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房屋过户的相关流程

房屋过户的相关流程

发布时间 :2019-08-22 16:05浏览量 : 166
二手房买卖、继承房屋、赠与房屋的时候其实都是会涉及到房产过户的问题,只有将房产过户到了自己名下,那么才算是从法律上获得了房屋的所有权,之后也才可以实际的处分房产。下面为你整理了房屋过户的相关流程的相关知识,欢迎阅读。
  •   房产获得的方式是有很多种的,除开我们最常了解的买卖房产还有相应的赠与房产的过户,对于这样的房产过户是有着一定的流程的。下面就为大家带来赠与房屋过户流程是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

      一、赠与房屋过户流程是怎样的

      1、签署确认书

      赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

      另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估

      收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证

      收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费

      收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:

      契税为房管局的评估价的3%;

      印花税为房管局评估价的0、5%;

      房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

      以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

      5、出新房产证

      注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

      应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

      去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      以上就是为大家带来赠与房屋过户流程是怎样的的全部内容。房产过户就是标志着相应的产权人进行了更换的,所以说是一个十分重要的事情。

     
  •   在我们的日常生活中,经常也会遇到一些房屋需要过户的情形,而在旁系亲属之间,表兄弟姐妹想要将房屋进行过户的话,也是需要走一定的流程。因此,想必大家想知道关于旁系亲属房屋过户流程是怎样的?接下来详细为您介绍!

      一、旁系亲属房屋过户流程是怎样的

      旁系亲属房屋过户跟正常一般的房屋过户或是赠与过户流程是一致的。

      1、签署确认书

      双方一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

      收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估

      收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证

      收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费

      收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括

      契税为房管局的评估价的3%;

      印花税为房管局评估价的0.5%;

      房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

      以上三项一般都由受赠人支付。

      还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

      5、出新房产证。

      二、房屋过户给子女有哪些方式

      房产过户给子女的方式有三种:种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

      1、买卖过户

      直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

      2、赠与过户

      赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

      3、继承过户

      继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

      三、房屋过户所需费用

      1、公证费:按房价2%缴纳(可以根据实际需要选择是否要进行公证);

      2、评估费:按房价0.5%缴纳(参照市场交易价格及对地理位置、住房环境等各方面进行考察);

      3、印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳(遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收);

      4、土地增值税:按房价1%缴纳;

      5、房屋产权登记费:100元。

      以上是为您整理的关于旁系亲属房屋过户流程是怎样的内容,由此可知,旁系亲属房屋过户跟正常一般的房屋过户或是赠与过户流程是一致的,需要签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费,办理新的房产证。

     
  •   被执行人不主动清偿债务,导致债权人向法院申请强制执行,然后法院进行查封拍卖房屋。那么2019年房屋拍卖流程是怎样?买司法拍卖的房子有风险吗?房屋拍卖后,如何进行过户手续?就上述问题将为您一一介绍。

      一、2019年房屋拍卖流程是怎样?

      1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。

      2、竞买人到实地看样,也是就拍卖房屋的位置、状况。

      3、竞买人报名参加司法拍卖,缴纳保证金。

      4、竞买人出价参与房屋竞拍,手机和电脑都可以出价。

      5、竞买人竞拍成功后,按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院,之后联系法院。

      6、竞买人办理交割手续。

      法律快车小编提示,具体房屋拍卖内容以实际房屋拍卖页面为准。

      二、买司法拍卖的房子有风险吗?

      1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子,一旦作出竞买决定,竞买人表明完全了解,不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

      2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格,一旦竞拍成功,自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失,需要由自己承担。

      3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等,竞买人需要到相关单位查询。而税费,一般是由竞买人承担,若拍卖房屋没有产权证,那么涉及二次过户,契税要交2次。

      4、户口问题,如果原户口没有迁走,新房主的户口无法迁入,或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。

      三、房屋拍卖后,如何进行过户手续?

      1、要了解拍卖房屋的性质是什么?比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质,比如划拨、出让等。

      2、了解房屋性质和土地性质后,然后到税务局窗口,了解需要承担的相关税费,契税是多少?税率又是多少。

      3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押,到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等,办理抵押权注销登记。

      4、携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些:不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。

     
  •    在目前的经济和房地产市场下,大多数人买房,不论一手还是二手房,都会选择按揭付款,比起全款付清的房屋,按揭房屋的过户具要有很多流程和注意情况,为了避免和对方发生后续的各种法律纠纷或钱财纠纷,从一开始就要把各种所需材料和所需流程都准备好办理好,那么下面就给大家介绍按揭房屋过户流程以及需要的材料这个内容。

      一、按揭房屋过户流程以及需要的材料

      (一)按揭贷款房的过户流程

      1、选择房产,购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。

      2、办理按揭贷款申请,在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      3、银行审查,银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。

      4、签订购房合同,银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      5、签订楼宇按揭合同,购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      6、办理抵押登记、保险,购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求

      7、开立专门还款账户,置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为置业者的购房款。

      (二)关于所需资料

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

      二、按揭房屋过户的审查

      一般房子在按揭期,正在还贷期间很难办理房屋产权更名的,需要等还完款解除抵押后才可以办理,市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

      1、当事人提供的材料是否合法、有效;

      2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

      3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

      4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

      5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

      6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

      7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

      8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

      三、按揭房过户费用

      首先,按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋,过程中按揭人享有使用权。对于过户费用,房屋五年内交易要交营业税,税率为5.5%,另契税为1.5%(房屋成交时的价格计算,如房产管理部门认为你的房价过低,可按他们的评估价计算),房屋交易手续费为3元/平方米(买卖双方都要支付),还有就是一些印花税,查档,测绘,登记费等一些小费用了。

      以上就是给大家讲解的关于按揭房屋过户流程以及需要的材料等一系列相关问题,所以对于还在按揭还贷中的房屋,也不是说不能进行买卖交易,只是程序比较麻烦一些,希望此文能够给大家提供帮助,让大家了解按揭房屋过户的流程、材料以及费用,感谢大家的阅读。

     
  •   大家在初次购买房屋的时候都没有太多经验,对于买卖的流程也不熟悉,就很容易被开放商或者二手房转卖人占去便宜。房屋过户的过户,在法律的意义上属于物资的所有权的转移,所以需要办理相关手续。那么房屋过户的手续流程是怎样的?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、房屋过户的手续流程

      1、买卖双方签订买卖合同。房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

      2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。

      3、立契过户。房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意后,经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

      4、办理产权搬运过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。

      二、房屋过户的费用

      1、继承。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

      2、赠与。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

      3、买卖。以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      三、房屋过户的注意事项

      1、买卖合同需共有人签字。买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

      2、明确费用明细。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

      3、寻求专业人士帮忙。选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

      4、核实房屋状态。买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

      以上就是为大家整理的关于房屋过户的手续流程的相关资料。房屋过户手续的办理也是一个比较繁琐的过程,会涉及到很多法律知识,所以最好在办理过户之前咨询一下律师,或者或者请律师代办,从而更好地维护自己的权益。

     
  •   一般我们都知道在民法上的不动产想要产生相应的效力的话,就必须要在相关的机构登记并且要经过相应的公告期才能够算是过户成功。也只有这样,过户后的不动产所有人才在民法上成为该不动产的所有人。那么房屋交易过户的具体流程是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于房屋交易过户的具体流程及其相关问题。

      一、房屋交易过户的具体流程:

      1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;

      2、到房屋登记发证大厅进行中国签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

      3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;

      4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

      5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;

      6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

      二、房产过户准备资料:

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、北京二手房过户流程:

      报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

      二手房过户流程——完税领证

      二手房过户流程的完税过户指买卖双方交纳各自二手房交易税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取新房产证。

      购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。这些二手房过户流程和二手房交易过户手续虽然看起来繁杂,但一定要重视,其中任何一个流程没通过二手房交易都实现不了。

      以上就是关于房屋交易过户的具体流程及其相关问题,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产过户相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   我们应该知道,房屋只有过户到自己名下,才是真正对房屋享有所有权,否则,房屋始终都不属于你个人的,但房屋如果想要过户的话,是需要费用和一定的流程的。因此,想必大家想知道,关于个人房屋过户流程?接下来详细为您介绍!

      一、个人房屋过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      二、房屋过户方式

      1、买卖过户

      直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

      2、赠与过户

      赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

      3、继承过户

      继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

      三、房屋过户费用怎么计算

      1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元、宗。

      5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式

      (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      以上是为您整理的关于个人房屋过户流程的内容,由此可知,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,再把材料交给房产局办理即可。

     
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