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农村征收房屋补偿标准

农村征收房屋补偿标准

发布时间 :2019-08-20 23:58浏览量 : 237
城市在发展的时候面对土地供应不足的情况就会需要征收老旧的房屋,当自己的房屋被拆迁征收的时候,被征收户是可以拿到一定的经济补偿。那么,农村征收房屋补偿标准是怎样的?下面为大家介绍一下。
  •   尽管我国是社会主义国家,土地所有权归属于集体或者是国家。但是当国家在征收土地的时候,还是要对受征地方进行一定的经济补偿的。那么征收国有出让土地补偿的标准是怎样的呢?

      一、征收国有出让土地补偿的标准

      征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      二、征收土地的特点

      征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征:

      (1)征地是一种政府行为,是政府的专有权力

      (2)必须依法批准;

      (3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置;

      (4)强制性。

      (5)权属转移性。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。

      (6)征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。

      三、征地审批

      征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

      国务院的批准权如下:

      (1)基本农田;

      (2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

      (3)其他土地超过70公顷的。

      其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准,报国务院备案。在征用土地的审批中,要征用农用地,首先要办理农用地转用,或同时办理农用地转用审批

      在我国国家征收土地的补偿标准还会受到各个地区的经济水平的影响,并没有一个完全统一的补偿标准。这也是因为我国幅员辽阔,各个地区发展不平衡决定的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于征收国有出让土地补偿的标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   改革开放40年来,我国在各方面取得重大的成就。如今,实施城乡驱动战略是进一步实行改革开放的关键,要充分利用好农村荒地。那么,农村开荒地征收补偿标准是什么呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。

      一、农村开荒地征收补偿标准

      农村开荒地有长期使用的权利,但有无补偿各地规定不一样,可以咨询当地土地管理部门确定。

      《土地管理法》第四十条:开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      二、开荒地使用权

      中华人民共和国土地管理法中:第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制(国有土地)和劳动群众集体所有制(集体土地)。

      第八条:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第十条:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      第四十条:开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,经县级以上人民政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条 农民集体边续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,就视为现使用者所有……

      第五十九条 由国家土地管理局负责解释。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

      三、征地补偿安置标准

      第一,首次确定了“足额”的标准。

      物权法第四十二条第二款规定:“征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。”但该“足额”标准并不是市场价值的“全额”补偿,因为农村土地不是完全市场化的,其真实的市场价值无法有效计算。所谓“足额”是指土地的成本价值,即土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。依照土地管理法第四十七条规定,土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。而农村土地一旦开发为商业用地,其市场价值可能远远高于作为耕地使用时平均年产值的6至10倍。

      第二,首次明确了用益物权人的补偿请求权。

      物权法第一百二十一条规定:“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”该条款将征收补偿费的受益主体范围由传统的所有人扩张至用益物权人,为一善举。但不足之处在于,用益物权人依然不足以概括所有因征收、征用的受损害者,如现实中不动产的承租人,在投入巨额装修费用之后,往往因拆迁而血本无归,其利益补偿机制尚无规定,未免遗憾。

      第三,首次借鉴了“生活补偿”标准。

      “生活补偿”是现代西方国家出现的一种新的补偿理论。所谓“生活补偿”,不是对个别财产的财产价值补偿,而是着眼于作为整体的人的生活的本身予以补偿,例如村落被迫转移,村民失去的不仅是房屋耕地,更失去了基本生活条件,在此情形下,仅仅给付财产补偿,不足以恢复与原来同等的生活状况。

      不同种类的土地征收其补偿标准不一样的,这需要根据征收土地的一般价值来衡量。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解农村开荒地征收补偿标准是什么这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着时代的进步和发展,很多农村都面临着拆迁改造,农村的房屋拆迁情况比较复杂,因为既涉及了宅基地,还要考虑自己的房屋。很多老百姓对于应得到多少补偿并不是十分了解。最新农村房屋征收补偿标准是怎样的,今天就来给您介绍一下到底应该怎么算这个补偿款。

      农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

      “分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

      农村房屋拆迁补偿款一般包括:

      房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;

      装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

      附属物补偿,包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;

      搬家费;

      临时安置补助费;

      院内土地补偿;

      院外小菜地,这个常常合并在统一征地里补偿。

      房屋拆迁补偿价

      房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

      计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

      宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民ZF参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

      补偿方式

      土地补偿的标的是土地使用权,一般分为两种形式:

      1、货币补偿:货币补偿就是根据相关补偿标准,宅基地按每平方米多少钱直接给付,以及房屋及地上附着物的补偿,包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。

      2、置换补偿:置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

    (责任编辑:星辰花夏)

     
  •   征地拆迁是我们随处可见的,随着城乡一体化发展步伐的加快,越来越多的农村集体土地以各种形式被征收。而农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么农村宅基地被征收能补偿多少钱?

      一、征地补偿项目

      (一)土地补偿费

      1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;

      2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;

      3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;

      4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不 再给予补偿;

      5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。

      (二)青苗和附着物补偿费

      1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移 植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;

      2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;

      3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物, 按照实际情况付给迁移费或补偿费。

      (三)安置补助费

      1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高 不得超过年产值的十倍;

      2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;

      3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。

      (四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

      (五)国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费,除应当属于个人的附属物和青苗补偿费 付给本人外,其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理,用于组织被征地单位发展生 产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助,任何单位和个人不得挪用或占用。

      (六)大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法,由省人民政府根据国家规定 另行制定。

      二、征地补偿

      (一) 征地补偿

      1、征收耕地补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

      2、征收基本农田补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

      3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

      4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

      5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

      (二)其他税费

      1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

      2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

      3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

      4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

      (三)征地工作程序

      1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

      2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

      3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

      4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

      5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。

      6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县zf批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

      (四)房屋地上物补偿标准

      1、房屋补偿标准

      楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

      2、其他地上(下)附着物补偿标准

      仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

      3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

      (五)征占林木补偿标准

      1、林木补偿标准

      ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

      1—3年平均每亩补偿6000元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元;14—20年平均每亩补偿60000-80000元;21年以上平均每亩补偿32000元。

      ⑵柞树林木补偿费

      1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿18000—30000元;21—50年平均每亩补偿44000—60000元;51年以上平均每亩补偿24000元。

      ⑶红松林木补偿费

      1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元;41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。

      ⑷落叶松林木补偿费

      1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元。

      2、村民房前屋后林木补偿标准

      一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

      3、森林植被恢复费

      用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;未成林每亩86600元;防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;疏林地、灌木林地每亩50000元;宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

      4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

      (责编:小清)

     
  •   很多人会很惊讶的说房屋租赁也要缴纳税费吗,答案是肯定的。那么,房屋租赁税费的名称及征收标准是怎么样的呢?房屋租赁税费缴税额度又是多少?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、房屋租赁税费的名称及征收标准

      房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。

      1、房屋租金收入的认定

      (1)房屋租金收入的认定原则

      房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则:一是合同租金与指导租金孰高原则,二是核定租金原则。

      ①合同租金与指导租金孰高原则

      《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定:“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时,以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数”。

      ②核定租金收入原则

      以宝安区为例,《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

      (2)居民自建房租金收入核定的方法和程序

      ①核定租金收入的计算公式

      核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入

      住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率

      商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率

      可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积

      商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积

      居民自建房建筑面积是征收税费的计算依据。居民自建房税费征收以栋为单位计算总建筑面积。如房地产权利证书或者有效材料表明同一栋楼房的合法所有权或使用权分属两位或两位以上业主的,可对业主分别计算总建筑面积。

      住宅指导租金和商业指导租金为市租赁管理办每年度公布的房屋租赁指导租金,特殊情况下也可采用租赁管理所上报区、市租赁管理办批准的指导租金。

      住宅出租率和商铺出租率为该房屋所属区域的已出租房屋面积占可出租房屋面积的比例。

      二、房屋租赁税费缴税额度

      境外个人或企业在沪购买商品房,若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围)。

      所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围)。

      境外个人和境外企业私房纳税有所区别。

      境外个人在沪购得产权房时外出租,若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳;2000元以上按综合税21%减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

      境外公司在沪购得产权房对外出租,若境内有常设机构的,应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话,原则按租金收入30%缴纳。

      对于境外个人和公司在沪购得产权房自住的也应缴一项房产税,按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。

      如果涉外房子是通过中介对外出租的话,即房子主人要付一笔中介费给公司,这笔钞票不管付与不付,税收仍按租金原收入缴纳,不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租,税收仍按租金总收入计算,不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

      三、房屋租赁税费方法举例

      问:租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

      答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),

      (1)营业税:月租金收入×3%/2,即2000×3%/2=30;

      (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即30×7%=2.1;

      (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即30×3%=0.9;

      (4)地方教育附加:营业税×1%,即30×1%=0.3;

      (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

      (6)土地使用税:免征土地使用税

      (7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:115.3。

      (8)个人所得税=(2000-115.3-800)×10%=108.47。

      对于租赁房屋税费来说其征收标准是最为重要的衡量指标。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋租赁税费的名称及征收标准是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   买房都会涉及到房屋购置契税的问题,对于首次的房产交易新手来说,估计对契税税率不了解,那么,让我们一起看下房屋购置契税征收标准是多少?契税的计税依据有什么规定的呢?欢迎大家阅读。

      房屋购置契税征收标准是多少

      1、地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局,缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)

      90平方以下(不包含90平方)契税1%。

      90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

      144平方以上(包含144平方)契税3%。

      房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

      小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。

      房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%,单价界限请询问地方国土局。

      最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

      契税的计税依据

      契税的计税依据为不动产价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同, 因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据;土地使用权赠予、房屋赠予,由征收机关参照土地使用出售、房屋买卖的市场价格核定:土地使用权交换、房屋交换.为所交换的土地使用权、房屋的权属的价格差额:以划拨方式取得土地使用权.经批准转让房地产时.由房地产转让者补交契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的.征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

      综上所述,地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局,想要了解更多关于2018房屋购置契税征收标准是多少的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
  •   为了公共利益的需要,政府部门对土地进行征收管理时需要进行补偿,对于集体土地房屋的征收同样需要补偿,集体土地房屋征收补偿标准并无专门的立法规定和地方性法规,只得参照《土地管理法》和地方政府的补偿政策。

      总体上讲农村集体土地房屋征收只补偿地面上建筑的实际造价结合成新。土地按照《土地管理法》按农业人口分配宅基地,农民可以拿补偿款重新在新宅基地上建房。一般来说,本村集体经济组织尚有宅基地,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

      1、如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

      2、如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

      若本村集体经济组织尚有农用地,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

      现在不少地方农村集体经济发达,在征地拆迁时统一建房,按人口分配新房面积。实际上这种方法是在拆迁时利用可分红的资金贴补农民拆迁安置。但集体经济不好的地区,不仅不能贴补村民有的还要村民贴钱购新房。甚至侵害村民利益,严重的补偿不足引发纠纷。

      集体土地所有的房屋被征收时遭遇农民拒绝拆迁的情形时是否可以强制拆迁?政府部门可以向法院申请强制拆迁,拆迁人和被拆迁人之间在指定拆迁期限内不能协商达成一致时,或者协商之后没有签订安置协议的,可申请政府进行裁决,政府应该在30日内作出判决。

      (责任编辑:星辰花夏)

     
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