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抵押贷款的材料

抵押贷款的材料

发布时间 :2019-07-31 10:12浏览量 : 224
抵押贷款,又称为“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。下面为你整理介绍了抵押贷款的材料的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你们。
  •   在办理房产抵押之后,可以选择对其进行公证。公证之前需要提前备好一些需要公证的材料和证明。那么,房产抵押公证的材料是怎么样的呢?房产抵押公证有效吗?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产抵押公证的材料

      抵押权人应提交的证件、证明材料:

      1、抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》;

      2、抵押权人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;

      3、抵押权人是公民的,应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;

      4、房地产抵押合同及其依附的主合同文本;

      5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

      抵押人应提交的证件、证明材料:

      1、抵押人是法人的,应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》;

      2、抵押人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》;

      3、抵押人是公民的,应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》;

      4、抵押登记证明、房产所有权证、土地使用权证及抵押物价值的评估证明;抵押人是企业的,还应提交同意抵押的股东会决议;

      5、抵押物为共有的应有共有人同意抵押的书面意见;

      6、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

      抵押权人、抵押人委托他人办理公证的,应提交经公证的《授权委托书》及代理人的《居民身份证》。

      二、房产抵押公证有效吗

      根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

      第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

      不动产抵押要进行抵押登记,没有办理抵押登记的,即使做了公证,也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证,没有实际作用。

      首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
    转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。

      其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

      最后,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

      三、新房抵押贷款注意事项

      1、抵押房产类型

      “房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

      2、利率的选择

      商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。

      3、签好购房合同

      购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。

      房产抵押是需要签订抵押合同的,所以对这方面的注意事项要仔细弄清楚。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产抵押公证的材料是怎么样的这个问题。

     
  •   我们都知道,现在越来越多的人喜欢用明天的钱,其实如果收入稳定工作稳定的话,用明天的钱也就是去贷款是没有问题的,都想了解关于房产抵押贷款的内容。下面就为大家介绍一下房产抵押贷款的材料

      一、房产抵押贷款的材料

      1、借款人的有效身份证、户口簿;

      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

      5、房产的产权证;

      6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等);

      7、第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)。

      二、房产抵押贷款的金额期限

      1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

      2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

      3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

      4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

      三、房产抵押贷款的申请条件

      1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

      2、持有有效的身份证明文件;

      3、具有稳定、合法的收入来源;

      4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

      5、银行规定的其他条件;

      以上就是为大家介绍的关于房产抵押贷款的材料的相关内容。其实房产抵押贷款需要准备的材料也是法律有所规定了的,只有准备好相关的材料才能够贷到款,如果没有准备好相关的材料,不能够让银行相信你有贷款的能力,在银行是贷不到款的。

     
  •   其实房产抵押贷款需要准备的材料也是法律有所规定了的,只有准备好相关的材料才能够贷到款,如果没有准备好相关的材料,不能够让银行相信你有贷款的能力,在银行是贷不到款的。下面就为大家介绍一下异地房产抵押的材料

      一、异地房产抵押的材料

      1、借款人的有效身份证、户口簿;

      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

      5、房产的产权证;

      6、抵押人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等);

      7、第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)。

      二、异地贷款需满足以下一定的条件

      1、有合法的身份;

      2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      4、有所购(建造、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;

      5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      三、借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料

      1、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件);

      2、借款人偿还能力证明材料;

      3、合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

      4、抵押物和质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      5、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      6、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

      7、借款行规定的其他文件和资料。

      以上就是为大家介绍的关于异地房产抵押的材料的相关内容。房产的抵押贷款本来就是一项有风险的活动,银行不会冒很大的风险去投资一项低收益的经济活动的,除非能够给予相关的材料证明回报足够诱人,风险能够承担,可见材料的重要性。

     
  •   借款人在还清房产贷款之后,可以依法注销房产抵押,在此之前需要准备相关的材料。下面就为大家一一介绍房产抵押注销的材料、不能办理抵押的房产、房屋产权抵押注销登记注意事项,希望能对大家提供帮助。

      一、房产抵押注销的材料

      1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

      2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

      3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

      二、不能办理抵押的房产

      (1)未取得房产证的小产权房;

      (2)未满5年的经济适用房;

      (3)部分已购公房;

      (4)未结清贷款的房屋;

      三、房屋产权抵押注销登记注意事项

      1、如未满18周岁公民为房屋所有权人或共有权人,其法定监护人应持户口本到现场在相关资料上签章。

      2、申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的,另提交单位委托书和被委托人身份证明,委托书上需委托人盖单位公章;私有房产委托他人办理的,应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准,不用另交委托书。

      3、复印件均须由我处核对原件,并在复印件上注明已审核原件字样。

      4、以上各项均包括房地产行政管理部门认为必要提交的其他材料。

      5、在符合规定条件、手续齐全的前提下(如办理过程须补资料则从补齐之日算起)办理抵押注销需五个工作日。

      以上就是为大家分享的有关“房产抵押注销的材料”的法律内容,房地产抵押注销申请表、房屋他项权证、房屋所有权证等都是房产抵押注销所需的材料,除此之外,大家需要注意时间限制。

     
  •   很多人看到这个标题都会有点疑问,房产二次抵押是什么;简单来说,在个人在以房产作为抵押向银行借贷一笔资金后,再次以房产作为抵押向银行申请贷款。那么房产二次抵押的材料是哪些呢?要具备哪些条件,登记流程又是怎么样的?

      一、房产二次抵押的材料

      1、房屋所有权证。

      2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的,房产抵押合同需进行公证。

      3、房屋产权人为自然人的,需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

      4、房屋产权人为法人或其他组织的,需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

      5、一次抵押的合同以及借款合同。

      二、房产二次抵押应具备的条件

      1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

      2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。

      3、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

      4、房屋抵押登记已经办妥,并且该行是房屋的抵押权人。

      5、房屋已办理保险,并且保险单正本由银行执管。

      6、房屋所处的地理位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的利润。

      三、房产二次抵押登记流程

      1、经办行已按审批要求作为第1顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。

      2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后,应准备以下材料:

      抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。

      担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。

      担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。

      担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。

      担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。

      看来这里,你也清楚了房产二次抵押申请对于申请方的资格认定是很严格的,毕竟贷款对双方来说,都是很重要的事情,自然要谨慎为好;因此这种知识我们要了解知道的,日后可能也会用的到。好了以上就是房产二次抵押的材料的相关内容了,谢谢你的浏览。

     
  •   动产抵押时为了更好的去进行贷款,或者是从事商业活动。所以在现在社会动产抵押是十分常见的一件事情,但是想必很多人都不知道动产抵押的注销。下面就为大家带来工商动产抵押的注销材料的相关内容,一起来看看吧。

      一、工商动产抵押的注销材料

      1、原《动产抵押登记书》和《动产抵押变更登记书》;

      2、《动产抵押注销登记书》;

      3、抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件;

      4、《办理动产抵押登记有关事项的授权委托书》和代理人身份证明文件;

      5、其它需要提交的文件、证件。

      6、申请表格,申请人需提交《动产抵押注销登记书》,表格可在政务中心工商窗口免费领取。

      二、动产抵押注销行政审批程序

      第一步:申请人持相关材料向成都高新政务服务中心工商局窗口提出申请,经受理审查员初审通过后,开具《动产抵押登记申请材料接收单》;不符合受理条件的,在当场或5日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。

      第二步:对申请人申请材料齐全、符合法定形式的,当场作出是否准予登记的决定,并出具《动产抵押登记办结通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的,出具《动产抵押登记材料需要核实事项告知书》,在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。

      第三步:申请人凭《动产抵押登记办结通知书》到发证照窗口领取《动产抵押注销登记书》。

      三、动产抵押范围

      我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件,仅除《担保法》

      第37条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说我国的动产抵押的标的物范围很广,有如下几类:

      1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定,其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产,亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。

      2、企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须,只能设立抵押之担保方式。因而,我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说,对这种动产进行专门的抵押登记,规定第三人的查询义务,比较便于第三人掌握。且这几类动产流动性小,采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是,可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜,而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者,则不应允许设立抵押。

      3、企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大,允许设立抵押显然不利于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度,规定第三人的查询义务、又势必影响交易的正常进行。因而,此类动产不应允许单独设立抵押,但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

      以上就是为大家带来工商动产抵押的注销材料的全部内容。动产抵押的注销可能是因为该动产抵押的目的已经达到了,所以可以对于动产进行收回了。

     
  •   船舶在进行抵押时,船舶抵押权应该进行登记,在登记时,我们需要准备齐全申请材料,并且必须提供合法的身份证明文件,以避免带来不必要的麻烦。因此,办理船舶抵押登记需要准备以下材料:

      1)抵押权登记申请书;

      2)2/3以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况);

      3)抵押人和抵押权人的合法身份证明文件(身份证、营业执照、金融许可证、机构代码证);

      4)委托书和受委托人身份证明文件(适用于委托他人办理);

      5)船舶所有权登记证书,或船舶建造合同及船舶所有权归属证明文书(适用于在建船舶);

      6)抵押合同及借款主合同、抵押物品清单;

      7)承租人同意船舶设定抵押的文书;(适用于已办理光船租赁登记的船舶)

      8)船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书;(适用于船舶抵押权转移)

      9)资产评估机构出具的船舶价值评估报告。

     
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