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公积金贷款的流程

公积金贷款的流程

发布时间 :2019-08-19 15:08浏览量 : 272
公积金贷款,是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,按国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。下面为你整理介绍了公积金贷款的流程的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   公积金贷款相信大家一定不会陌生,很多公司都会给员工缴纳公积金,不过公积金抵押贷款估计很多人都想象不到,其实现实生活中也是可以办理公积金抵押贷款的,那么公积金住房抵押贷款的流程有哪些?住房公积金可不可以取出来?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、公积金住房抵押贷款的流程

      1、贷款申请

      借款人持有效购 (建)住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由审核作面谈。

      2、审批

      据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

      3、签订合同

      借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

      4、银行会审

      经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。

      5、抵押登记

      借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回。

      6、资金划拨

      根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放贷款。

      7、发放贷款

      受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。

      二、住房公积金可不可以取出来

      按照国家规定,缴纳公积金后,符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。

      但是,一般情况下,住房公积金是不允许全部提出来的,只有特殊情况才可以申请全部提取,比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

      提取公积金所需的条件:

      1、用于购买、建造或者翻修自住房屋;

      2、离休或者是退休人员;

      3、丧失劳动能力或者是重度残疾,并且与公司解除了劳务合同的人员;

      4、定居港澳台或者其他国家的人员;

      5、偿还房贷本息;

      6、职工过世;

      7、享受低保或者特困救助的人员。

      三、公积金购房有哪些要注意

      1、公积金不能直接用作购房首付

      很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

      2、公积金的提取总额不能超过房款总额

      住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。

      以上就是为大家整理介绍的关于“公积金住房抵押贷款的流程”等法律知识。相信大家对于公积金住房抵押贷款的流程应该都有了基本的了解。公积金住房抵押贷款的流程简单来看就是贷款申请、审批、签订合同、银行会审、抵押登记、资金划拨最后发放贷款。在办理手续的时候,带齐需要的证件,一次性办好,免得来回跑。

     
  •   公积金贷款是购房贷款的常见方式,很多人不知道的是其实公积金也可以用来进行二套房贷款,那公积金二套房贷款政策是怎么规定的?公积金二套房贷款的流程怎么走?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、公积金二套房贷款政策

      1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

      2、如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。

      3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

      4、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。

      5、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。

      二、公积金二套房贷款的流程

      1、申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。

      2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);

      3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。

      4、银行会对申请人提供的资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

      5、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,符合通过后,等待放款。

      三、公积金二套房认定标准

      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

      详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

      详解:目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。

      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

      详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

      详解:目前银行"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

      详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

      6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

      详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

      7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

      详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

      以上就是为您详细介绍的关于“公积金二套房贷款的流程”的相关知识,对于公积金二套房贷款,也是由当事人携带相关贷款资料到银行办理贷款。

     
  •   公司为职工缴纳的住房公积金在某个方面会给员工带来较大的福利,由于经济条件的限制想要全款买房往往会比较困难。我国给予了职工使用公积金贷款买房的权利,按照相关规定进行申请即可。那么公积金贷款购买新房的具体流程是什么?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、公积金贷款购买新房的具体流程

      1、提出申请:借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

      2、公积金管理中心初审:公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

      3、资信调查:公积金管理中心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。也就是查看贷款申请人的个人征信报告,在调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

      4、签订借款合同:贷款申请人如果通过了银行的审核,便会接到贷款承办银行的签订贷款合同的通知。

      5、办理保险及抵押登记手续:签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理,住宅是80元/套的收费价格。

      6、贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

      二、申请公积金贷款买房的条件

      申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态。除了缴存时间,想要申请公积金贷款,还需满足几个条件:具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证;具有完全民事行为能力;信用良好,收入稳定;具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续;已按规定支付了一定比例的首付款。

      三、公积金贷款买房的常见误区

      1、公积金账户余额做购房首付:很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

      2、公积金贷款额超出上限:公积金贷款与商业贷款存在很大区别,不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,而是需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的,且不能超出公积金贷款高上限。

      3、提取总额可以超过房款总额:公积金的提取总额不能超过房款总额。

      4、子女使用父母的公积金贷款:对于子女购房使用父母公积金的,各地政策不一样,有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款;有的地区则不允许,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭,主要看当地政策。

      5、一般性装修房子可以提取住房公积金:住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。

      6、未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房:公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人买房公积金额度不够的话,可以考虑申请组合贷款。

      以上就是为大家整理的关于公积金贷款购买新房的具体流程的相关资料。如果打算使用公积金贷款买房的朋友,最好提前了解清楚相关的流程和需要注意的事项。在办理的过程中不要轻易忽视任何细节问题,避免耽误办理的时间。

     
  •   许多漂泊在大城市的年轻人的梦想就是能够有一套自己的房子,大部分人都会选择用公积金贷款的方式来购置房屋,公积金贷款也是需要满足一定的条件的,那么最新公积金贷款买房的流程是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、最新公积金贷款买房的流程

      住房公积金贷款流程:

      1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

      2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

      3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

      4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      5、签订借款合同。

      6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

      二、住房公积金贷款条件

      1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人应当符合以下条件:借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

      2、借款人具有稳定的职业和收入,必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证。

      3、借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

      具备这些条件之后,申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

    三、公积金买房需要注意哪些问题?

      1、公积金不能直接用作购房首付

      很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。

      2、公积金的提取总额不能超过房款总额

      有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大,可能账户里有50万元,但是他的购房总额是30万元,他以为自己可以将公积金余额全部提出,支付完了房款还能剩余20万,但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要你所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。

      3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

      如果你申请过公积金贷款,那么公积金中心的系统上就会有相应的记录,只要你的贷款还没有还清,你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是,如果你已经结清了之前的贷款,那你就可以再次申请公积金贷款购房,并且不受二套房的政策限制。

      以上就是为您整理的最新最新公积金贷款买房的流程的相关内容。综上,公积金贷款买房需要贷款人具备不低于购房所需资金30%的能力,提取公积金也是需要前往公积金管理中心办理。

     
  •   在社会实践生活当中,大家在购房的时候,往往会选择公积金进行贷款,那么贷款的具体流程是怎样的呢?下面就为大家一一介绍二手房公积金贷款具体流程、公积金使用及贷款数额的计算方法、二手房公积金贷款基本条件,希望能对大家提供帮助。

      一、二手房公积金贷款具体流程

      1、 找到房源并签合同

      2、 准备材料

      3、 限购查询

      4、 过户手续

      这个过程需要缴纳多种税费,具体由谁缴纳提前应该在协议中写好,以免引起纠纷。

      5、 资金监管

      办完过户手续,到旁边就办理奖金监管。

      6、 领取房证

      完成上述工作后,等着领房证,估计得十个工作日,房证下来后要去做评估。

      7、 公积金审核

      把合同填好,这地方有需要卖方签字按手印的地方。

      8、 担保

      公积金审核完后,要找担保机构做担保。

      9、 交房证等待下款

      二、公积金使用及贷款数额的计算方法

      公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值:

      1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

      2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

      3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:

      可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0、45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

      4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心 或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况 下,取最小值作为最终可贷额度。

      三、二手房公积金贷款基本条件

      ①具有有效的身份证明;

      ②具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

      ③具有合法有效的购买自住住房的合同或协议;

      ④正常连续足额缴存3个月(含)以上,不含一次性补缴;

      ⑤个人和夫妻双方信用状况良好;

      ⑥个人或夫妻双方(家庭)负债满足条件;

      ⑦个人或者夫妻双方名下只能有一笔住房公积金贷款,如前一笔未结清,不能再次申请贷款。

      以上就是为大家分享的有关“二手房公积金贷款具体流程”的法律内容,在进行购房交易的过程中,若是选择公积金进行还款的,我们需要清楚具体的事项,以避免不必要的风险。

     
  •   在进行贷款申请时,金融机构会对贷款人的信用以及还款能力进行评估,许多人在进行贷款时,金融机构会要求其提供房屋或是某人进行担保,那么对于用公积金抵押贷款担保的流程是怎样的呢?接下来就一起来了解公积金抵押贷款担保流程

      一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

      2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

      5、贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所

      有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。

      二、办理公积金贷款所需材料

      1、申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;

      2、借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

      3、借款人及配偶收入证明原件2份;

      4、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

      5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

      6、《住房公积金卡》。

      三、公积金抵押贷款担保流程

      1、贷款申请:借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

      2、中心审批:中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

      3、签订合同:借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由中心经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

      4、银行会审:中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

      5、抵押登记:借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

      6、资金划拨:中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

      7、发放贷款:受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

      8、贷后管理:中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后,录入微机,归档保存。同时,通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。

      通过对文章的阅读,相信大家对于公积金抵押贷款担保流程以及相关知识一定有自己的见解,抵押担保的作用主要就是在贷款人没有能力偿还贷款时对担保财产优先受偿,了解担保流程也可以让我们办理事件更加便捷。

     
  •   公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款,那住房公积金异地贷款怎么走流程?住房公积金贷款额度怎么算?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、住房公积金异地贷款怎么走流程

      (一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。

      (二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

      (三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。

      (四)缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。

      (五)异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

      二、住房公积金贷款额度怎么算

      1、住房公积金贷款额度为借款人(夫妻)提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。

      2、住房公积金贷款额度最高20万元;申请额度条件是:

      职工购房总额25万元以上的,可申请15—20万元贷款;

      职工购房总额20—25万元的,可申请15万元以内贷款;

      职工购房总额20万元以内的,可申请10万元以内贷款;

      职工购房总额9万元以内的,可申请6万元以内贷款。

      3、住房公积金贷款最长期限为20年,同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。

      4、住房公积金贷款利率分为两档:5年以下(含5年)年利率为3.96%;5年以上(20年以内)年利率为4.41%(2005年3月17日中国人民通知执行)。如遇法定利率调整,贷款期限在1年以上(20年以内)的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

      以上就是为您详细介绍的关于“住房公积金异地贷款怎么走流程”的相关知识,相信大家对住房公积金异地贷款流程有了初步了解。

     
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