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农村房产过户

农村房产过户

发布时间 :2019-07-17 09:10浏览量 : 182
由于现在经济的飞速发展,导致现在的农村与城市的经济水平差距越来越大,越来越多的农村人进入城市。对农村人来说,由于经济的发展,很多人就会面临着房屋买卖与过户的问题,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,那么农村房产过户有什么规定呢?
  •   农村的土地属于集体所有,农民可以申请宅基地在上面建房子,农村房屋的过户程序可能有异于城镇房屋,那么其所需过户费用是怎样的呢?下面就为大家介绍农村房屋房产证过户所需费用,希望能对大家提供帮助。

      一、农村房产证过户流程

      1、 去乡镇国土所提出申请;

      2、 提交相关材料;

      3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

      4、 实地进行勘丈、调查、公告;

      5、 报国土局审核,注册登记;

      6、 发证。

      二、农村房屋房产证过户所需费用

      1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五

      2、土地出让金(买方交纳):

      (1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;

      (2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:成交价×3%;

      3、综合地价款(买方交纳):

      (1) 5年内上市经济适用房:

      [计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%;

      (2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。

      4、房证印花税:5元/本。

      三、农村房产证办理条件

      由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

      (一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

      (二)提供资料:

      1、本人户口本,身份证;

      2、建房申请。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“农村房屋房产证过户所需费用”的法律内容,农村房屋房产证过户的事项在上述已有了相应的介绍,当事人在过户交易的时候要清楚过户所潜在的风险是什么。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   农村拆迁安置房过户买卖可以吗?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来农村拆迁安置房过户买卖可以吗的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、拆迁安置房子通常分为两大类

      一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等要素而动拆迁,动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房子的土地是划拨的,因而与采购的正常商品房(商品房开发,开发商获得土地是经过出让方法)是有差异的。但拆迁安置房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证,能够进行上市买卖,无房产证卖方将无权对房子进行处置,相同也不能享用房子带来的利益,关于买房来说,也不能有用的防止一房两卖的项目。

      1、首要是看土地证性质是国有仍是团体;是否能上市买卖;能上市是能够买的;不能上市买卖则是小产权房;由所以拆迁户安置房是政府补助给当事人的,所以必需是当事人才干办到房产证;通常都比较长时间才干办下来!拆迁户安置房要5年才干上市买卖的;故要5年今后才干过户并且要补完国有地税;假如你必定要的话最佳找个律师给你合同约好!

      2、拆迁户安置房相对商品房要廉价点;可是有必定的危险!过户的费用和商品房过户费用一样!仅仅要补完国有地税!!这个你们能够约好由卖主来交!

      3、安置房除当事人外其它人不能代款!

      4、现在的方针是,出售满五年的住所不必交营业税,可是出售满五年非仅有的住所是要交差额20%的自己所得税的,别的,现在的方针规则,拆迁安置房初次上市还要交3%的土地出让金。

      在拆迁今后对拆迁户进行安顿的保证性住宅就是安置房,那要是进行安置房买卖怎样过户呢?

      二、拆迁安置房如何过户?

      依据相关法规及方针的规则拆迁安置房子通常分为两大类:一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。依照有关方面的规则,被安顿人获得这种配套商品房的,房子产权归于自己一切,但在获得一切权的5年以内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁,动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

      该类商品房和通常的商品房比较没有什么差异,归于被安顿人的私有财产,没有转让期限的限制,能够自在上市买卖。拆迁安置房子的土地是划拨的,因而与采购的正常商品房(商品房开发,开发商获得土地是经过出让方法)是有差异的。但拆迁安置房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证,能够进行上市买卖,无房产证卖方将无权对房子进行处置,相同也不能享用房子带来的利益,关于买房来说,也不能有用的防止一房两卖的项目。

      三、房产证下来今后,安置房能够过户吗?

      本来假如着急过户能够处理赠予或许承继,只需交纳契税。假如不急于过户,能够等证过五年后处理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。首要触及一个疑问,赠予或许承继过户后再买卖该房,有高税。而正常过户后,买卖该房子证满五年可免税。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于农村拆迁安置房过户买卖可以吗的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对农村拆迁安置房过户买卖可以吗有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   农村拆迁安置房更名过户需要哪些手续呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来农村拆迁安置房更名过户需要哪些手续的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、农村拆迁安置房更名过户需要哪些手续

      拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的,可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:

      1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价

      2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。

      3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式最划算。

      二、安置房过户申办材料:

      1、开发商名下的房产证原件。

      2、开发商的法人委托书。

      3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

      4、被安置人身份证复印件。

      5、拆迁安置协议。

      6、房屋移转过户申请书。

      7、房屋权属登记申请书。

      8、测量分户平面图。

      9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

      注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

      三、安置房过户办理程序:

      1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。

      2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。

      3、内勤收费。

      4、科长审批。

      5、主任审批。

      6、外勤打印意见、登记表、转件单。

      7、内勤移交产权产籍管理中心。

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  •   一般我们取得房租所有权的形式可以是多种多样的,因为对于很多的人来说我们在获得相关的房屋所有权的形式的时候都会有一定的法律程序。赠予有赠予的相关的法定程序,转赠有转赠的法定程序,而且这些程序都不会重合。那么农村房屋过户费用的计算呢?接下来就为大家来解答一下关于农村房屋过户及其相关问题。

      一、农村房屋过户费用的计算

      1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、印花税:房款的0.05%

      3、交易费:3元/平方米

      4、测绘费:1.36元/平方米

      5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      二、卖房人应缴纳税费

      1、印花税:房款的0.05%

      2、交易费:3元/平方米

      3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

      4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

      1、成交价3%的契税;

      2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

      3、成交总价万分之五的印花税;

      4、差价30%-60%的土地税;

      5、差额的5.55%营业税以及附加;

      6、差价20%的个人所得税。

      这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

      以上就是关于农村房屋过户费用的计算及其相关问题。农村房屋过户费一般计算还是不要缴纳那么多的税费的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与农村房屋过户相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   不止是商品房可以过户,农村房屋只要满足条件也是可以过户的,相关部门会根据实际情况审查的,那么最新农村房屋过户手续有哪些?农村房屋过户需要哪些材料?农村房屋过户涉及费用有哪些?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、最新农村房屋过户手续

      农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

      二、农村房屋过户需要哪些材料

      1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项);

      2、房屋所有权证、共有权证;

      3、买卖契约;

      4、税票;

      5、图纸;

      6、房屋所有权登记申请表;

      7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书;

      8、买卖一方或双方为单位的还需提交:

      (1)机构代码证及企业营业执照复印件;

      (2)法人授权委托书;

      (3)法定代表人及受托人身份证复印件;

      (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单;

      9、出售国有住房需经当地市房改办审批;

      10、登记机关认为需要的其他证明文件。

      三、农村房屋过户涉及费用有哪些

      核档出图费 55元。

      住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件。

      住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)。

      非住房转让手续费为10元/㎡。

      以上就是“最新农村房屋过户手续”的全部内容,农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在房价越来越高,年轻人一般都很难只靠自己买房,父母会选择在子女结婚时或者父母年老时把房子过户给子女,但很多人不清楚房屋过户的具体流程是什么,今天就给大家带来房产过户给子女的流程的相关知识。

      一、房产过户给子女的流程

      按房屋产权赠与办理房屋产权过户

      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。

      按房屋买卖办理过户

      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳仅供参考具体以现实为准。

      二、房产继承与过户手续流程费用

      办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房,就必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,少则收取200 元。 办理完继承权的公证, 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。

      三、遗产房产继承过户问题

      1、办理房产继承没有时间限制,从房屋权人死亡之日起,何时申办都可以。 2、时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。 3、多个子女共同继承,需要继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。 没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 4、尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情, 费用也很高,应慎重考虑。

      房屋过户给子女和把房屋过户给其他人并没有什么很大的不同,手续也并不复杂,一般按照赠与过户房屋给子女。以上就是法律快车小编给大家带来的房产过户给子女的流程相关知识,如还有其他疑问,欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   农村房屋因为当时的宅基地是国家分配或是集体划分并不要购买,因而在转卖、过户时需要准备一些手续,而且对于购买人也有一定的要求,不能对其进行商业化,对于农村房屋法律上的规定还是比较严格的,那么接下来就让我们共同来了解农村房屋过户材料。

      一、农村房屋过户材料

      1、登记申请书;

      2、申请人的身份证明;

      3、房屋所有权证书;

      4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

      5、证明房屋所有权发生转移的材料;

      此外,申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

      二、农村房屋过户需要什么手续

      根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;

      当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告;

      审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核;

      国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。

      三、农村房屋过户条件

      众所周知,农训房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。

      农村房屋的过户也需要准备一些材料,到有关部门提出申请然后办理过户登记手续,只是对于农村房屋的过户因是集体经济组织内所以要对过户人员有所要求,之所以是为什么相信大家也有所了解,通过文章的阅读,大家对于农村房屋过户材料一定有了自己的见解,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
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