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二手房产权规定

二手房产权规定

发布时间 :2019-07-12 11:17浏览量 : 130
大家如果要购买房子,自然是会精心的挑选,房子的各方面肯定都会考虑到,大家都是知道每套房子都是有一个使用年限的,如果大家购买的是二手房,在大家购买之前,就已经有人居住多年了,那么二手房产权规定有哪些?
  •   我们知道现在开发商购买一个地方的使用权,对于这一土地使用权是有期限的,因而对于土地上建设的房屋也会有所年限,那么房屋所有人将房屋进行二次转卖,就是我们常说的二手房交易,像是这样的一种房屋买卖,我们应该怎么计算房屋的年限呢?接下来就一同来了解二手房产权的年限如何计算。

      一、二手房产权的年限如何计算

      国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完,再次进行买卖。产权年限值是土地使用权,从开发商拿地的那天开始计算,无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。

      产权的年限不会随着交易而改变。如住宅的使用年限是70年,卖方已经使用了10年了,买方接手后产权的年限就只有60年了,不过这个年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,会有相关部门对土地上的建筑物进行评估,如果能继续使用的话,产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了,如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

      二、产权到期怎么办

      根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依法规定支付土地使用权出让金。

      因此,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

      三、二手房产权过户流程

      1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2、签订二手房买卖合同。

      3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

      4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

      5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

      7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

      9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手房产权的年限如何计算以及相关知识一定有自己的见解,二手房的产权年限是与之前房屋所有权人已经使用了多久是相关的,因此在计算二手房产权年限的时候,是需要对之前的使用期进行计算。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么怎么审核二手房产权呢?针对怎么审核二手房产权的问题,收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!

      一、应该怎么审核二手房产权

      在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:

      1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

      2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

      3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

      4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

      5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。

      二、如何解决二手房的户口问题

      在购买二手房时,一般该房子上面都是存在着原房主的户口的,在签订合同时,一定要约定户口迁移的问题,要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好,有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

      三、哪些二手房禁止买卖

      1、禁止买卖的二手房有:

      (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的;

      (2)依法收回土地使用权的;

      (3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

      (4)权属有争议的;

      (5)未依法登记领取权属证书的;

      (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

      (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

      四、手房产权证如何办理

      1、订立买卖合同。

      房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

      2、接受房地产交易管理部门的审查。

      房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

      3、立契过户,缴纳税费。

      房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

      4、办理产权转移过户手续。

      房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

      五、二手房产权如何审查

      第一,要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”,我们建议,这样的房子即使便宜也不能买,万一办不了证,损失就大了。为慎重起见,购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

      第二,房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。

      第三,二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

      第四,应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

      第五,要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

      此外,还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人,如果不是,还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于怎么审核二手房产权的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对怎么审核二手房产权有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
  •   二手房产权过户费用怎么计算呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来二手房产权过户费用怎么计算的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、二手房过户有哪些费用

      1、二手房在交易的过程中,需要收取的费用就很多,大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

      2、契税(由买方支付):按国家相关方面的一些规定,进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税,无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税,其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

      二、如何计算

      1、营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户营业税。

      2、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

      3、土地税(由卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。

      4、房屋交易手续费(由双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。

      三、房屋产权

      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

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  •   发生二手房产权纠纷怎么解决呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是带来发生二手房产权纠纷怎么解决的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、与卖家协商解决

      任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。

      二、向消费者协会投诉

      如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道,但是毕竟卖家会因此受到调查,产生一定的困扰,有些卖家并不希望如此,自然就会选择和平解决了。

      三、向有关行政部门投诉

      如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

      四、向仲裁机构申请仲裁

      合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷,而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的,也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

      五、向有关人民法院起诉

      向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据,所以购房者一定要注意收集证据,比如房屋买卖合同等。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于发生二手房产权纠纷怎么解决的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对发生二手房产权纠纷怎么解决有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   不管是二手房买卖或是二手房租借也好,千万要注意小陷阱。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来将为您介绍二手房产权调查的法律知识。

      一、二手房

      二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

      二、二手房产权调查

      首先,要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。

      如果是共有房屋,还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;。

      如果是出租房屋,还需租客出具放弃优先购买权的书面声明;

      设有抵押权的房屋,还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

      其次,向房产有关部门(一般为房管局)查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查,看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。

      调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化,购房者就可以尽快采取措施,避免进一步造成资金和时间的浪费。

      三、二手房中介陷阱

      大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益,要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单,如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于二手房产权调查的相关法律知识。由于交易产品属性的多样化,使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便,相对而言流程要更加复杂些。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   在北上广深这样的大城市中,二手房的市场是非常庞大的。众所周知,发展二手房市场对于稳定住房价格,引导梯次消费,实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。接下来为您介绍二手房产权过户的流程的法律知识。

      一、二手房

      二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

      二、二手房产权过户流程

      1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2、签订二手房买卖合同。

      3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

      4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

      5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

      7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

      9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

      三、二手房产权年限

      产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的,产权年限已经不足70年。

      产权年限分为房屋所有权和土地使用权两类。房屋所有权无期限限制,无期限的限制,只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种,当然不存在年限问题的。二手房产权多少年完全取决于土地使用权的剩余年限。

      以上就是法律快车小编为您带来的二手房产权过户的流程的相关法律知识。营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师 

     
  •   二手房产权核验方法是什么呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来二手房产权核验方法是什么的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、二手房买卖有必要核验产权吗?

      不管是个人售房还是通过中介售房,房源核验都是交易的第一步,卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪,才能发布并交易。

      二、产权核验的内容是什么?

      1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

      2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

      3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

      通过核验的房屋在完成网上签约前,可在市住建委网站发布房源信息,存量房交易服务平台将依据不动产登记信息,动态更新房屋的权利状况。

      三、什么情况下无法进行房屋核验?

      1、地址需要变更,需变更后再申请房源核验;

      2、证件变更:业主身份证变更、国籍变更,均需办理完变更登记后,再申请房源核验;

      3、业主使用军(警)官证购房,需办理证件变更登记变更为军(警)身份证后,再申请房源核验;

      4、非X京房产,有抵押,需办理解除抵押登记手续后,再申请房源核验,否则影响后期办理解除抵押登记手续;

      5、房产有查封、异议登记等,无法申请房源核验;需解除后,再申请房源核验。

      四、房源核验的具体流程是怎样的?

      1、卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话,需要在签订合法有效的委托书之后,将资料交给中介人员,由他们在网上进行房源核验。

      2、房管局工作人员受理申请之后,会在一定时间内对房源进行审核,确认房源是否真实,房屋产权是否存在问题等。

      3、审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,工作人员会告知卖方,卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。

      4、如果房源没有任何问题,卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于二手房产权核验方法是什么的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对二手房产权核验方法是什么有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   二手房的买卖时常是有一些陷阱的,需要非常注意。需注意二手房产权年限和其合法性。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来将为您介绍二手房产权的确认的法律知识。

      一、二手房

      二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

      二、二手房产权的确认

      1、首先确定产权人本身的合法性:产权人是否存在,共有产权人或财产共有人是否同意出售。

      2、再确定产权的合法性:该产权是否能够上市交易,如小产权房、未满五年的经济适用房,这些国家都有明文规定不能上市交易。

      3、最后确定目的物的合法性:该二手房是有交易限制,如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。

      以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认,具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。

      三、二手房产权年限计算

      务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定:“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。 而购房者所得到的土地使用权,是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

      以上就是法律快车小编为您带来的关于二手房产权的确认的相关法律知识。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   如今房产是有使用年限的,在到期之后要怎么办呢。二手房产权年限,因为可能经过几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整。接下来将为你介绍二手房产权到期怎么处理的法律知识。

      一、房产权调换

      房屋产权调换是指 拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

      也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

      二、二手房产权年限

      国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定:“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。 而购房者所得到的土地使用权,是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

      三、二手房产权到期怎么处理

      根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

      以上就是法律快车小编为您带来的二手房产产权到期怎么处理的相关法律知识。房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
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