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违约金上限的规定

违约金上限的规定

发布时间 :2019-07-22 09:53浏览量 : 166
合同是当事人意思自治的产物,所以当事人当然也可以在合同中约定违约行为以及违约金的数额。一方不履行合同义务或履行的义务与合同约定不相符,那么就会承担约定好的违约金。下面为你整理了违约金上限的规定的相关知识,欢迎阅读。
  •   合同是现代经济社会最常见的文书之一,它不仅可以规定双方当事人的权利义务,还可以规定违约责任和纠纷解决方式。尽管我国对于当事人签订合同给予了很多自由,但对某些方面也进行了限制。那么合同违约金的上限怎么理解呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、合同违约金的上限怎么理解

      《合同法解释(二)》第29条第2款规定:违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的过分高于造成的损失(而可以要求予以调整)。也就是说,在通常情况下违约金最高约定不应超过损失的30%。

      但需要说明的是,这30%的计算基数是“损失”,而不是“合同标的金额”,这一点在实务中许多人会理解混淆。正是因为在合同签署时,根本无从了解损失会是多少,所以许多人就参照合同标的金额来约定30%违约金,并慢慢成了惯例。

      二、违约金约定的太高或太低怎么办?

      目前在司法实践中,如果当事人认为约定违约金过高并请求法院减少的,法院多会适用“三步法”来进行判断是否支持其请求:

      第一步:以守约方的实际损失作为违约金调整的依据;

      第二步:合理分配当事人的举证责任,先由违约方举证证明违约金高于守约方损失的百分之三十,再由守约方举证证明违约金约定公平合理;

      第三步:兼顾合同履行情况、当事人过错程度、守约方预期利益损失等情况,并衡量公平原则与诚实信用原则。

      三、签订合同的注意事项

      (1)合同的基本条款要具备,尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。

      (2)查阅国家对该交易有无特别规定,目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。

      (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况,了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类,以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。

      (4)可能的话,通过行政机关的公证、律师见证和公证,通过相关机构的中介作用,使合同的内容尽可能完备。

      (5)签署合同时合同表面要字迹清楚,整洁,推荐使用合同专用纸张打印。

      在合同中约定数额较大的违约金数额很多时候只是为了给对方当事人一种心理的压迫感,促使其完全按、适当的履行合同义务,实现自己的合同权利。以上内容就是为你整理的关于合同违约金的上限怎么理解的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在建筑工程开工之前,双方签订的合同中有规定其工程完成的大概时间。目的是为了更好的做出规划。那么,逾期竣工违约金的上限合同规定是怎么样的呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、逾期竣工违约金的上限合同规定

      按照合同规定,按天数计算违约金。一般合同里都有违约金赔偿上限,执行合同规定即可。如果合同跟法律(合同法)相抵触,以法律为准。

      根据《中华人民共和国合同法》第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      合同法司法解释第二十九条则规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

      当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

      二、工程逾期竣工违约责任如何追究

      在当事人适用《建设工程示范文本》的时侯,对通用的违约条款做具体处理时,没有按照要求在专用的条款中对逾期竣工的违约金做出具体的约定,而造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。

      对于这种情况的处理,应当适用相关的法律规定。其中的第七章违约责任中对此有一系列相应的规定。其中规定,发包人的解除权对于承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同。

      第10条规定解除合同之后的处理原则规定建设的工程施工合同解除之后,对已经完成的建设工程其质量为合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款,而对于已经完成的建设工程但是质量不合格的,则需要参照其解释的第三条规定来做处理的。

      三、既约定违约金又约定定金但发生违约的如何处理

      《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。现实中,有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款,就可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来,守约方根据违约金条款,就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然,在定金条款对守约方有利时,守约方也可以适用定金条款,按照定金罚则弥补自己的损失。

      工程完成度延期导致当事人的利益受损,是需要支付一定的违约金。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解逾期竣工违约金的上限合同规定是怎么样的这个问题。

     
  •   在我们现实生活中,大家可能都会签订过合同,合同的种类也有非常多种类,我们在签订房屋买卖合同的时候一定是经过双方当事人的协商,肯定要遵守合同法原则。那么对于房屋买卖解除合同违约金上限是多少呢?下面就为大家带来的房屋买卖解除合同违约金上限是多少相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋买卖解除合同违约金上限是多少

      根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”

      二、法定解除合同的条件有哪些

      (一)一般法定解除条件

      根据我国《合同法》第94条的规定,在下列法定条件下,当事人可以行使解除权以解除合同:

      1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现合同目的。

      2、拒绝履行(预期违约):在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

      3、迟延履行:当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。催告,是债权人催促债务人履行债务的意思表示。作为解除权的发生要件,必须提示对方应该履行的债务,并且给对方相当的犹豫期间催促其履行。

      4、根本违约:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。所谓根本违约,是指因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的之违约形态。履行期限届至后,由于可归责于债务人的事由致使债务人违约,导致合同目的不能实现,对方当事人取得法定解除权。从《合同法》第94条第4项规定来看,造成根本违约的情形可分为两大类,一类是前文所说的“一次迟延”,主要针对定期行为而言,只要债务人履行迟延,不必经过催告可径行行使解除权。一类是其他违约行为,主要指除迟延履行之外的不完全履行情形。

      (二)特别法定解除条件

      特别法定解除条件,是指适用于特定合同的法定解除条件。我国《合同法》第94条第5项“法律规定的其他情形”,实际上就是以兜底形式指明了特别法定解除条件之适用。

      三、合同违约金的司法解释

      买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%,超过30%的,一般认为过高,可以请求法院予以适当减少。

      《最高法院关于合同法的解释》二第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

      当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

      以上就是为大家带来房屋买卖解除合同违约金上限是多少的全部内容。总的来说,房屋买卖解除合同的违约金法律是明确规定它的上限的,这一点我们要清楚。

     
  •   随着我国改革开放政策的推行,我国的经济发展水平也有了很大的提升。人民的生活也越来越富裕。于是很多人都购买了属于自己的房产。而购买房产都是需要签订合同的,那么在这个购房合同中,合同的违约金的上限是多少呢?下面就为大家带来的购房合同违约金的上限的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同违约金的上限

      根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少,但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例,这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。

      二、购房违约金怎么算

      违约金的计算方式一般有两种:

      第一种:以天数为基础,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。

      付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

      第二种:根据合同中双方约定比例计算,一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

      三、购房合同违约金上限是什么?

      1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例,双方都接受就行。

      2、《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

      3、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

      4、《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。

      以上就是为大家带来的购房合同违约金的上限的相关内容。大家在进行购房合同的签订时,一定要保持谨慎,避免让自己的合法权益受到损害。

     
  •   建筑合同是合同中重要的一种分类,它必须要安全要素放在首位。当然,对于一些建筑合同逾期的情况是需要承担违约金的。那么,建筑合同逾期违约金上限是多少呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、建筑合同逾期违约金上限

      违约金有法定违约金与约定违约金之分,《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金,约定违约金具有如下特征:

      (1)违约金的数额是双方预先确定的;

      (2)违约金是—种违约后的补救措施;

      (3)违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之,只要当事人无特别约定,支付违约金的行为不能替代履行合同,当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务(《合同法》第第一百一十四条第三款)。

      违约金适用的一般原则性规定有哪些:

      (1)合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。

      (2)违约金的计算依据是合同总价。

      (3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

      二、违约金的相关规定

      违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其它财产。违约金有法定违约金和约定违约金之分。由法律直接规定的违约金为法定违约金。

      违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,有的称违约金合同。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金可以看成为一种附条件合同,只有在违约行为发生的情况下,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。

      违约的种类繁多,违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同,指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同,指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,如债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金等。

      当事人约定了违约金的,一方违约时,应当按照该约定支付违约金。如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      如果当事人专门就迟延履行约定违约金的,该种违约金仅是违约方对其迟延履行所承担的违约责任,因此,违约方支付违约金后,还应当继续履行债务。

      三、只要劳动者解除合同都要缴纳违约金吗

      《劳动合同法实施条例》第二十六条第二款规定:有下列情形之一,用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的,劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金:

      (一)劳动者严重违反用人单位的规章制度的;

      (二)劳动者严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;

      (三)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;

      (四)劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;

      (五)劳动者被依法追究刑事责任的。

      违约金是从某种程度上是为了制约合同当事人的一种手段和方式。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解建筑合同逾期违约金上限是多少这个问题。

     
  •   借款合同是现在社会时常见的一种合同类型,这种合同的双方主要是债务人以及债权人这两个,在借款合同中一般会明确的还款日期,如果逾期是有违约金的。下面就为大家带来借款合同逾期违约金上限的相关内容,一起来看看吧。

      一、借款合同逾期违约金上限

      定金一般最高不超过标的额的20%。

      违约金没有具体限额规定,合同法规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

      《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

      二、合同违约金的上限是多少?

      根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”

      三、惩罚性违约金与补偿性违约金的区别

      惩罚性违约金与补偿性违约金相比具有以下区别:

      1、从违约金的数额来看,惩罚性的违约金设定时并不考虑违约后可能造成的经济损失,其数额必然与实际损失不完全符合。补偿性违约金在设定时需考虑违约后可能造成的经济损失,而且在补偿性违约金条款过高时,法院应根据违约造成的实际损失额作适当的减少。

      2、由于补偿性违约金宗旨在弥补违约后所造成的损失,因而受害人在请求支付补偿性违约金的同时,不能另行请求债务人赔偿损失;而惩罚性违约金旨在对违约行为进行惩罚,因此不能代替损害赔偿的作用,受害人除请求支付惩罚性违约金外,还可以要求赔偿损失。

      3、补偿性违约金的支付要考虑实际损失,如果违约未造成实际损失,则违约当事人有权要求减免;而惩罚性违约金一般不考虑实际损失。在司法实务中,应就违约的不同形态而分别适用惩罚性违约金和补偿性违约金。合同法第114条第3款就迟延履行作出了惩罚性的特殊规定,即当事人支付违约金后还应当履行债务。迟延履行作为违约的一种形态之一,与其它违约形态(拒绝履行、不适当履行)相比其区别主要在于迟延履行不会产生合同全部履行的实际损失或可预期的利益损失较少,而其它违约形态则可能导致实际损失的发生或可预期的利益损失较大。因此,基于违约形态所产生的法律后果不同。合同法在违约金设计方面就迟延履行这一违约形态作出了惩罚性的赔偿制度即特殊规则,而其它违约形态却采取补偿性质的赔偿制度。因此,根据我国法的适用原则,例外性的规定必须具有法律明确的规定,作为惩罚性的违约金的适用,是一种例外性的规定(即迟延履行),因此,在当事人未明确违约金的性质或违约金的适用存在争议时,当事人只能就迟延履行可以请求和支付惩罚性的违约金,而对其它违约形态则不能请求和支付惩罚性的违约金(如不适当履行)。违约金在一般情况下应为补偿性,如果当事人未在合同中特别约定或法律无特别规定违约金为惩罚性的,则当事人约定的违约金应为补偿性违约金。

      以上就是为大家带来借款合同逾期违约金上限的全部内容。违约金的上限也是保证了借款合同发生违约时能够得到应有的赔偿。

     
  •   竞业限制协议是企业与劳动者签订的保障公司利益,基于双方平等协商一致的的基础上,共有权利和义务的协议,要想劳动者积极律师竞业限制协议义务,企业需要支付一定的补偿金额,劳动者如果违法竞业限制就必须承担违约责任,下面就带大家了解下竞业限制违约金上限额度是多少。

      一、竞业限制违约金上限标准

      1、竞业限制的违约金标准,目前没有任何国家或地方的,可资依据或参考的规定。劳动合同条例第十八条规定,“当事人可以对双方的违约行为约定违约金。约定违约金应当遵循公平原则,根据劳动者的劳动报酬等 因素合理确定。”这条规定主要是讲约定违约金要公平合理。

      2、违约金包括惩罚性违约金(意在惩罚违约行为,保证合同的履行)和补偿性违 约金(意在补救对方损失,实现合同的目的),在平等主体前提下的合同法领域内,采取 补偿性为主惩罚性为辅的原则。

      3、竞业限制违约金上限标准合同法规定,当事人可以选择要求对方承担违约金或赔偿损失,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。

      4、在劳动合同法倾斜保护的原则和促进就业的社会需求下,对劳动者适用惩罚性违 约金不大可能被司法裁决接受。因此,竞业限制协议的违约金大致可以理解为补偿性的,如同违反服务期约定的违约金一样。

      5、违约金标准事实上的参照是违约 行为可能造成单位的损失。如果违约金与造成的单位损失是相称的,就是合理的,有效的,如果违约金显然大于会造成的损失,就是不合理的,会被调整的。从单位 的立场看,精明的做法是,违约金先约定高些再说,发生纠纷后调低可以,调高就比较难。

      6、实践中,违约金标准的认定还是有点混乱的,违约金标准的主要影响因素,是竞业限制补偿金的高低和损失的大小。其它影响因素还有履约程度,过错大小等等。

      7、如果竞业协议没有约定违约金,员工违约后是否需要承担责任呢?如前所述,造成单位损失的仍然要进行赔偿( 劳动合同法 第九十条 劳动者违反本法规定解除劳动合同,或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制,给用人单位造成损失的,应当承担赔偿责任),只是要求赔偿损失时单位增 加了一个举证负担,即需要证明损失的存在,在诉讼实践中,这绝对不是个小问题,而是个追究责任的大障碍。

      8、竞业限制协议的违约金没有法定标准,司法实践中主要依据补偿金标准和造成实际损失额两方面进行衡量确定。对单位而言,约定较高的违约金还是合算的。

      以上就是整理的关于竞业限制违约金上限额度是多少全部内容,竞业限制违约金上限并没有法律的明确规定,都是由企业与劳动者之间协商,没有明确规定的,会根据企业实际损失进行补偿性的赔偿。

     
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