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2018年继承权公证取消了吗

2018年继承权公证取消了吗

发布时间 :2018-07-13 10:00浏览量 : 3251
为了保护公民个人财产购所有权、避免不必要的家庭财产纠纷的发生,所以往往需要办理继承权公证。那2018年继承权公证取消了吗?今年7月5日,司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。
  •   (一)有关继承的几个概念及其法律特征

      1.继承是继承人依法承受被继承人遗产的民事法律行为。我国继承法规定,“继承从继承人死亡时开始”。关于继承开始的时间,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定:“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的,以法院判决中确定的失踪人的死亡日期,为继承开始的时间。”“遗产是公民死亡时遗留的合法财产”。我国继承法规定,遗产包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。继承有以下法律特征:(1)继承将导致财产所有权的转移。即通过继承,继承人将依法取得被继承人所遗留财产的所有权。(2)继承通常以人身关系为基础。即继承人与被继承人之间存在着一定的婚姻、血缘、血亲关系。(3)继承要以被继承人死亡这一法律事实为前提。被继承人未死亡的,不能开始继承;法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。死亡包括:自然死亡和宣告死亡。(4)继承是一种单方民事法律行为。即继承是有继承人提起实施。继承人是指按照遗嘱的指定或法律规定享有继承权的自然人。

      2.继承权是指继承人依法享有的取得被继承人遗产的权利。继承权的发生根据有两种:一是法律的直接规定,另一是合法有效的遗嘱的指定。我国《继承法》第五条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

      (二)房产继承公证应注意的几个问题

      房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中,法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。在办理房产法定继承公证时,应注意的几个问题:

      1.正确划分遗产和家庭共有财产。房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。对此,《继承法》第二十六条已有明确的规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。”在公证实践中,特别是房产部门出具的临时产权证明以及私房产权证要特别注意(由于历史原因,八十年代房产部门对私房进行换证时,许多共有人已去世的,未列在产权证上,但在房产部门的底册上明确记载是共有人),对被继承人遗产的核实,应具体参照拆迁协议、房产部门的房产档案底册、购房合同等应认真审查清楚,正确划分遗产和家庭共有财产,为房管部门作好把关服务工作。

      2.有下列情形之一的,遗产的有关部分适用法定继承:

      (1) 遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;

      (2) 遗嘱继承人丧失继承权的;

      (3) 遗嘱继承人、受遗赠人先于遗赠人死亡的;

      (4) 遗嘱无效部分所涉及的遗产;

      (5) 遗嘱未处分的遗产;

      (6) 没有遗嘱或遗赠扶养协议的。

      (7) 遗嘱继承人或受遗赠人,无正当理由,不履行遗嘱中的合法义务,被人民法院取消遗嘱继承权或受遗赠权的;

      (8) 为胎儿保留之特定遗产份额,如果胎儿出生时是死体的,其特留份额适用法定继承。

      3.关于法定继承人的顺序和范围。

      我国现行法律所规定的法定继承顺序是:

      第一顺序继承人包括:配偶、子女、父母、对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和对岳父岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;

      第二顺序继承人包括:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应均等;对有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人,应予以照顾。在这里应注意,在收养关系中,收养他人为养孙子女的,根据最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》的第22条规定,可视为养父母与养子女的关系,互为第一顺序继承人。

      4.关于代位继承问题。

      代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡,被继承人的子女的晚辈直系血亲可以代替被继承人的子女继承被继承人的遗产。代位继承有以下必备条件:

      (1)被代位人必须是被继承人的子女。

      (2)被代位人必须先于被继承人死亡。

      (3)被代位人必须末丧失继承权。

      (4) 代位人须为被代位人的晚辈直系血亲。

      (5) 代位继承须发生在法定继承中,遗嘱继承不适用代位继承。

      在代位继承中,被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承,代位继承人不受辈数的限制。被继承人的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可代位继承;被继承人亲生子女的养子女可代位继承;被继承人养子女的养子女可代位继承;与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。

     
  •   涉外继承公证要怎么办理?

      1、涉外继承公证的管辖。涉外继承公证由在国内的继承人依据地或在国内的遗产所在地或在国内的遗产所在地涉外公证处管辖;凡涉及不动产的继承公证则由不动产所在地的公证处管辖。

      2、申请涉外继承公证应提交的材料。当事人申请此项公证应填写涉外公证申请表,注明办证目的、用途,证书使用地,所需译文、份数等,并提交以下材料:

      (1)身份证明和代理权证明;

      (2)被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。国外提供的死亡证明应经过公证、认证;

      (3)遗产状况证明;

      (4)被继承人的亲属关系证明,以及有无依靠被继承人生活的人的证明;

      (5)被继承人生前所立的遗嘱;

      (6)其他有关材料。如其他继承人放弃继承权的声明书,宣告死亡的判决等。

      3、办理涉外继承公证的审查内容和应注意的问题。公证机关办理涉外继承公证,除按照我国法律、法规和公证程序规定办理外,还要参照与继承有关国家的法律和国际惯例,主要审核以下内容:

      (1)被继承人的情况;

      (2)遗产的范围、数量,有无放弃继承权的人等;

      (3)应适用哪国的法律。

      4、公证处审查后,对事实清楚、证据充分,当事人具有继承遗产的权利能力和行为能力,继承的意思表示真实,遗产真实,继承关系合法的,应当区分情况,按法定程序出具公证书。

      涉外继承公证时要注意管辖问题;需要提交涉外公证申请表、身份证明和代理权证明等材料;参照与继承有关国家的法律和国际惯例,审查涉外继承公证;公证处审查后,对事实清楚、证据充分的出具公证书。

     
  •   一、办理房产继承公证的流程

      (一)继承手续程序

      1、先到公证处办理房产继承公证。

      2、再到房产交易中心办理房产继承手续。

      (二)办理继承公证所需资料

      1、被继承人的死亡证明。

      2、继承人的身份证明。

      3、被继承的房产证或证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      4、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      5、公证费:一半继承1%;全部继承2%。

      (三)转移登记需提交资料

      1、房屋权属转移申请表;

      2、申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);

      3、房屋所有权证;

      4、继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);

      5、房屋所有权证配图。

      (四)税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税,具体咨询交易中心办理人员。

      二、房产继承公证怎么收费?

      根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》:证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额比率收。20万元以下的按2%收取;20万元—50万元部分按1。5%收取;50万元—100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0。5%收取;最低收费200元。

      综上可知,办理房产继承公证需要走四个流程,第一继承手续程序、第二办理继承公证所需资料、第三转移登记需提交资料、第四是缴纳税费。至于办理房产继承公证收费,通常是按受益额比率进行收取,但是最低的收费情况为200元。

     
  •   房屋继承步骤

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人应有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺声明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承手续,填写《房地产产权邓金申请书》并递交上述材料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或者调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或者调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或者存在违法建设的,必须提交规划部门的保建审核书或处理决定书。

      房屋继承公证所需材料

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

      3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因为暂不予采纳);

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      6、其他公证处要求提供的文件。

     
  •   一、继承申请人的身份证、户籍证明(户口本或者户籍证明);

      二、被继承人死亡证明和注销户口证明;

      三、被继承人身份证、户籍证明;

      四、被继承人婚姻状况证明(请根据实际情况提供);

      (一)结婚证;

      (二)离婚:

      (1)民政局登记的《离婚证》和离婚协议书;

      (2)法院《民事调解书》或法院《民事判决书》;

      五、亲属关系核查表(到公证处领取,由被继承人人事档案保管部门填写);

      六、被继承人的子女的出生证/独生子女证

      七、 遗产财产证明:如房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等;

      注意事项:

      1. 死者生前有遗嘱的,应提供遗嘱原件,与他人过订立遗赠扶养协议的,也必须提供。

      2. 放弃继承的,应由本人持有效身份证件亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

      3. 《继承法》第十条规定:遗产按照下列顺序继承:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

      继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

      本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

      所以在办理继承公证事项时,所有申请继承遗产的继承人都需提交身份证件。如继承人中有人死亡的,也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明。

     
  •   1、申请与受理

      遗嘱人申办遗嘱公证,应当填写公证申请表,并提交以下证明、材料:

      (1)遗嘱人的身份证明(居民身份证、户口本、护照、通行证等);

      (2)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明(如房产证、存款单、有价证券等);

      (3)公证人员认为应当提交的其他材料。

      2、审查与调查

      (1)当事人的身份和权利能力、行为能力;

      (2)遗嘱处分的财产是否属于个人所有;是否处分了共有财产或争议未决财产;

      (3)遗嘱人的意思表示是否真实;有无受胁迫、欺骗等行为;

      (4)审查、核实遗嘱人法定继承人的范围,所立遗嘱是否剥夺了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人必要的遗产份额;

      (5)遗嘱内容是否违反法律规定和社会公共利益,文字表述是否准确,签名、盖章、捺手印和制作日期是否齐全。

      3、出具公证书

      (1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

      (2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地以及是否共有、抵押等);

      (3)对财产和其他事务的具体处理意见;

      (4)有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

      (5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名。

     
  •   一、2018年继承权公证取消了吗

      2018年继承权公证没有取消。根据继承法第十七条规定,公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。想要遗嘱更具是高效效力的话,有公证遗嘱,房屋过户也不需要其它继承人签字了。还有2018年司法部出台了一份关于房产登记的通知,表明房屋遗产继承“公证”这一环节已不再是必须的了。也就是说如果是因为继承、受遗赠而取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。

      二、办理继承权公证需要哪些材料

      1、法定继承应提交:

      (1)申请人的身份证明(如居民身份证、户口簿及复印件);代理人代为申请的,委托代理人需提供授权委托书、身份证明及复印件,委托书应经当地公证机关公证;监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件;

      (2)申请人所在单位人事部门介绍信,说明办何公证,继承人与被继承人的关系以及有关的家庭情况;

      (3)被继承人的死亡证明,法定继承人中已死亡的要提供死亡证明,宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书;

      (4)被继承遗产的产权证明;

      (5)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明;

      (6)法定继承人的亲属关系证明;

      (7)继承人放弃继承权应到公证处发表声明放弃,在外 地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机关公证。

      2、遗嘱继承应提交:

      (1)前款应提交的1至5项的证件及材料;

      (2)被继承人生前所立的有效遗嘱;

      (3)有遗嘱执行人的,提供执行人的身份证件及复印件。

      三、办理继承权公证应注意的事项

      1、遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产,主要包括:

      (1)公民的收入;

      (2)公民的房屋、储蓄和生活用品;

      (3)公民的林木、牲畜和家禽;

      (4)公民的文物、图书资料;

      (5)法律允许公民所有的生产资料;

      (6)公民的著作权、专利权中的财产权利;

      (7)公民的有价证券、履行标的为财务的债权等。

      2、被继承人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押、是否共有的情况,遗产现在何处,由谁保管,产权应没有争议。

      3、法定继承子女应包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

      4、法定继承人放弃继承权的,应亲自到公证处做出意思表示。

      5、办理遗嘱继承权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱继承人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定继承办理:

      (1)遗嘱继承人放弃继承的;

      (2)遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;

      (3)遗嘱继承人丧失继承权的;

      (4)遗嘱无效部分涉及的遗产;

      (5)遗嘱未处分的遗产。

      6、遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的,处理遗产时,应为该继承人留下必要的财产,所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理。

      继承人缺乏劳动能力,又没有生活来源,应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。

     
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