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征地手续办理

征地手续办理

发布时间 :2019-08-23 10:21浏览量 : 197
土地征用是指国家国家为了公共利益的需要,通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用,目前主要体现在国家对集体土地的征用上。那么征地手续办理怎么走呢?
  •   现在由于城乡一体化建设的加强,许多农民的土地都被利用上了,想要对农村个人土地征收的,需要办理相关的手续才可以,因为补偿方案至关重要。因此,想必大家想知道,关于农村个人征地手续的办理?接下来详细为您介绍!

      一、农村个人征地手续的办理

      1、办理用地申请

      用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。

      2、拟定征地方案

      行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后,应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

      3、征地审查

      国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书,并报送同级人民政府审核。

      4、征地审核与批复

      行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件资料齐全符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。

      5、征用土地方案的公告

      征用农民集体所有土地的,征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

      6、制定征地补偿安置方案

      区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况,拟定征地补偿、安置方案。

      7、征地补偿、安置方案的公告

      有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。

      8、补偿安置的实施

      区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

      9、颁发建设用地批准书。

      二、农村征地赔偿标准是什么

      1、征收耕地补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.3万元。

      水田平均每亩补偿9万元。

      菜田平均每亩补偿15万元。

      2、征收基本农田补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.8万元。

      水田平均每亩补偿9.9万元。

      菜田平均每亩补偿15.6万元。

      3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

      4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

      5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

      三、如何正确处理农村征地补偿纠纷

      法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式,根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

      1、征地赔偿纠纷行政复议

      行政复议:是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

      行政复议的最大特点是可以跳出某个区域,如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议,如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护,则应该选择这样的救济途径。

      2、征地赔偿纠纷行政诉讼

      行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的"民告官",这是解决行政争议的重要制度。

      3、征地赔偿纠纷中的民事诉讼。

      在征地纠纷中,大多数进行的诉讼属于行政诉讼,民事诉讼时为数不多的,但是并不是所有的程序都要走行政诉讼,有时候也可以走民事诉讼的程序,如对于非法占地的行为,从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权,要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议,如果该协议签订过程中存在胁迫等手段,则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。总而言之办案子要开动脑筋不能死盯住行政诉讼,如果民事诉讼对我们更有利的话,则就应该设法走民事诉讼的程序。在征地纠纷中常发生的民事纠纷有:征地补偿协议纠纷;土地侵权纠纷;土地承包经营纠纷。

      4、征地赔偿补偿协调裁决。

      征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决,是指对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决,这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。机制可以分为两个部分,一是协调,而是裁决,协调是裁决的前置,未经协调的不能进入裁决。

      如果在申请协调中遇到两级政府相互推诿的情况下,则应当在协调期满之日向征地批准机关申请裁决,若省内尚无协调裁决办法或协调裁决办法没有规定多长时间协调的,建议在60日后申请裁决。

      5、征地赔偿纠纷听证制度。

      征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定,制定规章和规范性文件时,主管部门组织听证,应当遵循公开、公平、公正和便民的原则,充分听取公民、法人和其他组织的意见,保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。它可以分为两类,一类是主管部门依职权组织的听证,一种是申请人申请才组织的听证。

      依职权组织的听证有:拟定或者修改基准地价;编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划;拟定或者修改区域性征地补偿标准;制定规章和规范性文件;主管部门规定的其他情形。

      需要申请人申请才组织的听证有:拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的;拟定非农业建设占用基本农田方案的。较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的;国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的;法律、法规或者规章规定的其他情形。

      以上是法律快车小编为您整理的关于农村个人征地手续的办理的内容,由此可知,首先办理用地申请、拟定征地方案、征地审查、审核与批复、征用土地方案的公告、制定补偿方案,最主要在于补偿安置的实施。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   众所周知,征地的各项都是严格把控的,所以能够通过审核的企业单位,都是有一定实力的,但是再有实力,也得解决好与被征用方的关系,解决不好怕是之前审批节省出来的时间都得白白浪费,那么办理征地审批需要什么手续,征地审批制度又是什么,程序又是怎么样的。

      一、办理征地审批需要什么手续

      我国《土地管理法》对用地审批有以下的规定:

      第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

      前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

      第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

      省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

      在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

      本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。

      第四十五条 征收下列土地的,由国务院批准:

      基本农田;

      基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

      其他土地超过七十公顷的。

      征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

      征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

      具体需要的文件:

      省级人民政府建设用地请示文件;

      省级国土资源部门审查意见;

      建设用地项目呈报材料“一书四方案”(含汇总表);

      建设用地申请表;

      建设项目用地预审意见;

      可行性研究报告批复文件或其他立项批准文件;

      初步设计批准文件或其他设计批准文件;

      地方人民政府关于征地补偿安置有关情况的说明。

      二、征地审批制度是什么

      征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

      国务院的批准权如下:

      基本农田;

      基本农田以外的耕地超过35公顷的;

      其他土地超过70公顷的。

      其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准,报国务院备案。在征用土地的审批中,要征用农用地,首先要办理农用地转用,或同时办理农用地转用审批。

      三、征用土地程序

      1.拟订征用土地方案:由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

      2.审查报批:报有批准权限的上级政府批准。

      3.方案公告:由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

      4.征地补偿登记

      被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地 补偿登记。

      5.制定征地补偿、安置方案

      由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定,即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者,以及具体落实人员的安置方案。

      6.公告征地补偿、安置方案并组织实施

      征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

      7.清理土地

      征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

      以上就是办理征地审批需要什么手续的相关内容了,近年来,国家不断下发关于征地的法规政策,通过国家来严格控制征用方,在法律关系中的强势地位,保护着被征用方的权利,保证着其权利的积极实现,不让其被征用方侵犯。好了,如果你还有疑问的话,可以咨询律师进行解答。

     
  •   现今我国土地开发力度很大,办理矿山征地是需要国家审批的,不经过审批不能开发。那么,审批手续的流程办理矿山征地审批手续的流程是怎么样的?今天将为大家带来办理矿山征地审批手续的流程的相关知识。

      一、土地征收是什么

      土地征收,是指国家为了公共利益的需要,依法将集体所有土地转为国家所有并给予补偿的行为;而土地征用,是指国家为了公共利益的需要,依法强制使用集体土地,在使用完毕后再将土地归还集体的一种行为,类似于临时使用土地。

      二、办理矿山征地审批手续的流程

      征地需要遵照一定的流程,才能够保证征地行为的合法有效。

      1、申请用地:建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片,向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地,同时填写《建设用地申请表》。

      2、受理申请并审查有关文件:县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地该案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后报一级土地管理部门审查。

      3、审批用地:有批准权的人民政府土地行政管理部门,收到上报土地审批文件,按规定征求有关部门意见后,实行土地管理部门内部会审制度审批土地。

      4、征地实施:经批准的建设用地,由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施

      5、签发用地证书程序

      6、颁发土地使用证程序

      三、矿山征地手续办理需要些什么材料

      1、建设单位依法设立的有关证明;

      2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件;

      3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;

      4、初步设计或者其他有关材料;

      5、建设项目总平面布置图;

      6、占有耕地的,提出补充耕地该案;

      7、建设项目位于地质灾害地区的,应提供地质灾害危险性评估报告;

      8、提供地价评估报告。

      办理矿山征地审批手续是有固定流程的,在办理相关手续时一定要提交齐全的材料,以备不时之需。以上就是法律快车小编给大家带来的办理矿山征地审批手续的流程的规定,如还有其他疑问,欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   想要富,先修路,这句话是我们应该都听过的,如果想要带动农村经济的发展,修路应该是第一步,交通发达了以后,之后才能干一些有利于人们生活的事情,那么如果是要对农村进行修路,但是在修路的过程中需要占用一定的土地,手续应该怎么办理?接下来就一同来了解农村修路征地手续如何办理

      一、农村修路征地手续如何办理

      1、如果村建公路的土地属性是征用的,则会得到“土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费”,“被征地的农村集体经济组织应当将征用土地的补偿费用的收支状况向集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、揶用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。”

      2、如果村建公路的土地属性仍是农用地,则属于“第六十五条 有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:一为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;”按规定“依照前款第一项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。”

      这里的“村委的意思说土地没赔,只赔作物 ,也是很少”是否是适当补偿,其判断标准笔者尚未找到。可以考虑适用“村道建设所需土地由村民委员会协调解决,并依法办理相关手续”。此外,也可同时考虑能否符合“召集村民会议”的要求,通过村民会议讨论“涉及村民利益的其他事项”。

      这样的事情你们可以考虑和存在同样情况的村民共同探讨“适当”性或提议与村委会协商,最好的办法是协商,实在协商不满意再找上级部门反应。你所说的情况如果要求合理的话按照这些规定应该都能解决。

      (如果争议不决的话再参考找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对政府作出的处理决定不服的,可以自接酸处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。)

      3、关于公路是否必须招投标的问题,应该不是你关注的重点,因为无从掌握工程总量的大小以及公路的归属权(“村委建好后买给交通局”到底是什么情况),也无法作出判断。对于一般的小工程,可能没有严格的招投标要求。

      二、征地补偿费用项目

      1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费。用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费。用地单位对被征收土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      三、征地补偿标准数额

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

      通过对文章的阅读,相信大家对于农村修路征地手续如何办理以及相关知识一定有自己的见解,征地是需要一定的手续的,比如所有人是不是同意,相关的补偿问题也是怎么样的,大家对于这些应该都是有所了解的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   我国的土地属于国家和集体所有,因此土地的征收征用必须严格按照相关法律的规定进行。今天,就关于“办理征地手续的流程”这一问题进行有关的介绍,期望对您有所帮助。首先要明确的是,“个人办理征地手续的流程”这一说法是错误的。

      一、个人办理征地手续的流程

      只有国家才有权征收,现实中授权中华人民共和国国务院以及省自治区直辖市人民政府行使,由区县国土局具体办理。所谓征收是指国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归国有使用。“征收”的主体是国家,个人不能叫做征用,个人只能通过向集体承包或者租赁取得土地使用权。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

      二、征地的程序

      1、拟订征用土地方案:由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

      2、审查报批:报有批准权限的上级政府批准。

      3、方案公告:由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

      4、征地补偿登记。

      被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

      5、制定征地补偿、安置方案

      由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定,即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者,以及具体落实人员的安置方案。

      6、公告征地补偿、安置方案并组织实施

      征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

      7、清理土地

      三、农村集体土地征地补偿标准

      土地征收的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地征收的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。

             ?以上就是法律快车小编关于”个人办理征地手续的流程“这一问题的解答。关于这个命题,其实涉及到的是一个常识性的错误,在我国不存在私人直接征地的情况,征地的主体只能是国家。小编希望通过这篇文章的解读,能给您带来帮助。

     
  •   公共用地征地是指国家出于公共利益的需要将公共用地通过法定程序收归国有的行为。公共用地征地手续办理程序分为办理用地申请、拟定征地方案、征地审查、征地审核与批复等程序,下面就为大家一一介绍具体内容,希望能为大家提供帮助。

      一、办理用地申请

      在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的,用地单位应按规定办理征用集体土地的各项手续。

      1、征用集体土地申请:用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。

      2、征用集体土地受理:区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请,经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。

      用地单位提出用地申请时,应当提交建设项目用地申请书,申请书中应包括以下各项主要内容:

      1、申请单位名称;

      2、项目的基本情况,包括立项、规划选址等情况;

      3、建设用地基本情况,包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。

      二、拟定征地方案

      行政主管部门可根据以下要求,根据不同情况拟定征地所需相关方案:

      1、建设只占用国有农用地的,区、县国土房管局只需拟订农用地转用方案、补充耕地方案和供地方案。

      2、建设只占用农民集体所有建设用地的,区、县国土房管局只需拟订征用土地方案和供地方案。

      3、建设只占用国有未利用地,按照相关规定应由国务院批准的,区、县国土房管局只需拟订供地方案。

      三、征地审查

      基本工作流程

      1、编制呈报说明书:国土房管局根据各项征地相关方案,编制建设项目用地呈报说明书。

      2、同级人民政府审核:国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核。

      3、上一级土地行政主管部门审查:同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后,报上一级土地行政主管部门审查。

      四、征地审核与批复

      公共用地征地手续办理程序

      1、征用土地的审核:有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件、资料齐全、符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。

      2、征用土地的审查:同级人民政府审核同意后,逐级上报有批准权的人民政府,并将审查所需的文件、资料及时送该级土地行政主管部门审查。

      3、征用土地的审定:有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。

      4、征用土地的批复:农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的有关“公共用地征地手续办理程序”的法律内容,征地手续的办理程序是征地的核心内容,也是树立政府公信力的一种方式。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房地产开发商要不断建房子就离不开土地,大部分开发商都会通过征地来获得土地,当自己的土地被开发商征收的时候,可能会遇到各种各样的法律纠纷,牵扯到的利益也很大。那么开发商如何办理征地手续?带你了解具体情况。

      一、建设用地预审

      市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令,2004年12月1日起施行),对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划,是否符合国家供地政策,是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况,自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。

      二、发布征地通告

      《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)明确要求,在征地依法报批前,国土资源部门要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审通过的,市国土资源局发布征地通告,将预征收土地用途、面积、补偿标准和安置途径等告知被征地村和村民,维护被征地农民的知情权。通告后,在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿范围。

      三、开展征地调查

      开展征地调查是征地前的重要基础性工作。市国土资源部门(征地拆迁工作机构)会同被征收土地的所有权人和有关部门深入被征地村、被征地地块,对拟征收土地的四至边界、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等情况进行全面调查核实,对征地拆迁范围内的被征地拆迂户用地面积逐户勘测核实,对房屋面积、结构及其他地上附着物等情况认真搞好登记。将调查资料、数据整理成册,掌握第一手资料,做好拟定征地报批 “一书两方案”的准备工作。

      四、确认征地调查结果

      征地调查结果与被征地村、村民和地上附着物产权人共同确认。

      五、组织征地听证

      2004 年1月9日,国土资源部发布《国土资源听证规定》(国土资源部22号令,2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法报批前,国土资源部门送达《听证告知书》,告知被征地村、村民和其他权利人对拟征收土地补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,庄当在告知后5个工作日内向市国土资源局提出书面申请。

      六、征地组卷报批

      市国土资源局按省、市有关报件要求,组织申报材料,上报营口市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅在14个工作日内办结,下达经省政府批准的《实施规划用地批复》。

      七、两公告一登记

      1999 年施行的新《土地管理法》对建设用地审批制度进行了重大改革,在征地程序中确立了“两公告一登记”制度。为了规范征地公告工作,保护被征地村、村民或者其他权利人的合法权益,保障经济建没用地,2001年10月22日国土资源部发布了10号令《征用土地公告办法》 (2002年1月1日起施行)。在征地过程中,市国土资源局始终认真履行两公告一登记,切实维护被征地单位和群众的合法权益。

      1、征收土地公告

      在收到用地批复文件之日起10个二作日内,市政府发布《征收土地公告》,告知征地事宜及办理征地拆迁补偿登记的期限、地点。

      2、征地拆迁补偿登记

      被征地村、村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持有关证明材料到巾土地储备交易中心办理征地拆迂补偿登记手续。被征地村、村民或者其他权利人未如期办理征地拆迁补偿登记手续的,其补偿内容以市国土资源部门的调查结果为准。

      3、征地拆迁补偿安置方案公告

      市国土资源局根据省政府批准的征地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征地所有权人为单位拟订征地拆迂补偿安置方案,签订《征地拆迂补偿安置协议》,发布征地第二次公告,即《征地拆迁补偿安置方案公告》,告知被征地四至范围内的土地所有权人和土地使用权人对方案内容如有不同意见或者要求听让的,在征地拆迁补偿安置方案公告之日起l 0个工作日内以书面形式送达市国土资源局。为落实房屋等地上附着物的补偿,市国土资源局委托有资质的评估机构进行现场实地评估,对房屋等地上附着物做市场价格讦估,评估结果出来后,逐户下发征妯.拆迂补尝告知,将补偿结论连同分户评估表发至被征地拆迁户手中。而后,市国土资源部门会同有关部门走访协商补偿事宜。在下发的征地拆迁补偿告知中还明确被征地拆迁户的权利,如对各项补偿单价和补偿金额持有异议的,可在规定的期限内提交重新评估的书面申请,由该户自行选定有资质的评估机构,市国土资源局与该户共同委托该评估机构另行评估。

      八、实施征地拆迁补偿安置方案

      征地拆迁补偿安置方案经市政府批准后,按法律规定的时限(3个月内)向被征地村和村民及时支付征地拆迁补偿安置费用。

      九、交付土地

      征地拆迁补偿安置费按规定到位后,被征地村和村民及时交付土地。在规定的期限内,不领取征地拆迁补偿安置费的,市国土资源局可将征地拆迁补偿安置费提存至市公证处,办理提存后,即视为对当事人予以了依法补偿安置。当事人拒不交付土地的,由市国土资源局下达《限期交付土地决定书》,当事人逾期不履行的,市国土资源局将依据《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法)办法》第四十八条之规定,申请人民法院强制执行。当事向人民法院提起诉讼的,应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。

      以上就是小编对2018年开发商如何办理征地手续的解答。法律快车网小编提醒您,如遇到开发商强行征地、非法征地的情况,要通过法律来维权。假如你对于开发商征地的知识还有兴趣,想要更加深入的了解,可以在法律快车网点击在线咨询系统询问律师。

     
  •   征地手续办理流程是我们从国土资源部手里得到土地使用权的必要流程,从规划到预审再到最后的获得土地使用权,我们需要办很多不同的文件,跑很多不同的部门得到同意批复,才有可能最后获得土地,下面我们就来详细了解下征地手续办理流程是怎样的。

      一、勘测定界(到市国土资源信息中心办理)

      用地单位请市国土资源信息中心进行勘测定界,确定用地范围及面积。

      二、调整规划(到县国土局办理)

      对于已确定用地范围的用地项目由国土局进行用地规划审核,对不符合用地规划的用地项目按要求进行用地规划的调整。

      三、用地预审(到市国土局土地利用科办理)

      用地单位须提供下列材料:

      1、用地预审申请表;

      2、预审的申请报告(内容包括拟建设项目用地基本情况、拟选址情况、拟用地规模和拟用地类型、补充耕地基本方案);

      3、勘测定界技术报告书;

      4、用地规划调整报告。

      5、项目可行性研究报告。

      6、标注用地范围的土地利用总体规划图;

      7、企业营业执照或法人单位代码证;

      8、法人委托书。

      四、立项(到省、市发改委或县计划局办理)

      用地项目属于省级立项项目到省发改委立项、市级立项项目到市发改委立项、县级立项项目到县计划局立项。用地单位须提供下列资料:

      1、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

      2、建设项目选址意见书。

      3、建设项目总平面布置图。

      4、用地单位出具环评报告、矿产压覆报告、水保方案、地质灾害评估报告及城建、旅游、交通等相关部门对项目用地的审核文件。

      五、制作用地报件上报省政府审批(到县国土局、市国土局办理)

      土地统征中心对已完成勘测定界、调整规划以及立项工作的用地项目进行审核,由所在乡镇、政府牵头召开被征地集体村民听证会,做好征地工作;国土部门落实补充耕地方案,并根据实际情况安排用地报批批次,协助用地单位制作用地报件报市国土资源局审核;用地单位足额缴纳相关费用后,由市局将报件报省国土资源厅审批。

      六、获得批准项目用地的招拍挂工作(到县国土局统征中心办理)

      获得省国土资源厅批准的项目用地,项目用地单位须向省厅足额缴纳新增建设用地有偿使用费,然后由县国土局统征中心按程序对获批用地进行招拍挂工作。

      七、办理用地手续、供地

      摘牌的用地单位在缴纳完相关税费后,携用地批复、合同等相关资料到县国土局地籍股办理用地手续,正式供地。

      以上就是法律快车小编整理的关于征地手续办理流程是怎样的全部内容,希望大家一定要了解整个征地手续办理流程,不然会浪费很多时间和因为材料不全,没有行政许可重复跑很多机关,所以快感谢小编点个赞吧。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   开发项目的用地必须要向国土部门申请审批才行,是否获得用地的行政许可由国土部门根据开发商提供的资料和考察详细来决定,而且这些必要的手续的审批是决定开发项目能否进行进行的唯一标志,下面就带大家看看项目办理征地手续有哪些。

      一、勘测定界(到市国土资源信息中心办理)

      用地单位请市国土资源信息中心进行勘测定界,确定用地范围及面积。

      二、调整规划(到县国土局办理)

      对于已确定用地范围的用地项目由国土局进行用地规划审核,对不符合用地规划的用地项目按要求进行用地规划的调整。

      三、用地预审(到市国土局土地利用科办理)

      用地单位须提供下列材料:

      1、用地预审申请表;

      2、预审的申请报告(内容包括拟建设项目用地基本情况、拟选址情况、拟用地规模和拟用地类型、补充耕地基本方案);

      3、勘测定界技术报告书;

      4、用地规划调整报告。

      5、项目可行性研究报告。

      6、标注用地范围的土地利用总体规划图;

      7、企业营业执照或法人单位代码证;

      8、法人委托书。

      四、立项(到省、市发改委或县计划局办理)

      用地项目属于省级立项项目到省发改委立项、市级立项项目到市发改委立项、县级立项项目到县计划局立项。用地单位须提供下列资料:

      1、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。

      2、建设项目选址意见书。

      3、建设项目总平面布置图。

      4、用地单位出具环评报告、矿产压覆报告、水保方案、地质灾害评估报告及城建、旅游、交通等相关部门对项目用地的审核文件。

      五、制作用地报件上报省政府审批(到县国土局、市国土局办理)

      土地统征中心对已完成勘测定界、调整规划以及立项工作的用地项目进行审核,由所在乡镇、政府牵头召开被征地集体村民听证会,做好征地工作;国土部门落实补充耕地方案,并根据实际情况安排用地报批批次,协助用地单位制作用地报件报市国土资源局审核;用地单位足额缴纳相关费用后,由市局将报件报省国土资源厅审批。

      六、获得批准项目用地的招拍挂工作(到县国土局统征中心办理)

      获得省国土资源厅批准的项目用地,项目用地单位须向省厅足额缴纳新增建设用地有偿使用费,然后由县国土局统征中心按程序对获批用地进行招拍挂工作。

      七、办理用地手续、供地

      摘牌的用地单位在缴纳完相关税费后,携用地批复、合同等相关资料到县国土局地籍股办理用地手续,正式供地。

      以上就是法律快车小编整理的关于项目办理征地手续有哪些全部内容,办理征地手续时必须有相关的资料报告,比如用地面积、用地类型、是否对环境有影响、规划报告等,这些是决定手续能否通过审批的重要依据。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
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