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过户委托的办理规定

过户委托的办理规定

发布时间 :2019-08-12 17:11浏览量 : 218
过户委托在房产过户以及车辆过户中用的最多,代办过户,是买卖双方在自行协商达成车辆,房产等交易行为时,寻求第三方专业人士代替买卖双方办理过户手续业务。下面为大家介绍一下过户委托的办理规定。
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。房屋属于日常生活中最大的财产,在过户的时候许多人会选择进行公证,保护自身利益,那么房屋过户委托公证书是什么样的呢?

      一、房屋过户委托公证书范本

      委托人:性别:出生日期:

      身份证编号:暂住证号:

      住址:

      被委托人:性别:出生日期:

      身份证编号:暂住证号:

      住址:

      委托原因及事项:

      本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:

      1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续

      2:代为领取房产证

      3:代为签署与交易有关的合同文件等

      4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续

      对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.

      委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止

      委托人有转委托权

      委托人:

      年月日

      二、到公证处公证新房屋委托书需准备那些

      没有“买卖公证”这回事,真正买卖是去房管局过户。你指的公证可能是这两种:

      (1)买卖协议书/合同的公证;(让权威的人见证一下文书的意思,交易并未完成)

      (2)“业主委托书/委托合同”公证,即业主授权对方办理有关房屋某些或全部事项,炒房常用

      必备东西都是那些常规,无非就是房屋证件、有关人等身份证明、关系证明:

      业主:

      所有产权人、共有人(本人到场或经公证的委托人到场);

      各人身份证明;

      各份房产证、土地证(如有)。

      买方:

      当事所有人本人,及身份证明。

      现在限购,建议带齐双方家庭(夫妻+未成年子女)各成员身份证,户口本,

      婚姻状况证明(结婚证/未婚证/离婚证或判决书/未再婚证明)

      三、二手房过户要注意什么

      1、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

      2、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。

      3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

      4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

      5、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

      6、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

      7、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

      8、签署《房屋交接书》;《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。

      9、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

      10、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

      相信看到这里大家已经对宁波住房公积金贷款有了较为全面的了解了。产权的委托公证不是万无一失的,也应当及时办理登记手续,避免交易风险,减少经济损失。关于房屋过户委托公证书范本,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   车辆在交易前需要签订相应的买卖合同,如果当事人为了更好的履行合同,可以携带合同到公证处进行公证,也可以委托代理公司办理公证,委托之前需要签订委托书,那么车辆过户公证委托书格式内容是怎样的呢?

      一、车辆过户公证委托书格式内容

      委托人:____(姓名),____(性别),____年__月___日出生,现住__省__市_________号,身份证号码:______________。

      受托人:____(姓名),____(性别),____年__月___日出生,现住__省__市_________号,身份证号码:______________。

      委托人与受托人系______关系。委托人因____________不能亲自到场办理公证,现全权委托受托人代办本人______公证事宜。

      受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件,委托人均予以承认并自愿承担一切法律责任。

      受托人无转委托权。

      委托期限自本委托事项办理完毕时止。

      委托人:___(签名)

      _____年__月__日

      二、车辆过户需要的材料有哪些

      (一)《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件;

      (二)现机动车所有人的身份证明原件及复印件;

      (三)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中,二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件;

      (四)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车);

      (五)行驶证原件;

      (六)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓印)。

      (七)机动车登记证书原件;

      (八)机动车标准照片1张;

      (九)《授权委托书》及代理人身份证明(由代理人代理申请的机动车登记和相关业务)。

      三、车辆不能过户的情形

      1、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的;

      2、达到报废年限的(如车况较好,经特殊检验合格后可以过户,但不准转籍;

      3、属控购车辆无《申报牌照证明章》的;

      4、申请车主与原登记车主印章不相符;

      5、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的;

      6、未参加定期检验或检验不合格的;

      7、进口汽车属海关监管期内,未解除监管的;

      8、人民法院通知冻结或抵押未满的。

      综上所述,如果当事人不能亲自到场办理公证的,可以书写一份委托书让他人代为办理公证,委托书中应当写明被委托人的权限以及委托时间。希望大家通过阅读以后可以更加了解“车辆过户公证委托书格式内容”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   车辆虽然属于动产但是在转让的时候也需要进行过户登记,车辆过户需要双方当事人前往当地的车辆交易大厅办理登记手续,缴纳相关的过户税费,那么车辆过户委托书范本要怎么书写呢?

      一、车辆过户委托书范本

      委托书

      委托人:xxx,性别,xxxx年xx月xx日出生,身份证住址:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份证编号:xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

      受托人:xxx,性别,xxxx年xx月xx日出生,身份证住址:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码:xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

      委托人xxx拥有xxxxxxxx牌汽车一辆,发动机编号:xxxxxxxx,车牌号:xxxxxxxx现我全权委托xxx为我的代理人,代为办理如下事宜:

      1、代为偿还上述车辆的银行贷款、解除抵押相关手续;

      2、代为出售上述车辆,并代收售车款。

      3、代为办理上述车辆抵押贷款、买卖交易和过户等一切相关手续。

      4、代为领取与上述车辆相关的一切资料及证件。

      5、委托人对提供的证据材料的真实性负责,对受托人在授权范围内签署的一切文件,均予以认可。

      6、委托期限:三年(年月日至年月日止)受托人无转委托权。

      委托人:

      受托人:

      年 月 日

      二、购买二手车怎么过户

      1、由经营公司填写《机动车盗抢查询表》,将车辆送市场车辆检测站核对车辆发动机和车架钢号,并对车辆性能和排放状况进行检测,由驻场警员签名盖章;

      2、由经营公司填写《鉴定估价委托书》,交驻场车辆鉴定估价站对车辆进行鉴定估价,出具《鉴定估价结论书》;

      3、由市场办证部对《鉴定估价结论书》第三页、《车辆检测表》第四联(私人摩托车除外)及《旧机动车出售合同》、经营公司开具的交易发票等所需材料进行全面审核,开具《上海市旧机动车交易市场流转证明单》,并按统一的表格进行登统;

      4、由经营公司统一向市场收费处进行结算;

      5、由驻场工商人员对交易所需提供的材料进行验证,并分别在《流转证明单》、交易发票、《过户审批表》上加盖工商验证章;

      6、由市场办证部人员统一向公安车管所驻场机构办理车辆档、证过户手续。

      三、二手车过户合同签订注意事项

      1、明确相关事项

      在签订二手车过户合同时,特别要注意合同上的字眼,诸如违约责任、相关手续费用的问题,另外对于交易过程中买卖双方确定好的相关事项,需要在合同上以文字形式体现出来。这样,可以有效提防可能出现在合同里面的隐含条款和免责条款。

      例如有的交易双方可能会约定车辆虽然进行买卖,但暂不进行车辆过户,类似这样的约定就需要在二手车过户合同中写清楚,避免日后不必要的纠纷。

      2、谨防文字游戏

      初次买卖二手车的人由于对二手车交易流程以及相关的知识不是很了解,所以很容易进入盲区,如果签署的二手车买卖协议描述含糊不清,那么到时候出了事的只能自己吃哑巴亏。

      如在办理有关手续时,发现车辆有盗抢记录或扣车记录或写着“按购车款及维修费退回总款数,以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款数,以实际数及单据为准”的说明,就是一个文字游戏,就极易在退款依据及退款实际数额方面让人产生误解。

      3、相关手续的变更

      在二手车过户完成后,针对一些车辆的税费手续、保险等进行变更也是重要的一个环节。在车辆交易完成后,别忘记了进行包括车辆购置税、车船使用税以及车辆保险等各项手续的变更,这不仅是保证交易双方合法权益的必要程序,也是保证车辆税费、保险等手续正常续缴的必要程序。

      对于保险手续的变更,特别提醒一下,在《保险法》中有规定“如果因保险标的转让导致危险程度显著增加的,保险公司自收到通知之日起30日内,可以按照合同约定增加保险费或者解除合同。如果被保险人、受让人未履行规定的通知义务,因转让导致保险标的危险程度显著增加而发生的保险事故,保险公司将不承担赔偿保险金的责任。”,也就是说如果买方并未对车辆的保险手续进行变更,会给保险赔偿造成困难。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新车辆过户委托书范本的相关内容。综上,车辆过户委托书要写清楚被过户的车辆的具体信息、委托人与受委托人的身份信息、注意事项等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   有些人会选择对房产进行登记,但是公证登记当天可能因为一些零时原因而无法到达。这个时候最好是提前委托他人办理。那么,房产公证委托过户的注意事项是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、房产公证委托过户的注意事项

      一是房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

      二是物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

      三是付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

      四是税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

      五是责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

      二、房屋过户委托公证书流程

      具体流程为签订合同交付定金、去银行申请购房贷款、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》。

      连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办-理过户手续、买卖双方同时到房地局办-理过户,递交相关资料。

      大多数情况下最迟应该在办-理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办-理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

      三、房产公证委托过户风险

      1、房产公证委托过户对于房屋所有权人来说,签署了经过公证的委托书,就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续,而无须通知房屋所有权人。房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书,委托书经过公证。后受委托人将房屋出售他人。

      2、房产公证委托过户而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。

      委托他人处理一些事情,特别是有关房产类型的事情需要特别的引起注意。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产公证委托过户的注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我们现实生活中,房子可以说是每一个人一生奋斗的目标,一个人能够单独买得起一栋房子这是非常不容易的。房价越来越贵的同时,人民也越来越需要房子。那么对于委托房产过户的手续是怎样的呢?

      一、委托房产过户的手续

      (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

      (二)商品房销售统一发票原件。

      (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

      (四)完税凭证(契税缴款书)

      (五)已婚的购房人:

      1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

      2、婚姻证明复印件(带原件校验);

      3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

      (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

      1、身份证复印件(带原件校验);

      2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

      3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

      二、房子赠与过户费怎么算

      1、需赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

      2、需赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照销售价格的1.5%缴纳契税。

      3、需赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

      4、需赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

      三、新房如何办理房产证

      (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

      (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      以上就是法律快车小编为大家带来委托房产过户的手续的全部内容。总的来说,我们在没有时间去办理自己房子房产的时候,当然也可以委托别人去帮我们去办理,只需要一点发费用即可。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产公证委托过户是现在很多人为了省时间省麻烦去进行的一个委托,但是这个委托并不是完全安全可靠的,它其中也伴随着许许多多的风险。

      一、房产公证委托过户风险有哪些?

      办理委托公证,房屋所有权并没有转移,你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定,委托人对代理人的代理行为,承担民事责任。由于你是委托人,买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷,对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证,根据《合同法》第54条的规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。

      1、对于房屋所有权人来说,签署了经过公证的委托书,就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续,而无须通知房屋所有权人。

      2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书,委托书经过公证;后受委托人将房屋出售他人。

      3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

      4、做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。

      二、房产公证办理程序

      委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:

      1·委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;

      2·(房地产证)或者房产买卖合同书;

      3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

      三、申请办理委托书公证,应当提交下列材料

      1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

      2、受托人的身份证复印件;

      3、委托书文本;(即授权事项,此项内容最好跟工作人员沟通,尽量细化授权事项,避免只写全权代理)

      4、申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);

      5、与申请公证的事项有关的其他材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产公证委托过户风险有哪些的全部内容,面对这些风险我们要擦亮自己的眼睛,时刻保持警惕,即使时候或许可以通过司法程序解决但是也是十分麻烦的不是吗。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房产过户委托书在哪办呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。

      一、授权委托书房产过户要在哪些办理

      依据我国房屋登记管理条例的规定,委托办理房屋过户时,要到房屋所在地县级以上房地产行政主管部门办理。

      《城市房屋权属登记管理办法》

      第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

      第八条国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

      省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

      直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

      第十二条权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。

      第十三条权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

      代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

      二、房屋委托公证如何进行

      办理委托公证,应提交以下的证件和材料:

      1、公民个人办委托书公证的,应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明;

      2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜,委托人应提交该房屋的所有权证明,委托他人办理继承权公证的,应提交有关继承权的证明);

      3、转委托人申办转委托公证时,应提交有转委托权的证明;

      4、委托书草本或委托合同草本。

      委托书应具备以下内容:

      1、委托人与受托人的基本情况(姓名、性别、出生日期、现在住址);

      2、委托人与受托人的关系;

      3、委托的原因;

      4、委托的权限(委托权限要明确、具体);

      5、委托期限;

      6、受托人有无转委托权;

      7、其他应明确的内容。

      三、房屋产权过户注意事项有哪些

      1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

      2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

      3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

      4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

      5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

      6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

      7、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。

      8、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。

      9、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。

      10、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。

      11、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

      12、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产过户委托书在哪办的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产过户委托书在哪办有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
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