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收房的具体流程

收房的具体流程

发布时间 :2019-07-18 14:35浏览量 : 170
“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。下面为你整理了收房的具体流程的相关知识,欢迎阅读。
  •   购房后的收房、验房是一个很重要的流程,很多人都知道业主的一个收房流程,但是,您们是否知道物业收房时应该做什么工作呢?物业收房的流程是怎样的?收房后的物业登记手续又是怎样办理的呢?下面为您详细介绍,希望对您有所帮助。

      一、物业收房的流程

      1、销售部确认业主预约情况;

      2、前台接到通知后,准备好相关收楼资料;

      3、前台电话通知各相关部门,包括客服助理|工程监理|服务领班,并及时记录在登记本上,以备查询。

      4、业主收楼时,先签署相关文件和领取钥匙,然后客服助理和工程监理带领业主去验房;

      5、工程监理将业主提出的工程问题,记录下来,整理之后,交予档案室存档;

      6、房屋问题返修完毕后,助理通知业主来验房,并签字确认;

      7、将返修单交给档案管理员进行存档。

      二、物业在交房前的准备工作

      1、物业人员尽快到岗及人员到岗后培训,物业智能收费软件的安装培训,办公场地的装饰装修,订做工服、办公设施及设备的配置、确定制作楼、单元、层户的门牌号码。

      2、提前在销售部与物业部展示:业主临时规约、交房流程、装修制度等相关约定。(收费标准及收费依据)。

      3、提出交房方案及应急预案。

      4、对交房参与人员进行适当培训和相关客户问题解释。

      5、制作物业使用交房答客问。

      6、对的物业费的收取制定人性化标准,对各种情况提前做出相应的收取方法及标准。(收费项目:物业费、电梯运行费、卫生费、装修施工垃圾清运费、装修押金、契税、专项维修资金、房产证、土地证代办费等)。

      7、确定前期物业管理服务合同。

      8、根据小区的实际情况编写和印制《住户手册》、《消防安全责任书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

      9、印刷以下各类入住表格:《业主资料领用登记表》、《装修申请表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《钥匙领用登记表》、《入住验房表》、《业主(住户)入住基本情况登记表》等。

      10 、熟悉掌握本项目的工程情况。

      11、园区内环境布置:

      ①入口处挂欢迎横幅,插彩旗,营造热烈的气氛。

      ②插指路牌,由入口处到交房大厅。

      ③管理处办公环境。

      12、已租赁客户的交房流程(及收费)。

      13、 熟悉了解本项目详细情况。

      14、与销售部密切配合:客户在销售部的所有相关手续齐全后,(包括:按揭资料手续完成、购房余款、面积差价补足)由销售部确认并出具交房通知书与物业部方可与客户办理相关手续。

      15、及时向上级主管部门(房管所、物价局)上报申请工作(完善物业接管与物业收费标准申请备案)。

      16、与供水、供电、供气、排污(城市配套设施)、通讯、有线电视等单位的商讨有关费用的代收代缴,促使协议的达成。

      三、物业登记手续

      1、客服助理对收楼通知书、预售合同、有效身份证件并复印存档(如业主为境外人士,则代理人委托书需公证)进行核对;另外,还需复印已缴纳的物业管理费、维修基金发票存档。

      2、业主签署,并签收《临时管理公约及承诺书》;

      3、业主填写《业主联络表》;

      4、业主签署并签收《搬迁及电梯使用承诺书》;

      5、业主牵手相关表单与文件,包括《搬迁及电梯使用说明书》、《租客登记表》、《业户手册》和《服务指南》 等,以方便业主更加了解各项表单的使用及管理公司所需提供的各项服务。

      6、业主签署,并签收《防火、治安责任协议书》;

      7、业主签收《治安管理规定》及《停车库/场使用跪地》。

      8、业主核对及签收进户门、分户门、信箱钥匙,以及IC卡。

      四、业主收房验房注意事项

      1、对入住房屋进行检查,看是否与合同、附件及补充协议中所要求的相符。

      2、判断面积是否有误差,及误差比是否超出了3%,需要在入住前按照合同中约定向开发商提出自己的意见,并看是否退房。

      3、对房屋质量自行检查,如结构有问题,需及时向开发商提出,并向政府反映。如果是非结构性问题,在与开发商交接时,需如实地做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺于相应的期限内维修。

      4、按照购房合同、附件及补充协议上的约定,对房屋设备清点,并检查水、电、气、热等设备的完好度及使用情况,发现不符或是有损坏的,交接时,需按照开放式清单上所注明的,要求开放商进行书面确认具体的更换与配齐的日期。

      5、对开发商所提供的物业交付核验单,或交屋单中无法确定的事项,需要注明“暂不清楚”或“无法认定”等字样,并由双方于着名处进行签字或盖章。

      以上就是为您介绍的物业收房的流程以及其他相关法律知识,通过本文内容的介绍,相信您对物业收房流程以及物业收房的相关工作有了大致的了解。

     
  •   在房产交易市场中,二手房交易是非常火热的,购房总会经历收房的流程,二手房收房的流程是怎样的?二手房交房时注意事项有哪些?二手房收房交验注意事项有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、二手房收房的流程

      1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、还有房产证,就可以去过户了。

      2、注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

      二、二手房交房时注意事项有哪些

      1、有些房产的交易中,双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符,这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实,并向自己出示测量报告,也可以自己聘请专业的测量机构进行测量,如果发现房屋面积与实际面积不符,而且超出了一定的范围,购房者可以向售房者索赔。

      2、交房的时候还需要查看房屋的细节,这是非常重要的一点,有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏,小的损坏就可以略过,但如果是大的损坏,就不能忽视了,比如房屋的主体结构被破坏。因此,购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用,下水道是否畅通,电灯是否可以正常使用等等。

      3、水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清,如果售房者没有结清这些费用,甚至恶意拖欠,如果不查清楚,这些费用日后都由购房者自己承担,因此,购房者在交房时要核实这些费用的结清情况,要注意维修基金的结清,因为按规定,维修账户中的资金是不予退还的。

      4、户口这方面是很容易发生纠纷的,经常发生购房者已经办理了入住手续,但是售房者却还未迁出户口的事情,也因为此事购房者和售房者发生纠纷,并且很难得到有效处理。所以,购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去,避免出现以上这种情况。

      5、二手房原房东交给下家的钥匙有,二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

      三、二手房收房交验注意事项有哪些

      1、 注意交楼附送物品清单:当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

      2、 质量问题细排查:由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

      3、 各项费用必须结清:正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

      4、 收楼证明备齐全:对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

      5、 户籍是否迁出:对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

      6、 《房屋交接书》要签署:收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

      7、 发票是否齐全:买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

      以上就是为您详细介绍的关于“二手房收房的流程”的相关知识,当事人签订完二手房合同后,办理好过户手续就可以收房了。

     
  •   很多购房者是第一次购房,因此欠缺收房经验,收房验房是非常重要的,一般收房的流程及注意事项有哪些?业主不收房对开发商有什么影响?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、收房的流程

      1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去处理有关手续;按有关规则,如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续,则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。

      2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问,可进行下一步,任何一项有疑问,主张不要进行收房。

      3、看房:许多开发商老是请求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳一年的物业办理费等费用,然后方能够处理入住手续,收取房子钥匙和有关资料,然后才干检验房子,如房子有疑问交物业渐渐修补。

      二、收房的注意事项

      1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

      2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。

      3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。

      4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。收房验房的注意事项,装修之前要做的重要一步

      5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

      6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

      7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

      8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

      三、业主不收房对开发商有什么影响

      1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风

      对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。

      2、对于们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任

      在们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦们不按期还款,银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。

      3、面临逾期交房被起诉的风险

      一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。

      以上就是为您详细介绍的关于“收房的流程及注意事项”的相关知识,只要购房者在收房时注意了提出的注意事项,一般不会有什么大问题发生。

     
  •   在房产买卖中,购房者都希望能够早日交房,在交房后购房者需要进行验房,一般收房验房的流程是怎样的?收房注意事项有哪些?验收房子不合格怎么办?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、收房验房的流程

      1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去处理有关手续;按有关规则,如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续,则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。

      2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问,可进行下一步,任何一项有疑问,主张不要进行收房。

      3、看房:许多开发商老是请求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳一年的物业办理费等费用,然后方能够处理入住手续,收取房子钥匙和有关资料,然后才干检验房子,如房子有疑问交物业渐渐修补。

      二、收房注意事项有哪些

      1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

      2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。

      3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。

      4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。收房验房的注意事项,装修之前要做的重要一步

      5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

      6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

      7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

      8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。

      三、验收房子不合格怎么办

      1、如属于质量问题可以拒绝收房,但一般开发商的合同都有注明,在书面通知收房后在一定的天数内(一般是15天到30天)业主如有有问题需书面向开发商申请(一般开发商有表格让你填),如超过期限被认为默认收房;

      2、如发现质量问题或开发商没有综合验收的情况下可以拒绝收房,千万不要在收房协议或物业协议上签字,否则就当愿意接受现在的所有状况,开发商不负违约责任;

      3、只要是质量问题或开发商的问题可以叫开发商进行整改,如开发商不同意或不整改,你通过法律途径进行解决,如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的,国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房;

      4、如开发商的原因导致延迟收房,开发商需要赔付违约责任,延迟收房超过3个月以上,业主可以要求退房并得到开发商的赔偿金。

      以上就是为您详细介绍的关于“收房验房的流程”的相关知识,购房者在收到开发商通知后,在规定时间内去房屋进行验房。

     
  •   业主在购买房屋的时候都会与开放商签订购房合同,在购房合同中会约定交房期限,开放商需要在期限以内完成施工,业主在新房收房的过程中也需要遵守相关的规定,并且要对新房进行检查,那么新房收房的流程是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家能有帮助。

      一、新房收房的流程

      1、开发商和物业核验业主材料。

      2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》。

      3、业主对新房做综合验收。

      4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。

      5、出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

      6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

      7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。

      8、办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商,业主也有权拒绝代办。

      9、业主签署《入住交接单》。

      二、业主能不能推迟收房

      需要按照具体的房屋买卖合同确定,房屋如达不到交房条件,业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明,如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房,当已经收房处理,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是损失。要避免这种损失,可以转守为攻,就是看开发商是否具备交房条件,建筑工程备案证是否已经办理,建筑规划是否已经验收,消防是否验收,水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题,总之,不收房的过错不在自己,这样才能避免损失。

      三、收房的标准有哪些

      1、是否拥有新建商品房房地产权证

      想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房,那么业主可以拒绝接受钥匙。

      2、建设工程质量监督机构是否核验合格

      商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明,否则房屋的质量就没有保证。

      3、是否取得了住宅交付使用许可证

      业主买到房一般都是住宅楼,这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证,若是没有这个证明,那么业主即便买了房也无法办理入户手续,公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证,可以直接登录房管局网站查询。

      综上所述,开放商竣工以后,需要在规定的时间内通知业主收房,业主可以先对房屋进行检查,认为符合标准的再办理收房手续。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“新房收房的流程”。

     
  •   房子对于每个家庭来说都是安身立命的场所,很多人辛苦工作都是为了一套属于自己的房子,在购买房屋的时候我们可以选择精装或是毛坯,房地产开发商在工程完结以后会交房,那么毛坯房收房的流程是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、毛坯房收房的流程

      1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

      2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

      3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

      4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

      5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

      6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

      7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

      8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

      9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

      二、收房的标准有哪些

      1、是否拥有新建商品房房地产权证

      想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房,那么业主可以拒绝接受钥匙。

      2、建设工程质量监督机构是否核验合格

      商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明,否则房屋的质量就没有保证。

      3、是否取得了住宅交付使用许可证

      业主买到房一般都是住宅楼,这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证,若是没有这个证明,那么业主即便买了房也无法办理入户手续,公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证,可以直接登录房管局网站查询。

      三、业主能不能推迟收房

      需要按照具体的房屋买卖合同确定,房屋如达不到交房条件,业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明,如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房,当已经收房处理,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是损失。要避免这种损失,可以转守为攻,就是看开发商是否具备交房条件,建筑工程备案证是否已经办理,建筑规划是否已经验收,消防是否验收,水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题,总之,不收房的过错不在自己,这样才能避免损失。

      综上所述,业主在对毛坯房收房以前需要与开发商进行协商,并且携带相应的工具对房屋进行检查,在确认房屋质量没有问题时,就可以办理相关收房手续了。希望大家通过阅读以后可以更加了解“毛坯房收房的流程”的内容。

     
  •   在购买房屋以后,我们是需要对房屋的有关情况进行验收的,比如对房屋的质量问题,还有对房屋的面积问题等等方面都是需要进行验收的,那么在收房的时候需要经过什么样的流程以及费用呢?接下来就一同来了解收房的流程及费用

      一、收房是什么意思

      收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

      二、收房的流程

      1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

      2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

      3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节

      4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

      5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

      6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

      7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

      8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

      9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

      三、收房的费用

      1、住房维修基金

      住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。

      2、交易手续费

      一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

      房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

      证照印花税:5元/本。

      工本费:10元/本。

      律师费几百这些东西都是条条框框规定的。

      在北方的城市,还有这个供暖费

      如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。

      3、其它相关费用

      如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。

      通过对文章的阅读,相信大家对于收房的流程及费用以及有关知识一定有自己的见解,当我们想要进行某些事项的时候,是需要经过一定的程序的,并且在这其中可能还需要一定的费用。

     
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