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抵押登记办理费用

抵押登记办理费用

发布时间 :2019-07-19 20:10浏览量 : 144
房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。那么,抵押登记办理费用是怎样的?下面为大家具体介绍一下。
  •   生活中,因为一些原因将房产抵押给银行的现象很普遍,在房产抵押登记这个环节是会产生一笔费用的,想必大家对这方面了解的并不多吧,大家是不是迫不及待想知道呢,那接下来给大家介绍有关产抵押登记办理费用需要多少呢的知识,希望对大家有所帮助。

      一、房产抵押登记办理费用需要多少呢

      房管局收取的押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。

      各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。

      关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。

      二、房产抵押登记的程序

      1、抵押登记申请

      申请人需要递交上诉房产抵押登记的材料。

      2、受理申请

      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

      3、审核

      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:

      ①权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

      ②根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;

      ③司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      ④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

      ⑤权属有争议的;

      ⑥法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

      驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:

      ①身份证明;

      ②《房地产证》或其他房地产权利证书;

      ③抵押登记申请书是否按要求填写;

      ④抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

      经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

      4、登记

      (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

      (2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

      5、收费发证

      (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

      (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

      6、立卷归档

      按规定建立土地和房地产登记的档案。

      三、房产抵押登记申请书

      1、类型:根据申请登记的种类在相应的□内划√。

      2、抵押权人:

      姓名/名称栏:填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;

      法定代表人栏:法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;

      身份证明号栏:根据提交证件填写,如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;

      经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名;

      联系电话栏:填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

      3、抵押人、债务人栏:填写方法与抵押权人栏相同。

      4、房屋土地状况:按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;

      所有权证号(登记证明号):填写房屋所有权证书编号(在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号)。

      5、抵押范围:填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

      6、他项权证号:办理最高额抵押确定登记时填写。

      7、被担保债权数额:最高额抵押权设立的填写最高债权额,其它抵押权填写借(贷)款金额。

      8、债权确定数额:仅最高额抵押权确定登记的填写,填写本次确定的债权金额。

      9、签章栏:法人、其它组织的盖公章及法人代表章,自然人签名并按捺手印,如有委托代理的,代理人还需书写:代理人xxx代。

      10、申请书应用黑色钢笔、签字笔填写,正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

      综上所述,我们可以了解到各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。如需了解更多关于房产抵押登记办理费用需要多少呢的内容,欢迎登陆法律快车官网。

     
  •   在社会实践生活中,为了加强房屋抵押的权威性、公示性,当事人可以向有关权力部门申请公证,那么房屋抵押公证费用怎么算的呢?

      一、房屋抵押公证费用

      抵押贷款有评估费和抵押手续费,没有公证费。

      评估费是按照评估价值的一定比例收取,评估土地、房产的一般在万分之八左右,最低300。抵押手续费是房管局,房产与土地不同价格,具体价格要问当地房管局。

      公证费,是因为客户要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理,要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费,出现上述情况的可能有。

      房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的,没有统一的标准,一般为评估总价的千分之一,只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。

      二、房产抵押是否能公证登记

      根据《中华人民共和国担保法》及司法部《公证机构办理抵押登记办法》等法律、法规、规章的规定,下列财产或财产权益可以办理公证抵押、质押登记。

      内容

      (一)《担保法》第四十三条规定的属于向公证机构办理担保登记的“其他财产”,主要包括:

      1、个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料;

      2、位于农村的个人私有房产;

      3、个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料;

      4、其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。

      (二)用于物权担保的特定权利,包括承包经营权中的收益权、应收账款或未来可得利益等权利的质押登记。

      三、房屋抵押公证程序

      1、提出贷款申请

      借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴,接下来就需要准备相应的材料文件。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料时包括但不仅只限于以下的内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。

      如果是企业需要进行办理抵押房产,那么所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。

      此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节,因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋抵押公证费用”的法律内容,房屋抵押公证的程序以及能否进行公证登记在上述都有了相关的介绍,并且房屋抵押需要评估费而不需要公证费。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   购买房屋我想对于每个人来说,心里都是向往的。但是在购买之后可能会出现对房产进行抵押的行为。这个过程是需要产生一定的费用的,那么,房产抵押的手续及费用是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、房产抵押的手续及费用

      抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。

      办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

      收费项目:

      1、土地登记费:

      A、党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);

      B、企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);

      C、事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);

      D、城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);

      2、房屋所有权登记费:

      A、住房所有权登记费:80元/套;

      B、非住房所有权登记费:550元/宗

      3、土地登记证书费:

      土地他项权证:20元/本

      4、印花税(代税局收):5元/宗

      5、房地产产权证明费(档案馆收费)

      按房产面积计算:150平方米以内10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。

      二、办理房产公证的流程

      (一)当事人应事先准备以下材料

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      3、双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      (二)当事人到公证处填写有关表格。

      准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      (三)公证人员核对相关信息。

      公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

      (四)出具公证书

      公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。

      三、怎么查询房产抵押情况

      第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

      第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。

      第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据,以保证买房者的合法权益。

      第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房,可以立即过户,不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

      办理房产抵押缴纳一定的手续费这是自然的,不可能为你免费办理抵押。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产抵押的手续及费用是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在日常生活当中的债权债务行为当,往往都会进行抵押,抵押就会签订抵押合同。很多人都会去进行抵押合同的公证,公证是需要收取一定的费用的。

      一、抵押合同公证的费用

      1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额50000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取,

      500001元至5000000元部分,收取0.25%,

      5000001元至1000000元部分,收取0.2%,

      10000001元至20000000元部分,收取0.15%,

      2000001元至50000000元部分,收取0.1%,

      50000001元至100000000元部分,收取0.05%,

      100000001元以上部分,收取0.01%。

      2、证明其他经济合同标的额200000元以下的,收取比例为1%,

      20001元至50000元部分,收取0.8%,50001元至100000元部分,收取0.6%,

      100001元至500000元部分,收取0.5%,

      50001元至1000000元部分,收取0.4%,

      100001元至2000000元部分,收取0.3%,

      2000001元至3000000元部分,收取0.2%,

      3000001元至4000000元部分,收取0.1%,

      4000001元以上部分,收取0.05%。

      3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元。

      4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元。

      5、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养权协议等每件收费100元。

      6、证明计划生育协议等每件收费100元。

      7、证明知青子女回沪委托监护协议等每件收费100元。

      8、证明资助出国留学协议等每件收费200元。

      9、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等每件收费400元。

      10、证明民间借款、还款协议、合同每件收费400元。

      11、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。

      12、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。

      13、证明生父母单方送养的收养关系每件收费800元。

      14、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。

      15、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取,最低收取200元。

      二、抵押公证流程

      (一)当事人准备材料:

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      3、双方已经草拟好的协议书。

      (二)亲自到公证处填写有关表格。

      准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      (三)公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      (四)在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,财产公证的办证程序履行完毕。

      三、抵押合同公证的效力

      一切公证行为都产生证据上的效力。

      ①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      ②依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      ③债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

      以上就是法律快车小编为大家带来抵押合同公证的费用的全部内容。当然抵押合同并不是强制性公证的,在条件许可的情况下,是可以去进行公证的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们都知道一项资产放在这里,既可能会升值,也可能会减值。根据市场上的很多因素来判断,然后才能够正确评估一项资产的真正价值。房产抵押之前也是需要评估价值的,评估就会出现费用。

      一、房产抵押评估的费用

      1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同,实府定价的方式,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,而基准地价评估收费则另立标准。

      2、差额定率累进计费,就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

      3、对100万元以下(含100万元)的房产,收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的,收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的,收取千分之一点五等等,此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

      二、房屋抵押怎么评估

      1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议,即可视为接受委托。

      2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。

      3、当资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

      三、相关注意事项

      第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据,如果对房屋抵押评估的机构没有异议,即可视为接受委托。第二委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。第三当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后,委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付房屋抵押评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房产抵押评估的费用的相关内容。 要是房产抵押不进行评估的话,没有人准确地知道该房产的真正价值是多少?你连一个准确的价格都说不出来,更别提抵押出去了。别人也不会想要这个价值不明确的资产。所以资产的估价也是很重要的。

     
  •   现在我们很多人在通过自己的努力之后,一般都可以购买一套属于自己的房产。区别就是可能房产所处的地区是不一样的。但是在一些特殊的情况下,我们还会需要将房产进行抵押,那么我们要进行抵押的话,费用是怎么样的呢?

      一、个人房产抵押的费用

      抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

      二、个人借款房产抵押登记所需文件

      向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人的身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)抵押合同;

      (五)主债权合同;

      (六)其他登记机关认为必要的材料。

      三、房屋抵押需要注意的问题

      (一)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

      (二)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

      (三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

      (四)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

      (五)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

      (六)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

      (七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

      以上就是法律快车小编为大家带来个人房产抵押的费用的相关内容。房产抵押的步骤并不复杂,我们只要准备好相关的资料,然后按照规定的步骤走就可以完成了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,随着房子的价格越来越高,这无疑加重了年轻人的负担,许多人可能一辈子都在大城市买不起一栋房子。但也不是没有办法,许多人用抵押贷款的方法购买了一套房子,这是不错的。

      一、房产抵押贷款的费用

      1、律师费:

      除质押方式外,申请商业性贷款时必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律的意见书。律师事务所按照申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。

      2、评估费:

      一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

      3、公证费:

      用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于二手房,而二手房需要公证,公证费一般在一两百元左右,这也算是办理房产抵押贷款的额外手续费之一。

      4、抵押登记费:

      需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

      5、保险费:

      在个人住房公积金贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。

      二、防范房产抵押贷款风险的措施:

      (一)进行抵押贷款前做好调查工作

      银行办理房产抵押贷款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。

      1、对房产“先租后抵”请看的检查。

      如果出现“先抵后租”的情形,即抵押人在设定抵押权后,又将抵押物出租。在这种情况下,已登记的抵押权的效力优先于租赁权,银行可以办理房产抵押贷款。

      2、对房产是否属于“一物多押”的检查。

      如果属于“一物多押”,银行要经常开展贷后检查,掌握借款人和抵押房产的情况,一旦出现影响贷款归还的不利因素,及早采取有利措施,尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时,银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押,便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长,银行应有充足的时间处置抵押房产。

      (二)土地的性质和使用期限要明确

      银行办理抵押贷款前,要调查清楚房产所占用土地的性质,对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质,查看土地使用期限是否到期,对即将到期或已经到期的土地,其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地,银行应与借款人签订合同,要求借款人在处置房产时补交土地出让金。

      (三)贷后检查须加强,防止土地用途变更

      银行办理房产抵押贷款前,应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致?如果不一致,不予办理抵押贷款。即使办理前一致,银行也应在贷款发放后进行贷后检查,查看借款人土地实际用途是否发生变更,根据情况及时采取有效措施。

      (四)共有财产抵押要求所有财产共有人签字

      银行在办理房产抵押贷款时,应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产,要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款?只有经财产共有人全部同意,银行才可以给予办理,同时还应要求所有财产共有人共同签字。

      三、房子贷款的流程

      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产抵押贷款的费用的全部内容。总的来说,房产抵押贷款需要我们去注意每一项该走的程序,以免损失到自己的利益,造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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