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最新厂房租赁合同

最新厂房租赁合同

发布时间 :2019-08-14 11:30浏览量 : 207
厂房租赁合同分为出租方和承租方。根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。那么最新厂房租赁合同应该怎么写?签订厂房租赁合同时应该注意哪些问题?
  •   生活中,很多地方都需要用到合同,尤其是在租房子什么的时候都需要用到的。那么土地租赁合同纠纷应该怎么处理?租赁合同纠纷诉讼时效怎么算?租赁合同应该怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份土地厂房租赁合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、土地租赁合同纠纷

      1、土地租赁合同纠纷现已设定在租赁合同纠纷第四级案由,意味着土地租赁合同这一概念的范畴有所扩大,既包括了国有建设用地使用租赁权,也包括集体建设用地使用权租赁。

      2、《中华人民共和国农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

      二、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算

      租赁合同纠纷的诉讼时效是三年,自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

      三、土地厂房租赁合同范本

      出租人 (以下简称“甲方”):

      身份证号码:

      地址:

      承租人 (以下简称“乙方”):

      身份证号码:

      地址:

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就厂房租赁的有关事宜达成协议如下:

      第一条 土地及厂房基本情况

      1、厂房坐落于_______________,建筑面积_______________平方米。

      2、厂房权属状况:

      3、场地约______亩,东西宽______米,南北长______米。

      甲方持有厂房所有权证(详见附件),厂房所有权证书号为:_______________.

      3、厂房(□是 / □否) 已设定了抵押。土地使用权(□是 / □否) 已设定了抵押。

      4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。

      第二条 土地及厂房租赁情况

      风险提示:明确房屋用途

      订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。

      在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

      乙方租赁该厂房经营范围为_______________.未经甲方同意,乙方不得擅自更改经营项目。

      乙方租赁该土地经营范围为_______________.未经甲方同意,乙方不得擅自更改经营项目。

      第三条 租赁期限

      1、租赁期自________年________月________日至________年________月________日甲方将土地和所有附属物、建筑物交付乙方使用,共计________年________个月。

      2、租赁期满,乙方继续承租的,应提前________日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订土地厂房租赁合同。

      3、租赁期满,甲方继续出租土地厂房的,在同等条件下,乙方有优先承租权。

      第四条 租金及押金

      风险提示:明确各项金额及支付方式

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

      另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

      1、租金标准:

      自________年________月________日至________年________月________日,月租金为人民币________元整($:________),________年________月________日至________年________月________日,月租金为人民币________元整($:________)。

      2、支付方式:(现金/银行转账)

      3、各期租金支付日期:

      租金实行季度支付制,每期支付三个月的租金,本协议生效后乙方须于________年________月________日支付第一季度租金,后续租金乙方应在每季度到期前________日内向甲方支付下一季度租金,以此类推。

      4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起,给予乙方一定期限的免租期(自________年________月________日至________年________月________日止),该期间免收租金。

      5、甲方应当于________向乙方提供租赁发票。

      6、合同租金为含税价。

      7、押金:乙方在签订本合同后________日内须向甲方缴纳人民币________元整________($:________)作为押金。

      租赁期满或合同解除后,厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

      第五条 其他相关费用的承担方式

      租赁期内的下列费用中,________由甲方承担,________由乙方承担:

      (1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)供暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;(8)厂房租赁税费;(9)卫生费;(10)上网费;(11)车位费;(12)室内设施维修费;(13)其他费用。

      本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

      第六条 厂房的交付与返还

      风险提示:明确财产交接事项

      承租人进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。

      如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

      1、厂房交付:甲方应于________年________月________日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。

      2、厂房返还

      乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的,租赁期满或合同解除后,甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下:

      (1)对未与厂房形成附合的装饰装修,乙方可自行收回。

      (2)对与厂房形成附合的装饰装修部分,具体处理方法如下:

      a、合同期满的,对上述装饰装修部分,归甲方所有但甲方折价补偿。

      b、因甲方违约导致合同解除的,合同解除后,上述装饰装修部分,乙方放弃收回,甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

      c、因乙方违约导致合同解除的,合同解除后,上述装饰装修部分,乙方放弃收回。

      第七条 维修、装修

      风险提示:明确修缮责任

      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。

      此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      1、租赁期内,甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

      2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的________日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担,乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

      3、因乙方保管不当或不合理使用,致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

      4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏,由乙方自行负责修复。

      5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造,但不得破坏厂房主体结构。

      第八条 承诺与保证

      1、甲方承诺与保证

      (1)甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。

      (2)甲方保证所出租的厂房供水、供电。

      (3)甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照,并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件,协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的,乙方有权解除合同,要求甲方按照________个月租金金额的标准向乙方支付违约金。

      2、乙方承诺与保证

      (1)乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质,自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续,按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的,乙方应负责予以赔偿。

      (2)乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。

      (3)乙方在合同期内必须从事合法的经营生产,按政府部门要求做好厂区的安全工作,不可非法经营,无权擅自将厂区转让给第三者,如遇特殊原因,需变更经营,在不拖欠租金的情况下,乙方有权拥有使用该土地的其它经营项目权力。

      (4)在合同期内:如遇国家政策的变动和当地政府的统一规划,必须服从政策的变迁,乙方所建设的附属物归乙方所有,其索赔条件按《中华人民共和国合同法条例》执行。

      第九条 转租

      甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租,但不得改变厂房用途。

      第十条 合同解除

      1、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

      2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      3、甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

      (1)迟延交付土地和厂房达________日的。

      (2)交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

      (3)不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用土地及厂房的。

      4、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回土地及厂房:

      (1)不按照约定支付租金达________日的。

      (2)欠缴各项费用达________元的。

      (3)擅自改变土地及厂房用途的。

      (4)擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。

      (5)利用土地及厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

      (6)擅自将土地及厂房转租给第三人的。

      第十一条 违约责任

      风险提示: 明确违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

      例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      1、甲方违约责任

      (1)甲方有第十条第三款约定的情形之一的,应向乙方支付 元的违约金,乙方并可要求甲方赔偿相应损失。

      (2)租赁期内,甲方需提前收回土地及厂房的,应提前 日通知乙方,并按 个月租金金额的标准向乙方支付违约金,甲方还应退还相应的租金。

      (3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

      (4)甲方未按约定时间交付土地及厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的 %向乙方支付违约金,并且实际交付土地及厂房交付日期作为租金起算日。

      2、乙方违约责任

      (1)乙方有第十条第四款约定的情形之一的,应向甲方支付 元的违约金,甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。

      (2)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前 日通知甲方,并按 个月租金金额的标准向甲方支付违约金,甲方不退还乙方已交付的租金。

      (3)乙方未按约定时间支付租金的,每延期支付一天,应当按照延付租金总额的 %向甲方支付违约金。

      (4)乙方未按约定时间返还土地及厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的 %向乙方支付违约金。

      第十二条 不可抗力

      1、本合同履行期间,如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时,遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方,并应于不可抗力发生之日起 日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件,则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。

      2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使本合同第一条所约定的场所不适于租用时,甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的,本合同自动解除。

      第十三条 合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

      第十四条 其他约定事项

      1、在本合同约定的租赁期限内,厂房被拆迁或者被征收、征用,甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用,赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方支付违约金 元。乙方如有对房屋进行装饰装修的,甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。

      2、本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。

      (以下无正文)

      甲方:

      日期: 年 月 日

      乙方:

      日期: 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“土地厂房租赁合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁合同纠纷处理、诉讼时效以及相关合同书写都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现实生活中,由于一些企业向节约成本,可能不会选择建厂房,而是去租一个厂房办公。那么厂房租赁违约赔偿条款包括哪些?厂房租赁合同注意事项有哪些?个人厂房租赁合同应该怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份个人厂房租赁合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、厂房租赁违约赔偿条款

      1、如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      2、合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”

      二、厂房租赁合同注意事项

      对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:

      1、合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。

      2、对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。

      3、在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。

      4、在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。

      5、为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。

      6、订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。

      三、个人厂房租赁合同范本

      甲方: (出租方)

      乙方: (承租方)

      甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定,签订以下厂房出租协议书样本:

      1、被租厂房为_____________________________门面房_____间。

      2、租赁期限。租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前10日内,与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

      3、租金每年为________元(大写____________________________),乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐,交不齐则视为违约,每超过一天,乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。

      4、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。

      5、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

      6、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更

      (1)在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第 三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。

      (2)在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

      7、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。

      8、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进行,所需经费由双方协商,合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

      9、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

      10、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

      11、甲方责任

      (1)按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

      (2)不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

      (3)不得无故终止合同(第九条除外),否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

      12、乙方责任

      (1)不得利用租赁的房屋进行非法活动,损害公共利益。

      (2)不得干扰和影响周围居民的正常生活。

      (3)不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施,根据造成的后果,赔偿其经济损失。

      (4)合同终止后要及时搬出,否则按租赁房屋缴纳租金,并处以租金的10%罚款。

      13、免责条件

      如因不可抵抗的自然灾害,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。

      14、本合同未尽事宜,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

      15、本合同自签字之日起生效。

      16、本厂房出租协议书样本一式两份,甲乙双方各执一份。

      (备注:租金由甲方签约人按年收租,并开具收据,如乙方违背,处以租金的50%罚款,甲方有权立即收回出租厂房。)

      甲方(出租方): 乙方(承租方):

      手印: 手印:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“个人厂房租赁合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁违约赔偿条款以及合同书写和注意事项都有一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   相信大家对于租赁合同都有一定的了解,但是有时候稍有不慎可能就会产生纠纷,那么租赁合同纠纷诉讼时效怎么算?租赁合同纠纷可以找工商局吗?厂房租赁合同纠纷处理怎么规定?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、租赁合同纠纷诉讼时效怎么算

      租赁合同纠纷的诉讼时效是三年,自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

      二、租赁合同纠纷可以找工商局吗

      不属于工商局管理。工商局只协调处理合同范本内的条款对错和合同是否有效措施,如果出现的是经济上的纠纷,那就只有上法院解决,走起诉流程。

      起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。民事诉讼法第一百零九条规定:“起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。”只有书写起诉状确有困难的,才可以口头起诉,由人民法院将原告口头陈述记入笔录,并告知对方当事人。

      起诉状是原告向人民法院提出诉讼请求的书面依据。根据民事诉讼法第一百一十条规定,起诉状应当包括以下内容:

      (一)当事人的自然情况。包括当事人的姓名,性别,年龄,民族。职业、工作单位和住所。法人或者其他组织的名称。住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。

      (二)诉讼请求和所根据的事实与理由,这部分是起诉状的主要内容。

      (三)证据和证据来源、证人姓名和住所。

      三、厂房租赁合同纠纷处理

      (一)因合同纠纷提起的诉讼,如果合同没有实际履行,当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的,应由被告住所地人民法院管辖。

      (二)购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的,依交货方式确定合同履行地:采用送货方式的,以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的,以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的,以货物发运地为合同履行地。

      购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地点为合同履行地。

      (三)加工承揽合同,以加工行为地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。

      (四)财产租赁合同,融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。

      (五)补偿贸易合同,以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。

      (六)民事诉讼法第二十五条规定的书面合同中的协议,是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。

      (七)合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的,选择管辖的协议无效,依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。厂房租赁合同纠纷也满足这一条例。

      (八)因保险合同纠纷提起的诉讼,如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物,由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。

      (九)因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼,产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的人民法院都有管辖权。

      (十)铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权纠纷,由铁路运输法院管辖。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“厂房租赁合同纠纷处理”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁合同纠纷诉讼时效以及纠纷处理的方法等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   有时候,由于自家公司的场地比较大,很多被闲置下来,又觉得浪费,老板会把闲置的场地租给别人。那么租赁合同的有效期是多久?厂房租赁合同注意事项有哪些?2019公司厂房租赁合同应该怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、租赁合同的有效期

      1、一般财产租赁合同都要明确租赁期限,因为它要决定租赁物价值的回收,租金数额的确定问题。我国《合同法》规定,当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。期限6个月以上的租赁合同,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,可视为不定期租赁。

      2、租赁协议是指某人(出租人)将标的物的占有权或控制权(附带或不附带购买选择权)授予另一人(承租人)以换取租金或其他给付的协议。租赁必为有偿,若双方并未约定租金,仅约定一方将物交由他方无偿使用者即非租赁,而系借贷契约。

      二、厂房租赁合同注意事项

      对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:

      1、合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。

      2、对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。

      3、在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。

      4、在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。

      5、为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。

      6、订立租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除合同。

      三、2019公司厂房租赁合同

      甲方:(出租方)乙方:(承租方)

      甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定,签订以下厂房出租协议书样本:

      一、被租厂房为_____________________________门面房_____间。

      二、租赁期限。租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前10日内,与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

      三、租金每年为________元(大写____________________________),乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐,交不齐则视为违约,每超过一天,乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。

      四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。

      五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

      六、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更1、在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第 三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。

      2、在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

      七、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。

      八、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进行,所需经费由双方协商,合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

      九、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

      十、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

      十一、甲方责任1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10% 的经济损失。

      2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

      3、不得无故终止合同(第九条除外),否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

      十二、乙方责任1、不得利用租赁的房屋进行非法活动,损害公共利益。

      2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

      3、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施,根据造成的后果,赔偿其经济损失。

      4、合同终止后要及时搬出,否则按租赁房屋缴纳租金,并处以租金的10%罚款。

      十三、免责条件如因不可抵抗的自然灾害,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。

      十四、本合同未尽事宜,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

      十五、本合同自签字之日起生效。

      十六、本厂房出租协议书样本一式两份,甲乙双方各执一份。

      (备注:租金由甲方签约人按年收租,并开具收据,如乙方违背,处以租金的50%罚款,甲方有权立即收回出租厂房。)甲方(出租方): 乙方(承租方):

      手印: 手印:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2019公司厂房租赁合同”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于租赁合同的有效期、注意事项以及相关的合同书写都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   合同是在生活中常用到一种具有法律效力的文件,厂房是特定的建筑物,使用也特定。因为一份规范的合同具有法律效力,因此在双方当事人撰写合同签订合同的时候都要注意很多。今天和大家讨论的问题是签订厂房租赁合同要注意什么

         一、什么是租赁合同     租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。   租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。     二、关于厂房租赁合同     厂房租赁合同   出租方(以下简称甲方):   承租方(以下简称乙方) :   厂房租赁合同   厂房租赁合同   根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。     三、签订厂房租赁合同要注意什么     签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。   一、 审查承租方与出租方的基本情况   1、对出租方主要应了解内容:   ① 租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。   ② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。   2、对承租方主要应了解的内容有:   ①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。   上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。   二、 租赁合同之租金及相关费用的条款   (一) 租金   1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。   2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同。   3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。   (二) 相关日常费用   租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。   三、 租赁合同之维修责任条款   为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。   出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。   四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款   当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。   五、 租赁合同之押金条款   在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。   六、 其他事项   签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。   其实合同是给合作双方的一个约束或者行为规范,能够让当事人清楚自己的应该履行的义务以及可以行使的权利。因此签订合同一定要注意语言规范。以上就是法律快车小编为您整理的签订厂房租赁合同要注意什么以及相关知识,祝您阅读愉快!如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议。下面整理的厂房租赁合同范本简单版。

      厂房租赁合同范本简单版

      厂房租赁合同

      甲方: (出租方)

      乙方: (承租方)

      甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定,签订以下厂房出租协议书样本:

      一、被租厂房为_____________________________门面房_____间。

      二、租赁期限。租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前10日内,与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

      三、租金每年为________元(大写____________________________),乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐,交不齐则视为违约,每超过一天,乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。

      四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。

      五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

      六、厂房出租协议书样本的出租方与承租方的变更

      1、在合同履行期内,乙方不征得甲方同意,无权将房屋转租给第 三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。

      2、在合同期内,如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者,本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

      七、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。

      八、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进行,所需经费由双方协商,合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

      九、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

      十、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

      十一、甲方责任

      1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10% 的经济损失。

      2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

      3、不得无故终止合同(第九条除外),否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

      十二、乙方责任

      1、不得利用租赁的房屋进行非法活动,损害公共利益。

      2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

      3、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施,根据造成的后果,赔偿其经济损失。

      4、合同终止后要及时搬出,否则按租赁房屋缴纳租金,并处以租金的10%罚款。

      十三、免责条件

      如因不可抵抗的自然灾害,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。

      十四、本合同未尽事宜,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

      十五、本合同自签字之日起生效。

      十六、本厂房出租协议书样本一式两份,甲乙双方各执一份。

      (备注:租金由甲方签约人按年收租,并开具收据,如乙方违背,处以租金的50%罚款,甲方有权立即收回出租厂房。)

      甲方(出租方): 乙方(承租方):

      手印: 手印:

      年 月 日

      (责任编辑:小云)

     
  •   在签订厂房租赁合同时承租方为了保护自身的合法合理权益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款要明确约定。那么签厂房租赁合同注意事项有哪些?将在本文详细介绍签厂房租赁合同的注意事项。

      签厂房租赁合同注意事项有哪些?

      1、签订前的注意事项

      签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息,如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如果当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询、并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

      如果是代理人签订合同,则应对其代理权进行了解。

      2、签订合同时的注意事项

      (1)合同条款要全面,主要条款必不可少,如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。

      (2)合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰。

      (3)在租赁合同中,对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。

      (4)在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。

      (5)为避免合同欺诈,当事人可以另附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以此更好的保证合同的顺利履行。

      (6)在订立厂房租赁合同时,若期限在六个月以上的应采用书面形式,若未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,根据相关规定,当事人是可以随时解除合同的。

      (责任编辑:小云)

     
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