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住房贷款期限

住房贷款期限

发布时间 :2019-07-12 11:34浏览量 : 128
现在各地的房价都很高,以大部分人的收入水平,想要拥有自己的一套房产是一件不太容易的事情,因此贷款买房就成为了很多人的选择。按揭贷款可以很方便的解决人们买房资金不够的问题,但是房屋按揭贷款还是有一个期限的。关于住房贷款的期限,下面为您介绍。
  •   生活中,难免有手头比较紧的时候,突然需要一笔很大的支出,一下拿不出那么多钱可能就会选择去银行贷款,而贷款是需要用物品去抵押的,例如房屋、车子等。那么房产证抵押贷款到底能贷多少?房屋抵押贷款最长期限是多久?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产证抵押贷款到底能贷多少

      其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

      但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

      同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

      二、房屋抵押贷款最长期限是多久

      如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

      举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?像这样关于房子抵押贷款利率的问题,想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。

      首先要搞清这几个问题:

      1、 从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

      2、贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房产证抵押贷款到底能贷多少以及房屋抵押贷款最长期限是多久的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房屋抵押贷款最长期限应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   在我们现实生活中,房子一直都是每一个人需要的不动产,但是房子的价格越来越高。许多人走上了贷款的道路以此来买一套房子,这是非常普遍的现象。那么对于房产抵押贷款的期限是怎样规定的呢?下面就为大家带来的房产个人房产抵押贷款的期限相关内容,一起来看看吧。

      一、个人房产抵押贷款的期限

      住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

      1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

      2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

      3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

      4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

      二、办理房产抵押贷款的程序是什么?

      1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      三、贷款及其基本规定

      贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。基本规定:

      1、贷款对象:年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

      2、贷款额度:借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后,银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%;抵押额度不超过抵押物评估价值的70%;信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。

      3、贷款期限:抵押额度的有效期最长为5年;质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年;信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。

      4、贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行

      5、担保方式:以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式

      6、需要提供的申请材料:

      (1)借款人有效身份证件的原件和复印件;

      (2)当地常住户口或有效居留身份的证明材料

      (3)借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

      (4)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

      (5)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

      (6)保证人的资信证明材料。

      (7)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告

      (8)建设银行规定的其他文件和资料

      以上就是法律快车小编为大家带来个人房产抵押贷款的期限的全部内容。总的来说,根据国家的相关规定,房产抵押贷款的期限最高30年,在这段期限内,人们可以随时提前还款。具体到还款方式,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋的按揭贷款是现在很多人都选择的一种买房的方式,按揭贷款可以很方便的解决人们买房资金不够的问题,但是房屋按揭贷款还是有一个期限的。下面就为大家带来房屋按揭贷款期限计算的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋按揭贷款期限计算

      1、住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

      2、商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。

      3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

      4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等。

      二、按揭贷款办理程序

      购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:

      (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

      三、贷款资格

      年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

      1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。

      2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

      3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

      (1)有合法的身份;

      (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

      (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

      (6)贷款行规定的其他条件。

      4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

      5、贷款期限:一般最长不超过30年。

      6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

      7、申请贷款应提交的资料:

      (1)个人住房借款申请书;

      (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

      (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

      (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

      (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

      (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

      (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

      (11)贷款行规定的其他文件和资料。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋按揭贷款期限计算的全部内容。按揭贷款可以说是现代社会的经济制度发展的结果,对于人们的消费还是十分有利的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   一般我们在向银行贷款购买房屋的时候都会与银行签订相关的合同,现在有很多的人在签订合同的时候并不会查看相关的合同内容。因为在贷款的时候签订的合同确实很多也很杂看起来需要花费一定的时间。那么住房贷款合同签订注意事项都有哪些呢?接下来就为大家来解答一下关于住房贷款合同签订注意事项及其相关问题。

      一、住房贷款合同签订注意事项

      在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

      如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率的,各方会签订《固定利率补充协议》。

      在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

      如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率的,各方会签订《固定利率补充协议》。

      在贷款利率方面,除商业贷款基准利率之外,不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

      举例:小a商业贷款买房时,贷款利率有85折优惠,那么利率浮动就是-15%,那么小a当年的商贷利率就是4.9%x85%=4.165%。如果小a贷款30年,之后的每一年,一般情况下,贷款利率浮动幅度是不变的。

      “等额本金”和“等额本息”的选择

      在签订购房合同时,购房者可自行选择还款方式,还款方式有两种,“等额本金”和“等额本息”。

      等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

      由于等额本金金额固定,还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但随着时间的推移每月还款数也越来越少。

      一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式,因为相同的贷款数额和年限下,等额本金比等额本息的利息要少。

      在还款日期方面,贷款人要清楚,用来还贷的银行卡上余额是否充足,银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒,银行会从何时开始计算逾期罚息,这些都很重要。

      在现实中,不少购房人存在提前还款的情况,所以在签订房屋贷款合同时,借款人一定要弄清楚,提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金,借款人要清楚支付违约金的形式。

      二、二手房房屋贷款流程

      1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

      2、买方向贷款银行提出贷款申请,并提供有关贷款证明材料;

      3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估,并出具房屋评估报告;

      4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批,然后出具《法律意见书》;

      5、银行进行审批,审批通过后,咨询借款人是否同意办理贷款;

      6、买卖双方办理产权过户手续,过户成功后,借款人到银行办理贷款手续;

      7、借款人与银行签订二手房抵押贷款合同;

      8、借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续;

      9、银行向借款人发放贷款;

      10、借款人拿到贷款之后,需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款;

      11、借款人把所有贷款还清后,办理解除抵押登记手续。

      三、购房的贷款合同在哪里审批

      贷款合同是在银行贷款审批通过后,才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商,由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。

      客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

      待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

      以上就是关于住房贷款合同签订注意事项及其相关问题,住房贷款合同签订一般要注意的地方还是蛮多的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与住房贷款合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   核心内容:住房贷款能否设定抵押期限?城市房地产抵押管理办法中对顶住房抵押贷款设定抵押期限。抵押期限与债务履行期限是否同一概念?不是,前者不是一个确定时间,后者是确定时间。接下来为您一一介绍。

      住房抵押贷款设定抵押期限,这是我国《城市房地产抵押管理办法》中明文规定。抵押期限,就是从抵押权起始之日至抵押权终止之日的时间。《城市房地产抵押管理办法》要求设定抵押期限,旨在要求抵押人按期清偿贷款;敦促抵押权人及时行使抵押权,了结债务。

      根据我国《担保法》规定,抵押权是附属于主债权的从属权,由于清偿、免除、抵消等因素,可以使主债权消灭。作为主债权从属的抵押权不能独立存在,也就自然消灭;同时,抵押权也能因抵押物由于地震、火灾、洪水等原因消灭而消灭;我国法律设立诉讼时效,债权人如超过诉讼时效,就被视为自动放弃抵押权,则不受法律保护。那么,抵押权也就自然消灭。

      由于《担保法》规定的几种抵押权自然消灭的状况存在,抵押期限就可能会出现短于、等于或长于债务人应履行债务期限的情况。在债务履行期限到期之前,如抵押人清偿债务,导致抵押权提前消灭;或抵押物因地震、火灾、洪水等原因消灭,或抵押权人放弃抵押权,抵押期限就会短于债务履行期限;当债务期限到期时,抵押权人得到按期清偿;或抵押物因地震、火灾、洪水等破坏自然消灭;或抵押权人放弃抵押权,抵押期限就会等于债务履行期限;当债务履行期限到期后,抵押权人仍没有得到清偿,而抵押物未消灭,抵押权人也未放弃抵押权,则抵押期限就会长于债务履行期限。

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      由此可见,抵押期限与债务履行期限并非同一概念,债务履行期限是确定时间,抵押期限不是一个确定时间。从实际操作角度来看,抵押期限的设定,对履行债务并无实际意义。如某开发商用自己的房产作抵押向银行申请5年抵押期限贷款,登记机构遇到抵押权人要求对抵押期限作出解释时,常常讲不清楚。过了抵押期限,究竟如何行使抵押权,没有一个明确的定论。但如果作为债务履行,它的期限概念就非常明确。看来,《担保法》未把抵押期限规定为抵押合同的必须条款,不是没有道理的。

      为此,有专家认为,是否可以把《城市房地产抵押管理办法》中并无实际意义的抵押期限去掉,只要明确债务履行期限,就足以能使抵押合同合法有效,不仅简化了抵押合同条款,也使债务履行概念更明确,更具有可操作性。

     
  •   由于现在我国的形式是居高不下的房价,所以很多人没有办法只能选择用房贷的形式来购买一套房产。既然是使用房贷的方式,那么久必然的每个月都需要归还一定的尾款以及利息。下面就为大家带来住房贷款逾期有什么后果的相关内容。

      一、住房贷款逾期有什么后果

      目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是,这里所说的连续3期,是指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后,将钱还上了,之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了,这样反复出现6次。

      如果第一个月逾期后,在催收人员电话通知后,及时把钱还上,没有再拖两个月的话,银行就不会走诉讼至法院,大家要引以为戒,务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定,保证按时足额还款,切勿因小失大。

      还贷款银行会如何处理

      如果发生恶意欠款的情况下,银行会如何处理呢?你第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。

      连续三次以上,你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款,还会上门催缴贷款。同时,借款人所申请的贷款将会被罚息。

      达到六次以上,银行就会通过法律手段来维护权益,,到时就会有银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重,这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜。

      协商之后,作为借款人还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,担保人要连带追偿责任。

      借款人今后将无法获得其他金融机构贷款,个人征信系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点,即便是后来将贷款补上,信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。

      二、利率

      (一)利率

      一定期限内利息与贷款资金总额的比率,是贷款价格的表达形式。即:利率=利息额/贷款本金

      利率分为日利率、月利率、年度利率。

      贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间,而与该贷款银行确定贷款利率。

      (二)基准利率

      基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以,从某种意义上讲,基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点,就是你平时往银行里存钱,他给你利息。基准利率越大,利息越多;基准利率越小,利息越小。

      三、还款方式

      (1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;

      (2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;

      (3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;

      (4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限

      (5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。

      (6)随借随还:借款后利息是按天计算的,用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

      以上就是法律快车小编为大家带来的住房贷款逾期有什么后果的全部内容。贷款是一种很好的满足消费的方式但是一定要能够保证自己能够还上那些每月的利益才行。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房价那么高,按照现在的的大部分人的收入水平,刚步入社会想要拥有自己的一套房产是一件不太容易的事情,因此贷款买房就成为了很多人的选择,那么一些住房贷款的知识你知道多少呢?今天和大家一起讨论的法律问题是住房贷款最短年限为几年

         一、什么是住房贷款     住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。     二、住房贷款的种类     银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。   个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。   个人住房公积金贷款   个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。   个人住房商业贷款   大致可分为六个品种:   (1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);   (2)个人二手住房贷款;   (3)个人住房装修贷款;   (4)个人家居消费贷款;   (5)个人商用房贷款;   (6)个人住房组合贷款     三、住房贷款最短年限为几年     1.住房贷款最短的是贷1年,最长的是30年。   2.公积金贷款利率要低些,现在商贷基准是7.05,公积金是4.9在这里我建议有公积金还是用公积金比较好。   3.贷款还款方式有2种:第一种是等额本息,还有一种是等额本金,具体的还是需要看自己的情况去选择的。   其实对于住房贷款的日期不是越短愈好,也不是越长越好,还是需要根据您的实际情况进行估量。以上就是法律快车小编为大家整理的住房贷款最短年限为几年以及相关知识,希望对您有帮助,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您服务。

     
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