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购房合同模板

购房合同模板

发布时间 :2019-07-24 16:28浏览量 : 160
购房合同是购房者与开发商就买卖房屋达成的一致协议,正式的购房合同范本由国家相关部门统一定制。合同内容主要包括房屋基本情况、房价、付款约定、交付约定、违约赔付责任等事项。那么购房合同模板怎么写?
  •   买房是人生中重要的一件事情,买房的位置决定了一个人以后的住所所在地,但大部分人对买卖合同的范本相关内容并不熟悉,日产生活中也有很多人咨询小编相关事项,因此,今天就给大家带来房屋购房合同范本的相关知识。

      房屋购房合同范本

      房屋购房根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据。

      出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。

      该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____,施工许可证号为_____。

      ______________________________。

      第二条 商品房销售依据

      买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__,商品房预售许可证号为_____。

      第三条 买受人所购商品房的基本情况。

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。

      该商品房的用途为_____,属_____结构,层高为____,建筑层数地上_____层,地下_____层。

      该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。

      该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)

      第四条 计价方式与价款。

      出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款:

      1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元

      总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

      2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。

      3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。

      第五条 面积确认及面积差异处理。

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      第六条 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:

      1、双方自行约定:

      2、双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      第七条 买受人逾期付款的违约责任。

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过___日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      第八条 交付期限。

      出卖人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

      1、该商品房经验收合格。

      2、该商品房经综合验收合格。

      3、该商品房经分期综合验收合格。

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___种方式处理:

      (1)逾期不超过___日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过___日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      第十条 交接。

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      第十一条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

      第十二条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理:

      第十三条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

      第十四条 关于产权登记的约定。

      出卖人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第___项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。

      2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。

      第十五条 保修责任。

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

      买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

      在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

      第十六条 买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决:

      1、提交______仲裁委员会仲裁。

      2、依法向人民法院起诉。

      第十七条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。

      第十八条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十条 本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

      出卖人___份,买受人___份,___份,______份。

      第二十一条 本合同自双方签订之日起生效。

      第二十二条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__申请登记备案。

      出卖人(签章)

      买受人(签章)

      ___年___月___日

      合同范本的内容并不复杂,大家在签订合同时一定要仔细,保障好自己的权益,以免遭受不必要的损失。以上就是法律快车小编给大家带来的房屋购房合同范本的相关知识,如还有其他疑问,欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。 

     
  •   签订商品房购房合同时需要购买方对其合同的内容,条款反复的斟酌。否则很容易出现一些细节方面的问题纠纷,那么,商品房购房合同范本是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、商品房购房合同范本

      出卖人(以下简称甲方):

      地址:

      法定代表人:

      联系电话:

      委托代理人:

      联系电话:

      风险提示:核实卖方身份

      购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份!否则可能导致房屋购买行为无效,产生不必要的纠纷,甚至遭遇诈骗,损失大笔购房款!

      如需了解核实卖方身份的具体方式,建议您咨询专业律师。

      买受人(以下简称乙方):

      地址:

      法定代表人:

      联系电话:

      委托代理人:

      联系电话:

      甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜,订立本合同。

      第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区/市(县)_________地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号为:_________,土地面积为:_________,土地用途为:_________。

      甲方经批准,在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房,主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层,地下层数为_________层。

      乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________,商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。

      风险提示:核实房屋状况

      除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外,买方还需谨慎核实房屋权利情况,如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围,等等。

      否则,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险,出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。

      第二条乙方向甲方购买_________路_________幢(号)_________层_________室(以下简称该房屋),政府批准的规划用途为_________。

      该商品房阳台是【封闭式】,是【非封闭式】。

      据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米,其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

      该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。

      第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写):_________。

      根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写):_________。

      第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外,不再作变动。

      第五条在该房屋交付时,房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理:

      1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

      2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%),不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-_________%(包括+-_________%),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时,必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。

      第六条签订本合同时,该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构:_________、帐户名称_________、帐号:_________)。预收款按政府规定监管使用。

      风险提示:付款方式

      双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。

      尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险,请谨慎选择。如需选择现金支付,请务必保留有效的付款凭证。

      乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。

      第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后,甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任:

      1、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的,应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的30日内书面通知乙方,没有通知或逾期通知的,视为放弃权利。

      2、_________。

      第八条签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2),确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。

      甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计,乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。

      第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4),确需变更的应当征得乙方书面同意。

      甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局,乙方有权要求甲方恢复,如不能恢复的,甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。

      第十条甲方应当在_________年_________月_________日前,依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

      如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施,并在_________日内书面告知乙方的;

      2、_________;

      3、_________。

      第十一条甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之_________计算,违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过_________天,乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任:

      1、乙方有权单方面解除本合同。

      2、_________。

      第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后,甲方应在交付之日前_________天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_________天内,会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________。

      在验收交接时,甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件,甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时,甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。

      甲方如不出示和不提供前款规定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。

      由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按第_________种方式处理:

      风险提示:交房约定

      建议双方约定在买方付清首付款时即交房。
    对买方而言,实际交房不仅可以尽快使用房屋,更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言,虽然暂未收到全部房款,但因还未办理房屋过户手续,所以交房并不会带来实质风险。

      1、乙方未按期接收房屋,从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费,并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任,甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外,另可以按日追究乙方合同总价款_________%的违约金。

      2、_________

      第十三条甲方应当在商品房交付使用后_________日内,将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

      如因甲方的责任,乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_________项处理:

      1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方,并按已付房价款的_________%赔偿乙方损失。

      2、乙方不退房,甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。

      3、_________。

      甲方在产权登记中应当履行的义务成就的,应当向乙方发出办理产权登记的书面通知,自乙方接受通知之日起_________日内,若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务,导致产权登记迟延办理或无法办理,则甲方不承担任何责任。

      第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后,未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。

      第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任,并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

      第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_________倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准,乙方有权单方面解除本合同,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

      双方商定对标准的认定产生争议时,应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后_________日内,另一方不作答复的,视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测,并同意该机构做出的书面鉴定意见。

      第十七条房屋交付后,房屋权属证明办妥前,乙方认为主体结构质量不合格的,可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方面解除本合同,同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。

      第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方,并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的_________%,在退还房价款时一并支付给乙方。

      前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

      第十九条自该房屋验收交接之日起,甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定,在本合同附件5中约定。

      第二十条甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理,并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房,甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)。

      第二十一条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起,甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。

      第二十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权),乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时,甲方应予协助。

      第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系,必须采用用书面形式,且首先采用直接送达方式送达,直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达,则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式,在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_________日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的,可以使用我国法律所允许的其他方式送达。

      第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。

      第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的,以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分,手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的,以手写体为准。

      风险提示:违约责任

      因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

      本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方应通过订立变更协议进行约定。

      第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利和义务清楚明白,并愿按本合同约定严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约定要求索赔。

      第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。

      若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的,应当承担赔偿责任。

      第二十八条本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。

      第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的,选定下列第_________种方式解决:(不选定的划除)

      1、向_________裁委员会申请仲裁;

      2、依法向人民法院起诉。

      第三十条 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份,_________各执壹份。

      出卖人:

      日期:

      买受人:

      日期:

      二、商品房买卖合同登记需哪些材料

      商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的重庆市商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。收费标准:住宅:转让手续费3元/平方米;非住宅:转让手续费按成交价的2%计费。(转让双方各承担50%)办理时限为10个工作日。

      三、涉外商品房买卖中登记需提供的资料

      需提供的资料:(资料请自留复复印件)

      1、房屋所有权登记申请书;

      2、商品房买卖事同示范文本;

      3、商品房销售专用发票;

      4、进户通知单;

      5、商品房结算单;

      6、住宅使用说明书较验原件;

      7、工程质量保证书较验原件;

      8、单户商品房销(预)售许可证;

      9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件;

      10、涉外公证部门的公证书;

      11、登记机关认为必要的其他文件。

      若委托办理还需提供:(1)委托人,受托人均为个人,提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件;

      (2)委托具有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件。

      想要规避要一些合同问题,平时就需要多浏览一些相关的合同范文。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解商品房购房合同范本是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   买房对于现在的我国普通家庭来说都是一个十分巨大的负担,所以很多人都是选择进行贷款来进行购房的,贷款的机构一般来说也是通过银行进行的。下面就为大家带来银行贷款购房合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、银行贷款购房合同范本

      甲方(出卖人): 身份证号:

      乙方(买受人): 身份证号:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

      注明:甲方于2009年12月21日以按揭的方式向黑龙江开发集团有限公司够买商品房一套,总金额488,104.00元(大写:肆拾捌万捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,104.00元(大写:壹拾玖万陆仟壹佰零肆元)。剩余292,000.00元(大写:贰拾玖万贰千元),向中国建设银行股份有限公司分行,以按揭方式贷款购买。贷款期限为180个月,即2009年12月21日至2024年12月21日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金69,418.27元,己付利息51329.77元,尚欠银行222,581.73元未付清。

      现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下:

      1、甲方所售房屋位于 住宅一套,建筑面积为 131.92平方米。

      2、甲方所售房屋产籍号为" 号",与开发商签订《商品房买卖合同》编号为: ,与中国建设银行签订按揭贷款合同编号: .

      3、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方,双方商定总转让价格为人民币500,000.00元(大写:伍拾万元)。

      4、签订本合同前,乙方己向甲方支付购房款255,000.00元。自签订本协议之日起,银行房贷欠款222,581.73元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款22,417.27元。另外,经双方协商,乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿。

      5、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得,合同一经签订,该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

      6、本协议签订之日,甲方将所有与按揭房屋相关凭证(原始购房合同、税单、缴款凭证等)及该房屋的钥匙交于乙方,乙方开始对房屋占有使用,所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用,相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。

      7、本合同签订之日起,自下个月由乙方按《个人住房借款合同(合同号:》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码,乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号。(开户行:中国建设银行 分行卡号:)。甲方在没有乙方授权的情况下,不得有变更或者挂失该卡,无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供,否则,造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款,视为乙方违约,乙方需向甲方支付违约金10万元。

      8、该房屋能够办理房产过户手续时(以开发商通知为准等情形),乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息,办理解押手续,甲方应积极办理产权证照,待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时,乙方也可选择暂不过户至自己名下,待银行贷款还清之后,在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记,甲方都必须积极配合乙方,否则,视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金10万元。

      9、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。

      10、甲方保证上述房屋产权清晰无争议,除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      11、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权,更不得再次出售该房屋。

      12、房屋在乙方付清余款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利益和承担风险,甲方不得从中干涉。

      13、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由 方承担,甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

      14、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

      15、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      甲方(签章):

      地址:

      联系电话:

      乙方(签章):

      地址:

      联系电话:

      年 月 日

      二、房贷的方式有哪些

      (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

      (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

      (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

      三、购房贷款利率计算

      等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

      每月还款额=每月本金+每月本息;

      每月本金=本金/还款月数;

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

      等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

      以上就是法律快车小编为大家带来银行贷款购房合同范本的全部内容。购房贷款是现在买房很多人都会选择进行的一个过程,在现在国家也是十分的鼓励这种买房方式的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一般我们在购买房子之前出了要办理一系列的手续之外,还需要和房地产公司签订一系列的合同。但是现在也有很多的中介公司将合同的内容改掉,进而谋取利益。那么开发商购房合同范本是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于开发商购房合同及其相关问题。

      开发商购房合同范本

      卖房方(甲方): 身份证号码:

      购房方(乙方): 身份证号码:

      关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

      一、甲方将其拥有独立产权的位于XX市XX区的房屋(房屋所有权证编号:XXXXX,建筑面积XXXX平方米)以人民币XXX仟XXX佰XX拾XX万XXX仟XX佰X拾XX元整(¥XXXX元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国XXX银行XXX分行申请购房抵押贷款。

      二、甲方承诺:

      1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

      2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

      3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

      4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

      5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

      6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

      三、乙方承诺:

      1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。

      2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

      3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

      4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。

      5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

      四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。

      五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。

      六、违约责任

      1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。

      2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。

      七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

      八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

      九、本协议壹式肆份,双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

      十、特别约定:

      甲方:

      乙方:

      甲方授权代表签字(盖章):

      已方授权代表签字(盖章):

      电话: 电话:

      签订日期: 年 月 日

      签订日期: 年 月 日

      以上就是关于开发商购房合同范本及其相关问题,开发商购房合同一般和购房者签订的买卖房屋的合同是一致的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与开发商购房合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   有时候身处外地,无法签订当时需要签订的合同就会错失一些机会。现在为了避免这个问题,出现了一种新的签购,就是网签合同。那么,网签购房合同范本是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      网签购房合同范本

      合同编号:_________

      出卖人:_________

      买受人:_________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据

      1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

      2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年
    _________月_________日止。

      3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________.

      第二条 商品房情况

      该商品房销售许可证号:_________。

      商品房座落:_________区_________县_________路、道、街。

      设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

      建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米。

      商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。

      第三条 计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:

      1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元。

      2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。

      3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。

      第四条 付款方式及期限

      买受人采取下列第_________种方式付款。

      1、一次性付款,自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写:_________万元)

      2、分期付款。

      (1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

      (2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

      (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

      3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

      第五条 房产交付

      1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。

      2、出卖人须于_________前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:_________.

      3、上述相关证明包括:_________.

      第六条 产权转移登记及其他相关设施登记

      1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

      2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。

      3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。

      第七条 出卖人逾期交付商品房的处理

      除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_________种约定,追究出卖人违约责任:

      1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

      2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。

      第八条 买受人逾期付款的处理

      买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在
    _________日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_________种约定,追究买受人违约责任:

      1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

      2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

      第九条 面积确认及面积差异处理

      (一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      (二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      (四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:

      1、双方自行约定:_________。

      2、双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      (五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息。

      (六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=________×100%

      合同约定面积

      (七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺

      出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。

      第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

      本项目物业管理用房为_________㎡,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________。

      出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1、于_________年_________月_________日前通水;

      2、于_________年_________月_________日前通电;

      3、于_________年_________月_________日前通气;

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1、_________

      2、_________

      第十三条 风险责任的转移

      该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

      第十四条 保修责任

      自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:

      1、墙面,保修_________月

      2、地面,保修_________月

      3、顶棚,保修_________月

      4、门窗,保修_________月

      5、上水,保修_________月

      6、下水,保修_________月

      7、暖气,保修_________月

      8、煤气,保修_________月

      9、电路,保修_________月

      保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。

      第十五条 质量争议的处理

      买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

      第十六条 双方可以就下列事项约定

      1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

      2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

      第十七条 房屋的用途

      1、买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

      2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

      第十八条 物业管理

      该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定_________公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

      第十九条 声明及保证

      出卖人:

      1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

      2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

      3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      买受人:

      1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

      2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

      3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      第二十条 保密

      买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

      第二十一条 通知

      1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2、各方通讯地址如下:_________.

      3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

      第二十二条 合同的变更

      本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出
    _________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

      第二十三条 合同的转让

      除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

      第二十四条 争议的处理

      1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

      2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

      (2)依法向人民法院起诉。

      第二十五条 不可抗力

      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

      2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________
    日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

      3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

      4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

      第二十六条 合同的解释

      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

      第二十七条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第二十八条 合同的效力

      1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

      2、本协议一式_________份,出卖人、买受人各_________份,具有同等法律效力。

      3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      出卖人(盖章)_________

      买受人(盖章)_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      对于新型的一些合同来说,多浏览一些它的范文对自己的理解是非常的有帮助的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解网签购房合同范本是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多人在房屋购买的时候都是购买的期房。购买房产是一项非常大的活动,涉及金额比较大,所以往往都会通过购房合同来确保其效力,但是很多人不清楚什么是正确的合同。下面就为大家带来期房购房合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、期房购房合同范本

      1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。

      2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

      3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

      4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

      5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【
    】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。

      6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

      商品房买卖合同

      (合同编号:)

      合同双方当事人:

      出卖人:_________________________________________________________

      注册地址:_______________________________________________________

      营业执照注册号:_________________________________________________

      企业资质证书号:_________________________________________________

      法定代表人:____________________联系电话:_______________________

      邮政编码:_______________________________________________________

      委托代理人:____________________地址:__________________________

      邮政编码:____________________联系电话:________________________

      委托代理机构:__________________________________________________

      注册地址:______________________________________________________

      营业执照注册号:________________________________________________

      法定代表人:____________________联系电话:______________________

      邮政编码:______________________________________________________

      买受人:________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

      地址:__________________________________________________________

      邮政编码:______________________联系电话:______________________

      【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________

      地址:__________________________________________________________

      邮政编码:______________________电话:__________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据。

      出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

      该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

      ________________________________________________________________________________________。

      第二条 商品房销售依据。

      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。

      ________________________________________________________________________________________。

      第三条 买受人所购商品房的基本情况。

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为

      本合同第一条规定的项目中的:

      第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
    该商品房的用途为___________,属___________结构,为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

      该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

      ________________________________________________________________________________________。

      _________________________________________________________________________________________。

      第四条 计价方式与价款。

      出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

      1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

      4、__________________________________________________ 。

      第五条 面积确认及面积差异处理。

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

      1、双方自行约定:

      (1)_________________________________________________;

      (2)____________________________________________;

      (3)_______________________________________________;

      (4)_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=────────────────×100%

      合同约定面积

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条 付款方式及期限。

      买受人按下列第__________种方式按期付款:

      1、一次性付款_______________________________________。

      2、分期付款__________________________________________。

      3、其他方式_________________________________________。

      第七条 买受人逾期付款的违约责任。

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

      以上就是法律快车小编为大家带来期房购房合同范本的全部内容。在购买房产的时候有非常多的事项需要去注意的,否则很容易产生相关的纠纷。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于我们老百姓来说买房算得上是终身大事了,现在房价高企不下很多家庭都是花了两辈人的钱才买得起,所以买房必须谨慎再谨慎了,买房不可缺的一个重要环节是签购房合同,那么一份完整的购房合同应当具体哪些内容呢?今就为大家整理一份最新个人购房合同范本给大家参考,希望能给大家提供帮助。

      最新个人购房合同范本

      出卖人(以下简称甲方):______________________________

      法定代表人:_________________联系电话:______________

      注册地址:__________________邮政编码:______________

      营业执照号码:___________________________________

      开户行:__________________帐号:_________________

      委托代理人(房地产经纪机构):___________________________

      法定代表人:_________________联系电话:______________

      注册地址:__________________邮政编码:______________

      营业执照号码:___________________________________

      房地产经纪机构资格证书编号:____________________________

      开户行:__________________帐号:_________________

      买受人(以下简称乙方):______________________________

      国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________

      地址:____________________邮政编码:______________

      联系电话:_____________________________________

      委托代理人:____________________________________

      国籍/法定代表人:__________身份证(护照)/营业执照号码:_________

      地址:____________________邮政编码:______________

      联系电话:_____________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:

      第一条 商品房情况

      该商品房销售许可证号:_____________________ 商品房座落:_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积_________平方米。

      商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。

      商品房土地来源为:________。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

      第二条 商品房价款

      商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为___________元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写)。

      第三条 商品房交付日期

      商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。

      甲方于_____年____月____日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:

      1、 变更合同

      2、 解除合同

      3、 _____________________________。

      第四条 乙方付款形式及付款时间

      乙方按下列第种形式付款:

      1、一次性付款。

      ________________________________________________________________________________________________________________________________

      2、分期付款。

      ________________________________________________________________________________________________________________________________

      3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________

      第五条 甲方逾期交付商品房的处理

      除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。

      如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任:

      1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

      2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。

      3、_____________________________________________________________。

      第六条 乙方逾期付款的处理

      乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。

      如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任:

      1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

      2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

      第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

      商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

      面积差异超过±3%的,双方约定如下:

      第八条 商品房质量及保修责任

      甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。

      在乙方正常情况下,甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。

      第九条 商品房配套设施运行的约定

      下列配套设施运行日期约定如下:

      1、上水___________________________ 。

      2、下水___________________________ 。

      3、供电___________________________ 。

      4、燃气(气源种类)_____________________ 。

      5、暖气___________________________ 。

      6、 _____________________________。

      上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在 日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。

      第十条 商品房设计变更的约定

      甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

      乙方同意变更的,双方订立补充合同。

      乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。 >

      第十一条 商品房交接

      商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。

      第十二条 商品房产权登记

      商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

      甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承担责任。

      第十三条 物业管理

      关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

      第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

      甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。

      第十五条 争议处理

      本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第____种方式处理:

      1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;

      2、向人民法院提起诉讼。

      第十六条 合同附件

      本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

      附件一至附件五均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。

      第十七条 合同份数

      本合同连同附件共______,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。

      第十八条 合同生效

      本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。

      甲方:

      乙方:

      年 月 日

      年 月 日

      委托代理人:

      委托代理人:

      年 月 日

      年 月 日

      附件一: 商品房屋平面图

      附:商品房方位图;分门分层平面图(1:100或1:200),将该商品房圈红,加盖骑缝章。

      附件二: 商品房抵押、租赁等情况

      附件三: 商品房质量和设备等情况

      附件四: 商品房房屋设计和环境布局情况

      附件五: 补充合同

      合 同 登 记 备 案 栏

      经办人:

      年 月 日

      以上就是完整的最新个人购房合同范本的相关内容了,从中我们也可以了解到一份完整有效的合同必须包含买卖双方的基本信息,如姓名,身份证号码等,还有具体的房产地址,购房金额,付款时间,付款方式,双方的责任与义务等内容。如需了解更多其他内容,欢迎登陆法律快车官网,将提供免费的法律咨询。

     
  •   在购房的时候,我们总是会听到付首付的一个问题,这个其实与房屋的抵押贷款是有关系的,在这样一种过程中,因为购买房屋的人没有那么多的资金,然后对购买的房屋进行抵押以此来获得贷款,从而可以购买到房屋,对于这种情况的合同应该是怎么样的?接下来就一同来了解抵押购房合同范本。

      抵押购房合同范本

      抵押人:(以下称甲方)__________

      住所地:________________ 电话:________

      抵押权人:(以下称乙方)________ 地址:________ 电话:__________

      法定代表人:______________ 职务:________

      甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项, 根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:

      第一条 为了确保甲、乙双方于____ 年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇,面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。

      第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实现抵押权的费用。

      第三条 甲、乙双方特别声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。

      第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第五条 在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

      第六条 抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲方承担责任。

      第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失,甲方应负责赔偿。

      第八条 发生以下情况的,按《中华人民共和国担保法》的规定办理:

      (一)甲方违反本合同的第六条;

      (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

      第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

      第十条 处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。

      第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。

      第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:

      (一) 乙方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;

      (二) 甲方在占有抵押物期间,应遵守管理规定, 按时付清该抵押物的各项管理费用, 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

      如不履行上述责任,须赔偿乙方因此遭受的损失;

      (三) 当有任何诉讼、仲裁发生, 可能对抵押物有不利影响时,甲方保证在 日内以书面形式通知乙方。

      第十三条 在本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。

      第十四条 抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务,或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。

      第十五条 出现下列情况之一的,乙方有权依法定方式处分抵押物:

      (一) 主合同约定的主债务产生后,甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。

      (二) 甲方被宣告解散或破产。

      第十六条 违反本协议的约定,构成违约行为。违约方应承担违约责任,赔偿对方一切实际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。

      第十七条 本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的,应经双方协商一致,达成书面的协议。在未达成书面的协议之前,本合同的各条款依然有效。

      第十八条 双方在履行本合同时发生的争议,由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。

      第十九条 本合同未尽事宜,双方可以签订补协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。

      第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

      第二十一条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,登记机关存档一份,均具有同等法律效力。

      第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立,自在有关房产管理部门登记之日起生效。

      第二十三条 本合同附件:

      1. 抵押物清单

      2. 甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)

      甲方:_____ 公司(章)

      法定代表人:_________

      或授权代表(签字):_____________

      乙方:_________ 公司(章)

      法定代表人:___________

      或授权代表(签字):______________

      ______年____月____日

      通过对文章的阅读,相信大家对于抵押购房合同范本以及相关知识一定有自己的见解,抵押合同我们是常见的,主要是担保的作用,对于这种抵押购房合同,在一定的程度上来讲,其实也是将购买的房屋进行抵押,因此在签订抵押合同的时候是需要注意一些事项的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   就像我们在电器商城购买电器的时候会签署一些相关的合同一样,我们在购买房屋的时候同样也会因为有一些售后的注意事项是需要买家和卖家达成一致的不然之后的纠纷都没有依据,所以二手房购房合同范本是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于二手房购房合同范本及其相关问题。

      一、二手房购房合同范本:

      卖方:_______________(简称甲方)

      身份证号码:_____________________

      买方:_______________(简称乙方)

      身份证号码:_____________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法:

      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

      首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

      民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在

      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

      付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

      第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

      第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第七条 本合同主体

      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2.乙方是____________,代表人是____________.

      第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

      第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

      第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第十二条 双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________

      身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________

      地 址:___________________ 地 址:____________________

      邮 编:___________________ 邮 编:____________________

      电 话:___________________ 电 话:____________________

      代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________

      身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________

      鉴证方:

      鉴证机关:

      地 址:

      邮 编:

      电 话:

      法人代表:

      代 表:

      经 办 人:

      日 期: 年 月 日

      鉴证日期:_______年____月____日

      二、签署二手房购房合同的注意事项:

      第一:在合同上明确的标明房屋基本情况和付款时间。合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型,这些信息须按产权证上注明的为准。建筑面积一定要看清。还要标明付款时间,尤其是付款方式,务必在合同中注明。

      第二:合同必须明确的各种费用的交接时间和交接方式。二手房因为是处于使用中的,各种费用比如水电,煤气,还有物业费,暖气费等,这些费用如何交接,交接时间都必须有明确的规定。

      第三:写明违约的责任和合理利用补充的条款。房屋买卖手续办理和过户期间都存在违约的变数,因此购房合同必须要写清楚违约的负责主体,违约的赔偿等。另外在履行合同的过程中,可能还有一些问题一时无法确定,这些可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定。

      三、二手房一次性付款交易流程:

      第一,买卖双方签订买卖合同,要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容,买方支付定金;

      第二,按合同约定,买方支付卖方购房全款;

      第三,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

      第四,按合同约定,进行物业交接。

      补充:二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

      90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

      增值税约4.76%,证过2年可减免;

      个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

      以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

      以上就是关于二手房购房合同范本及其相关问题,二手房购房合同虽然是有范本的,但是合同是高度一致的产物,所以一些相关条款可以双方协商。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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