首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押贷款的流程
抵押贷款的流程

抵押贷款的流程

发布时间 :2019-07-19 17:23浏览量 : 130
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还,一般建议大家还是向正规的贷款机构贷款。下面为你整理了抵押贷款的流程的相关知识,欢迎阅读。
  •   购买房屋之后我们一般都会获得相关的房屋的产权,而且房屋产权是可以作为实体物抵押出去的。对于很多的人来说房屋抵押也是能够作为自己的相关的权益来使用的,有很多的房屋产权的抵押都是具有法律效力的。那么房屋产权证抵押贷款的一般流程是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于房屋产权证抵押贷款及其相关问题。

      一、房屋产权证抵押贷款的一般流程

      1、申贷人到中国银行提交贷款申请,并提交有关材料。

      2、银行对申贷人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、申贷人将抵押房产的房产证和保险单提交给中国银行收押。

      4、申贷人与中国银行签订合同,然后办理公证手续。

      5、公证手续办理完,中国银行向申贷人放款。

      二、房产证抵押贷款方法

      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      三、房产证贷款多久放款

      银行办理按揭贷款或者是抵押贷款,周期一般至少需要十五天,如果银行贷款人比较多的话,申请时间可能会推迟。贷款准备进件资料:贷款人(夫妻)身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人(夫妻)征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后,银行的风控会打电话进行回访,回访电话一般是公司座机,个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内,通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记,办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

      一般来说,银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过,上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后,才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多,所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1—3个月之间,甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款,这样就导致公积金贷款放款周期更长,所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后,该市的公积金贷款放款周期大大缩短。例如广州、上海等省市,就基本实现了公积金贷款的快速放款,审批通过的公积金贷款一般在7—15天内,就能正常放款。

      以上就是关于房屋产权证抵押贷款的一般流程及其相关问题。房屋产权证抵押贷款一般的流程而且我们贷款放款时间短。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋产权证抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   抵押贷款的前提需要一些抵押物或者抵押财产,对于林权的抵押是比较少见的。林权抵押贷款同样需要遵守相关的流程。那么,林权抵押贷款具体流程是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、林权抵押贷款具体流程

      1、先与金融机构进行协商,达成贷款意向,一般林业放贷金融机构为农行或信用社;

      2、然后找有林业评估资质的评估机构,进行抵押贷款评估;

      3、拿到评估报告后,再将林权证、公司营业执照(或个人身份证)去放贷银行办理抵押申请和贷款申请;

      4、银行受理后,签订抵押合同和贷款合同;

      5、到当地县级林业系统办理林权抵押登记,取得林权抵押证明或他项权证;

      6、将林权证、抵押证明(或他项权证)交银行,银行放款。

      二、林权抵押贷款多少一亩

      这个要经林业资产评估师评估后才知道,因为这与林地面积、立地条件、地理位置、林区路况、林地的肥力、地被物价值、当地的自然、社会经济、社会人口等因素有关,同时要看各个地方的政策,抵押贷款能否办理,能贷多少,这都要和各地的金融部门协商。

      不过《国土资源部关于推进2018年林权抵押贷款有关工作的通知》明确规定:对于贷款金额在30万元以上(含30万元)的林权抵押贷款项目,具备专业评估能力的银行业金融机构可以自行评估,也可以依照相关规定、通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目,银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估,不得向借款人收取评估费。

      三、林权抵押贷款适用人群

      林权抵押贷款要重点满足农民等主体的林业生产经营、森林资源培育和开发、林下经济发展、林产品加工的资金需求,以及借款人其他生产、生活相关的资金需求。

      例如:你正在经营一个园艺场,恰好今年树种要进行更新,林下生态养殖规模也要扩大,而且还要完善园内的设施建设,但是手头资金严重不足,这个时候,你就可以拿着林权证去申请林权抵押贷款,解除燃眉之急。

      以前林农生产、创业需要资金,到金融机构贷款却没有抵押物,只能守着“青山过穷日子”,现在林权抵押贷款把林权证变成农民手中的“金钥匙”,帮助农民把青山化为“金山银山”,让绿树成为实实在在的
    “摇钱树”。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍(各地有所不同,具体以当地政策为准)。

      林权抵押贷款的金额一般情况下是比较可观的,所以在流程方面引起重视。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解林权抵押贷款具体流程是怎么样的这个问题。

     
  •   一般企业在需要扩大经营但是没有足够的本钱的时候可能会向社会发型债卷,但是有的企业会以自己的房产作为抵押物向银行抵押贷款。但是值得注意的是抵押贷款也是有一定要求的,那么企业贷款房产抵押流程是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于企业贷款房产抵押及其相关问题。

      一、企业贷款房产抵押流程

      1、申请:企业提出贷款担保申请。

      2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。

      3、沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。

      4、担保:与企业鉴定担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行、企业确立担保关系。

      5、放贷:银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。

      6、跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

      7、提示:企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。

      8、解除:凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。

      9、记录:记录本次担保的信用情况,分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。

      10、归档:将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

      房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

      二、企业贷款抵押相关法律规定

      根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

      房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记,与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记,后一项严格来说不属于抵押登记,而是产权变更登记。

      抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或其复印件:

      (1)主合同及抵押合同;

      (2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;

      (3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

      (4)以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同;

      (5)有效的房地产评估报告;

      (6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记,核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。

      三、银行抵押房产可以卖吗

      可以,但需要银行同意。

      根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。

      以上就是关于企业贷款房产抵押流程及其相关问题。企业贷款房产抵押一般的抵押单位就是银行或是明间借贷机构。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与企业贷款房产抵押相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房产证可以进行抵押贷款的,但需要有一定的流程,而且并不是所有的房屋都可以进行抵押贷款,能否通过要看银行的审批。因此,想必大家想知道,关于个人抵押房产证贷款流程?接下来详细为您介绍!

      一、个人抵押房产证贷款流程

      1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

      2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

      3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

      4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

      5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

      6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

      7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

      二、正在按揭的房子可以抵押贷款吗

      用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:

      1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

      2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

      3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

      4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

      5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

      6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

      三、房屋二次抵押贷款的注意事项

      贷款限额:

      1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

      2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

      贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

      贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

      以上是为您整理的关于个人抵押房产证贷款流程的内容,由此可知,个人抵押房产证贷款,需要先准备贷款申请材料,然后相关机构会看房评估,银行审批后,可以办理抵押登记手续。

     
  •    一直以来,房价被炒的沸沸扬扬,所谓安居乐业,安居才能乐业,购房永远是被考虑的一项头等大事,不论资金是否充沛,贷款买房都是很多人的选择,那么关于购房贷款抵押办理流程的具体内容是怎样规定的呢?下面带大家进行了解。

      一、关于贷款买房

      贷款买房就是通过银行贷款方式来支付买房的费用。只不过由于贷款买房是涉及到银行,而银行又属于第三方,其办理的流程和普通的购房流程是有差异的。

      二、购房贷款抵押办理流程

      (1)首先是确定要做抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,开始选择银行贷款产品,通过对比,选择适合自己的银行,和银行相应的贷款产品。这个过程可以自己去花时间来评估了解,如果觉得自己没时间和不一定能了解的全面,可以找类似97房贷网的贷款服务中介来协助完成,以节省成本,提高成功贷款的几率。

      (2)通过第一步的事先了解和评估,选择出一部分适合的贷款产品,然后再递交自己的贷款申请资料,选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料,进行正式评估,以确定是否放贷,和批贷多少额度,多长期限,利率多少等。

      (3)对于银行不批贷的借款人,回头继续整理自己的贷款资料,通过咨询或者是自行查漏补缺,也可以咨询贷款服务机构,协助,以增加更多的证明材料,进行再次递交审批。第一次通过审批的,如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期,那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的,可以继续尝试申请其他行贷款产品,流程类似。

      (4)同意银行的相关批复后,接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同,然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

      (5)银行按合同协议发放贷款,借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。至此,银行房屋抵押贷款的流程就走完了。

      三、贷款买房首付要多少

      一手房首付计算方式:

      首付款=总房款-客户贷款额

      贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

      二手房首付计算方式:

      净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

      贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

      贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

      以上,就是给大家整理的关于购房贷款抵押办理流程的相关问题,希望大家通过此文能够有所了解,但是,购房毕竟是人生中一件一等一的大事,而贷款买房又是存在着诸多风险,很容易发生各种纠纷和矛盾,大家可以多多咨询专业人士。

     
  •   申请抵押贷款就要有价值的抵押物,不动产抵押是常见的抵押贷款选择,那么,自有住房抵押贷款流程是怎样的呢?怎么办理期房抵押登记?申请住房抵押贷款需要哪些条件?下面为您详细介绍,希望对您有所帮助。

      一、自有住房抵押贷款流程

      1、贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

      2、签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;

      3、贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

      4、客户还款:客户按合同约定按时还款;

      5、贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

      二、怎么办理期房抵押登记

      1、办理商品房预售登记

      开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

      2、办理商品房预售合同登记

      期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。

      3、办理贷款抵押登记

      抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件,到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续,经审查核准后,颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行、抵押人。

      三、住房抵押贷款申请条件

      1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

      2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

      3、具有良好的信用记录和还款意愿;

      4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

      5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

      6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

      7、在银行开立个人结算账户;

      8、银行规定的其他条件。

      以上就是为您介绍的关于自有住房抵押贷款流程以及相关法律知识,住房抵押贷款首先需要向银行提出贷款申请,经过银行审查通过后,签订贷款合同并发放贷款,贷款人需要按照约定的方式进行还款,如果超过约定的期限拒不还款的,银行则可能起诉到法院将房屋拍卖,拍卖所得用于偿还贷款。

     
  •   在我们现实生活中,随着人们生活水平不断提高,汽车的方便越来越得到人们的认可,这也是清理之中的事情。那么按揭去买一辆汽车有没有需要去抵押财产呢?以及相关的抵押流程又是怎样的呢?下面就为大家带来的汽车按揭贷款抵押流程相关内容,一起来看看吧。

      一、汽车按揭贷款抵押流程

      1、借款人向贷款机构提出贷款申请;

      2、贷款机构对抵押车辆进行评估;

      3、借款人提供身份证及车的相关手续等资料;

      4、贷款机构对借款人所提供的资料进行审核;

      5、审核通过,双方签订贷款协议;

      6、借款人办理抵押登记;

      7、贷款机构为借款人安装;

      8、贷款机构发放贷款。

      二、车贷能否提前还款?

      贷款买车可以提前还款。

      1、据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。

      2、各家银行对于车贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

      3、部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。

      4、《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款人按借款合同承担相应的违约责任。入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。

      三、车贷还完了如何拿回登记证书?

      向银行申请提前还款,结清贷款后及时办理解除抵押登记手续。

      申请办理机动车解除质押备案的,由机动车所有人和典当行共同申请,机动车所有人应当填写申请表,并提交以下证明、凭证:

      1、借款人申请人及车辆所有人的有效身份证件;

      2、与银行签订的贷款合同;

      3、贷款还款卡;

      4、机动车登记证原件。

      车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。

      以上就是为大家带来汽车按揭贷款抵押流程的全部内容。总的来说,我们用按揭的方式购买汽车的同时是需要抵押一些不动产来构成担保的,这一点需要我们注意。

     
抵押贷款的流程相关视频 更多>>
  • 担保人死亡是否需承担责任
    2019-10-25 债权债务 播放:167
  • 信用卡逾期利息可以减免吗
    2019-08-27 债权债务 播放:1450
  • 法院电子送达怎么签收
    2019-08-23 债权债务 播放:1319
抵押贷款的流程相关语音问答 更多>>
抵押贷款的流程相关专题
抵押贷款的流程相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586