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安置房产权规定

安置房产权规定

发布时间 :2019-08-12 16:06浏览量 : 236
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下面为大家介绍一下安置房产权规定。
  •   现在由于人们对于市场上房屋的需求在不断的增加,导致许多房屋供不应求,安置房的购置也就因此出现了,然后,房屋产权是有年限规定的,而安置房产权年限又是怎样的呢?

      一、安置房产权有多少年

      1、安置房初是没有房产证的,但是可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

      2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。

      3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

      4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。

      二、办安置房产权证要什么材料

      1、安置房屋所有权证(原件);

      2、被拆除房屋所有权证(原件);

      3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(原件);

      4、查档证明(原件);

      5、被拆迁人身份证。如果被拆迁人房产是单位发放的,需提交所在单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(原件),委托人身份证(验原件收复印件);

      6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

      7、安置单位法定代表授权委托书(原件);

      8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

      9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(原件)

      10、房屋权属登记申请表(在收件窗口领取并填写)。

      三、安置房产权证办理要什么手续

      1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

      2、评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%,交完钱后给你两份评估报告。

      3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

      4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

      以上是法律快车小编为您整理的关于安置房产权有多少年的内容,安置房最初是没有房产证的,在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房,安置房的产权为70年。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   我国的房屋的种类有多种,但是每一种房屋的产权都是有一定的期限的,只不过它们的期限长短不一样。安置房的产权年限往往都是五十年,很多人不知道产权到期后该怎么办。

      一、安置房产权到期处理方法

      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

      2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

      3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      二、安置房的使用年限是多久

      1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

      2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。

      3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

      4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。

      三、关于安置房产权的相关法律规定

      根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      1、居住用地70年;

      2、工业用地50年;

      3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

      4、商业、旅游、娱乐用地40年;

      5、仓储用地50年;

      6、综合或者其他用地50年。

      以上就是法律快车小编为大家带来安置房产权到期处理方法的全部内容。如果你的安置房产权到期了的话,不必慌张,只要按以上所提及的方法进行处理就好。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   与资本主义国家不同的是,我国作为社会主义国家,我们的土地是归国家和集体所有的。个人有使用权但是却没有所有权。生活中,我们经常看到安置房,那么安置房产权70年后归谁呢?

      一、安置房产权70年后归谁

      房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

      二、安置房70年后应该怎么办

      1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

      2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。

      3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

      五、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。

      六、安置房土地证年限到期,土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

      三、产权到期后土地使用权的处理方法:

      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

      2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

      3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

      房子是每个人都很重视的事情,如果您需要买房的话,一定要在正规的中介所购买房屋,仔细阅读合同。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于安置房产权70年后归谁的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   安置房是一种福利房,在我国购买安置房的现象有很多,由于商品房价格比较少,很多人退而求其次,安置房交易的市场也越来越频繁了。因此,想必大家想知道,关于安置房产权时间的规定

      一、安置房产权时间的规定

      1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。

      2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。

      3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

      4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。

      二、安置房办理房产证需要什么证件

      1、安置房屋所有权证(收原件)。

      2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

      3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

      4、查档证明(收原件)。

      5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。

      6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

      7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

      8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

      9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

      10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

      三、购买拆迁安置房有风险吗

      1、政策因素。

      根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      2、价格因素。

      目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

      3、人的因素。

      “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。

      以上是法律快车小编为您整理的关于安置房产权时间的规定的内容,由此可知,安置房办理房产证后与一般商品房一样,一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   随着安置房的扩建,越来越多的安置户开始产生疑问:安置房有房产证吗?怎么才能办到房产证?第一个问题的答案是肯定的,至于怎样才能办安置房的房产证,且听小编细细道来。

      安置房是在城市建设发展的衍生物,政府尽可能的建安置房,一方面是要满足拆迁户的需求,另一方面是为了更加统一的进行城市规划。但是由于其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范,还受到当地政府相关的政策的约束。所以他和一般的商品房交易有很大的不同。

      一、安置房房产证

      1、安置房屋所有权证(原件);

      2、被拆除房屋所有权证(原件);

      3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(原件);

      4、查档证明(原件);

      5、被拆迁人身份证。如果被拆迁人房产是单位发放的,需提交所在单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(原件),委托人身份证(验原件收复印件);

      6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);

      7、安置单位法定代表授权委托书(原件);

      8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);

      9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(原件)

      10、房屋权属登记申请表(在收件窗口领取并填写)。

      二、注意事项:

      1、被拆迁人去逝,需先办理被拆除房屋权属继承手续后,再按以上规定办理登记手续;

      2、被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,还需提交国家安全部门出具的证明。

     
  •   政府在与房屋所有人签订征用合同以后,房屋所有人要搬离现在所居住的地方,如果房屋所有人搬离以后并没有固定的住所,那么政府将会为其提供安置房保障生活,所以安置房只是起到一个过渡的作用,但是安置房也有产权,那么安置房产权50年后归谁呢?

      一、安置房产权50年后归谁

      根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。

      二、安置房是否有房产证

      因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,而安置房有房产证有两种情况:

      1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

      2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。

      三、安置房和商品房的区别

      1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

      2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

      3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多。

      4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。

      5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      综上所述,安置房与商品房有很大的区别,主要原因是两种房屋的性质不同,在现实生活中有很多安置房是没有产权的,有产权的安置房只有两种情况,所以安置房并不能随意买卖,安置房满50年后产权人也可以申请续期。以上就是“安置房产权50年后归谁”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   安置房是被征收户所居住使用的房屋。没有安置房的话,那些因为拆迁改造而失去房子的人就十分可怜了,成为无家可归的人。所以安置房对于拆迁改造的房子征用户来说是特别重要的,下面为大家介绍一下安置房产权证如何办理的流程

      一、安置房概念

      首先大家要了解安置房的概念。所谓安置房,是指政府再进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,由于需要占用居民的房屋等,从而对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说主要就是因为城市规划、土地开发等原因而对住户的房屋进行拆迁,从而需要以低于市场价的价格,来給予被征收户居住使用的房屋。

      二、安置房产权证如何办理流程

      1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置,已经权属来源是否准确、界限是否明晰,是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心,并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调,并进行测绘。

      2、开免税证明。一般来说,这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致,可能有的的地方购买安置房是需要交税的,但是一般都是不需要交税的。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

      3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理,需提交的资料包括:宗地图、房屋平面图(在不动产权证书的最后一页的图,要把里面内容挡住复 印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明,以及征收的相关材料。

      4、领取房产证。需要交登记费80元。

      三、安置房办理房产证所需材料

      (1)、开发商名下的房产证原件。

      (2)、开发商的法人委托书。

      (3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

      (4)、被安置人身份证复印件。

      (5)、拆迁安置协议。

      (6)、房屋移转过户申请书。

      (7)、房屋权属登记申请书。

      (8)、测量分户平面图。

      (9)、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于安置房产权证如何办理的流程的全部内容。根据相关法律的规定,我们可以了解。不管做什么事情都会有一定的流程,如果是法律所规定的一定要遵守。因为违反法规定在法律上就是无效的,没有任何作用的。

     
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