首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 转租合同的规定
转租合同的规定

转租合同的规定

发布时间 :2019-07-19 16:00浏览量 : 148
现如今,特别是在各大城市中心,房租往往十分高昂,于是很多租客为了降低房租压力,选择当二房东,将房子转租给他人。转租一般都是要签订合同的,那么,转租合同的规定有哪些?下面为大家介绍一下。
  •   对于自己空置的房屋或者租房后因各种原因不再方便继续租住下去,不想有太大的损失,最好的办法就是转租。那么关于个人转租合同的条款与格式内容是什么样的呢?

      个人转租合同格式内容

      为更好地维护租赁双方的合法权益,请租赁双方在签约前认真阅读以下内容,并在阅读后签字确认:

      l、本合同为指导文本,合同文本仅供指引,合同内容由租赁双方自行协商确定。为体现合同双方当事人平等、自愿、公平及诚实信用的原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供自行约定或补充约定。双方当事人经协商一致,可以对文本条款的内容另以补充协议的形式予以修改、增补或变更。修改、增补或变更的内容应当符合法律、法规的规定。签订合同前,双方当事人应仔细阅读本合同内容,并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。

      2、本合同文本空格部位填写其他需要添加的内容,双方当事人应当协商确定。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格、空白行部位打×,以示删除。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

      3、房屋租赁,应当符合法律、法规、规章的规定及成都市政府关于租赁的相关要求和标准,不得参与售后包租等违规租赁活动,否则产生的损失自行承担。

      4、租赁双方签订房屋租赁合同三十日内,应当到房屋所在地的房产管理部门办理房屋租赁合同登记备案。房屋出租人应当如实登记承租人及同住人的个人信息,并在出租或终止出租后24小时内向所在地公安派出所或者居(村)民委员会申报。

      5、本次交易属于租赁双方自行成交,未经任何中介机构及中介人员撮合。本合同填报内容及提交的材料(包括原件、复印件)都应真实无误,如因提供虚假材料产生的一切责任和法律纠纷将由相关当事人自行承担。

      6、租赁双方可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,租赁双方都应当至少持有一份合同原件,并由租赁双方签字确认、留档备查。

      7、租赁房屋存在查封等相关限制备案信息,甲乙双方仍继续交易的,则风险自担。

      以上提示内容,租赁双方已认真阅读并理解。

      承租方签字:                            出租方签字:

      日    期:                              日   期:

      甲    方(出租人):                        代理人:

      【身份证号】【    】

      住    所:

      联系电话:

      乙    方(承租人):                        代理人:

      【身份证号】【    】

      住    所:

      联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经过充分协商,就房屋租赁的有关事项达成一致,订立本合同。

      第一条 转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

      第二条 转租期限:自 起,至 止计 年。

      第三条 租金:

      1. 每月租金人民币 元,每月 日以前缴纳。

      2. 保证金人民币元,于转租期满交还房屋时无息返还。

      第四条 使用转租房屋的限制:

      1.本转租房屋系供住家之用。

      2.未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

      3.乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

      4.转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。

      5.转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

      第五条 危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿

      之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本

      第六条 违约责任:

      1.乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。

      2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之竖日起,乙方应按照每日 支付违约金。

      第七条 其他特约事项:

      1.转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。

      2.乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。

      3.本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

      第八条 本合同一式 份,当事人各执 份为凭。

      转租人(甲方):

      承租人(乙方):

      年 月 日

      至此,从法律快车的小编介绍的上面的内容,我们应在签订转租合同的时候充分考虑双方的权利与义务,以保障自己的利益的最大化。合同生效后,双方应负相关的责任,切不可随意。关于个人转租合同格式内容就介绍到这里了,希望对您有所帮助。

     
  •   相信不少人刚出来工作在异地都是选择租房子,而在找房子时会出现二手房东的情况,这就是我们今天要探讨的有关于转租的问题了。生活中很多因为转租而产生纠纷的,所以我们很有必要了解关于签订转租合同的注意事项的法律知识。

      一、签订转租合同的注意事项

      1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

      5、应对能否转租做出约定;

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

      8、应对提终止合约情况做出约定。

      二、房屋转租合同范本

      转租人 (以下简称甲方):

      承租人 (以下简称乙方):

      当事人就房屋转租事宜达成以下协议:

      第一条 转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于 房屋 平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

      第二条 转租期限:自 起,至 止计 年。

      第三条 租金:

      1. 每月租金人民币 元,每月 日以前缴纳。

      2. 保证金人民币元,于转租期满交还房屋时无息返还。

      第四条 使用转租房屋的限制:

      1.本转租房屋系供住家之用。

      2.未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

      3.乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

      4.转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。

      5.转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

      第五条 危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿

      之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。 房屋转租协议书范本

      第六条 违约责任:

      1.乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。

      2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之竖日起,乙方应按照每日 支付违约金。

      第七条 其他特约事项:

      1.转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。

      2.乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。

      3.本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

      第八条 本合同一式 份,当事人各执 份为凭。

      转租人(甲方):

      承租人(乙方):

      年 月 日

      三、房屋转租合同无效的情形有哪些

      (一)违章建筑的转租。

      法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      (二)超过建筑物使用期的转租合同。

      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。

      (三)承租人拖欠租金的。

      交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

      由此可见,房屋的使用者在签订转租合同时,应查明原房屋租赁合同的有效期限,只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定属于无效,作为次承租人的房屋使用者的权利将得不到保障。不过,如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的,次承租人可以根据转租合同的约定,要求转租人赔偿损失。

      综上所述,,我们可以知道在签订转租合同时需要谨慎,涉及到的事项会比较复杂,所以要约定好双方的权利与义务还有违约责任等等事项。如需了解更多关于签订转租合同的注意事项的法律知识,欢迎登陆法律快车,将提供免费的法律知识。

     
  •   其实,现在很多工厂都是老板租来的,这样要可以节省很多的成本,由于承租人不能继续租下去,可能还会对厂房进行转租。那么租赁合同转租合同效力有哪些?房屋转租合同的注意事项有哪些?

      一、租赁合同转租合同效力

      我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      2、意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      3、合法形式掩盖非法目的;

      4、害社会公共利益;

      5、反法律、行政法规的强制性规定。

      我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”.

      二、房屋转租合同注意事项

      1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

      2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

      3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

      5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

      (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

      (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

      (3)房屋租赁合同。

      三、简单厂房转租合同

      转租人:(以下简称甲方)

      地址:

      电话:

      承租人:(以下简称乙方)

      地址:

      电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《_______________市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

      一、转租厂房的情况

      甲方将依法承租的位于_______________的厂房全部(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积(包含外围及公摊)_______________平方米。

      二、租赁用途

      风险提示:明确房屋用途

      订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的浪费。

      在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

      1、乙方租该厂房的用途为_______________.

      2、乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该厂房使用用途。

      三、转租期限及交付日期

      1、甲、乙双方约定,甲方于____年____月____日前向乙方交付该厂房。转租期为____个月。自_____年____月___日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出甲方与原该厂房所有人签订的租赁合同的租期。

      2、乙方应于每月____日前向甲方交付租金。逾期十天未付租金,甲方有权终止合同,并保留使用其它合法的追缴权利。由此造成的经济损失由乙方自行负责。

      四、租金、支付方式和期限

      风险提示:明确各项金额及支付方式

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      在支付租金及押金时,应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式,应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

      另外,最好约定租金的调整方式,避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

      1、甲、乙双方约定,该厂房的一楼租金按每平方米每月人民币____元(大写:_______)计算,月租金为人民币_______元(大写:_______);三楼租金按每平方米每月人民币______元(大写:______)计算,月租金为人民币______元(大写:______)。合计总租金为______元(大写:______),本租金在转租合同期内不变。

      2、乙方支付租金的方式:_______.

      五、其它费用

      1、甲方将该厂房转租给乙方,乙方需支付甲方_____万元转让费。

      2、租赁期内的下列费用中, 由甲方承担, 由乙方承担:

      (1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)供暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;(8)厂房租赁税费;(9)卫生费;(10)上网费;(11)车位费;(12)室内设施维修费;(13)其他费用。

      本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

      六、厂房使用要求和维修责任

      风险提示:明确修缮责任

      如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。

      为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。

      此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      1、在转租期间,乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方进行维修。如因建筑结构原因造成的厂房和宿舍损坏、破灭等责任,由甲方负责,并赔偿乙方的一切损失

      2、乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

      3、转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。

      4、在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

      5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

      七、厂房交付及返还

      风险提示:明确财产交接事项

      承租人进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁合同终止时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。

      如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

      1、厂房交付:甲方应于 年 月 日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。

      2、本转租合同到期后,甲方需无条件协助乙方与该房屋所有人签订后续租赁合同,并相互结清各自的费用。

      八、解除本合同的条例

      1、在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因甲方违约使本合同终止对乙方遭受损失的,甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿差额部分。

      2、本合同有效期内,如国家或甲方、乙方有新的规划时,双方应配合新的规划执行,甲方须提前三个月通知乙方,甲、乙双方协商解决。

      九、违约责任

      风险提示: 明确违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

      例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      1、甲方违约责任

      (1)甲方有_________约定的情形之一的,应向乙方支付 元的违约金,乙方并可要求甲方赔偿相应损失。

      (2)租赁期内,甲方需提前收回厂房的,应提前 日通知乙方,并按 个月租金金额的标准向乙方支付违约金,甲方还应退还相应的租金。

      (3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

      (4)甲方未按约定时间交付厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的 %向乙方支付违约金,并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。

      2、乙方违约责任

      (1)乙方有 约定的情形之一的,应向甲方支付 元的违约金,甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。

      (2)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前 日通知甲方,并按 个月租金金额的标准向甲方支付违约金,甲方不退还乙方已交付的租金。

      (3)乙方未按约定时间支付租金的,每延期支付一天,应当按照延付租金总额的 %向甲方支付违约金。

      (4)乙方未按约定时间返还厂房,每延期交付一天,应当按照月租金的 %向乙方支付违约金。

      十、不可抗力

      1、本合同履行期间,如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时,遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方,并应于不可抗力发生之日起 日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件,则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。

      2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使本合同第一条所约定的场所不适于租用时,甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的,本合同自动解除。

      十一、合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

      十二、本合同期满后,乙方需继续租用的,应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下,乙方有优先承租权。

      十三、其他约定事项

      1、本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      2、本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方执________份,乙方执 份。

      (以下无正文)

      甲方:

      日期: 年 月 日

      乙方:

      日期: 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“简单厂房转租合同”等相关法律知识。需要说明的是,如果主要转租厂房,一定要得到厂房出租房的同意,如果出租房不知情或者是不同意的话,是有权利解除合同的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在买车的人逐渐增加,出行便利的同时还带来了一系列的问题。例如:交通拥堵、车位紧张。很多人在买房的时候还会购买一个车位,也有人将车位出租作为一种投资手段。那么最新车位转租合同应该如何书写呢?

      一、最新车位转租合同

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方经充分协商,现将甲方____________________私家车位租给乙方作为车辆(车牌号)停放使用,并签订如下车位租赁合同条款,甲、乙双方共同遵守和执行。

      一、本车位租金_________元整/月,大写:____________________.支付方式为____________________.乙方到期如需续租,需提前1个月通知甲方。乙方留存租金收条作为支付凭证,车位管理费用由甲方支付。

      二、租期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

      三、如乙方在租赁期间要该场地转租给第三方使用时,必须征得甲方同意方可转租,否则视为违约,甲方可收回车位,剩余租金概不退还。

      四、甲方责任及义务:

      1、在租赁期间,如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权,甲方须提前一个月通知乙方并退还剩余租金,并赔偿乙方1个月租金。

      2、在租赁期间,如自然损坏产生的场地维修及检修费用由甲方支付,如人为损坏(包括乙方)场地维修所产生的费用由行为人负责支付。

      3、甲方所出租的场地,仅供乙方作停泊车辆使用,不作任何保管;如乙方所停泊的车辆有任何损失或被人为损坏的,一切后果由乙方自负。

      五、乙方责任及义务:

      1、乙方在租赁期内必须按合同条款的规定按时缴付车位租金;如乙方拖欠租金达一周,即被视为是自行解除本合同行为,甲方有权将该车位收回,并保留向乙方追收拖欠费用和违约金的权利。(如因特殊情况未能如期签订续租合同,必须提前以书面通知或电话通知的方式征得甲方同意,在双方签订续租合同时连同拖欠的费用一并付清)。

      2、在租赁期内,如乙方需要提前退租车位的,乙方必须提前一个月通知甲方并解除本合同,甲方扣除1个月租金后退还乙方剩余租金。

      3、乙方必须将车辆按车位及物管要求停泊好并做好防盗措施,如发生任何车辆遗失或损坏的一切损失由乙方自负。

      六、本合同以双方签约之日起生效,如今后有补充作补充协议处理,与此合同具同等效力。

      七、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

      出租人: 承租人:

      电话: 电话:

      ______年______月______日

      二、有车位产权和没车位产权的区别

      1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有20年使用权。

      2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。

      3、权利方面。有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等;没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。

      三、车位产权办理手续

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      当事人可以根据自己的实际情况对车位租赁合同进行细化,目前我国的车位租赁还没有详细的法律规定,这一块依然有待健全。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于最新车位转租合同的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在日常生活中,没有房子的人往往需要租住房屋,租住房屋之前,都会需要和房东签订租房合同。但是其中也不可避免出现一些合同纠纷,如果当事人选择上诉至法院的话,法院处理房屋转租合同纠纷的流程是怎么样的呢?

      一、司法解释处理转租问题六项规则

      第一,转租需要出租人同意;未经出租人同意,转租无效。《合同法》第二百二十四条是对转租合同效力的基本规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

      第二,出租人同意转租,其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内,超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

      第三,出租人知道转租的事实,没有明确表示反对的,六个月未表示异议,视为其同意转租,不得主张转租合同无效,主张无效的,人民法院不支持。

      第四,转租合同的第三人即次承租人,可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

      第五,拖欠租金而出租入要求解,除合同,次承租人可以代承租人支付租金违约金等费用的,作为合理的抗辩事由,超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。

      第六,次承租人腾房义务和逾期使用费义务。房屋租赁合同解除后,出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。

      二、法院处理房屋转租合同纠纷的流程

      按相关法律规定,对于合同纠纷,当事人可以协商解决,协商无法解决的,一方当事人可以向人民法院提起诉讼,通过人民法院解决纠纷。

      相关法律规定《中华人民共和国合同法》

      第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      三、房屋转租合同效力问题

      租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。 出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。 租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。 承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。 《合同法》规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。 可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

      租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题 由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。

      经出租人同意的转租合同要求解除问题 租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的,则转租合同将因此而处于履行不能的状态。 但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同,原出租人并非转租合同的当事人,不能强迫他继续履行转租合同。 因此,除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致,否则,次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。

      以上就是法律快车小编为大家收集整理的有关转租合同纠纷,法院处理房屋转租合同纠纷的流程的问题。现在房价很多人都不能承受,但是有想要一个比较好的生活质量,租房已经成为了热门的选择,希望有租房需求的人能从文中得到帮助。

     
  •   在生活中,遇到房屋转租的情况有很多,比如租房租一段时间了,不想租,或是店铺经营不好,想转租给他人,都是需要签订转租合同的。因此,想必大家想知道,关于房屋转租合同的法律效力如何认定

      一、房屋转租合同的法律效力如何认定

      《合同法》第二百二十四条对转租的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在现实情况往往比较复杂,而房屋出租人往往不知道房屋被转租,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。

      《最高院关于处理房屋转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”根据该条规定,出租人知道或应当知道房屋存在转租的情况下,六个月内不提出解除合同或认定该合同无效,也视为其对转租合同的效力进行追认,之后再向人民法院起诉请求解除合同或认定合同无效将得不到法院支持,这在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。

      另外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。出租人和承租人另有约定的除外。

      二、房屋转租合同是怎么样的呢

      1、房屋转租合同以房屋租赁合同为基础

      转租是承租人将承租房屋再出租的行为,因此,房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的,没有房屋租赁合同,就不可能存在房屋转租合同,房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。

      2、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

      房屋转租合同涉及三方当事人,即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先,房屋转租合同的成立,必须以出租人同意为条件,未经出租人同意,承租人不得将承租的房屋转租。次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为,承租人应当向出租人负责,出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。出租人尽管并不是房屋转租合同的当事人,但有权解除房屋租赁合同和转租合同。

      3、房屋转租合同具有相对的独立性

      房屋转租合同仍是一种独立的合同,它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人,次承租人通过转租合同获得独立的租赁权,而不是受让承租人的租赁权,承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权,履行各自独立的义务。

      三、房屋转租要注意什么

      一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租的:

      1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

      2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

      3、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

      4、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

      5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋转租合同的法律效力如何认定的内容,由此可知,房屋在转租的过程中,房屋出租人往往不知道房屋是被转租的,这时转租合同的效力则由出租人的态度决定。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   商铺的租赁合同一般是签订了很长期限的,如果在运营过程中出现负债的情况,就会考虑将商铺转租出去。商铺转租一般是指在商铺的租赁期限内,将剩余的租期转让给其他人进行使用。那么商铺转租合同范本该怎么写呢?

    商铺转租合同范本

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。

      一、出租商铺情况

      甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下:

      座落: ____________________________________________________________ (以下简称该商铺)。

      商铺用途:_______________________________________。

      装修情况:简单装修(清单见后)。

      房地产权证证书编号:________________.甲方已向乙方出示原件,乙方确认无误。

      二、租赁用途

      1、乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方______使用, 乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。

      2、乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。如有违反,乙方愿承担因此造成的一切后果。

      三、交付日期和租赁期限

      1、甲乙双方约定:商铺租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币___元。

      2、租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的,则应于租赁期届满前2个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

      四、租金、支付方式和限期

      1、甲、乙双方约定,该商铺每月租金为人民币_______元(大写:________仟________佰________拾________元________角整)。(不含水电等日常费用)

      该商铺租金____年内不变,即自____年__月__日起,双方同意对租金标准以__年为单位进行调整,具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

      2、商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款的,由甲乙双方另行协商。

      五、保证金和其他费用

      1、 甲、乙双方约定,甲方交付该商铺时,乙方应向甲方支付商铺租赁保证金,保证金为_____个月的租金,即人民币___________元(大写)_______________________.

      甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。

      2、租赁期间,使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担。

      3、租赁期间,乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任,一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障,乙方应在退房前独自承担维修责任,否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用,在修理工程结束后,该保证金多退少补。

      六、房屋使用要求和维修责任

      1、租赁期间,甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成的发裂、下沉等负责维修。另外,属于甲方维修范围需要进行大修时,若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金,具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。

      2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

      3、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前1日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。

      4、乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则应由甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

      5、乙方保证按本合同规定合法使用该商铺,不擅自改变使用性质。

      6、乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则,如该商铺及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任。

      七、商铺返还时的状态

      1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺,未经甲方书面同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用使用费。

      2、乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

      3、由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除,以免破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等,原则上乙方不可拆除,如乙方确实要拆除的,必须将商铺外貌恢复原状,具体事宜双方友好协商。

      八、转租、转让和交换

      1、乙方在租赁期内,原则上不许转租、转让和交换,但如果因乙方确实无法经营下去,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部合法转租给他人。

      2、乙方转租该商铺,应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必须有甲方的参与。

      3、在租赁期内,乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换,必须事先征得甲方书面同意。

      4、在租赁期内,甲方如需出售该商铺,应提前1个月通知乙方。乙方应予以配合,并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购买权。

      九、解除本合同的条件

      1、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

      (一)该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

      (二)该商铺因社会公共利益被依法征用的;

      (三)该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

      (四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (五)甲方出售该商铺且提前一个月通知了乙方的。

      2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的2倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:

      (一)甲方未按时交付该商铺,经乙方书面催告后三十日内仍未交付的;

      (二)乙方未征得甲方同意改变商铺用途,或违法经营的;

      (三)乙方未经甲方书面同意,擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的;

      (四)乙方逾期不支付租金累计超过十日的;

      十、违约责任

      1、该商铺交付时存在房屋结构上缺陷的,甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

      2、因甲方未在该合同中告知乙方,该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。

      3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复商铺原状,并赔偿因此造成的一切损失。

      4、租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。

      十一、其他条款

      1、乙方保证按照国家的有关规定合法经营,保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚,乙方承担全部责任,并承担全部损失。

      2、若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的处罚,甲方有权提前终止合同,乙方承担违约责任。

      3、本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。

      4、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款,补充条款及附件中必须有甲乙双方的亲笔签名方为有效。

      5、甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔。

      6、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决,并签定补充协议,补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的,双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。

      7、本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份,均具有同等效力。

      十二、补充条款

      附件:现有装修、附属设施及设备状况清单

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于商铺转租合同范本的相关资料。商铺的转租其实在生活中还是比较常见的,很多时候大家将转租误以为商铺的交易或买卖,不过在更多时候只是转租了商铺的使用权而已。如果您对此还有其他疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
  •   虽然线上的虚拟店铺生意火爆,但是线下的实体店铺也在积极寻求新的市场,着重于用户体验这一方面。如果当事人之间签订了店铺转租合同的,那么商铺转租合同的法律效力是怎样的呢?

      一、商铺转租合同的法律效力

      《合同法》第224条赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《商品房屋租赁管理办法》第11条规定,未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。但《商品房屋租赁管理办法》只是部门规章不是法律或行政法规,其性质仅具有行政管理效力,并不具有司法效力。

      (一)如果征得出租人同意和办理登记备案,转租店铺的,其租赁行为有效,合同有效;

      (二)如果未征得出租人同意和未办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,司法上认定为转租合同无效。

      二、房屋转租合同双方有什么权利义务

      在房屋转租合同的三方当事人中,出租人与承租人之间的权利义务除房屋租赁合同有特别约定的外,适用法律、法规和规章中有关规定;承租人与次承租人的权利义务除房屋转租合同有特别约定的外,适用法律、法规和规章中关于出租人和承租人权利义务的规定。同时,房屋转租合同的特殊性决定了,出租人、承租人、次承租人在房屋转租合同中的权利义务除了当事人另有约定的外,还有其特殊内容。

      (一)出租人的权利义务

      在房屋转租合同关系中,出租人除了依房屋租赁合同约定以及相关法律、法规、规章的规定享有权利和承担义务外,还享有下列权利,承担下列义务:

      1、请求承租人履行房屋租赁合同的权利

      房屋转租合同成立并不影响原房屋租赁合同的效力,承租人仍应当依照原房屋租赁合同的约定向出租人履行各项义务,且不得以次承租人违约或者不履行义务为由拒绝向出租人履行义务。承租人不履行原房屋租赁合同的义务或者次承租人对承租房屋造成损失的,出租人有权要求承租人承担违约和损害赔偿责任,但出租人与承租人、次承租人另有约定的除外。《城市房屋租赁管理办法》第30条规定:“转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。”

      2、从转租中获得收益的权利

      出租人是转租房屋的所有权人或者管理权人,承租人转租该房屋获得收益的,出租人当然有权从中获取一定的比例。《城市房屋租赁管理办法》第27条第2款规定:“出租人可以从转租中获得收益、”这种收益的获取方式,既可以由出租人与承租人协商提高原房屋租赁合同的租金标准,也可以约定从承租人收取的转租租金中按一定比例支付给出租人。

      3、监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利

      在房屋转租合同关系中,原则上是承租人享有监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。但是,出租人毕竟是转租房屋的所有权人或者管理权人,次承租人对租赁房屋的使用情况对其影响最大,因此,应当赋予出租人监督次承租人使用、收益租赁房屋情况的权利。这样,出租人不仅有权监督承租人使用、收益租赁房屋,还有权监督次承租人使用、收益租赁房屋。当次承租人不正当或者非法地使用、收益租赁房屋,且承租人怠于行使监督权时,出租人有权要求承租人承担违约或者损害赔偿责任,直至要求承租人解除转租合同。

      4、请求次承租人返还租赁房屋的权利

      当房屋转租合同终止时,承租人有权向次承租人请求返还租赁房屋;当房屋租赁合同终止时,出租人有权请求承租人返还租赁房屋。因此,当房屋租赁合同与房屋转租合同都终止时,出租人有权选择向承租人或者次承租人请求返还租赁房屋,尤其是承租人怠于行使返还请求权时,由出租人直接向次承租人行使租赁房屋返还请求权,有利于维护出租人的合法权益。但是,非在转租合同与房屋租赁合同都终止的情况下,出租人不得向次承租人主张返还租赁房屋。如,转租合同终止而房屋租赁合同未终止的,只有承租人有权请求次承租人返还房屋,出租人无权请求返还。

      5、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务

      除非当事人另有约定,房屋租赁合同终止的,转租合同也随之终止。但是,次承租人对于房屋租赁合同是否终止难于清楚,故当房屋租赁合同终止时,出租人应当通知次承租人,为次承租人返还租赁房屋作好准备。

      (二)承租人的权利义务

      在房屋转租合同中,承租人的地位非常特殊:既是转租合同中的出租人,又是房屋租赁合同中的承租人。承租人在房屋转租法律关系中的主要权利和义务有:

      1、要求出租人履行房屋租赁合同的权利

      承租人将承租的房屋转租后,并不丧失承租人的地位,转租只是其使用、收益承租房屋的一种方式。为了保证转租合同的履行,承租人有权要求出租人按照房屋租赁合同的约定履行义务,如交付房屋、修缮房屋等等。因出租人的过错影响次承租人使用、收益房屋或者造成次承租人、第三人损害的,承租人在向次承租人、第三人承担违约责任或者损害赔偿责任之后,有权依据房屋租赁合同向出租人追偿。

      2、从转租中获取收益的权利

      承租人转租房屋的目的是为了实现自己对承租房屋的收益权,故法律原则上允许承租人从转租中获益。但是,在我国,承租人转租公有住宅用房的,必须受房屋所在地人民政府房屋租赁政策的制约,承租人从转租中获取收益也就受到了制约。

      3、修缮租赁房屋的义务

      租赁房屋发生损坏或者具有其他不适于次承租人使用的情形,承租人有权依房屋租赁合同的约定请求出租人修缮,但是出租人和承租人约定房屋转租后由承租人承担修缮责任的,或者虽无该约定但出租人拒绝履行修缮义务或者无能力履行修缮义务的,或者转租合同约定的房屋状态优于房屋租赁合同约定状态的,承租人应当承担修缮义务。

      4、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务

      房屋租赁合同终止,转租合同也就丧失了基础,为了保证出租人能及时收回房屋,承租人有义务将房屋租赁合同终止的情况及时通知次承租人,并要求解除转租合同,返还房屋,以便于次承租人做好搬迁和返还房屋的准备。

      (三)次承租人的权利义务

      次承租人是房屋转租合同中的承租人,因此应当根据房屋转租合同的约定享有承租人的权利,履行承租人的义务,转租合同没有约定或者约定不明确的,次承租人应当根据法律关于承租人权利义务的规定享有权利、承担义务。与承租人在房屋租赁合同中的权利义务不同的是,次承租人除对承租人享有权利、承担义务外,还与出租人享有的权利相对应,对出租人承担以下义务:

      1、接受监督的义务

      次承租人应当依约定或者租赁房屋的性质使用租赁房屋,应当妥善保管房屋,这是次承租人在房屋转租合同中必须承担的义务。次承租人在履行该义务时,除应当接受承租人的监督外,还应当接受出租人的监督。出租人发现次承租人非法使用或者不正当使用租赁房屋的,有权制止直至要求承租人解除转租合同,承租人不行使合同解除权的,出租人有权解除与承租人的房屋租赁合同,进而引起转租合同的终止。

      2、返还租赁房屋的义务

      转租合同终止时,次承租人应当向承租人履行返还租赁房屋的义务。但是,转租合同与房屋租赁合同都终止时,出租人有权直接向次承租人请求返还房屋,在这种情况下,次承租人应当将房屋直接返还给出租人。次承租人的这一义务是与前面所述的出租人的房屋返还请求的权利相对应的。

      三、对于房屋转租合同效力司法解释的内容是什么

      最高院《关于租赁合同纠纷的司法解释》以及解读:

      第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      【解读】适用本条应注意如下几个问题:

      (一)群租,可分为自主群租和他主群租两种,自主群租即房屋所有人将房屋出资给多个承租人,他主群租一般表现为房屋中介与“二房东”将房屋出租给多个承租人,后者属于本条属于的转租行为。

      (二)再转租、多手转租行为符合转租的法律特征,应适用本条规定。

      第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

      【解读】《合同法》第224条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。为督促出租人及时行使合同解除权,维护交易的稳定性,本条将出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议的,推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间,不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。

      承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。

      在房屋租赁合同被解除或被认定无效情形下,都涉及房屋的返还问题,此时,案件的处理结果必然与次承租人具有法律上的利害关系,当次承租人对租赁房屋进行装饰装修或者扩建,则此承租人对诉讼标的享有独立的请求权。因此,本条规定在房屋租赁合同纠纷案件中,次承租人具有第三人的诉讼地位,既可以是具有独立请求权的第三人,也可以是无独立请求权的第三人。

      承租人未经出租人同意转租,其向次承租人收取的租金不构成不当得利。在出租人与承租人的房屋租赁法律关系中,出租人以租金为对价将租赁物交于承租人占有、使用、收益,其收益已经确定而不能再对租赁物进行使用、收益,而至于承租人向次承租人收取的租金,只是其使用、收益的变形形式,无论其收取多少,出租人的租金并不因此而受到损害,故不能因为承租人因转租而获益就认为损害了出租人的利益,承租人收取租金不符合不当得利的构成要件。

      第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

      次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

      【解读】《合同法》第227条规定,承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人经催告后可以解除合同。在转租合同有效的场合,若出租人因承租人不支付或迟延支付租金而行使合同解除权时,次承租人可以代偿请求权抗辩出租人的合同解除权。在转租合同无效的场合,如转租合同未经出租人同意,次承租人无代偿请求权。

      次承租人代出租人支付租金与违约金后,对承租人享有两种权利,一是对于承租人的追偿权,二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。

      第十八条房 屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

      【解读】房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情形下,承租人应将房屋返还出租人,但实际占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租赁关系终止时,即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据,从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有,出租人有权向次承租人主张返还房屋,同时,出租人亦有权向次承租人主张逾期腾期间的占有使用费。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新商铺转租合同的法律效力的相关内容。综上,如果征得出租人同意和办理登记备案,转租店铺的,其租赁行为有效,合同有效,如果未经同意也未备案的,可能无效。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在房屋租赁过程中,承租人可能会因为某些原因将承租房屋进行转租,若此行为未经过出租人的同意而为之,那么转租合同的效力是怎样的呢?

      一、未经出租人同意的转租合同的效力

      根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      根据上述规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除租赁合同,但法律并没有规定承租人与次承租人之间的租赁合同归为无效。

      二、出租人是否可以请求法院宣布转租合同无效

      应当进行缩限,也就是除非出租人有证据证明转租合同符合《合同法》第五十二条所规定的五种无效情形,即:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定,否则,不应直接认定转租合同无效。当然,如果出现上述无效情形,出租人主张无效当不受司法解释第十六条设定的六个月期间限制。

      三、非法转租的法律后果

      (一)出租人的法定解除权

      1、承租人非法转租,出租人享有法定解除权(《合同法》第224条第2款);

      2、房屋租赁合同中,出租人知道或应当知道承租人非法转租,但在6个月内未提出异议的,6个月期满,出租人的法定解除权消灭(《城镇房屋租赁合同解释》第13条)。

      (二)非法转租与不当得利

      1、租赁期间,承租人擅自转租收取的租金,对出租人不构成不当得利(《合同法》第225条因承租人对租赁物享有收益的权能);

      2、承租人非法转租,出租人解除租赁合同后,出租人拒不返还租赁物,继续出租收取的租金,对出租人构成不当得利。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“未经出租人同意的转租合同的效力”的法律内容,未经出租人同意而进行房屋租赁的,出租人可以向承租人要求解除合同,但是承租人和次承租人之间的合同依旧有效。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
转租合同的规定相关视频 更多>>
  • 合同签完了还能反悔吗
    2019-06-27 合同法 播放:3688
  • 办了房产证合同就收回了吗
    2019-05-10 合同法 播放:2824
  • 代理制合同扣税标准
    2019-05-07 合同法 播放:1087
转租合同的规定相关语音问答 更多>>
转租合同的规定相关专题
转租合同的规定相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586