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房屋验收的标准

房屋验收的标准

发布时间 :2019-07-17 09:22浏览量 : 163
房屋验收是购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。
  •   房屋的质量关系着整栋房子所有人的生命安全,因此,房屋工程竣工后必须经过层层的验收,验收合格后才可以交付使用,那么,房屋工程验收报告范本是怎样的?工程验收需要哪些材料?下面请为您介绍,希望对您有所帮助。

      一、房屋工程验收报告范本

      房屋工程验收报告

      工程名称:________________

      工程地址:________________

      建设单位:________________

      结构形式:________________

      层数:________________

      勘察单位:________________

      建筑面积:________________

      造价:________________

      设计单位:________________

      报建日期:________________

      监理单位:________________

      开工日期:________________

      施工单位:________________

      竣工日期:________________

      施工许可证号:________________

      施工图审查情况:________________

      审查项目及内容:________________

      审查结论:________________

      (一)完成设计项目情况:

      基础,主体,室内外装饰工程:________________(填写已完成或未完成)

      给排水工程,燃气工程:________________(填写已完成或未完成)

      建筑电气安装工程:________________________________(填写已完成或未完成)

      通风与空调工程:________________(填写已完成或未完成)

      电梯,电扶梯安装工程:________________(填写已完成或未完成)

      (二)完成合同约定情况:

      总包合同约定:________________(填写已完成或未完成)

      分包合同约定:________________(填写已完成或未完成)

      专业承包合同约定:________________(填写已完成或未完成)

      (三)技术档案和施工管理资料

      建设前期,施工图设计审查等技术档案:________________(填写齐全,基本齐全,不齐全)

      监理技术档案和管理资料:________________(填写齐全,基本齐全,不齐全)

      施工技术档案和管理资料:________________(填写齐全,基本齐全,不齐全)

      (四)进场试验报告:

      主要建筑材料:________________(填写齐全,基本齐全,不齐全)

      构配件:________________(填写齐全,基本齐全,不齐全)

      设备:________________(填写齐全,基本齐全,不齐全)

      工程质量保修书,使用说明书:________________(填写有或无)

      审查结论:________________

      建设单位项目负责人:________________

      __年__月__日

      (五)竣工验收组织实施情况

      验收机构:________________

      领导层:________________

      主任:________________

      副主任:________________

      成员:________________

      各专业组:________________

      验收专业组:________________

      成员:________________

      建筑工程:________________

      给排水,燃气工程:________________

      建筑电气安装工程:________________

      通风与空调工程:________________

      室外工程:________________

      注:建设,监理,设计,施工单位的技术负责人和项目负责人均必须参加验收。

      (六)验收组织程序

      1、建设单位主持验收会议:

      2、施工单位介绍施工情况:

      3、监理单位介绍监理情况:

      4、各验收专业组核查质保资料,并到现场检查:

      5、各验收专业组总结发言,建设单位做好记录:

      (七)工程质量情况:

      分部工程名称:________________

      评定情况:________________

      质量保证资料情况:________________

      地基与基础工程:________________

      主体工程:________________

      地面与楼面工程:________________

      门窗工程:________________

      装饰工程:________________

      屋面工程:________________

      给排水,燃气工程:________________

      建筑电气安装工程:________________

      通风与空调工程:________________

      电梯安装工程:________________

      使用功能和观感质量情况:________________

      存在问题:________________

      竣工验收结论:________________

      参加验收的各单位人员签名:

      建设单位:________________

      __年__月__日

      设计单位:________________

      __年__月__日

      监理单位:________________

      __年__月__日

      施工单位:________________

      __年__月__日

      其他单位:________________

      __年__月__日

      二、工程竣工验收所需的材料

      (一)建设工程竣工规划验收申请(1份,盖有申请人印章);

      (二)《建设工程竣工规划验收》申请表;

      (三)建设工程规划许可证副本及附件(定位红线图、施工图等);

      (四)竣工资料,修测的竣工地形图及电子文件(含建筑高度等相关要素)(具备有城市规划测绘资质的测绘单位);

      (五)建筑工程消防验收意见书;

      (六)国有土地使用证原件或复印件;

      (七)房地产开发项目:

      1、房屋面积勘测报告复印件(包括90平方米以下的套数、面积)

      2、加盖建设单位、设计单位和施工单位业务章的建筑竣工图纸

      (八)需报送的其他相关图文材料

      三、房屋工程竣工验收时间是多久

      房子的竣工验收标准(基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的),先是各项工作必须要完成,门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作;接着这些分项工作都要通过相关部门的验收合格(其实按规范程序房子是边做边验收的。竣工验收只是做个总结及复查论证而以),只是各个环节都要有各个相关部门的签章,时间要久一些。

      但实际操作过程中往往会出现,阻碍竣工验收的细节,如竣工资料上报后,不合格(或是其它关系没有理顺)。主导方还是在建设方。一般情况下,验收交付时间长短不一。十几天到几个月不等较为常见,有的更是二三年的都有。

      以上就是法律快车小编为您介绍的房屋工程验收报告范本以及其他相关法律知识,通过本文内容的介绍,相信您对房屋工程验收的相关内容有了一定的了解,如果您对这方面还有其他的法律疑问,请上法律快车咨询或寻找专业律师协助处理。

     
  •   房屋验收报告是在你验收房屋之前需要提出的一份具有民事法律效力的文件,其内容应该包括房屋验收以及房屋问题的各个方面。那么,房屋验收报告怎么写呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与之相关的这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、房屋验收报告怎么写

      ****质监站:

      *******项目于**年***月***日开工,在上级领导的关心支持下,在各相关单位的积极配合下,顺利完成了合同及设计内容,工程质量符合国家相关规范及强制条例,相关工程技术资料齐全,具备验收条件,特申请竣工验收。

      建设单位:

      施工单位:

      监理:

       二、最新房屋验收标准是什么

      1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。

      2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。

      3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。

      4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

      5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。

      三、竣工验收的程序

      1、申请人提交申请表及规定材料,区行政服务中心窗口办理,办理人员出具接收材料凭证;材料不符合法定要求的,向申请人发出一次性补正材料通知书;

      2、现场查勘、复核,审查行政许可申请材料,作出是否同意或不同意的行政许可决定;

      3、分局经办人员填写竣工验收审查意见,局领导签发;

      4、由区行政服务中心发放《建设工程规划许可证》正本或发建设工程验收整改通知书。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋验收报告怎么写这个问题。掌握其正确的格式和内容可以帮你避免一些法律上常见的问题,同时确保自身的权利不受侵害。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一般我们说的竣工验收就是指在房屋建成之后对于房屋的消防以及质量进行验收,因为消防和质量不达标是直接危及到我们的生命安全的,必须重视。那么房屋竣工验收的程序是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于房屋竣工验收的程序及其相关问题。

      一、房屋竣工验收的程序

      1、公安消防机构受理建筑工程消防验收申报时,应查验下列资料:

      (1)《建筑工程消防验收申报表》;

      (2)建筑消防设施技术测试合格的报告;

      (3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件;

      (4)竣工图;

      (5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录,消防产品相关证书、出厂合格证,隐蔽工程记录,设计、施工变更内容记录等资料;

      (6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单。

      2、工程验收的人员不应少于2人。 重点工程和设有自动消防设施的工程验收,应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织,并制定验收工作方案。

      3、公安消防机构受理验收申报后,应在10日内组织验收,并在验收后7日内签发《建筑工程消防验收意见书》。

      4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

      5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见,并由专人进行技术总复核。

      6、公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起,一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》;需要组织专家论证的, 可以延长至30日。 在规定的期限内不予答复, 即为同意。

      7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出后,建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。

      8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查, 并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次, 重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。

      9、建审过程中遇有下列情况,应当进行会审并作记录:

      (1)属于重大工程项目(由支队界定)的;

      (2)执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的;

      (3)建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的;

      (4)有其它重大问题的。

      10、工程项目竣工验收前,将工程项目的有关文件资料移交验收部门。

      二、验收竣工的工程具备哪些条件

      建设工程竣工验收应当具备以下条件:

      1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

      2、有完整的技术档案和施工管理资料;

      3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

      4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

      5、有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。另外,根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

      三、工程项目竣工质量验收的要求:

      1、设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。

      2、有完整并经核定的工程竣工资料,符合验收规定。

      3、有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。

      4、有工程使用的主要建筑材料、配备件和设备进场的证明及试验报告。

      以上就是关于房屋竣工验收的程序及其相关问题,房屋竣工验收一般是会有相关的竣工验收的部门的,可能请他们来验收相对的专业一点。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋竣工验收相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋购买往往都是在房屋建设的时候进行的,当房屋建设完成之后,开发商便会交付给业主。业主应该在接收房屋的时候对房屋进行验收,验收有其相关的验收规范。下面就为大家带来房屋房间的验收规范的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋房间的验收规范

      1、检验标准

      (1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;

      (2)门的割角、拼缝应严密平整;

      (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

      (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

      (5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;

      (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

      2、业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

      通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查:

      (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;

      (2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;

      (3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;

      (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;

      (5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;

      (6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。

      一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间,如果发现钥匙可以通用,锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

      二、房屋房间验收的注意事项

      1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

      2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

      3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

      4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

      三、房屋验收的内容

      首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋房间的验收规范的全部内容。如果在验收房屋的时候,发生房屋存在很多与合同上的不同以及房屋出现质量不合格的情况下是可以要求退房的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   建筑完成了以后,我们是需要看是不是满足一定的条件的,比如是否满足可以提供这样用途的标准,如果是住房的话,就要看是不是可以提供给人们居住,然后是不是有这样的承受能力等等,其他的建筑也是这样,对于这一问题,就会有验收这一行为,接下来就一同来了解住宅房屋验收规范标准。

      一、住宅房屋验收规范标准

      (一)楼地面

      1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

      参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。

      2、踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

      参照标准:GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。

      3、地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

      参照标准:GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象

      4、渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

      参照标准:GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏

      5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。

      参照标准:GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

      6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。

      参照标准:GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

      (二)墙体

      1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

      参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

      2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

      参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

      3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

      参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

      参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

      参照标准:GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉

      (三)门窗

      1、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

      参照标准:GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

      判定:为不合格。

      2、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大

      参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米,护(套)门、起居室、卧室门0.9米,厨房门0.8米,卫生间、阳台门(单扇)0.7米,高度统一为2米

      3、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃

      参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求,单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

      4、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

      参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门窗必须有防脱落措施

      5、框正、侧面垂直度:现场情况:现场检测发现偏差过大

      参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m

      6、门窗槽口对角线:现场情况:现场检测发现偏差过大

      参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为5mm

      (四)电气

      1、电源插座数量:现场情况:现场检测发现所有房间都少插座

      参照标准:GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组,起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组,布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

      2、卫生间插座:现场情况:现场检测发现有部分插座高度不足,未用接地线触头的保护形插座。

      参照标准:GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座,安装高度不低于1500

      3、户内箱:现场情况:现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

      参照标准:GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐,回路编号齐全,标识正确

      (五)排水

      1、 通气管高度、位置是否合理:现场情况:现场检测发现出口4米以内有门窗未高

      出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

      参照标准:GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米

      2、排水管有无倒坡:现场情况:现场检测发现有倒坡

      参照标准:GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

      3、露台都无下水畚箕。

      4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦。

      二、房屋验收

      房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。

      凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

      要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。

      高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。

      高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。

      高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。

      房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

      三、房屋验收是要找哪个部门呢

      建设单位根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定,于开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请,房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

      通过对文章的阅读,相信大家对于住宅房屋验收规范标准以及相关知识一定有自己的见解,一个建筑的建设,是提前规划了这一建筑的用途的,如果对于这一建筑不能有这样的质量标准,那么就是不合格的,对建筑进行验收也是如此,这是对人们负责的表现。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   在我们实践的生活中,随着房价的一直上涨,买房似乎成为了很多上班族的理想,而性价比最高的当属毛坯房了,正规的毛坯房也是能保证质量的,那么毛坯房房屋验收规范是怎样的呢?下面为大家解答疑惑。

      一、毛坯房房屋验收规范

      全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。各种房间水泥地面

      二、毛坯房验收流程

      1、先看外部:外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

      2、再查内部:内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

      3、后测相邻:相邻是指闭存水试验,要保证楼下楼上无渗漏情况,这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

      内部验收详细流程:

      第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;第二步检查配电线路和插座。

      三、毛坯房验收的注意事项

      1、注意看文件是否齐全

      《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图

      2、注意看是否符合合同约定

      (1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

      (2)核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。

      (3)确认结构是否和原设计图相同。

      3、注意看房屋实际质量

      看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外最好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。

      4、验房时发现房屋质量问题的处理方法在验房收房的过程中,如果发现房屋有一些小的质量问题,可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况,则购房人可以提出退房

      (1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

      (2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

      (3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

      (4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

      (5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

      (6)不能或不能按期办理产权过户的。

      (7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

      (8)合同中约定的其它退房条件出现时。

      毛坯房确实是一个购房的优先,但是也应该注意毛坯房是否达到验收标准。以上就是法律快车的小编为大家解答的关于毛坯房房屋验收规范以及毛坯房的验收有哪些注意事项的问题,希望我们的回答对您有所帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋关系到人们的居住安全,因此房屋质量很重要,在建造房屋时,付出的成本也是比较大的,对于付出较大成本的房屋来说,在验收时是很关键的。因此,想必大家想知道,关于最新房屋质量验收规范

      一、最新房屋质量验收规范

      房屋质量验收标准包含楼地面、墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面。住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

      (一)楼地面

      1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

      参照标准:50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2处。

      2、踢脚线空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋非常严重

      参照标准:GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm,且不多于2处。

      3、地面找坡:现场情况:现场检测发现部分卫生间地漏有积水现象。

      参照标准:GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象

      4、渗水、水渍:现场情况:现场检测发现部分卫生间水管边严重渗漏。

      参照标准:GB50209—2002 4.10.10条规定严禁渗漏

      5、地面面层观感:现场情况:现场检测发现有裂缝、起砂。

      参照标准:GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

      6、楼层地面高差:现场情况:现场检测发现高差为10-20mm。

      参照标准:GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求(一般为30mm)

      (二)墙体

      1、空鼓:现场情况:现场检测发现部分房屋大面积空鼓。

      参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

      2、裂缝:现场情况:现场检测发现部分房屋墙面有裂缝。

      参照标准:GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结牢固,应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

      3、表面平整度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

      参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      4、立面垂直度:现场情况:现场检测发现部分房屋偏差较大

      参照标准:GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

      5、涂料:现场情况:现场检测发现部分房屋涂料不均匀、掉粉、、起皮。

      参照标准:GB50210—2001 10.2.4条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉

      (三)门窗

      1、表面质量:现场情况:现场检测发现部分房屋所有门窗污染严重、破损。

      参照标准:GB50210—2001 5.4.8 条规定塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

      判定:为不合格。

      2、门洞最小宽度、高度:现场情况:现场检测发现阳台单扇门偏差较大

      参照标准: GB50096—1999 3.9.5条规定公共外门1.2米,护(套)门、起居室、卧室门0.9米,厨房门0.8米,卫生间、阳台门(单扇)0.7米,高度统一为2米

      3、玻璃品种:现场情况:现场检测发现未用安全玻璃

      参照标准: GB50210—2001 5.6.2条规定品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求,单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃(9.2.4条规定安全玻璃指夹层玻璃和钢化玻璃)

      4、门窗扇安装:现场情况:现场检测发现无防脱落措施、开关不灵活

      参照标准: GB50210—2001 5.3.4(铝),5.4.5(塑)条规定必须安装牢固并应开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉门窗必须有防脱落措施

      5、框正、侧面垂直度:现场情况:现场检测发现偏差过大

      参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定允许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定允许偏差为3m

      6、门窗槽口对角线:现场情况:现场检测发现偏差过大

      参照标准: GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米,允许偏差3mm,大于2米,允许偏差为5mm

      (四)电气

      1、电源插座数量:现场情况:现场检测发现所有房间都少插座

      参照标准:GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组,起居室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组,布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。

      2、卫生间插座:现场情况:现场检测发现有部分插座高度不足,未用接地线触头的保护形插座。

      参照标准:GB50303—2002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地线触头的保护形插座,安装高度不低于1500

      3、户内箱:现场情况:现场检测发现空开排版错误、标识不完整。

      参照标准:GB50303—2002 6.2.8条规定接线整齐,回路编号齐全,标识正确

      (五)排水

      1、通气管高度、位置是否合理:现场情况:现场检测发现出口4米以内有门窗未高

      出门窗顶600mm或引向无门窗一侧;未高出屋面2米

      参照标准:GB50242—2002 5.2.10条规定不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米

      2、排水管有无倒坡:现场情况:现场检测发现有倒坡

      参照标准:GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道度必须符合设计要求

      3、露台都无下水畚箕。

      4、露台檐沟、底层阳台无疏水篦

      (六)楼梯、栏杆

      1、扶手、栏杆外观:现场情况:现场检测发现部分栏杆有锈蚀。

      参照标准:GB50210—2001 12.5.8条规定护拦和扶手表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。

      2、公共楼梯平台净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯平台净宽不足

      参照标准:GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200,楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

      3、栏杆间距:现场情况:现场检测发现栏杆间距过大,未采用防止少年儿童攀登的构造

      参照标准:GB50352—2005 6.6.3 条规定杆件净距不应大于110,必须采用防止少年儿童攀登的构造

      4、公共楼梯梯段净宽:现场情况:现场检测发现部分公共楼梯梯段净宽净宽不足

      参照标准:GB50096—1999 4.1.2规定七层和七层以上房屋不应小于1100,六层及六层以下不应小于1000

      (七)屋面

      1、卷材收头: 现场情况:现场检测发现收头未用金属压条固定,无预留凹槽。

      参照标准:GB50207—2002 4.3.13条规定天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。

      2、瓦屋面:现场情况:现场检测发现南北屋面瓦片破损较多、瓦片未用钉子固定。

      参照标准:图集号:99浙J 15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度,所有周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度,所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度,所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

      3、露台分格缝:现场情况:现场检测发现南北露台无分格缝。

      参照标准:GB50207—2002 4.3.19条规定水泥砂浆、块材或细石混泥士保护层与卷材防水层应设置隔离层,刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。6.1.4条规定细石混泥土防水层的分格缝,应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处,其纵横间距不宜大于6m。分格缝内应嵌填密封材料。

      (八)烟道

      现场情况:现场检测发现露台有排烟道,且高度不足2米。

      参照标准:GB50352—2005 8.2.4条规定通风系列就符合下列要求:2 废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。GB50242—2002 5.2.10条规定应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时,应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2米

      (九)预留洞

      强排孔设置:现场情况:现场检测发现部分卫生间无强排孔。

      参照标准:GB50096_1999 6.4.3条规定无外窗的卫生间,应设置有防回流可构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件。

      二、如何处理房屋质量纠纷

      对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的,买受人在请求解除合同和赔偿损失时,应注意如下问题:

      1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上,应注意买受人是否行使了其注意义务。因为买受人在接受房屋时,一般对其质量会进行必要的检验,这也是买受人应该行使注意义务,对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵,买受人应在接受时提出。在取得房屋后,买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的,若无其他特别规定,出卖人可不负责任,应由买受人负责维修。出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任,但有特别规定的除外。

      2、对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉,须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的,买受人及时向出卖人提出的,出卖人应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的,出卖人应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重,甚至不能使用的,买受人可解除合同,因此给买受人造成的额财产及人身损失出卖人应予赔偿。

      3、对隐瞒质量瑕疵的处理。出卖人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,出卖人对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时,出卖人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担保请求权。

      4、因房屋质量严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下,可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复,这会保持社会的稳定,更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

      若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。

      5、房屋交付后,出现质量问题的,在未严重影响正常居住使用的情况下,出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,则应由出卖人承担。

      三、如何进行房屋质量鉴定

      1、看基础

      对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般适用条形基础,具体适用什么形式的基础要根据当地的地质条件来决定。

      2、看墙体

      如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。

      3、看楼地面

      低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

      以上是法律快车小编为您整理的关于最新房屋质量验收规范的内容,由此可知,房屋质量验收标准包含楼地面、墙体、门窗、电气、排水、楼梯、栏杆、屋面、烟道、预留洞九个方面。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   对于施工单位施工完毕后,需要进行房屋的分户验收,以确保房屋的合格性、达标性。下面就为大家一一介绍分户验收的内容、房屋分户验收规定、房屋分户验收步骤,希望能够对大家提供帮助,以供大家参考。

      一、分户验收的内容

      1、室内主要空间尺寸

      2、地面、墙面和顶棚质量

      3、门窗质量

      4、栏杆、护栏质量

      5、防水工程质量

      6、给水排水系统安装质量

      7、室内电气工程安装质量

      8、建筑节能和采暖工程质量

      9、室内精装部分

      二、房屋分户验收规定

      (一)分户验收的条件

      1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

      2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。

      3、工程质量控制资料完整。

      4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

      5、有关安全和功能的检测资料应完整。

      (二)分户验收前的准备工作

      1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底。

      2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格。

      3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。

      4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图纸。

      5、确定检查单元。

      6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

      三、房屋分户验收步骤

      1、专项验收

      是指对房屋主要隐蔽工程进行验收,主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。

      2、分项验收

      是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等(土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝;层高、方正度;地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差;饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损;入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感)。

      3、综合验收

      是指专项验收和分项验收完成后,对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋分户验收规定”的法律内容,房屋分户验收需要一系列的准备工作,工程必须达到合同所约定的工作量,并且安全资料应当齐全。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
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