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工程合同变更

工程合同变更

发布时间 :2019-08-19 09:58浏览量 : 204
合同变更并非消灭原合同、设立新合同,而仅仅是在原合同继续存续的基础上对原合同某些权利义务的内容作出修改。合同变更不仅在实践中司空见惯,也是合同制度的重要内容。下面为您整理了工程合同变更的相关内容,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   由于现代城市化的进程飞快导致现在很多的城市都在大兴土木建设,这也就是那些工程承包商的商机到来之时,一般在承包工程施工时都会需要进行施工合同的签订。下面就让法律快车小编为大家带来施工合同变更流程是怎样的呢相关内容。

      一、施工合同变更流程是怎样的呢

      根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定,变更的程序如下。1、变更的提出;2、变更指示根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定,变更指示只能由监理人发出。施工合同在又下列情形下需要进行变更:

      (1) 取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;

      (2) 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;

      (3) 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;

      (4) 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;

      (5) 为完成工程需要追加的额外工作。

      二、施工合同的变更内容与范围

      根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定,除专用合同条款另有约定外,在履行合同中发生以下情形之一,应按照本条规定进行变更。(1)取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;(5)为完成工程需要追加的额外工作。

      三、施工合同变更原因

      1、业主新的变更指令,对建筑的新要求。

      2、由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好的理解业主的意图,导致图纸修改。

      3、工程环境的变化,预定的工程条件不准确,要求实施方案或实施计划变更。

      4、由于产生新技术新知识,有必要更改设计、原实施方案,或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。

      5、政府部门对工程新的要求。

      6、由于合同实施出现问题,必须调整合同目标或修改合同条款 。

      以上就是法律快车小编为大家带来的施工合同变更流程是怎样的呢全部内容。建筑行业一直以来都是社会的顶梁柱行业,毕竟我们住的房子、商户的商铺等等一系列的东西都是他们建造的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
    施工合同变更流程
  •   在我们的日常生活当中,签订相关合同这种事情是非常常见的,这是为了维护双方的合法权益,只有按照合同的要求来办事,才不会惹上法律纠纷,接下来和法律快车小编一起来学习一下,施工合同变更后所具有的违约责任的承担方式?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、施工合同变更后所具有的违约责任的承担方式

      违约行为的后果直接导致对合同债权的侵害,必须承担相应的违约责任。违约责任以合同债务为发生前提,具有惩罚和补偿双重属性。《合同法》以严格责任作为承担违约责任的归责原则,不论违约人在主观上是否有过错,都应当承担违约责任。关于违约责任承担方式,《合同法》等法律规定可以采用继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。

      继续履行,又称实际履行或强制履行,是指当事人一方违约的,对方有权请求人民法院或仲裁机构作出判决或裁决,强迫违约人按照合同履行义务。

      停止违约行为,是指当事人一方违约的,对方可以要求其停止违约行为;违约人也应当主动停止违约行为;人民法院有权责令违约人停止违约行为。

      赔偿损失,是指当事人一方的违约行为给对方造成财产损失的,违约人应依法向对方作出经济赔偿。赔偿损失是典型的补偿方式。

      支付违约金,是指当事人一方违约时,向对方支付一定数额的金钱。根据性质不同,违约金可分为惩罚性违约金和赔偿性违约金;根据来源不同,违约金又可分为约定违约金和法定违约金。

      定金罚则也是一种违约责任承担方式。定金是指当事人一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。定金对于债权的担保作用主要体现为定金罚则,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      此外,还可采取其他一些补救措施,包括:防止损失扩大、暂时中止合同、要求适当履行、解除合同以及行使担保债权等。

      根据建设工程合同,承包人应当按时按质按量完成工程建设,发包人应当及时检查验收并支付工程价款。无论是发包人,还是承包人,只要其不履行合同规定的义务,都将构成违约行为。针对不同性质的违约行为,债权人有权依照《合同法》等法律的规定要求违约的债务人承担相应的违约责任。

      二、合同的违约和违约行为的分类

      建设工程施工合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括勘察、设计、施工合同。勘察、设计、施工单位一方为承包人,建设单位一方为发包人。建设工程合同是承发包双方在平等自愿基础上订立的明确权利义务的协议,是双方在建设实施过程中遵循的最高行为准则。

      《合同法》第60条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。说明只要是合同中明确规定的,当事人必须遵守,这是合同法律效力的具体表现。任何合同义务的不履行,都是对合同规定的违反,都将构成违约。违约行为的表现形式多种多样,归纳起来可作如下分类:按照是否完全违背缔约目的,违约行为可分为根本违约和非根本违约。

      按照合同是否履行与履行状况,违约行为可分为不履行和不适当履行。不履行是指债务人不按合同约定履行义务;不适当履行,又称不完全履行,是指债务人履行义务不符合合同约定。不履行进一步可分为履行不能和拒绝履行,履约不能属于债务人客观上无法履行义务,拒绝履行属于债务人能够履行义务而主观上不履行。不适当履行进一步可分为瑕疵履行和加害履行。按照是否造成侵权损害,违约行为可分为瑕疵履行和加害履行。瑕疵履行是指因债务人的履行有瑕疵,致使履行本身的价值或效用减少或丧失;加害履行是指债务人的履行不仅有瑕疵,而且瑕疵还导致债权人的其他权益受到损害。按照迟延履行的主体,违约行为可分为债务人给付迟延和债权人受领迟延。

      三、工程合同变更范围和内容

      根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定,除专用合同条款另有约定外,在履行合同中发生以下情形之一,应按照本条规定进行变更。(1)取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;(5)为完成工程需要追加的额外工作。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了,施工合同变更后所具有的违约责任的承担方式有哪一些?根据我国相关法律的规定,违约责任以合同债务为发生前提,具有惩罚和补偿双重属性,只有了解清楚相关的违约责任和承担方式,才能够更好的履行自己的义务,感谢您的阅读。

     
    施工合同变更后违约责任的承担
  •   在建筑施工之前一般都会有相应的开发商以及建筑商签订相应的合同,来确保两者的法律义务以及权力的。施工合同的签订一般来说是不会进行变更的,但是也有特殊情况。下面就让法律快车小编为大家带来施工合同变更备案要交什么资料的相关内容。

      一、施工合同变更备案要交什么资料

      1、《建设工程施工许可申请表》原件;

      2、合同正式文本一式4份原件;

      3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件;

      4、承包人为外地企业的,应提交承包人资质证书以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件);

      5、招标工程,应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);

      6、非招标工程,应提交经注册造价工程师签字,并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件,同时需提交该注册造价工程师注册证复印件。政府投资工程(涉及国家安全、国家秘密的工程、应急建设工程和抢险救灾的建设工程)还需提供审计专业局出具的审计报告复印件。

      二、合同变更条件

      原已存在有效的合同关系

      合同变更的要件合同变更须具备以下条件:

      (一)原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此,无原合同关系就无变更的对象,合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时,原合同关系若非合法有效,如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同,合同便自始失去法律约束力,即不存在合同关系,也就谈不上合同变更。

      (二)合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。我国《合同法》第77条第1款规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”在协商变更合同的情况下,变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件,任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效,则当事人仍然应按原合同的内容履行。①如果当事人对变更的内容约定不明确的,应视为未变更。此外,合同变更还可以依据法律直接规定而发生。例如,根据《合同法》第54条的规定,因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,不损害国家、集体或者社会利益的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      遵守规定

      (三)合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定:“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”依此规定,如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下,未遵循这些法定方式的,即便达成了变更合同的协议,也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定,因此我们可以认为,当事人变更合同的形式可以协商决定,一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式,变更合同也应采取书面形式;如原合同为口头形式,变更合同既可以采取口头形式,也可以采取书面形式。

      合同内容发生变化

      (四)须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化,不包括合同主体的变更,因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然,合同变更必须是非实质性内容的变更,变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

      三、合同变更特征

      第一 合同的变更仅是合同的内容发生变化,而合同的当事人保持不变合同有效成立后,其主体和内容均可能因某一法律事实而发生变化,但此处的合同变更仅指合同内容的变化,合同主体的变动属合同转让的范畴。合同内容的变化,可表现为合同标的物的数量或质量、规格、价金数额或计算方法、履行时间、履行地点、履行方式等合同内容的某一项或数项发生变化(如标的物数量变化,价款也随之变化)。

      第二合同的变更是合同内容的局部变更,是合同的非根本性变化合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充,而不是对合同内容的全部变更。如果合同内容已全部发生变化,则实际上已导致原合同关系的消灭,一个新合同的产生,并且对原合同关系所作出修改和补充的内容仅限于非要素内容,例如标的数量的增减、履行地点、履行时间、价款及结算方式的变更等等。在非根本性变更的情况下,变更后的合同关系与原有的合同关系在性质上不变,属于同一法律关系,学说上称为具有“同一性”。如果合同的要素内容发生变化,即给付发生重要部分的变化,导致合同关系失去同一性,则构成合同的根本性变更,称为合同的更新。何为重要部分,应依当事人的意思和一般交易观念加以确定,①如合同标的的改变,履行数量或价款的巨大变化,合同性质的变化等,都是合同的更新而非合同的变更。

      第三 合同的变更通常依据双方当事人的约定,也可以是基于法律的直接规定合同的变更有两种:

      一是根据当事人之间的约定对合同进行变更,即约定的变更;

      二是当事人依据法律规定请求人民法院或仲裁机构进行变更,即法定的变更。

      我国《合同法》第五章所规定的合同变更实际上就是约定的变更。

      第四合同的变更只能发生在合同成立后,尚未履行或尚未完全履行之前合同未成立,当事人之间根本不存在合同关系,也就谈不上合同的变更。合同履行完毕后,当事人之间的合同关系已经消灭,也不存在变更的问题。

      以上就是法律快车小编为大家带来的施工合同变更备案要交什么资料的全部内容。虽然说施工合同是保证双方的义务的书面文件,但是任然是有违反合同的情况出现,各位要多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
    施工合同变更备案要提交的资料
  •   合同的签订时现代人为了防止双方中有任何一方做出违约情况所立下的书面证据。一般来说合同的签订时不可以随意进行更改的,需要符合一定的条件。下面就让法律快车小编为大家带来施工合同变更的范围包括哪些的相关内容。

      一、施工合同变更的范围包括哪些

      第一,业主刘建筑物的外形或使用功能有新的想法,因此必须变更原设计方案,同时也要重新修订预算。

      第二,由于设计人员的疏忽或其他原因造成的设计错误,必须对设计图纸作重新修改。

      第三,由于工程条件预定不准确导致工程环境发生变化,必须要重新修改施工方案和变更施工计划。

      第叫,由于应用新的技术和知识,可以大幅度降低成本,有必要变更原设计、实施方案或实施计划。

      第五,由于业主指令、业主的原因造成承包商施工方案的变更。

      第六,政府部门对工程新的要求,如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。

      第七,由于合同实施出现问题,必须调整合同目标,或修改合同条款。

      第八,合同双方当事人由于倒闭或其他原因不得不转让合同,造成合同当事人的变化。

      施工合同发生变更在工程实施过程中是不可避免的。这种变更通常不能免除或改变承包商的合同责任,但对合同实施影响很大,造成原“合同状态”的变化,必须对原合同规定的内容作相应的调整。由于合同变更对工程施工过程的影响大,会造成工期的拖延和费用的增加,容易引起双方的争执,所以合同双方都应十分慎重地对待合同变更。

      二、合同变更程序规定

      (1)变更合同也应贯彻协商的原则。

      当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新的协议之前,单方面变更合同属违约行为。

      (2)变更合同的协议最好采用书面形式。

      新的协议未达成之前,原合同仍然有效(变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管)。

      三、合同变更条件

      原已存在有效的合同关系

      合同变更的要件合同变更须具备以下条件:

      (一)原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此,无原合同关系就无变更的对象,合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时,原合同关系若非合法有效,如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同,合同便自始失去法律约束力,即不存在合同关系,也就谈不上合同变更。

      (二)合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。我国《合同法》第77条第1款规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”在协商变更合同的情况下,变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件,任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效,则当事人仍然应按原合同的内容履行。①如果当事人对变更的内容约定不明确的,应视为未变更。此外,合同变更还可以依据法律直接规定而发生。例如,根据《合同法》第54条的规定,因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,不损害国家、集体或者社会利益的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      遵守规定

      (三)合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定:“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”依此规定,如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下,未遵循这些法定方式的,即便达成了变更合同的协议,也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定,因此我们可以认为,当事人变更合同的形式可以协商决定,一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式,变更合同也应采取书面形式;如原合同为口头形式,变更合同既可以采取口头形式,也可以采取书面形式。

      合同内容发生变化

      (四)须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化,不包括合同主体的变更,因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然,合同变更必须是非实质性内容的变更,变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

      以上就是法律快车小编为大家带来的施工合同变更的范围包括哪些的全部内容。施工合同的签订也是需要注意其相关的条件的,在日常生活中应该要注意避开这些问题。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
    施工合同变更的范围
  •   工程合同变更流程呢?想必很多人都对此会有疑问,相信大家阅读了下面的相关文章之后,大家对工程合同变更流程都会有所了解。那么,针对工程合同变更流程的问题,法律快车小编收集整理的相关信息,提供给大家参考,希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读!

      一、工程变更的原因

      工程变更一般主要有以下几个方面的原因。

      (1)业主新的变更指令,对建筑的新要求。如业主有新的意图,业主修改项目计划、削减项目预算等。

      (2)由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图,或设计的错误,导致图纸修改。

      (3)工程环境的变化,预定的工程条件不准确,要求实施方案或实施计划变更。(4)由于产生新技术和知识,有必要改变原设计、原实施方案或实施计划,或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。

      (5)政府部门对工程新的要求,如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。(6)由于合同实施出现问题,必须调整合同目标或修改合同条款。

      二、变更范围和内容

      根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定,除专用合同条款另有约定外,在履行合同中发生以下情形之一,应按照本条规定进行变更。

      (1)取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;

      (2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;

      (3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;

      (4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;(5)为完成工程需要追加的额外工作。

      三、工程变更的程序

      根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定,变更的程序如下。1.变更的提出2.变更指示根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定,变更指示只能由监理人发出。

      四、估价原则

      除专用合同条款另有约定外,因变更引起的价格调整按照本款约定处理。

      (1)已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的,采用该子目的单价。

      (2)已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目,但有类似子目的,可在合理范围内参照类似子目的单价,由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。

      (3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照成本加利润的原则,由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于工程合同变更流程的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对工程合同变更流程有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
    工程合同变更流程
  •   工程合同变更的条件有哪些?工程合同变更的条件包括原合同内容发生变化、合同变更必须有当事人的变更协议和当事人之间原已存在有效合同关系。下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。

      合同变更的条件:

      1、当事人之间原已存在有效合同关系。

      2、合同变更必须有当事人的变更协议。

      3、原合同内容发生变化。

      4、合同变更必须按照法定的方式。

      合同变更的效力:

      1、变更后的合同部分,原有的合同失去效力,当事人应当按照变更后的合同履行。

      2、合同变更只对合同未履行部分有效,不对合同中已履行部分产生效力,除了当事人约定以外。即合同的变更不产生追溯力。

      3、合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。

      合同变更分类

      工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。通常工程变更分为设计变更和其他变更两大类。

      1、设计变更。在施工过程中如果发生设计变更,将对施工进度产生很大的影响。因此,应尽量减少设计变更,如果必须对设计进行变更,必须严格按照国家的规定和合同约定的程序进行。

      2、其他变更。合同履行中发包人要求变更工程质量标准或发生其他实质性变更,由双方协商解决。

      合同变更的处理要求:

      1、如果出现了必须变更的情况,应当尽快变更。如果变更不可避免,不论是停止施工等待变更指令,还是继续施工,无疑都会增加损失。

      2、工程变更后,应尽快落实变更。工程变更指令发出后,应当迅速落实指令,全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实,如果承包人不能全面落实变更指令,则扩大的损失应当由承包人承担。

      3、对工程变更的影响应当作进一步分析。工程变更的影响往往是多方面的,影响持续的时间也往往较长,对此应当有充分的分析。

     
  •   施工单位与建设单位的地位是平等的,当发生任何超出合同约定的内容时,任何一方均有权提出变更。怎么预防建筑工程合同变更?下面就由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。

      建筑工程合同变更处理原则

      1、施工单位与建设单位的地位是平等的,当发生任何超出合同约定的内容时,任何一方均有权提出变更。

      2、合同变更应本着公平合理、实事求是的原则,任何一方不能夸大变更对已方的影响,从而提出过分的要求。

      3、变更应本着对工程负责的原则,变更后以工程质量不降低标准,不影响工程效益为前提。工程变更必须技术上可行可靠,变更后的费用及工期是经济合理的。

      怎么预防建筑工程合同变更

      工程变更的产生会对工程本身产生一些不利的影响。首先合同变更经过一系列的程序,先提出工程变更建议书,交由监理工程师审查,经建设单位批准后方可实施。

      在此期间,建设单位需向上级主管部门汇报,申请筹集资金等,大的变更可能需要重新委托设计。经过这些程序的运作,往往造成拖延工期的后果。此外,施工单位在组织设计完成新增加的的工作项目时,要从施工机械、原材料、技术力量等方面重新准备,这样也会不可避免地影响到施工工期。

      变更的另一个弊端体现在工程投资的影响,在实际工作中,建设单位与施工单位常常对发生变更的项目费用不一致,施工单位会以某项工程的变更影响到其他项目为由提出索赔,有时建设单位为了工程进度不得已对工程价格作出让步,从而造成损失。

     
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