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房地产开发的相关规定

房地产开发的相关规定

发布时间 :2019-07-16 15:09浏览量 : 180
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。下面为您整理了房地产开发的相关规定,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   十九大后就提出房子是用来住的而不是用来炒的理念,这对于人民来说是最欣慰满意的回答。因为在有些城市区房价的价格实乃为天价。那么,房地产企业土地开发流程是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房地产企业土地开发流程

      设立房地产开发企业应经过以下程序:

      (1)应当向工商行政管理部门申请设立登记,工商行政管理部门对不符合上述条件的,不予登记。

      (2)房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内,应当到登记所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

      上述规定主要为协调企业设立中,一般行政管理(工商行政管理)与特殊行政管理(房地产开发行业管理)的关系。

      二、房地产开发企业设立的条件

      设立房地产开发企业,应当具备下列条件:

      (1)有自己的名称和组织机构。

      (2)有固定的经营场所。

      (3)有符合国务院规定的注册资本。房地产开发企业是资金密集性企业,对其注册资金的要求高于一般经营性、劳务性、中介性的企业。目前建设部按照房地产开发企业的资质等级,规定了不同的注册资本要求。这有助于扼制房地产开发领域过于严重的投机态势,降低房地产投资风险,保障交易安全。

      (4)有足够的专业技术人员。房地产开发是一项专业性很强的经营活动。开发商拥有足够的专业技术人员系为保障开发项目产品的安全及开发中其他社会效益和环境效益实现的必要条件。目前,建设部按照房地产开发企业的资质等级,规定了不同的专业技术人员要求。

      (5)法律、行政法规规定的其他条件。

      三、房地产开发企业的业务

      房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、在国有土地上从事房地产开发经营的实体。该业务主要是设立、变更、终止房地产开发经营主体的业务。具体包括:

      1、房地产开发企业的设立业务

      在设立业务中,法律工作的重点是进行开发企业设立文件的拟定,批准文件的取得、审查、办理企业登记等事务。

      2、房地产开发企业的资质业务

      资质业务主要包括办理企业备案、申请资质等级评定、中请资质升级,以及资质证书送交开发主管部门年检等。

      3、房地产开发企业的变更、终止和年检业务

      变更、终止和年检业务主要包括办理企业各种重要事项的变更和变更登记、企业的分立、合并、解散、破产有关事项,和执照送交工商行政主管部门年检等事务。

      房地产商如果需要对土地进行开发,需要遵守相关的法律流程和事项。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房地产企业土地开发流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    房地产企业土地开发流程
  •   目前,房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位,想从事这方面开发就得有资质。那么房地产开发资质分为几级?房地产开发公司资质有什么要求?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房地产开发资质分为几级

      1、为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

      2、资质评定后实行年检制。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到住建部门备案,住建部门发给《暂定资质证书》,有效期1年,新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年,三级不少于2年,二级不少于3年,一级不少于5年。

      二、房地产开发公司资质有什么要求

      1、一级资质的要求:

      (1)注册资本不低于5000万元;

      (2)从事房地产开发经营5年以上;

      (3)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      (4)连续5年建筑工程质量合格率达100%;

      (5)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      (6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

      (7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

      (8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      2、二级资质的要求:

      (1)注册资本不低于2000万元;

      (2)从事房地产开发经营3年以上;

      (3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      (4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;

      (5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      (6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

      (7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

      (8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      (9)未发生过重大工程质量事故。

      3、三级资质的要求:

      (1)注册资本不低于800万元;

      (2)从事房地产开发经营2年以上;

      (3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      (4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;

      (5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

      (6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

      (7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      (8)未发生过重大工程质量事故。

      4、四级资质的要求:

      (1)注册资本不低于100万元;

      (2)从事房地产开发经营1年以上;

      (3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

      (4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

      (5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

      (6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      (7)未发生过重大工程质量事故。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房地产开发公司资质有什么要求”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道房地产开发公司资质是分等级的,不同等级的要求也是不一样。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    房地产开发公司资质的要求
  •   对于房地产开发这个行业是非常感兴趣的,建筑企业看中了房地产在市场中的潜在发展力,都想投身这个行业赚取更多的利润。建筑资质延期是需要办理的,那么房地产开发流程怎么走?房地产开发资质等级划分标准是怎样的?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房地产开发流程怎么走

      房地产开发流程大致如下:

      1、房地产开发公司做好准备工作;

      2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:

      (1)选址定点;

      (2)规划总图审查及确定规划设计条件;

      (3)初步设计及施工图审查;

      (4)规划报建图审查;

      (5)施工报建;

      (6)建设工程竣工综合验收备案。

      3、房地产项目权属初始登记阶段,一般是由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记,然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。

      二、房地产开发资质等级划分标准

      房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各个资质的条件如下:

      一级资质

      1、注册资本不低于5000万元;

      2、从事房地产开发经营5年以上;

      3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或累计完成与此相当的房地产开发投资额。

      4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

      5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

      7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

      8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      9、未发生过重大工程质量事故。

      二级资质

      1、注册资本不低于2000万元;

      2、从事房地产开发经营3年以上;

      3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

      5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

      7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

      8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      9、未发生过重大工程质量事故。

      三级资质

      1、注册资本不低于800万元;

      2、从事房地产开发经营2年以上;

      3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

      5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

      6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

      7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      8、未发生过重大工程质量事故。

      四级资质

      1、注册资本不低于100万元;

      2、从事房地产开发经营1年以上;

      3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

      4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

      5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

      6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      7、未发生过重大工程质量事故。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房地产开发资质等级划分标准”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房地产开发流程与房地产开发资质等级如何划分的都有了相应的了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    房地产开发资质等级划分标准
  •   在税收审核中,房地产开发企业的合同是作为一种辅助凭证存在的。一般地讲,一项较大的成本或费用项目支出都应签有正式的合同,除了一些很大的施工合同因为工程预算的误差而稍有出入外,为了防止合同出差错是要经过审查的,那么房地产开发合同审查流程是怎样的呢?接下来,法律快车小编为您介绍。

      一、房地产开发合同审查流程是怎样的

      1.合同的标的金额

      从财务核算角度看,合同标的金额就应当是将来应计入收入或成本费用的金额,所以,该金额对于财务核算及涉税事项意义重大,应是税收审核所应关注的首要因素。从理论上说,合同标的金额应与最终的收取或支付金额完全一致,但由于合同执行过程中各种特殊情况的出现,一般会有一个比较合理的差额,所以,最终确定的金额应以实际收支的金额(企业开出发票和收到发票的金额)为准。以成本项目为例,应该有4种状态:一是有合同又有发票,应该确认成本;二是有合同无发票,可以暂时确认成本,但最终应以实际支付金额确定成本;三是无合同有发票,一般情况下将不予确认成本;四是无合同无发票,不能确认成本。从这4种状态可以看出,一个成本项目的支出缺少了合同金额就基本失去了确认的可能。

      2.合同约定的付款方式

      从税法角度看,付款方式可以确认收入和成本的时间。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号),对企业收入的确认基本是按照双方的付款方式来进行规定的。在一次性付款、分期付款和银行按揭等付款方式下,企业确认收入的时间有很大区别,这体现了税法对于合同的认可和尊重。从另一角度讲,合同也是税法确认收入的合理依据。

      3.相关的约定事项

      合同中的一些约定事项可以验证成本、费用支出是否合理,比如建筑施工合同约定的承包方式,就可以大体划定计入开发成本的项目范围。一般来说,在包工包料的总包方式下,计入建筑安装工程费的支出项目应为“工程费”而不应是其他项目。在实际审核过程中,仍有在总包方式下企业以大量“材料费”计入开发成本的现象。这时的材料费虽然取得了相应的发票,但已明显与合同约定的条款不符,因而不能计入开发成本总额。还有,一些企业在合同未约定相关条款的情况下大量支付工地工程用电支出,就可以被认为是一种与企业无关的支出而不能计入开发成本总额。处理原则是:如果合同明确约定工程电费由开发商承担,相当于主合同标的额并不包括这部分支出,实际支出的电费可以计入开发成本;如果合同约定工程电费由施工方承担或合同对此无约定条款,则均应视为由施工方承担,开发商不得再列支电费支出。以此类推,一切与工程施工有关但却单独由开发商支出的成本费用项目均应适用这一原则。

      4.签约的时间

      在特定的情况下,合同的签署时间有可能直接影响税款的计算,这主要涉及一些减免税政策的实施和截止时间。比如土地增值税就有“1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项,并已按规定投入资金进行开发,其在1994年1月1日后5年内首次转让房地产的,免征土地增值税”的规定(此项政策的最终优惠时间已延长到2000年底)。这时,合同签署的时间即成为一种决定性因素。房地产开发合同、立项批文或土地出让合同的签署时间,可以决定其是否可以享受这项政策。在确定可以享受优惠政策的前提下,商品房销售合同的签署时间将成为一个划分是否可以减免税的实质性界限。也就是说,签署于2000年12月31日前后的合同收入,在纳税问题上将出现两种截然不同的结果,前者免税,而后者则要全部计入收入总额纳税。

      二、所有合同的签订都应注意的问题(基本原则)

      1、主体是否合法,是否具有相应的主体资格。具体应该包括:对方是否具有相应的资质、是否具有履约能力、信誉状况等。

      2、合同内容不得违反国家的禁止性规定。这就要求法务人员对国家的相关法律法规有详细的了解。

      3、合同条款要否完备、明确。合同条款中应对合同的标的、数量、质量、价款、履约期限、履约方式、交付地点等都应该加以约定,且约定应尽可能地清晰、明确、完整,决不能含混不清或者模棱两可。

      4、对有可能出现的违约情况要加以考虑,规定相应的违约责任(包括合同的解除)。对我方可能出现的违约要规定相对较轻的违约责任;对对方条款的审查,则恰恰相反。

      5、应约定争议管辖权条款。尽量将约定由我方所在地人民法院管辖。不能达成一致的,则应约定双方所在地人民法院都有管辖权。

      6、明确合同签订地。尽量将合同签订地约定在我方所在地或作为最后一方签字,以取得我方公安机关对涉嫌犯罪案件的管辖权。

      7、对方的签约人人是否具备相应的权限,即是否是企业的法定代表人或者由企业授权的经办人。应该要求签约人出示相应的证明文件,并仔细核查证明文件。

      8、签章应包括对方单位的公章以及授权代表的签字。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,还应要求其提供所属法人机构的授权书。对方为自然人的,签章应由本人签字并加摁手印。所有的印章和签字都应清晰完整。

      9、合同落款处应有签订的具体时间。签约人签字时也应留下具体的时间。

      10、尽量争取对方提供合同担保。如约定了担保条款,还应注意担保条款是否可以得到落实:如由担保人提供担保的,应审查担保人是否有担保资格和担保能力;如提供担保财产的,应审查担保财产是否可以抵押,并尽量办理抵押登记(部分财产必须办理登记)。

      11、合同附件应与主合同相一致。

      12、合同订立之后如要变更,应采取书面形式。

      三、房地产合同应注意的问题

      对于上面已经叙述过的内容以及房地产合同必备条款,不再进行表述,仅叙述该类合同的个性事项。

      1、审查出让方的资质。如果出让方为行政机关,应注意只有市、县人民政府土地管理部门才有权出让土地,其他以各类开发区管理委员会等名义出让土地的无效。如果出让方为民事主体的,应注意审查出让方是否拥有该土地的使用权和使用期限。

      2、审查出让土地是否有瑕疵。

      主要要审查以下几方面

      1)该土地使用是否可以出让,是否办妥农转用、土地征用手续;

      2)该土地上的房地产是否被抵押(如转让人在地上设有抵押权,在转让时主债务未受清偿,因设定抵押权而发生的权利义务关系则随之转让给受让人);

      3)与土地使用权和地上物有关的税、费出让人是否缴清;

      4)在该土地上建造的工程工程款是否已经付清(债随地走);5)该土地上的建筑物以及该土地是否出租给第三人。

      3、在合同中应该明确完备地载明转让土地的位置、面积、原出让合同设定的用途,是否已进行基础设施和公用设施的建设,以及建筑物之占地与建筑面积、用途等,其他与转让价金的确定有关联的地上定着物如水渠、路桥和附着物如树、竹、花卉、园林等均可在合同中一一写明

      4、应注意出让土地的价格不得低于当地政府按照国家规定确定的最低价否则合同无效。

      5、在转让合同中应对转让登记的时间加以约定,并明确合同各方有提交登记资料、积极配合登记的义务,

      6、应对出让方式加以明确规定。

      7、应尽量规定价金的支付与转让登记同时进行。

      以上就是法律快车小编整理的房地产开发合同审查流程是怎样的,签订的注意事项有哪些,注意哪些问题的相关法律知识,相信大家对房地产合同的相关法律问题有所了解,如果你想学习了解更多法律知识,请继续关注法律快车网。

     
    房地产开发合同的审查流程
  •   因为我国房产行业的崛起,所以现在市面上有了很多的房地产公司,他们会开发一些土地来建立新楼盘,不管怎么样施工之前都需要办理相关证件,如果房地产公司在施工之前没有办理是要受到处罚的,那么房地产开发无证施工的处罚标准是怎样规定的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房地产开发无证施工的处罚标准

      1、未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款;

      2、建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的,责令停止施工,限期改正,处工程合同价款的百分之一以上百分之二以下的罚款;

      3、对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正,对于不符合开工条件的,责令停止施工,并对建设单位和施工单位分别处以罚款。

      4、建筑业企业有本规定第二十一条行为之一,《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的,依照法律、法规的规定执行;法律、法规未作规定的,由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告,责令改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。

      5、取得建筑业企业资质的企业,申请资质升级、资质增项,在申请之日起前一年内有上列情形之一的,资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请。

      二、如何管理无证施工

      要区分无证情况。如果施工单位没有资质证书,从业人员没有资格证书或者岗位证书,则属于违法,不存在管理的问题。如果是没有施工许可证、规划许可证、土地使用证等当地政府颁发的证书,在当下国情下,开发商或施工单位都有神通获得政府同意,先施工后补手续,一般情况下会有政府会议纪要之类的文件。这样,可实行开口管理,有些资料敞着口,等有了批文再填报归档。

      三、房地产开发基本原则

      1、依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则

      在我国,通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件,房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发,集体土地必须经依法征用转为国有土地后,才能成为房地产开发用地。

      2、城市规划的原则

      城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施,是城市发展的纲领,也是对城市房地产开发进行合理控制,实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划,是合理利用城市土地,合理安排各项建设,指导城市有序、协调发展的保证。

      3、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

      经济效益是房地产所产生的经济利益的大小,是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系,既有联系,又有区别,还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上,进行综合整合和管理。

      综上所述,如果房地产公司没有获得施工许可证,那么相应的机关可以要求公司停止施工,并对其罚款,这样是为了避免豆腐渣工程的产生,如果工程质量不过关将会威胁到很多人的生命安全,所以在施工前一定办理相关证件。以上就是“房地产开发无证施工的处罚标准”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
    房地产开发无证施工的处罚标准
  •   上半年房地产建设活动的放缓,尽管今年融资有限,贷款利率升至高位,但是上半年开发商拿地意愿依然保持稳健,主要为了后期储备土地。那么房地产开发贷款条件是什么?房地产开发流程怎么走?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房地产开发贷款条件是什么

      (1)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在建行结算;

      (2)生产经营正常,经营管理制度健全,财务状况良好;

      (3)信誉良好,具有按期偿还贷款本息的能力;

      (4)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保;

      (5)开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场销路较好;

      (6)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效;

      (7)已经取得开发建设项目的土地使用权;

      (8)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;

      (9)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

      二、房地产开发流程怎么走

      房地产开发流程大致如下:

      1、房地产开发公司做好准备工作;

      2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:

      (1)选址定点;

      (2)规划总图审查及确定规划设计条件;

      (3)初步设计及施工图审查;

      (4)规划报建图审查;

      (5)施工报建;

      (6)建设工程竣工综合验收备案。

      3、房地产项目权属初始登记阶段,一般是由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记,然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房地产开发贷款条件是什么”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房地产开发贷款条件都有了一定的认识,当然具体流程还是咨询专业认识比较好。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    房地产开发贷款的条件
  •   新房地产开发公司,得先申请临时资质,一年以后可以申请四级资质,再达到要求就是三级,二级,一级资质。那么房地产开发资质办理流程是怎样的?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。

      房地产开发资质办理流程是怎样的?

      (一)房地产开发企业资质办理流程

      1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政~~府房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料;

      2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审,提出明确的初审意见,并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部;

      3、住房和城乡建设部进行审核,作出行政许可决定;准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书等。

      (二)房地产开发企业资质办理条件

      1、注册资本不低于5000万元;

      2、从事房地产开发经营5年以上;

      3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

      5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

      房地产开发企业资质标准

      (一)一级资质标准

      1、建筑单位注册资本不低于5000万元;

      2、建筑施工企业从事房地产开发经营5年以上;

      3、建筑单位近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      4、建筑企业连续5年建筑工程质量合格率达100%;

      5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

      7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

      8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      9、建设单位未发生过重大工程质量事故

      (二)二级资质标准

      1、建筑单位注册资本不低于2000万元;

      2、建筑企业从事房地产开发经营3年以上;

      3、建筑施工企业近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      4、建筑企业连续3年建筑工程质量合格率达100%;

      5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

      6、建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

      7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

      8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      9、建设单位未发生过重大工程质量事故。

      (三)三级资质:

      1、建筑单位注册资本不低于800万元;

      2、建筑施工企业从事房地产开发经营2年以上;

      3、建筑企业房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

      4、建筑单位连续2年建筑工程质量合格率达100%;

      5.建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

      6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

      7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      8、建设单位未发生过重大工程质量事故。

      (四)四级资质:

      1、建筑单位注册资本不低于100万元;

      2、建筑单位从事房地产开发经营1年以上;

      3.建筑企业已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

      4、建筑施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

      5、建筑施工企业工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

      6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

      7、建设单位未发生过重大工程质量事故。

      (责任编辑:小云)

     
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