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二手房交易个税

二手房交易个税

发布时间 :2019-07-24 09:46浏览量 : 245
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。下面为您整理了二手房交易个税的相关规定,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   二手房也是我们在买房的时候的一个不错的选择,因为二手房的房源相对的还是要比一般的豆腐渣工程好很多。只是相关的房屋的买卖的流程要比一手房复杂很多,也是要相关的房屋要破旧一点。那么二手房交易个税办理流程是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手房交易个税及其相关问题。

      一、二手房交易个税办理流程

      1、交易手续费:6元/平方米

      2、登记费:住宅80元/宗、非住宅100元/宗

      3、工本费:10元/本、印花税:5元/本

      4、契税:普宅1.5%、非宅3%

      5、营业税及地主教育费附加:房屋市价的5.55%

      个人购买并居住超过五年的普通住宅、自建自用住宅,销售时免征营业税;非住宅、个人购买并居住超过五年的非普通住宅,销售时按差额征收营业税;单位销售房屋按差额征收营业税

      6、个人所得税:成交价的2%

      具备个人所得税免税条件的可以申请免税

      7、产权转移合同印花税:

      买方:成交价的0.05%

      卖方:成交价的0.05%

      8、防洪费:成交价的0.1%

      9、土地增值税:成交价的1%

      个人转让居住在5年以下非普通住宅按住房转让收入1%计征土地增值税

      二、房改房上市条件

      1、经济适用房、集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起,在三年内不得上市交易。

      2、房改房上市交易须提供产权人配偶、同住成年人同意上市出售的书面意见(产权人配偶、同住成年人本人持身份证到产权中心签署书面意见)。

      3、学校房改房转让时,须提交学校及学校上级主管部门同意该房屋上市交易的书面证明;部队房改房转让的,须提交部队出具的该房屋不属于封闭军事管理区且同意其上市交易的书面证明;公安系统房改房转让的,须提交公安部门同意其上市交易的书面证明。

      三、二手房缴税流程是什么

      ⑴网络预审

      网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料,待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

      ①网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。

      ②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

      ③海淀区和朝阳区通过中介交易的,必须进行网络预审。其他区县及自行交易的,未来可能会陆续实行。

      缴税买方所需资料:身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

      缴税卖方所需资料:身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

      ⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

      ⑶现场办理

      纳税人持预约通知单等材料排号,然后携预审材料到窗口刷卡缴税,地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同,需缴纳的税也不同。具体见下面:

      一类经济适用房:契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

      已购公房和二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税和土地出让金

      二手商品房:契税、增值税和个人所得税

      以上就是关于二手房交易个税办理流程及其相关问题。二手房交易个税一般的办理的年限就是指的在我们在买房的时候能够有一个比较好的选择方式。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房交易个税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
    二手房交易个税办理流程
  •   购买房屋对中国家庭来说一直是一件大事,为了打击那些炒房的人,我国法律规定购买房屋是需要缴纳一定的税费的,但是在满足一定条件是可以进行减免个税,那么二手房交易免个税的条件有哪些呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房交易免个税的条件

      情况1:满五唯一

      “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

      实际交易中如何判断满五唯一:

      1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

      2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

      (1)距房产证填发日期满五年;

      (2)距原始购房合同签署日期满五年;

      (3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

      情况2:继承房产

      房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。

      情况3:无偿赠与直系亲属

      房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,当事人双方免征个税。

      情况4:无偿赠与抚养人或赡养人

      房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,当事人双方免征个税。

      该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

      情况5:离婚分割房产

      通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      二、房贷的条件

      (1)有合法的身份。

      (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

      (6)贷款行规定的其他条件。

      三、房贷的政策

      为了抑制房价过快上涨,2012年4月国务院颁发《国十条》要求金融机构对个人第一房贷实行差别化信贷:

      对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

      购房金额涉及较大,因此当事人在购买二手房的时候一定要找可靠的房屋中介。在买房之前,对房屋的相关情况都进行了解。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房交易免个税的条件的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
    二手房交易免个税的条件
  •   随着房屋买卖热潮的不断上升,许多人会选择二手房交易,而二手房交易中,会涉及到交易税费的相关问题,对于税费需要交哪些?由谁来承担?可能很多人不是很清楚。因此,想必大家想知道,关于二手房交易个税谁承担?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

      一、二手房交易个税谁承担

      二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

      1、普通住房

      国五条规定:普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时,按房屋差额的20%缴纳,不能核实原房屋原值的按全额的,按照房屋售价的1%缴纳。

      (注意:目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%征收)

      2、非普通住房

      非普通住房出售时,目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外,其余各地继续按全额1%~2%征收。

      3、非住宅

      非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等,按差额20%征收。

      注意事项:若想按差额20%的比例缴纳个人所得税,房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

      二、二手房交易税费有哪些

      1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

      2、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

      3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

      4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

      5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。

      三、如何避免落入二手房交易骗局

      1、要核实房屋产权情况及性质

      房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

      2、要注意房屋及相关设施是否欠费

      物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。

      3、交易过程中注意保留证据

      签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

      以上是法律快车小编为您整理的关于二手房交易个税谁承担的内容。由此可知,一般二手房交易个税是由税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
    二手房交易个税谁承担
  •   相比于一手房来说,二手房以其稍低市场价的价格吸引着大量的消费者。但实践中无论是购买一手房还是购买二手房,都是需要当事人缴纳一定的税费的。那么二手房交易个税怎么算呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房交易个税怎么算

      个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)。

      征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

      如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

      地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

      如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

      二、个人继承房产的税费

      继承须按3%交契税。

      根据《通知》规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是,对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,在继承土地、房屋权属时,不征收契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。从《通知》的规定内容看,今后不论是否法定继承人,其受赠的房产都要征收契税,征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例,过去子女继承免征契税,今后就得交纳9000元契税。

      再出售征20%个税。

      近日公布的《通知》明确规定,包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人,在取得无偿赠与的房产后再次转让时,要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样,采用政策相对宽松的核定征收方式,只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。

      三、赠与房屋过户所需材料

      (1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套;

      (2)不需要经过地税局直接可以过户;

      (3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

      二手房的价格相比于一手房来说,价格更便宜,因此成为了很多人的选择。在购买二手房的时候寻找靠谱房屋中介是很关键的,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房交易个税怎么算的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。 

     
    二手房交易个税怎么算
  •   在日常生活中,二手房交易是我们见的比较多的房屋交易。我们都知道,交易房屋是需要上缴各种税务的。但有些朋友可能不知道,符合一些特定条件的二手房交易可以免除个人所得税。那么,二手房交易怎么申请免个税呢?以下将有法律快车小编为您带来详细介绍。

      一、二手房交易怎么申请免个税

      房子的契税跟面积有关这个是必须交的、(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应免个税一般以下几情况可免:

      1、业主唯一一套自住房且满了五年;

      2、成交价格低于房产证的价格;

      3、赠与或继承的免征。

      二、实际交易中如何判断满五唯一

      1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

      2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

      (1)距房产证填发日期满五年;

      (2)距原始购房合同签署日期满五年;

      (3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

      三、二手房交易免税的条件

      无偿赠与(包含三种情况)

      1、无偿赠与直系亲属:赠予也属于二手房交易的范畴,如果房主将房子无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶和子女,那么是不必缴纳个人所得税的。

      2、无偿赠予抚养人或赡养人:抚养人和赡养人和房主没有血缘关系,如果要实现无偿赠予可以提供相关证明,比如抚养证明或赡养证明,这样即可省去个人所得税税费。

      3、无偿赠予非直系亲属,符合“满五唯一”:如果房主没有直系亲属,想将房子赠予非直系亲属,就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序,是不能减免税费的,而如果房子符合“满五唯一”则大不相同了,交易过程中就可以免交税费。

      继承

      继承在二手房交易过程中同样可以免税,针对于法定继承人和遗嘱继承人,只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费。不过如果继承者要再次将房屋转卖,如果不是“满五唯一”的房子就无法减免个人所得税。

      离婚分割房产

      通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      二手房交易免税的条件有这么四种:“满五唯一”;无偿赠与;继承;离婚时房产的分割。需要注意的是,除上述赠与情形外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

      以上就是法律快车小编为大家整理的最新二手房交易怎么申请免个税的全部内容。总的来说,二手房的交易一般来说是需要交各种税的,但如果符合上述的几个条件之一,则可以申请免除个人所得税。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
    二手房交易怎么申请免个税
  •   由于现在一手商品房的价格是十分的高昂的,很多人都将目光放到了二手房的身上,二手房虽然说是二手的但是其相关的配套设施还是很完善的。下面就让法律快车小编为大家带来二手房房屋交易的税费的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房房屋交易的税费

      买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要;3%。3、印花税:房款的0.05%;4、测绘费:按各区具体规定;5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的);7、中介费:房款的1%。

      卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%。2、交易费:6元/平方米。3、中介费:房款的2%。4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%(满五唯一住房可以免除)。

      、二手房交易流程

      (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      三、如何避免二手房交易风险

      1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

      2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

      5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

      6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房房屋交易的税费的全部内容。购买二手房确实是一个很不错的办法可以解决相关的住房问题的,但是一定要注意这个二手房的质量问题。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    二手房房屋交易的税费
  •   现在二手房买卖是一件非常普及的事情,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题产生摩擦。那么非住宅二手房交易税费规定有哪些呢?非住宅二手房风险有哪些?非住宅二手房交易时需要交纳哪些税费?针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、非住宅二手房交易税费规定

      如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:

      (1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳;

      (2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;

      (3)印花税:税率千分之一,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收;

      (4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳;

      (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

      (6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积;

      (7)登记费:工本费550元,共有权证:20元。

      二、非住宅二手房风险

      1、只要房屋的使用性质不是住宅,就属于非住宅使用面积,包括:商业用房,工业用房,用房,医疗用房,公共福利用房,军事用房等。非住宅土地使用年限只有40年,住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊,比如住宅产权证明工本费80元,非住宅产权证明工本费550元。

      2、非住宅就是不是住宅的意思,非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅,房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋,认定为非住宅;未经土地房屋主管部门批准,擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的,按住宅房屋进行补偿安置。

      3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现,但近期各地发现,不少地方政府和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路,去库存手法简单粗放,高库存风险不断累积。

      三、非住宅二手房交易时需要交纳哪些税费

      1、契税。对于非住宅的房产,在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三。一般这项费用都是由买方来承担的。

      2、印花税。非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同,非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的。

      3、营业税。非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳。一般卖方承担。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权,全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时,以全部收入为营业额征收营业税。单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。

      4、个人所得税。个人所得税的费用相对较高,对于购房未满5年的,要征收百分十二十。是税费里面占比重比较大的一项。

      那么,购买时间限制是根据哪些因素来判断呢?购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。

      非住宅房税收是不享受住宅房税收优惠的。但是可以有抵税扣除项,例如大家缴纳的印花税,原来购入的契税,以及银行的贷款利息和装修费用,土地税每百分之五的率等都是要按不同情况来计算的。

      以上就是“非住宅二手房交易税费规定”的全部内容,非住宅二手房交易跟普通的住宅二手房交易税费是有不同的,买房前要做一定的准备,了解一下相关的政策,对于一些非住宅二手房还是有必要了解清楚。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    非住宅二手房交易税费规定
  •   由于一手房的市场价格高昂,现在二手房是很多人购买的第一选择了。二手房购买除了需要缴纳必要的房屋交易的价格,还需要缴纳一定的税费,但是很多人不知道该如果计算。下面就让法律快车小编为大家带来二手房交易费用计算相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房交易费用计算

      1、契税

      (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      2、印花税

      (税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

      3、城建税

      营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

      4、个人所得税

      (税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

      二、二手房交易流程

      (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      三、二手房交易风险如何避免

      1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

      2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

      5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

      6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房交易费用计算的全部内容。二手房交易是具有一定的风险的,无论是买方还是卖方都应该认真的避免二手房交易所存在的风险。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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