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房产转让的税费计算

房产转让的税费计算

发布时间 :2019-09-10 15:07浏览量 : 181
转让房产,从字面意思来理解的话,就是将属于自己的房子通过买卖、赠与或者其他方式,转移给别人的一种行为。转让房产根据购房者选择的转让方式不同,缴纳的相关税费也是有所差别的。那么,房产转让的税费计算是怎样的?
  •   房价的走势、房产的购买一直是大家热衷讨论的话题,为了子女的生活考虑,父母通常会将房子赠与子女,实践生活中也常发生房产再次转让的事情。房产过户的形式有哪些?赠与房产再转让税费是多少?房产再转让有什么注意事项?这些都是值得我们注意的问题。下面将为您一一解答,希望能给您提供帮助。

      一、房产过户的形式有哪些?

      1、房屋买卖:二手房,是相对开发商的新商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,这其中包括包括个人商品房、允许上市交易的老公房,房改房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

      2、房产赠与:指的是房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。房产赠与有2种类型,直系亲属赠与和非直系亲属赠与,且税费不一致。根据我国的法律法规,房屋赠与当事人必须到房地产交易管理部门提交房屋所有权证,赠与合同等书面证件,并正式办理房屋所有权变更登记手续,此时,房产赠与行为才具有法律效力。

      3、房产继承是指按照《继承法》的规定,是指按照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的一种法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

      二、赠与房产再转让税费是多少?

      赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,只要是满5年并且是家庭唯一生活用房,不管是继承还是赠与获得房产,再出售时都可以免征个人所得税。一方面,对于直系亲属间赠与房产再出售,按规定交个税(全额的1%或差额的20%)、营业税;另一方面,对于非直系亲属间赠与房产的再出售,需缴纳差额20%的个税。

      三、房产再转让有什么注意事项?

      1、个人受赠不动产再次出售缴纳个人所得税时,可能会因房产所在地不同产生实际税负不一的情况。

      2、判定房产交易是否满五年时,对于直系亲属赠与方式所取得的住房,以原购房时间连续计算,非直系亲属方式取得的住房以本次领证时间计算。

      以上就是法律快车小编为您介绍的有关“赠与房产再转让税费”的法律内容,赠与、继承、买卖都是房产在市场流通的主要方式,大家需明晰房产再转让的相关税费,计算成本效益,以便选择最合适的方式进行交易。如果还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   一个公司设立到注销,需要经过许多程序,公司的设立是指公司的产生,公司的注销就是一个公司的灭亡,那么一个公司注销时需要办理哪些事情呢?公司注销房产转让税费就是其中之一,那么接下来就了解公司注销房产转让税费吧! 

      一、为什么会有公司注销房产转让税费?

      企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。注销公司时之所以需要交公司注销房产转让税费,是因为公司成立的时候,租用了房屋来生产或经营,签订了房屋租赁协议,即使是自己的房子,用于经营了,也需要缴纳,并且是按年征税,分期缴纳的。

      二、公司注销房产转让税费如何计算?

      1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。

      计算公式:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

      2、按租金收入计算

      其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

      以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      三、公司注销房产转让税费何时缴纳?

      1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之日起,缴纳房产税;

      2、税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之日起,缴纳房产税;

      3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;

      身为中华人民共和国的公民,缴纳税费是我们的责任和义务,也是我们作为中国人的一份光荣,相信大家通过对这篇文章的阅读,能对公司注销房产转让税费有更加深层次的了解,如果还有什么问题,欢迎大家咨询。

     
  •   这几年的房地产可谓是非常疯狂了,国家因此还出台了相关的限购政策,也有些人在购房时资金不足与亲戚朋友合买一套房子,并按照出资比例来确定房产份额,到后来又想将这些份额出手,那么房产份额转让税费计算的方法是什么呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、按份共有房产的产生原因

      1、联合盖建。二人或二人以上,根据约定,按一定比例,共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力,或者一方出资,他方出力,共同出物等,房屋建成之后,按照事前商定比例分配。

      2、合资购买。共有人按出资比例分享房屋的所有权。

      3、共同继承。遗产中的某些房屋,既不能分给一人,又不能实行分割分配时,只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承,从而在他们之间形成了按份共有房产。它可以是等份,也可以是不等份,但各人分得的份额是明确的。遗产分割前的共有关系是共同共有关系。

      4、共同受赠。指多人共同接受赠与或遗赠房屋。以上按份共有房产不同于共同共有房产,办案中务必分别处理。

      二、房产按份共有内部转让是如何的

      共有房产转移到某一人名下,可以通过买卖或者赠与的方式。

      1、办理赠与登记,申请人需要提交不动产登记申请表、房地产权证(不动产权证)、赠与公证(或合同)、析产协议(赠与内容涉及析产的)、身份证明(含亲属关系证明)、免(纳)税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。值得注意的是,直系亲属之间的赠与需缴纳产权登记费和契税,契税按房产份额来计算,还可能产生房产评估费和公证费。

      2、办理二手(存量房)转移登记,买卖双方应提交不动产登记申请表、房地产权证(不动产权证)、房地产买卖合同、身份证明文件、完税或免税证明、房地产测绘附图等资料到房屋所在地登记机构申请。

      三、房产份额转让税费计算

      个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。房屋共有人在出售自有住房的应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定,应纳税所得额计算公式为:

      应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

      应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用

      如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证,无法确定房产原值时,税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素,按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如,目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1-3%核定征收个人所得税。例如夫妻婚前按出资额(30%和70%)共有的房产即按份共有房产在婚后欲转变为共同共有房产,办理权属转移登记时,可将房产的30%按变更登记收费,20%按转移登记收费。

      大家现在对自己的房产还是非常看重的,在转让共有房产时也十分关心税费的问题,其实不论是按份共有想要变为共同共有还是想要转让份额,这部分所收的税款都会要比整体转让时低。以上就是“房产份额转让税费计算”的全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   开发商开售买来的房子就是新房,只要经过一次手便是二手房了,现在二手房市场炙手可热,我们也知道只要二手房转让是会产生税费的,那么二手房产转让税费的计算是怎样的?二手房产过户流程是什么?二手房产权年限怎么计算?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、二手房产转让税费的计算

      契税由买方交纳,交税比例是:

      1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

      2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      过户费用:

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

      (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

      (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

      (7)房屋评估费:按评估额0.5%.

      二、二手房产过户流程是什么

      1、订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

      2、管理部门需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的,则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

      3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,以换取新的房产证。

      三、二手房产权年限怎么计算

      1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定:"以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。"

      2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定:"居住用地的土地使用最高年限为70年。"期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权,是开发商转让给购房者的。

      3、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

      以上就是“二手房产转让税费的计算”的全部内容,契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、产权登记费、评估费一个都不能少,税费谁出也要根据实际情况去缴纳,但是契税一般来说都是买方缴纳的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋在出卖或是在转让的过程中,因为是属于交易行为,因此是需要缴纳一定的税费的,对于单位房屋进行转让的话,也是会涉及到一些税费的,因为从根本上来说,性质还是一样的,对房屋的所有权人都会发生变更,接下来就一同来了解单位房产转让税费的计算标准

      一、单位房产转让税费的计算标准

      1、买方要支付的税费

      (1)印花税  销售价的 0.5 ‰房地产交易所

      (2)契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所

      销售价的 3 %(非普通住宅)

      (3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所

      当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定

      (4)其他政府各职能部门

      (5)相关费用

      评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

      其他:视各房管局规定

      2、卖方需要支付的税费

      (1)印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

      (2)营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所

      五年后(含五年)出售普通住宅不收

      非普通住宅:销售差额的 5.5 %

      (3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

      (4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

      (5)其他视政府部门规定

      (6)相关费用

      其他:视各房管局规定

      二、单位房产转让手续的办理

      1、转让当事人签订书面转让合同;

      2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

      4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

      5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

      此外,凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。

      对此,《城市房地产管理法》做了明确规定,对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金。

      三、单位房屋转让协议

      卖方(甲方): 联系方式:

      买方(乙方): 联系方式:

      卖方公证人(甲方公证人): 联系方式:

      买方公证人(乙方公证人): 联系方式:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产,达成如下协议:

      第一条:房屋基本状况

      甲方所售房屋位于 (路号), 号楼,东单元六楼东户,主房建筑面积 平方米,储藏室 平方米,水电暖及通信设施均齐全。 1、甲方自愿将房屋出售给乙方; 2、乙方自愿购买上述房屋; 3、甲方系本合同项下房屋的所有权人,甲方保证已向乙方如实陈述上述房屋权属状况及其他基本状况,且保证该房屋不受他人合法追索; 4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民,且对该房屋买卖的有关事项清楚明确。

      第二条:房屋价格 甲乙双方约定房屋的成交总价格为(人民币) 元整(大写: 元整)。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。

      第三条:房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳 1、乙方应在本合同签字生效当日,将房屋总价款 元人民币一次性全部付清,甲方同时将该房屋及其附属设施(包含储藏室)移交给乙方,由乙方完全占有该房屋及其附属设施,甲方不得干预; 2、甲乙双方约定:该房屋办理过户手续时,甲方需无附加条件,积极协助乙方办理过户,过户费用应由 方在办理过户手续时向相关部门交付; 3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担; 4、截至本合同签订之日,甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承担(各项费用包括:水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用)。5、合同签订当日,乙方需在甲方的协助下对房屋及其附属设施等进行验收,完成上述各项后,双方签署交付单,确认完成交付; 6、待房产买卖手续办理完后,水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。

      第四条:甲乙双方需充分认识的相关条款,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 1、由于 公司职工房产手续尚在集中管理中,自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间,合同双方对此已有清醒认识,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同; 2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险,合同双方已有清醒认识,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同; 3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险,自房屋交付之日起转移至乙方,乙方对房屋现有状况(指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等)做了充分了解,无任何异议,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同; 4、由于本房产系 公司职工集中管理的房产,甲方承诺在乙方使用该房产时,公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有,甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用(各项费用包括:水、电、煤气、天然气、有线电视、电话、宽带以及物业管理等费用),转由乙方支付,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同; 5、由于本房产系 公司职工集中管理的房产,甲方承诺在乙方使用该房产期间,若 公司要求或允许置换房屋,该房屋所享有的置换福利应由乙方享有,甲方应无条件协助乙方置换,甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同; 6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等的法律效力。

      第五条:甲乙双方的违约责任: 1、甲方应保证上述房屋权属清楚、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方,并负责于本合同签订之日前解决完毕;如甲方不能及时解决上述问题,由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷,视为甲方违约,乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失( 公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉,不在此列); 2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时,甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理,在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的,视为甲方违约,乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失; 3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议,甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约,该方须向对方赔偿损失; 4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承担,甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约,另一方有权追究该方的刑事责任,并要求该方赔偿损失; 5、甲乙双方对本合同规定的第四条:甲乙双方需充分认识的相关条款无异议,若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约,另一方有权追究该方的刑事责任,并要求该方赔偿损失。

      第六条:本合同履行如发生争议,由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决,协商不成的,可向 市中区人民法院提起诉讼。

      第七条:本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效,合同一式四份,双方及双方公证人各执一份。

      第八条:买卖双方约定的其他事项:在双方可以办理房产过户手续时,甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。

      卖方(甲方)签章:

      卖方公证人(甲方公证人)签章: 年月日

      买方(乙方)签章:

      买方公证人(乙方公证人)签章: 年月日

      通过对文章的阅读,相信大家对于单位房产转让税费的计算标准以及相关知识一定有自己的见解,不同的行为需要缴纳的税费是不一样的,对于房屋买卖就是这样的,房屋转让属于另一种性质的,那么在有关程序方面还是不一样的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   在日常生活里,我们经常会听到某某人想将房产转让给他人,但不知道在将房产转让的同时是需要收取一定的税费的,税费也有具体的计算标准。因此,想必大家想知道,关于房产转让税费的计算标准?接下来详细为您介绍!

      一、房产转让税费的计算标准

      (一)进行房地产转让时买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)

      1、房地产转让税费包括契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);

      2、房地产转让税费的其他费用:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

      3、房地产转让税费包括交易手续费:交易面积*3元每平方米

      4、房地产转让税费包括交易印花税:交易价*0.05%;产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗工本印花税费:5元一证

      (二)进行房地产转让时卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)

      1、房地产转让税费包括交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%;

      2、房地产转让税费包括土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%);

      3、房地产转让税费包括房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%;

      4、房地产转让税费包括个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%;

      5、房地产转让税费包括核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为房地产转让收入的1.5%;

      6、房地产转让税费包括营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(房地产转让收入-上手发票)*5.5%;

      7、房地产转让税费包括土地增值税:按税务部门规定;

      8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费:一般90元每宗。

      二、房产过户所需材料

      1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

      2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

      三、房产税是怎么计算的

      房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

      1、房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

      2、租金收入

      照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产转让税费的计算标准的内容,由此可知,进行房地产转让时买方需交纳的税费包括契税、交易手续费、印花税等。卖方需交纳的税费交易服务费、土地出让金等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   房产商铺转让即商铺产权人转让所有权,是经济活动中一种重要的交易形式,商铺转让手续包括签订合同并办理产权过户,那么在房产商铺转让过程中,房产商铺转让税费中,转让方需要支付多少税费?受让方需要支付多少税费?商铺转让方有哪些注意事项呢?

      一、转让方需要支付多少税费

      卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种房产商铺转让税费

      1、房地产交易手续费3元/平方米

      2、印花税:房屋产价的0.05%

      3、土地增值税:

      a、可提供上手购房发票的,土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率

      b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

      4、个人所得税

      据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%

      转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入

      5、营业税及附加税:

      a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%

      b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%

      c、税费为差额的5.56%

      6、土地出让金:

      商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收

      商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%

      办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收

      7、土地出让金契税:

      按本次征收土地出让金价款的3%征收。

      二、受让方需要支付多少税费

      1、房地产交易手续费:3元/平方米

      2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

      3、权证印花税:5元/本

      4、印花税:房屋产价的0.05%

      5、契税:交易价(或评估价)×3%

      三、商铺转让方有哪些注意事项

      首先要考察受让方的购买能力,预防购房款项不能及时到位所引发的纠纷;其次要明确约定违约情况及相关罚则,维护自身利益。

      以上就是法律快车小编为大家分享的“房产商铺转让税费”的相关法律知识,在实践生活当中,大家应结合法律规定签订符合双方利益的协议,履行国家规定的义务,注意税费的缴纳,让税收取之于民、用之于民。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   婚房是夫妻双方结婚的基础,对夫妻双方也是特别重要的财产之一。如果一方个人需要转让婚房房产,这个时候是否需要收取税费?个人转让离婚房产税费是多少呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人转让离婚房产税费

      (一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      (二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

      (三)个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税,其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)执行。

      二、新婚姻法有关诉讼离婚的条件

      《新婚姻法》第三十二条 男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
    人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。

      有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:

      (一)重婚或有配偶者与他人同居的;

      (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;

      (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;

      (四)因感情不和分居满二年的;

      (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

      一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。

      有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。这里所指的并非一般的赌博、吸毒行为,而必须是达到已成恶习且屡教不改的地步。本款为例示性规范,除了明确列举的赌博、吸毒恶习之外,还应包括其他会严重危害夫妻感情的恶习,诸如酗酒、嫖娼、卖淫、淫乱等。一方当事人以其配偶有该法定过错而提出离婚请求,只要调解无效,就应依法予以支持。

      三、新婚姻法有关协议离婚的条件

      协议离婚是双方当事人的法律行为,据新婚姻法第31条和《婚姻登记管理条例》有关规定,协议离婚须符合以下条件:

      (1)协议离婚的男女双方须有合法的夫妻身份。离婚是有夫妻关系的当事人夫妻关系的解除,因此,协议离婚的当事人双方必须具有合法夫妻关系。不具备合法夫妻身份关系的当事人解除非法同居关系不适用协议离婚的有关规定。婚姻登记管理机关在办理离婚时应先验明双方的夫妻身份,凡是没有《结婚证》或《夫妻关系证明书》的,表明他们没有合法的婚姻关系,则不能确认其夫妻身份,就不能办理离婚手续。对于未办理结婚登记的事实婚姻、非法同居,原则上不应按登记离婚的程序解除。

      (2)协议离婚的双方当事人须为有完全民事行为能力的人。离婚是重要的民事法律行为,只有在双方当事人具有完全的民事行为能力时,才能进行登记离婚。一方或者双方当事人为限制民事行为能力或者无民事行为能力的,婚姻登记管理机关不予受理。对于夫妻一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的离婚,必须依诉讼程序解决,并由其法定代理人代理诉讼。

      (3)协议离婚的双方当事人须有离婚的合意。双方当事人离婚合意,是协议离婚的最重要的条件。如果有一方不愿意离婚,就不能依此程序办理。双方当事人自愿离婚,必须是发自夫妻双方内心、真心实意的愿与对方解除婚姻关系,而不是双方一时气愤或感情冲动的离婚;不是一方欺诈、哄骗另一方同意的离婚;也不是家长或第三者胁迫一方或双方同意的离婚;更不是当事人双方为了各自的目的或共同的目的而恶意串通的假离婚。

      (4)协议离婚时必须对子女的抚养教育作出恰当、合理的安排,并达成一致的协议。子女的抚养问题,是指未成年的和不能独立生活的子女(是指尚在校接受高中及其以下学历教育,或者丧失或未完全丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女)由夫或妻哪一方具体抚养,而另一方如何承担子女必需的生活费和教育费,以及不直接抚养子女的一方如何行使探视权等内容。在处理这些问题时应在有利于保护子女合法权益的原则下做合理的、有切实保障的安排。

      (5)协议离婚时必须对夫妻共同财产的分割做出适当的处理。财产问题主要是指夫妻共同财产的分割、共同债务的清偿以及离婚时对生活困难一方的经济帮助,尤其是离婚后住房问题等内容。在处理这些问题时,应体现男女平等、保护妇女和子女合法权益的原则并适当照顾与未成年子女共同生活的一方,妥善加以解决。

      (6)协议离婚必须合法。首先,双方当事人离婚动机和目的应该合法,不能用离婚来规避法律,达到其他个人目的。其次,离婚协议的内容必须符合法律和政策,即关于子女抚养问题的协议要合法,不能因父母离婚而影响子女的健康成长;关于财产问题的协议也要合法,不能以此侵犯或剥夺当事人任何一方的财产权利,也不能以此损害国家、集体和第三人的财产利益。只有符合上述条件的夫妻亲自到婚姻登记机关办理离婚登记手续,婚姻登记机关才能准予登记,收回《结婚证》,发给《离婚证》。

      确定个人转让离婚房产的税费是多少需要根据具体的离婚房产种类来判定,法律上都做出来相关规定。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人转让离婚房产税费是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •    在我们的身边,每天都会发生意外,总会有人因为各种原因死亡。随着社会经济的发展,这些被继承人多多少少留有个人的财产可供继承。通常情况下继承是有法定顺序的,其中,不动产也是这些被继承财产中的重要部分。那么,转让继承房产税费的情况是什么情况呢?今天就为各位介绍这个问题的相关内容,希望您阅读之后能有所收获。

      一、房产的继承

      继承房产产权,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税总同时明确,按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

      二、房产继承过户登记流程

      办理房产继承过户登记需提交的资料:房屋所有权证书;继承公证或者法院调解书、判决书;继承人身份证及复印件(原外销房需公证);房屋所有权登记申请书(收件窗口领取);契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;被继承人死亡证明(原外销房需公证);其他有关文件。若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      三、转让继承房产税费

      买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税:房款的0.05%。交易费:3元/平方米。测绘费:1.36元/平方米。权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%。交易费:3元/平方米。营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      以上就是关于“转让继承房产税费”的相关介绍。在当今社会,房子总是热门的话题。因此,法律快车小编认为我们都有必要了解相关的一系列政策和法律规定,只有这样我们才能在纷繁复杂的社会生活中利用好法律的武器,保护自己的合法权益。通过以上的详细介绍,小编希望能对阅读的人有所帮助,感谢您的阅读。

     

     
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