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二手房交易的流程

二手房交易的流程

发布时间 :2019-09-10 16:32浏览量 : 130
购买二手房流程很多,需要注意的事项也不少,对于没有相关经验的人来说,挑选到自己满意的二手房并且能够顺利完成购买流程,这并不是一件容易的事。那么二手房交易的流程是怎样的?
  •   私人二手房交易讲究的是一手交钱一手交房,不过还是有一些人不明白有哪些流程,那么,私人二手房交易流程有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、私人二手房交易流程有哪些

      1、如果买卖双方有初步看房意愿,卖方买方看房。

      2、看过房屋之后,如双方决定进行交易,再进行下一步的沟通,双方在协商好房产交易的相关事情之后,就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来,应该是一式三份的合同,因为双方要留根,房管局还要备案。

      3、双方就合同的内容没有异议,签订合同以后,购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

      4、选择交易的地点需注意,是在公共区域还是在私人空间,这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些,在私人空间因为没有中介的见证与监护,是没有安全感可言的,建议进行房产交易的时候不要一个人去,要有其他人陪同。

      5、缴纳完部分房款与定金之后,双方共同到房产交易登记房产交易,办理房产过户手续。

      6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用,可以的条件要申请,而不是告知符合条件就可以的。

      7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证,同时也要将没有支付完的剩余房款交齐,按照合同约定的时间之前支付完毕。

      二、二手房交易的费用有哪些

      1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定,房屋面积只是中等水平的出售价格,一般税费也就是几万块,面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了,在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话,就没有什么税费了。

      2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入,所以就没有中介费的支出,只是单纯的税费问题需要支付。

      3、个人卖二手房的交易税费都有:及附加税,税率约为5.6%,房屋产权两年的;个人所得税,差额的20%或者房屋报税价格的1%,房屋产权满五年且唯一的;土地税根据当地规定交纳。

      房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价,房屋评估费是房屋报税价格的0.5%,登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付,个别的会是卖家支付。

      三、二手房要注意什么陷阱?

      1、二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押,房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。

      2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定是不能转让的。另外,若求购的是非居住用房,则该房屋的类型必须为商业用房。

      3、二手房合同签订人身份不明。二手房房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份,以及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

      4、二手房模糊的付款方式。很多二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视,结果在其后履行过程中,常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

      5、二手房模糊的交房约定。有时,二手房买卖双方对于付款方式已有明确的约定,但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到二手房交房的具体时间等问题。若无具体约定,则可能出现逾期二手房交房,却无法追究业主违约责任的被动局面。

      私人的二手房交易一定要多了解和考虑,很多问题都是需要仔细观察才能看出来的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解私人二手房交易流程有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房买卖方面更是有所研究。现实生活中,买房和卖方一旦完成交易,那么,找中介二手房交易流程是怎样的?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就来为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

      一、找中介二手房交易流程是怎样的

      (一)看房,一般通过房产中介去看房源;

      (二)签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

      (三)签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

      (四)付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;

      (五)办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

      (六)办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

      (七)领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

      (八)贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

      (九)交房和付尾款。

      二、交易过程中要注意什么

      (一)购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务;通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系;听取房屋出售人的陈述,查看其身份证、房产证、户口簿的原件,必要时到相关部门核实证件真伪;购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛,核实房源挂牌面积真实性。

      (二)商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚,且核实时见原件,谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗,所以是到房管部门亲自核实。

      (三)虽然可以签订合同,甚至可以交房,但这种房屋无法过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间如果涉及政策变化,则会面临较大的风险。因此,建议大家尽量不要购买这类房产。

      三、房产中介应告知购房者哪些内容

      受委托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人明示以下内容:

      (一)中介机构的资质证书和营业执照;

      (二)代理人的资格证书;

      (三)预售人出具给代理人的销售委托书;

      (四)预售项目的有关证明文件,包括:①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;⑥预售商品房的价格和付款办法;⑦商品房预售的专用账户;⑧物业管理事项;⑨法律、法规规定的其他事项。

      以上就是法律快车小编为你一一整理的关于找中介二手房交易需要的材料、注意事项以及找中介二手房交易流程是怎样的问题的相关的内容。因此,当你找中介购买二手房的时候,购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务,防止被骗。

     
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房买卖方面更是有所研究。现实生活中,通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同。而且在这个过程中还要注意中介买房可能会存在一些问题,您应该提前做好准备。那么,全款买二手房交易流程是怎样的?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就来为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

      一、全款买二手房交易流程是怎样的

      (一)签合同

      买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

      (二)审核环节

      这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。

      (三)网签

      网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

      (四)资金监管

      卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险。

      (五)缴税过户

      缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。

      (六)领房屋产权证书

      新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

      二、全款买二手房要注意什么

      (一)核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

      (二)核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

      (三)明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

      三、全款买房有哪些利弊

      (一)全款购房的优点

      全额付款买房,购房者直接和开发商签订合同,节省时间,手续简便。对于想买第二套房的购房者来说,除了节省贷款利率上浮的支出外,也节省了和银行周旋的精力和时间。房子如果想要转让也非常的方便,因为没有贷款的话就没有银行的约束,即便是在经济困难时,还可以将房屋向银行进行抵押。

      (二)全款购房的弊端

      购房者一次交清全部房款,利息支出固然会少,也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠,但购房者在交易过程中,也面临着不小的风险。 

      以上就是法律快车小编为你一一整理的关于全款买二手房交易流程是怎样的问题的相关的内容。全款买房对于资金充足的购房者来说当然是合理的,但如果购房者一次交清全部房款,在交易过程中,也容易出现风险。因此,您可以选择自己合适的方法购房二手房屋哦。

     
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房买卖方面更是有所研究。现实生活中,买房和卖方一旦完成交易,那么,按揭二手房交易流程的怎样的?相信大家对这样一个问题十分感兴趣,接下来就来为你一一解答这样一个问题,希望能够对你有所帮助。

      一、按揭二手房交易流程的怎样的

      (一)买卖前的产权审核

      要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字,其次,看购房时的相关凭据。

      (二)交定金与签合同

      如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金交由银行监管。

      (三)赎楼

      业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;或者买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

      (四)付首期及资金监管

      资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

      (五)签订买卖合同

      签订书面协议时,主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担,日期也是非常重要。

      (六)选银行和办按揭

      如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

      (七)过户及交税

      去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。

      二、卖房过户如何保障尾款

      (一)拿款的条件

      卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候,在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件,这样可以保证尾款能按时的收取。

      (二)尽量走银行贷款

      如果下家是走银行贷款途径,这个你完全不用担心,当银行确认房屋已过户后,会自行将尾款划入你所提供的银行账户,这是下家控制不了的,而银行就相当于第三方平台。

      三、二手房交易要注意什么

      (一)购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。

      (二)对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。

      (三)还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。  

      以上就是法律快车小编为你一一整理的关于按揭二手房交易流程的怎样的问题的相关的内容。按揭固然会比全款买房支付的费用多,但是对于一些上班族来说,选择按揭贷款的方式购买二手房,可以更早的享受到拥有自己的房子的好处。

     
  •   在2007年以后我国的房价就不断向上提升,有很多人都没有足够的资金在城市里购买房屋,所以就将眼光放到了农村的小产权房上,小产权没有办理相关的证件,所以价格也会便宜一些,但是也具有一定的风险,那么小产权二手房买卖交易的流程是怎样规定的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、小产权房产生原因

      1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

      2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

      3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

      二、小产权二手房买卖交易的流程

      1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

      2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号。

      3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

      4、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备。

      5、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳。

      6、登记过户,取得不动产权证书。

      三、小产权买卖法律效力

      小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      综上所述,购买小产权房的风险还是很大的,有可能得不到国家的认可,所以不要因为便宜而冒风险购买小产权房,如果属于允许买卖的范围,那么在交易小产权二手房之前双方应当协商好价格等事宜,并到相关部门完成登记领取资料。以上就是“小产权二手房买卖交易的流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   买房子是很多人奋斗的动力,很多人相亲也会首先考虑对方有没有房子。所以,我们需要了解买房子的相关事宜。在经济拮据时,其实可以考虑买二手房。因此,今天,就将关于“二手房交易的流程”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、二手房交易的流程

      第1步:买卖前的产权审核。担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

      首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

      第2步:交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

      如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

      第3步:赎楼。赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。

      第4步:付首期及资金监管,除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

      第5步:签订买卖合同。

      二、办理二手房过户需要哪些证件和材料

      (1)买方需要的材料:

      1、买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

      2、买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

      3、买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

      (2)卖方需要携带的证件资料:

      1、那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

      2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

      三、二手房过户流程

      1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

      2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

      3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

      4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

      5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

      6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

      7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

      “二手房交易的流程”并不复杂,值得关注的是,二手房的交易的流程要和二手房过户进行区分,这两个流程讲的其实完全不是一回事。不过二手房的交易其实是包含了二手房的过户的。总之,这两个流程都有需要准备的材料。

     
  •   其实没有房产证的房屋也是归所有人所有的,只是说有房产证的房子能够在法律上对抗除自己以外的所有人。二手房在现在也是很抢手的,因为几乎不用装修即可打包入住。那么无房产证二手房买卖交易流程是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于无房产证二手房买卖交易流程及其相关问题。

      一、无房产证二手房买卖交易流程

      房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。

      1、申请过户

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。

      2、缴纳过户税费

      过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。

      3、办理产权转移过户手续

      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。

      过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。

      二、二手房物业交接流程

      1、与原业主约定具体的交接时间;

      2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

      3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

      4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

      5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

      6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

      7、检查各个房间的质量;

      8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者;

      9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

      10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

      11、更改物业公司业主档案、信息;

      12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

      13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

      三、二手房过户需要准备哪些材料

      1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

      2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

      3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

      4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材

      5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

      以上就是关于无房产证二手房买卖交易流程及其相关问题。无房产证二手房买卖交易流程和一般有房产证的二手房屋交易一样。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与无房产证二手房买卖交易相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   住房公积金可以在我们购买房屋时使用,那么在二手房交易中,使用公积金的交易流程又是什么样的呢?这篇文章主要就是对二手房公积金买卖交易流程进行介绍,当然还会有其他知识点的扩充,这样可以让大家更加全面的认识,那么接下来就让我们一同来了解二手房公积金买卖交易流程

      一、二手房交易过户的流程

      先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷,并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。

      二、二手房公积金买卖交易流程

      1、购房资格核验(住宅类);

      2、网签合同;

      3、地税部门核定契税;

      4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

      三、二手房公积金买卖交易提交资料

      1、登记申请书原件(受理窗口提供)

      2、申请人身份证明

      3、房屋所有权证原件

      4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件

      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

      6、契税完税或减免税凭证原件

      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

      买卖房屋要使所有权变化,就要经过一定的流程,那么对于二手房公积金买卖交易也有一定的流程,文章中对这个有了详细的介绍,相信大家通过对文章的阅读,对二手房公积金买卖交易流程也有自己的了解,如果大家还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   如果房屋购买者不是直接在房地产开发商那里购买房屋,而是在房屋所有权那购买房屋,这种是对于房屋的二次出卖,因此购买的房屋也是二手房,对于这一房屋性质,如果对其进行购买的话,需要经过什么样的交易流程以及需要缴纳什么样的费用呢?接下来就一同来了解二手房交易流程及费用

      一、二手房交易流程

      全款购买

      1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

      2、房屋过户,支付首付款

      3、交税、领取新房产证

      4、物业交割、支付尾款

      贷款购买

      1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

      2、提交贷款申请、签署贷款合同

      3、物业评估,第三方担保

      4、银行审批

      5、房屋过户,支付首付款

      6、交税、领取新房产证

      7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

      8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

      9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

      二、二手房交易的费用

      (一)卖房人应缴纳税费

      1、营业税

      (1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。

      (2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。

      (3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

      (4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。

      2、个人所得税

      (1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳。

      (2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳。

      (3)对于个人转让自用超过5年,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

      3、交易手续费:3元/平方米

      (二)买房人应缴纳税费

      1、契税

      (1)个人购买90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

      (2)个人购买90平方米以上至144平方米(含)的普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税,税率为1.5%。

      (3)除上述之外的其他住房交易按原契税政策(即契税税率为3%)执行。

      2、印花税:5元

      3、交易手续费:3元/平方米

      4、权属登记费及取证费:80元/套

      三、二手房到哪里办理过户手续

      其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程:

      1、要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;

      2、那然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给的1成;

      3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手房交易流程及费用以及相关知识一定有自己的见解,二手房的购买在现实生活中也是常见的,因此对于这一性质房屋购买的相关知识我们应该也是需要了解的,这样可以在接触的过程中更加了解。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
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