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房产转让协议范本

房产转让协议范本

发布时间 :2019-09-10 15:10浏览量 : 152
随着房价的越来越高,很多人现在都买不起商品房,而是转向购买二手房,而二手房在购房者买房前,房产就已经登记了。因此,在购买二手房的时候,都是要签订房屋转让协议的,那么房产转让协议范本怎么写?
  •   房子在哪一个时代来说都是相当重要的存在。毕竟作为最基础的依身之处,是生活质量的最低的保证,要是没有房子的话,连最低的生活保障都没有。所以房子的重要性不言而喻。但是有了房子也就不代表没有问题。下面就为大家介绍一下没有房产证的房产转让协议书。

      一、房产转让协议书

      出卖人(以下简称甲方):

      现住址:

      身份证号:

      买受人(以下简称乙方):

      现住址:

      身份证号:

      见证方:

      见证人:

      联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:

      第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处,建筑面积为平方米(以产权登记面积为准),产权证号为朝私号土地使用证号为:,使用面积为平方米,使用年限年月日至年月日止。

      第二条 此房屋实际售价元整( ¥元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

      第三条 甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件:身份证、户口薄;房屋所有权证和其他有关证件;房屋共有人同意或委托出卖的证明;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

      第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一:无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋)有产权争议的房屋;经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

      第五条 乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件:身份证、户口簿;办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

      第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。

      第七条 税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

      第八条 定金在 年月日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款的一部分。

      第九条 付款方式;

      首付款 :乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方

      余款 :过户完成一次性付清。

      注:过户完成首付款和余款当日兑现

      第十条 违约责任

      如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;

      如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

      第十一条 交房日期:

      第十二条 备注:室内留下的固定装修及家具电器包括:(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分,与本合同具有同等法律效力。

      第十三条 在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。

      第十四条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。

      第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十六条 本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。

      第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

      第十八条 本合同自三方签字之日起生效。

      第十九条 附带家具(见家具清单)

      甲方(签字):  乙方(签字):见证人(签字):

      年 月 日

      二、房产转让协议书注意事项如下

      1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

      3、交易房屋是否在租。

      (须注意:买卖不破租赁)。

      4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。

      5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

      6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

      7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。

      8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。

      9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。

      10、合同约定是否明确。

      三、房产转让协议书相关法律知识

      房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定,违反了该规定并不必然导致合同无效。《物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明,仅仅起到证据的作用,证明那套房子是你的,不是别人的。此外,无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系,不涉及对合同效力的判断。因此,在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法,并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房产转让协议书的相关内容。万事都有解决的方法,不是每一个事情的解决方法只有一个的,倘若没有最好的解决方法,也会有最笨的解决方法,即使不是立即解决,也会很好的解决的。

     
  •   宅基地就是居民住房的房子所见得那块地皮。其实它就是一种不同的土地分类,是为了给农村居民或者是城镇居民用来建造房屋的土地,还有可能建造其他生活所需的其它建筑。在基地只是一个土地类型的概念而以。那么没有房产证的房屋转让协议书是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于没有房产证的房屋转让协议书及其相关问题。

      一、没有房产证的房屋转让协议书:

      甲方: 身份证:

      乙方: 身份证:

      甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让 之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。

      甲方同意将位于 面积 平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

      该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________ 、北邻:_________ 。

      双方责任:甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。

      如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

      乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。

      转让价格为人民币 万元(大写: 万元整)。

      本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为 万元整。

      未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。

      本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

      甲 方: 身份证: 签订日期:

      乙 方: 身份证: 签订日期:

      公 证 人: 身份证: 签订日期:

      二、房屋转让相关法律规定:

      《中华人民共和国城市房地产管理法》

      第三十八条 下列房地产,不得转让:

      (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

      (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      (三)依法收回土地使用权的;

      (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

      (五)权属有争议的;

      (六)未依法登记领取权属证书的;

      (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      《合同法》

      第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

      第十四条  合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。

      三、个人房屋买卖协议书范本:

      甲方:__________________________

      乙方:__________________________

      丙方:__________________________

      甲、乙、丙三方经协商一致,就乙方向甲方购买房屋一事,达成如下协议:

      一、房屋概况

      出卖房屋坐落于_______市_______路_______号,建筑面积约_______平方米,该房屋未办理房产证、契证、土地证。甲方以该房屋为抵押,在______________银行______________支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同)

      二、甲方现同意将该房屋卖给乙方,转让价格暂定为_______万元,在甲方做出房产证和契证后,在乙方总出价_______万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。

      三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_______万元。  四、在甲方办好产权证和契证后,三方与工行之江支行签定监督支付协议书,乙方按该协议书的约定,将相应款项支付给银行。

      五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。

      六、在甲方办好土地证后,丙方代为办理房屋过户手续,乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。

      七、在甲方办好契证和产权证后,(1)甲、乙双方办理房屋交接手续,自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方,在双方结算后由丙方支付给乙方。

      八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元,否则,甲方将返还乙方转让款_______万元。

      九、税费

      1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后,甲方预付代理方税费_______元,乙方预付代理方税费_______元,交易完成后按实际结算。

      2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服务费。乙方交付代理方_______元服务费。

      十、甲乙双方及代理方责任

      1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。

      2.乙方应按协议履行责任,并提供交易所需的相关证明资料。

      3.代理方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》,土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。

      十一、违约责任

      1.乙方违约,已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_______元后归甲方所有。如甲方违约,甲方应赔偿乙方_______元,赔偿代理方代理费 元。乙方已交付的定金 元由代理方负责退还乙方。

      2.在签订《xx市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。

      十二、本协议一式三份,甲乙双方和代理方各执一份。

      甲方:__________________乙方:__________________丙方:__________________

      联系电话:______________联系电话:______________联系电话:______________

      签订日期:______________

      以上就是关于没有房产证的房屋转让协议书及其相关问题。没有房产证的房屋转让是能够转让的,只要房屋转让的合同是符合法律的规定而且出让人能狗证明或者是担保该合同的有效性即可。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与没有房产证的房屋转让相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   大家在购买新房时最看重的就是房产证,只有看到房产证的名字是自己的时候才会安心,但是小产权房却是一个例外,因为小产权房是没有房产证的,如果想要交易小产权房的话一定要签署一份转让协议,那么小产权房产转让协议书的模板是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、小产权房产转让协议书

      出卖人(甲方): 身份证号码:

      买受人(乙方): 身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      1、甲方自愿将其村证房位于***市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

      2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

      3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

      4、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

      6、违约责任

      7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

      8、其他约定

      9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      10、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

      甲方:

      乙方:

      见证人:

      年月 日

      年月日

      二、购买小产权房屋存在哪些风险

      1、“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

      2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

      3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

      三、小产权房的分类

      1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

      2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

      3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

      综上所述,购买小产权房的风险还是非常大的,因为小产权房并没有房产证,所以极易发生纠纷,在签订转让协议时就要将违约责任与产生纠纷的解决方式写清楚,这样如果任意一方违约都可以追究其法律责任。以上就是“小产权房产转让协议书”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在现在的农村地区,有很多房产的转让交易,在交易的时候需要涉及转让要求、转让流程,以及一个很重要的一个环节——房产转让协议书的签订,但有很多人对房产转让协议书范本是怎样的不太清楚,那今天就带大家去了解下农村房产转让协议书,由于在农村房产使用的是农村宅基地证,下面的协议书中则是宅基地一词。

      一、转让要求

      首先,依法申请宅基地搭建的房屋;通过合法流程申请修建的房屋;经过批准符合批准要求搭建的房屋;并未擅自加建、改建的房屋;未曾私自改变土地用户的房屋;符合一户一宅原则的房屋等等才能进行转让,还有房屋不存在产权纠纷、邻里争议等等,房屋出让需要确保手续证件的真实性和安全性。其次,需要征得村集体组织同意,若是不赞成,那也是不行的。

      按照“地随房走”原则,宅基地上搭建的房屋转让也说明宅基地使用权一同转移,但宅基地归属于当地村集体所有。因而,除了试点区外,大部分房屋转让对象限定在“本村集体内部成员”。同时,转让对象也要符合申请宅基地的要求。

      二、转让流程

      申请人向村集体申请宅基地转让,受让方开具村集体成员认定证明资料,双方达成协议,到本地村委会领取转让合同,签订转让合同,之后,到当地土地管理部门办理宅基地和房屋过户手续。

      三、农村房产转让协议书(农村宅基地转让协议书)

      甲 方:

      乙 方:

      甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

      (一)、宅基地坐落、面积

      甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

      (二)、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

      (三)、转让金额

      该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

      (四)、付款方式及期限

      乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

      (五)、宅基地交付时间:______年_____月_______日。

      (六)、房产归属

      1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

      2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

      3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

      (七)、违约责任

      本协议签订后,任何一方均不得反悔。

      如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

      (八)、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

      (九)、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

      甲 方:                        乙 方:

      身份证号:                 身份证号:

      年 月 日                       年 月 日

      农村房产转让协议书涉及哪些内容相信现在大家都有一定了解了,法律快车小编已经在文内给大家提供了房产转让协议书范本,大家可以根据自己的实际情况进行修改,如果还有相关问题想咨询了解,欢迎联系法律快车小编,我们会为您解决您的疑惑!

      一、、、

      首先,依法申请宅基地搭建的房屋;通过合法流程申请修建的房屋;经过批准符合批准要求搭建的房屋;并未擅自加建、改建的房屋;未曾私自改变土地用户的房屋;符合一户一宅原则的房屋等等才能进行转让,还有房屋不存在产权纠纷、邻里争议等等,房屋出让需要确保手续证件的真实性

      按照“地随房走”原则,宅基地上搭建的房屋转让也说明宅基地使用权一同转移,但宅基地归属于当地村集体所有。因而,除了试点区外,大部分房屋转让对象限定在“本村集体内部成员”。同时,转让对象也要符合申请宅基地的要求。

      二、转让流程

      申请人向村集体申请宅基地转让,受让方开具村集体成员认定证明资料,双方达成协议,到本地村委会领取转让合同,签订转让合同,之后,到当地土地管理部门办理宅基地和房屋过户手续。

      三、农村房产转让

      甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达

      甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅

      (二)、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

      (三)、转让金额

      该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

      (四)、付款方式及期限

      乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

      (五)、宅基地交付时间:______年_____月_______日。

      (六)、房产归属

      1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

      2.建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

      3.房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

      (七)、违约责任

      本协议签订后,任何一方均不得反悔。

      如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

      (八)、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

      (九)、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

      甲 方:                        乙 方:

      身份证号:                 身份证号:

      年 月 日                       年 月 日

      农村房产转让协议书涉及哪些内容相信现在大家都有一定了解了,法律快车小编已经在文内给大家提供了房产转让协议书范本,大家可以根据自己的实际情况进行修改,如果还有相关问题想咨询了解,欢迎联系法律快车小编,我们会为您解决您的疑惑!

     
  •    当今社会经济发展飞速,以家庭这一基本社会单位,产生的财产数额、种类等相关的问题,夫妻之间关于财产的纠纷现象时有发生,这些纠纷如何解决,如何权衡双方的利益关系,也就成了我们非常关注和关心的一个问题。在现实当中特别是因房屋买卖而引发的争议更加引人关注,下面,就夫妻房产转让协议书的问题进行介绍。

      一、确定房屋的所有权状态

      首先要确定房屋的所有权状态,即审查房屋是夫妻双方的共同财产还是一方的个人财产。我国法律对夫妻共同财产和个人财产的范围做出了明确规定夫妻一方个人财产的范围:一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定的只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产。同时,最高人民法院还规定:婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。婚姻关系存续期间夫妻共同财产的范围另有如下规定:1、工资、奖金;2、生产、经营的收益;3、知识产权的收益;4、继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外。

      二、夫妻财产过户的两种情况

      夫妻共同房产过户可分为两种情况:一是婚姻存在期间:婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;二是夫妻离婚后房产过户:离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。

      三、夫妻房产转让协议书

      夫妻房产转让协议书的内容应包括:甲方和乙方。一是房产概况:位置、结构、户型、建筑面积(以房屋产权证件载明面积为准);价款及付款方式:房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。二是合同文本复印附后作为本协议书的附件。三是甲乙双方就房产总价的分担。四是该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。五是甲乙双方对该房产享有的所有权比例。

      以上就是有关“夫妻房产转让协议书”的相关的内容,当遇到类似的问题时,法律快车小编认为可以按照上文的思路进行分析。首先是确定房屋的所有权状态,然后分清夫妻房产过户属于两种情况中的哪一种,最后再整理夫妻房产转让协议书的具体内容。希望小编的整理能帮助到有需要的人,谢谢您的阅读。

     
  •   继承房产转让是现代社会获得房产一种重要形式,其中包括房产转让和受让的诸多细枝末节,那么房产继承需满足什么条件?继承房产转让协议书怎么写呢?继承房产转让过程中又有哪些注意事项呢?下面将为您一一解答,希望对您有所帮助。

      一、房产继承需满足什么条件

      1、房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

      2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

      3、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

      二、继承房产转让协议书范本

      甲方:_______________________

      身份证号码:____________________

      电话:_____________地址:_________________________

      乙方:_______________________

      身份证号码:____________________

      电话:_____________地址:_________________________

      依据国家有关法律、法规,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就乙方放弃遗产继承权一事达成如下协议:

      一、甲乙双方系____________________的子女,父母已逝,甲乙双方合法继承其父母名下的房产一套。该房产位于_______________________号____________室,建筑面积_______㎡,设计用途为_______。

      二、甲乙双方确认甲乙为该房产的全部继承人!

      三、乙方确认放弃以上遗产的继承权!甲方支付给乙方人民币___________________元整(¥__________)作为乙方放弃遗产继承权的全部补偿!乙方今后不能就该房产的任何事宜向甲方主张任何权利!!

      四、补偿款支付时间的约定:

      1、于_____年_____月_____日,甲方付给乙方人民币___________________元整(¥__________);

      2、过户手续全部办妥后5日内,甲方付给乙方补偿金余额人民币___________________元整(¥__________)。

      五、在办理该房地产产权过户过程中,所发生的所有相关税费及公证费由甲方负责。

      六、本协议执行过程中所产生的纠纷双方协商解决,协商不成的可依法提起诉讼。

      七、本协议经甲乙双方签字后生效。

      八、本协议一式四份,甲乙各执一份,办理公证和产权过户分别一份。

      甲方:                                                 年      月      日

      乙方:                                                 年       月     日

      三、继承房产转让过程中有哪些注意事项

      在继承房产转让过程中要确认基本信息的真实性与有效性、审查协议中的交易金额及付款方式有关条款、违约责任及纠纷解决方式的约定情况等等。

      以上就是法律快车小编为您讲解的有关“继承房产转让协议书”相关的法律内容,在此过程中尤其需要注意的是房产资料及证明文件的齐全性。若您有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房产在现代社会是一种十分昂贵的商品,在任何国家都是如此。很多人穷其一生就是为了能够如愿的购买一套房产,但是有些房产却是会无偿转让给他们的。下面就为大家带来房产无偿转让协议书相关内容,大家一起来看看吧。

      一、房产无偿转让协议书

      转让方(以下简称甲方): 工作单位:

      住址: 身份证号:

      受让方(以下简称乙方): 工作单位:

      住址: 身份证号:

      经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

      第一条 转让房屋的基本情况

      转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室,房屋结构为 ,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 平方米。

      第二条 转让价格

      双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写(人民币) 。

      第三条 付款方式

      双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写);剩余房款 元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

      第四条 房屋交付

      甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

      第五条 房屋过户

      房屋交付乙方后,甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

      第六条 甲方的

      甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

      甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

      第七条 违约责任。

      甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20
    %的。

      乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

      第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

      第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

      第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

      第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

      甲方: 乙方:

      ___年___月___日

      二、房产无偿转让协议二

      转让方(以下简称甲方):

      受让方(以下简称乙方):

      为积极响应县政府号召,大力发展核桃种植产业,经甲乙双方平等协商,在真实意愿、协商一致的基础上甲方将本户在英地岜饭堂(地名)丢荒的土地无偿转让给乙方事宜达成一致,特签订本协议,双方共同遵守,并作为经营权、收益权归属的凭证,协议内容如下:

      一、甲方将本户位于英地岜饭堂(地名)和拉吊陇移(地名)丢荒的土地永久无偿转让给乙方用于核桃种植,绝不反悔。所转让的地块以生产队划定的界限为准。

      二、乙方自己出资在所转让的地块上进行核桃种植经营管理,核桃进入生产期后所产生的经济效益全部归乙方所有,自负盈亏。

      三、甲方保证乙方对所转让的地块享有合法的占有、使用、收益、处分的权利,并符合法律有关规定。甲方确保上述地块产权清晰,没有经济和民事纠纷。

      四、合同生效后,乙方拥有所转让地块完全使用权、收益权和处

      分权,今后在转让地块内发生的各类经济和民事纠纷均与甲方无关。

      五、本协议自甲、乙双方签字后即行生效。  甲方(签字)Κ  乙方(签字)Κ  身份证号码: 身份证号码:

      年 月 日

      三、房产无偿转让协议

      甲方:___________________________

      乙方:___________________________

      鉴于甲方享有集资建房的购买权,故由乙方全额支付购房的款项,土地及房屋由乙方永久使用。为明确甲、乙两方的权利及义务,在平等、自愿的基础上,经甲、乙两方协商一致,达成以下约定条款,以资两方共同遵守。

      一、本协议所说的标的物房屋位于_____________________________________________

      建筑面积为:___________________平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币(大写)_____________________元整(¥____________________元整)。签订本协议当日,乙方以现金(或银行划款)方式支付人民币___________________元整给共有方作为第一期房款。

      二、甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。

      三、乙方自交纳全额购房款项之日起,就享有该房屋使用权、居住权。

      四、甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权,在房屋所有权证书因国家相关法律的规定,不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。

      五、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时,自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇,甲方应无条件无偿转让给乙方,甲方不享有获取权。

      六、若因甲方原因使本协议不能履行,该方应当向乙方退还所有购房款项,以及违约金(大写)________________元整(¥_______________元整)。

      七、若因乙方原因使本协议不能履行,乙方所交的房款甲方不予退还。

      八、甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时,不得主张继承权、共同所有权和其他权利,若在乙方实际占有和居住该房屋时,甲方及共有方的亲属主张上述权利的,上述权利归乙方所有。

      九、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。

      十、本协议自甲、乙双方签字后生效,已经签字任何一方不得反悔;本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。

      十一、补充条款:_____________________________________________________________
    __________________________________________________________________________。
    甲方:乙方:

      身份证号:身份证号:

      签字日期:年月日签字日期:年月日

      见证方:

      身份证号:

      签字日期:年月日

      中介方:

      签字日期:年月日

      以上就是法律快车小编为大家带来房产无偿转让协议书的全部内容。无偿转让的房产按照规定是只要出具国家规定的效应费用的,所以还是很值得的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   许多人会想为什么会有房产份额转让协议书的出现,其有可能是房屋是共同所有人共同所有或者按份共有,后某一共同人想独有这房屋,或是房屋事先是归属于某一人,后想要将房屋份额转让股份给其他人的情况,下面就了解房屋份额转让协议书吧!

      一、哪些情况下需要签订房屋份额转让协议书?

      1、夫妻双方共有房屋,后因离婚或是双方协商等原因,导致房屋财产份额需要转让;

      2、房屋原本归父母或者兄弟姐妹等其他亲属所有,后因继承或者赠与等原因而需要办理房屋转让;

      3、房屋系与朋友或他人共同购买,之后因关系破裂或是想自己独占房屋所有权,与其他共有人签订房屋份额转让协议,将其他共同共有人或按份共有人的房屋产权份额转让到自己名下;

      4、拥有房屋所有权的一方因家庭经济困难或是需要资金周转而将房屋产权份额转让给第三人的情形。

      二、房屋份额转让协议书包括哪些内容?

      1、房屋份额转让协议当事人、房屋的基本情况;

      2、房屋份额转让协议的一般原则和基本要求、条件;

      3、何时履行以及如果违约承担何种责任;

      4、房屋份额转让协议何时生效,当事人需要履行怎样的义务与手续。

      三、房屋份额转让协议书注意事项

      1、一般情况下,写房屋转让协议是有一定的范本的,只要按照范本来写就不会出现大的问题,如果不按照范本写的话,会出现问题,协议可能也不会具备法律效力。

      2、房屋的首付款一般不会低于总房款的30%,同时要将办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款。房屋转让协议中还有这些问题,自申请按揭之日起,如果一个月内银行未能放款的话,乙方必须要以现金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的话,甲方有权将该房屋收回另行出售,如果乙方已交定金不予返还的话,乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的费用等。

      3、乙方需要在约定的时间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款,否则每延期一天,乙方需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后,乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话,甲方有权将这套房屋无偿收回,乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方,乙方可以自行承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后,甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续,如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手续的话,则每延期一天,甲方需支付总房款的万分之一作为违约金。

      通过上述对房屋份额转让协议书的概述,相信大家对房屋份额转让协议书一定有了另一方面的了解,在签署房屋份额转让协议书时一定要注意相关情况,减少问题的发生,希望这篇文章能对大家了解房屋份额转让协议书起到一定的帮助,如果还有什么问题,欢迎大家咨询。

     
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