满而不履行债务时才发生侵权事实,而且债权人依据债的内容应当知道这一侵害事实,故自此时起就能够行使请求权。

      4、未约定履行期限的债

      自权利人提出履行要求的次日或优惠期结束的次日开始计算。因为在此类债权债务关系中,债权人可随时要求履行。债务人不依债权人的要求予以履行的,即构成侵权事实,债权人得以行使请求权。如果法律或合同规定了优惠期,则债权人请求履行只引起优惠期的起算,则当优惠期结束,债务人仍不履行时,才产生请求权。

      5、以不作为为义务内容的债

      诉讼时效自债权人得知或应当知道债务人作为之时开始计算。因为不实施相应行为是债务人的义务,则侵权事实自债务人实施相应行为之时构成。债权人一旦知道或应当知道债务人违反不作为义务时即能行使请求权。

      以上是法律快车小编为您整理的关于涉外合同纠纷的诉讼时效的内容,由此可知,涉外合同纠纷的诉讼时效一般为法律规定的民事权利的诉讼时效为3年,具体也存在一些特殊的诉讼时效。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
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