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住房按揭贷款的要求

住房按揭贷款的要求

发布时间 :2019-07-12 10:05浏览量 : 174
由于买房的资金比较大,许多人都会选择按揭贷款的方式。按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,想要办理大额的按揭款,是需要有一定的步骤的,符合条件才可以办理贷款。那么住房按揭贷款的要求是什么呢?
  •   由于买房的资金比较大,许多人都会选择按揭贷款的方式进行,按揭贷款能减轻资金的负担,但是按揭贷款是向银行申请的,也需要满足条件才可以。因此,想必大家想知道,关于办理住房按揭贷款的要满足的条件?接下来详细为您介绍!

      一、办理住房按揭贷款的要满足的条件

      1、借款人合法有效的身份证件;

      2、借款人经济收入证明或职业证明;

      3、借款人家庭户口登记簿;

      4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

      6、所购二手房的房产权利证明;

      7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

      8如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

      9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

      10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

      二、银行按揭贷款流程

      1、办理按揭贷款申请

      在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证,一个购房协议书正本,还要有房价预付款收据原件及复印件各1份,另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。

      2、银行审查

      银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。

      3、签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

      4、签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      5、办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

      6、开立专门还款账户

      置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

      三、二手房住房按揭贷款流程中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

      以上是法律快车小编为您整理的关于办理住房按揭贷款的要满足的条件的内容,由此可知,住房按揭贷款需要借款人的身份证件,经济收入证明,房产权利证明等等,符合条件才可以通过贷款按揭。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   随着我国经济的发展,房地产行业最近几年兴起很快,买房成为一个大热点,有些朋友由于手头资金不够会选择按揭贷款购房。那么住房按揭贷款的客户贷款流程是怎样?住房按揭贷款怎么收费?住房按揭贷款合同应该怎么写?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,并提供一份2019年住房按揭贷款合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、住房按揭贷款的客户贷款流程

      1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件等。

      2、借款银行审核贷款:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。

      3、申请人和银行签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同,办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

      4、银行发放贷款:在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

      5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

      6、贷款银行代理办理,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

      二、住房按揭贷款收费标准

      1、办理条件

      (1)具有城镇常住户口或有效居留身份;

      (2)有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;

      (3)所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

      (4)有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

      (5)具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

      (6)银行规定的其他条件;

      2、办理流程

      (1)贷款申请:借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请,并填写《个人住房贷款申请审批表》;

      (2)贷款审批:银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批,批准后银行出具《贷款意向书》;

      (3)交费划款:通知借款人到银行签订《借款合同》,并办理公证、保险、抵押手续,交纳有关费用,最后发放贷款。

      三、2019年住房按揭贷款合同范本

      委托人: (以下简称甲方,即买方)

      受托人: (以下简称乙方)

      第三人: (以下简称丙方,即卖方)

      买卖双方已经签订位于重庆市 (以下 简称"该房屋" )的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原 则,签订本合同。

      第一条 甲方申请贷款事项

      贷款银行: ;贷款期限: 年; 贷款金额:人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为准。

      第二条 委托事项

      1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请,贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。 2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

      第三条 贷款服务费金额及支付方式

      1、贷款服务费金额:人民币 元,由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。 2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等,由 甲方承担。

      第四条 甲方责任

      1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外,还应赔偿乙方损失。

      2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。

      3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ,导致乙方不能及时开展 工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的, 另行增加贷款服务费标准违按每日 60 元计算。

      4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

      5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及 相应利息) ,由乙方转交给银行。

      6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。

      第五条 乙方责任

      1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙 方免责。

      2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

      3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

      4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。

      第六条 丙方责任

      1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

      2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。

      3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。

      第七条 送达地址确认

      甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:

      甲方收件人: ,地址: ;

      丙方收件人: ,地址: .

      如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 日,则认为已经送达和履行了通知义务。

      第八条 特别约定

      1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。

      2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知 单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

      第九条 纠纷的处理

      如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决;协商不成的,任何一方可向乙方所在 地人民法院起诉。

      第十条 本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。

      甲方:

      乙方:

      丙方: 年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“2019年住房按揭贷款合同范本”的相关法律知识,这里小编需要提醒大家,合同陷阱很多,大家在签订合同时一定要注意里边的条条框框,避免上当受骗。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着我国经济的飞速发展,居民购房消费的需求量越来越大,给个人住房按揭贷款业务提供了极大的发展空间。但该制度相较于其他发达国家还存在很多不足之处,给银行带来了极大的风险,需要得到完善。那么住房按揭贷款风险怎样规避呢?下面就为大家带来的住房按揭贷款风险怎样规避相关内容,一起来看看吧。

      一、住房按揭贷款风险怎样规避

      (一)加强银行业务人员的培训

      个人贷款操作手续在不断被完善,但其操作过程比较繁琐,需要建立一支高素质的客户经理队伍,重视各岗位的人员配置,对客户经理进行培训,让其对工作具有强烈的责任心,并拥有加高的职业素质。此外,可建立有效的奖惩考核机制,促进银行业务的健康、和谐发展。

      (二)加强银行对房地产开发企业的审查

      主要审查方向有:①对开发商企业的项目土地出让金支付情况以及出让金来源等进行核实,并评估其资金实力和筹资能力;②对开发生的房地产开发资质等级证书进行审查,并了解其从业时间和经验;③对开发企业的组织架构进行调查,并以此了解该企业和各相关企业之间的关系,防止出现假按揭情况;④对开发商的工程款支付情况进行查询,防止其将贷款挪用到其他方面,出现假按揭情况,并了解其经营实际情况,剔除拥有不良信誉的企业。

      (三)加强银行内部的管控建设

      ①对于借款人进行严格的款前调查,详细询问其购房产的价格、结构、户型、交房日期、周边环境、交通、物业管理等情况,并对其实际情况进行核实。严格审查借款人的各项证明文件,以及购房首付款的支付人。此外还需要按照国家规定,对借款人还款能力、抵押物品价值以及信誉度等进行审查;②坚持合同面签制度,坚决拒绝房地产开发商代替业主办理贷款手续。③加强档案管理的日常检查,监控每一项售房款的去向,且客户经理需要严格执行住房按揭贷款的贷后检查制度。

      二、住房按揭贷款存在的风险

      (一)系统风险

      个人住房按揭贷款的系统风险主要是指,因为经济、金融政策等一系列宏观因素发生变化,对个人住房按揭贷款业务中存在的缺陷造成影响,金额所导致系统性风险。

      (二)银行后期管理风险

      个人住房按揭贷款是一种有效期在5-20年的长期业务,在贷款发放完以后,银行需要投入大量的人力、物力和财力对相关资料进行整理和管控在这期间会出现风险主要有:①相关资料在整理、移交以及保管等过程中受到损害或者丢失,导致贷款依据缺失;②抵押登记不规范,导致抵押物品的价值无法达到贷款需要偿付的价值;③贷款发放以后,银行因监控管理以及催款不力,导致借款人出现拖款和赖账行为。

      (三)开发商带来的风险

      新世纪以来,我国房地产市场飞速发展,大量房地产开发企业不断崛起,有些企业因具有比较雄厚的资金后盾以及良好的经营业绩,成为各银行所争夺的合作对象,但这种竞争会给一些信誉较差的企业带来可乘之机,使用各种不法手段对银行进行欺诈,以虚假信息向银行申请住房按揭贷款,达到目的后即进行资金转移。

      (四)项目存在的风险

      项目风险也是按揭贷款的源头风险,其风险主要来源于开放商以及楼盘自身所附带的不足,致使借款人出现违约以及抵押物品价值失效等情况。在项目风险所涵盖的内容较多,主要有:开发商的后续资金缺乏,导致无法按期完工交房;开放商缺乏预售资格进行违法售房,预售合同无效;客户和开发商之间因为房屋问题出现争执甚至解约等。这些情况一旦出现,就会导致客户拒绝还款,解除购房合同,银行就会成为风险直接承担者。

      (五)信用风险

      首先,因为社会缺乏对个人信用进行评价、约束的机制,导致社会风险的存在;其次,由于有些借款人存在赖账心理,当担保条款以及抵押物品对其约束力较差时,就会出现借款人信用风险;再次,由于借款人对于自身的实力预期过高,导致家庭收入无法满足还款要求,出现支付风险;最后,由于借款人发生意外事故,导致身体出现残疾,失去还款能力,出现意外伤害风险。

      (六)抵押风险和欺诈风险

      由于价值评估的方式存在差异,可能会出现高估房,导致客户的贷款成交数较高,进而出现贷款金额高于抵押物价值的风险。由于房屋建筑违规或存在质量问题,抵押物的产权无法移交,导致抵押物无效,出现贷款风险。此外,因为一些不良开放商制造虚假按揭进行骗贷,并将贷款挪用,导致楼盘无法按期竣工,抵押物无法得到有效落实,甚至有开发商携款逃跑,都会导致欺诈风险。

      三、按揭流程

      1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

      2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

      3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

      以上就是法律快车小编为大家带来的住房按揭贷款风险怎样规避全部内容。总的来说,个人住房按揭贷款是一种具有成长和厚利特性的个人金融产品,这一业务的推出,在很大程度上加速了房地产销售以及我国市场经济的发展,已成为目前我国商业银行发展的主要支柱之一。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着经济的不断发展,房价也是随着不断的飙升。购房所需的大量钱财,已经变成了很多人的心头病。所以很多人都选择以按揭贷款的方式进行购房。缓解压力。那么怎么办理按揭贷款呢?下面就为大家带来的要怎么办理住房按揭贷款的相关内容,一起来看看吧。

      一、要怎么办理住房按揭贷款

      1、选择房产

      购房人如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房人在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      2、办理按揭贷款申请

      购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      3、银行审查

      银行受理购房人贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查,以确认是事符合规定条件。

      不少购房人认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍,仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度,而最终是否向购房人提供贷款的决定权在银行。

      置业如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。

      4、签订购房合同

      银行收到购房人递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房人符合按揭贷款的条件后,发给购房人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房人即可与发展商或其代理商签订购房合同。

      5、签订楼宇按揭合同

      购房人在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      6、办理抵押登记、保险

      购房人、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房人申请人寿、财产保险。购房人购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行保管。

      7、开立专门还款帐户

      购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户,并签订授权书,授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有磁的贷款本息和欠款。

      二、去银行申请房屋按揭贷款的条件:

      在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

      具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      已经签署购买住房的合同或协议;

      支付符合相关监管规定要求的首付款;

      提供经贷款人认可的有效担保;

      贷款人规定的其他条件。

      三、贷款买房和按揭有什么区别呢

      按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款,按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款,银行按利率收取利息。如果贷款人违约,银行是可以将房子没收的。

      商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

      以上就是法律快车小编为大家带来的要怎么办理住房按揭贷款相关内容。如果无法一次性付清房款,或者一次性付清房款会对自己造成较大的压力的话。选择以按揭贷款的方式进行购房也是一个不错的选择。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在中国房价可谓是恐怖,特别是在一些大城市就更加恐怖。许多劳劳碌碌一生才换一套房。但是现在大部分人买房都会选择按揭贷款,都会签订相关的合同,关于合同的签订时间大家不清楚。下面就为大家带来住房按揭贷款合同什么时候签订的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房按揭贷款合同什么时候签订

      购房合同签后,多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。

      贷款购房的,一般情况下应该先签订购房合同,再根据购房合同向贷款银行申请贷款,并与贷款银行签订抵押贷款合同,具体的还款方式和还款时间,在贷款合同中都会有明确的约定。所以,你可以查看一下贷款合同,或直接向贷款银行咨询,就可以知道具体的还款时间和还款方式的。

      二、贷款合同

      抵押人:_______(公章) 抵押权人:________ 担保人:_________

      代表: ______________ 代表: ________ 代表: _________

      登记机关:___________________________________________________

      抵押登记编号:____________________

      抵押登记日期:______年____月____日

      附表一:

      抵 押 人 资 料

      抵押人(业主)姓名:(中文)_________________

      (英文)_________________

      性别:_____年龄:______ 身份证号码:________________________

      工作单位:________________ 电话:______________________________

      配偶姓名:________________年龄:______ 身份证号码:________________________

      工作单位:________________ 电话:______________________________

      家庭住址:________________ 电话:______________________________

      附表二:

      抵 押 物 详 情

      房产地址:______________________________________________________

      大厦名称:__________ 楼宇座别:_______ 楼数:__________________

      年期:______________ 面积(建筑):______________________________________

      用途:______________ 购入价:____________________________________________

      房地产买卖合同公证编号:( )

      证房售字第_________号

      、房屋按揭贷款合同公证流程

      第一步:当事人准备材料。

      应携带以下资料:

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      3、双方已经草拟好的协议书。

      关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      第二步:

      亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      第三步:

      公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      第四步:

      在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

      四、相关规定

      二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

      贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

      贷款额度

      贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

      贷款期限

      贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

      贷款利率

      贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

      以上就是法律快车小编为大家带来住房按揭贷款合同什么时候签订的全部内容。希望大家能把握好这个时间,错过了只会加重自己的经济损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   因为房产按揭贷款政策的收紧,房产按揭贷款越来越难,想要办理大额的按揭款,是需要有一定的步骤的,符合条件才可以办理贷款。因此,想必大家想知道,关于住房按揭贷款程序详细步骤,接下来详细为您介绍!

      一、住房按揭贷款程序详细步骤

      1、签订购房合同。

      此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

      2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

      3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

      带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

      4、银行审查按揭贷款申请。

      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

      5、到房管局办理《房屋他项权利证》。

      用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。

      以上手续银行一般会代办。

      6、开立账户。

      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      7、支用贷款。

      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      8、按约还款。

      借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

      9、偿还完毕贷款。

      贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

      二、办理按揭贷款的注意事项

      1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度,最好不要轻易动用。

      2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

      4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

      以上是法律快车小编为您整理的关于住房按揭贷款程序详细步骤的内容,主要步骤包括签订购房合同;缴付首付款,注意保存首付款收据;到银行填写《个人房屋贷款申请表》;到房管局办理《房屋他项权利证》;开立专门还款账户等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   按揭贷款,现在已经是成为社会上大多数人在进行购买大宗物品时选择的一种贷款方式,按揭贷款可以让自己暂时付出部分金钱就可以购买到自己想要的东西,就相当于在向银行借钱,按揭贷款是存在一定的风险的,但是很多人不清楚。下面就为大家带来的银行个人住房按揭贷款的风险的相关内容,一起来看看吧。

      一、银行个人住房按揭贷款的风险

      (一)系统风险

      个人住房按揭贷款的系统风险主要是指,因为经济、金融政策等一系列宏观因素发生变化,对个人住房按揭贷款业务中存在的缺陷造成影响,金额所导致系统性风险。如下:

      1、利率风险:个人住房按揭贷款业务的期限一般都比较长,在五年以上,最长可达三十年。在这种跨度较大的时间内,可能会出现几次大型经济波动,导致市场利率出现变化。在商业银行的经营过程中,当个人住房按揭贷款业务所占的资产达到某一界限时,利率的变化就可能会给其带来无法避免的经济风险。

      2、流动型风险:
    银行的资金大都始终处于一个流动状态,当银行的流动资金无法满足其流动需求量时,就会出现银行资金无法满足支出资金需求量的风险,个人住房按揭贷款是一种有效期比较长的业务,其资金流动特性比较低,而在银行中的资金来源大都期限不长,会导致其将短期资金用于长期运作,造成支付现金无法达到支付需求的风险。

      3、住房贬值风险:新世纪以来,我国的住房价格一路上涨,但随着我国政府对房地产经纪的宏观调控力度不断加大,其市场回归理性发展,有些城市的住房价格将会逐渐下降,一旦房价下降幅度超出购买者原来的预算范围,就会给商业银行的贷款造成一定的风险。

      (二)银行后期管理风险

      个人住房按揭贷款是一种有效期在5-20年的长期业务,在贷款发放完以后,银行需要投入大量的人力、物力和财力对相关资料进行整理和管控[4]。在这期间会出现风险主要有:①相关资料在整理、移交以及保管等过程中受到损害或者丢失,导致贷款依据缺失;②抵押登记不规范,导致抵押物品的价值无法达到贷款需要偿付的价值;③贷款发放以后,银行因监控管理以及催款不力,导致借款人出现拖款和赖账行为。

      (三)开发商带来的风险

      新世纪以来,我国房地产市场飞速发展,大量房地产开发企业不断崛起,有些企业因具有比较雄厚的资金后盾以及良好的经营业绩,成为各银行所争夺的合作对象,但这种竞争会给一些信誉较差的企业带来可乘之机,使用各种不法手段对银行进行欺诈,以虚假信息向银行申请住房按揭贷款,达到目的后即进行资金转移。

      (四)项目存在的风险

      项目风险也是按揭贷款的源头风险,其风险主要来源于开放商以及楼盘自身所附带的不足,致使借款人出现违约以及抵押物品价值失效等情况。在项目风险所涵盖的内容较多,主要有:开发商的后续资金缺乏,导致无法按期完工交房;开放商缺乏预售资格进行违法售房,预售合同无效;客户和开发商之间因为房屋问题出现争执甚至解约等。这些情况一旦出现,就会导致客户拒绝还款,解除购房合同,银行就会成为风险直接承担者。

      (五)信用风险

      首先,因为社会缺乏对个人信用进行评价、约束的机制,导致社会风险的存在;其次,由于有些借款人存在赖账心理,当担保条款以及抵押物品对其约束力较差时,就会出现借款人信用风险;再次,由于借款人对于自身的实力预期过高,导致家庭收入无法满足还款要求,出现支付风险;最后,由于借款人发生意外事故,导致身体出现残疾,失去还款能力,出现意外伤害风险。

      (六)抵押风险和欺诈风险

      由于价值评估的方式存在差异,可能会出现高估房,导致客户的贷款成交数较高,进而出现贷款金额高于抵押物价值的风险。由于房屋建筑违规或存在质量问题,抵押物的产权无法移交,导致抵押物无效,出现贷款风险。此外,因为一些不良开放商制造虚假按揭进行骗贷,并将贷款挪用,导致楼盘无法按期竣工,抵押物无法得到有效落实,甚至有开发商携款逃跑,都会导致欺诈风险。

      二、银行个人住房按揭贷款风险的主要防御措施

      (一)加强银行业务人员的培训

      个人贷款操作手续在不断被完善,但其操作过程比较繁琐,需要建立一支高素质的客户经理队伍,重视各岗位的人员配置,对客户经理进行培训,让其对工作具有强烈的责任心,并拥有加高的职业素质。此外,可建立有效的奖惩考核机制,促进银行业务的健康、和谐发展。

      (二)加强银行对房地产开发企业的审查

      主要审查方向有:①对开发商企业的项目土地出让金支付情况以及出让金来源等进行核实,并评估其资金实力和筹资能力;②对开发生的房地产开发资质等级证书进行审查,并了解其从业时间和经验;③对开发企业的组织架构进行调查,并以此了解该企业和各相关企业之间的关系,防止出现假按揭情况;④对开发商的工程款支付情况进行查询,防止其将贷款挪用到其他方面,出现假按揭情况,并了解其经营实际情况,剔除拥有不良信誉的企业。

      (三)加强银行内部的管控建设

      ①对于借款人进行严格的款前调查,详细询问其购房产的价格、结构、户型、交房日期、周边环境、交通、物业管理等情况,并对其实际情况进行核实。严格审查借款人的各项证明文件,以及购房首付款的支付人。此外还需要按照国家规定,对借款人还款能力、抵押物品价值以及信誉度等进行审查;②坚持合同面签制度,坚决拒绝房地产开发商代替业主办理贷款手续;③加强档案管理的日常检查,监控每一项售房款的去向,且客户经理需要严格执行住房按揭贷款的贷后检查制度。

      三、个人按揭住房贷款申请条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

      3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

      4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

      5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

      6、银行规定的其他条件

      以上就是法律快车小编为大家带来的银行个人住房按揭贷款的风险的相关内容。按揭贷款还是存在一定的风险的,大家在选择了按揭贷款之前一定要了解清楚其中的风险,而且在贷款进行中,一定要按期还款,免得自己的信用受到影响。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着人们生活物质水平的不断提高,人们的消费理念也得到逐渐改善,按揭贷款也愈来愈普遍。但按揭贷款并不是免费的,它需要收取一定的按揭贷款利率。那么,最新住房按揭贷款计算呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解这些问题。下面,请看详细介绍。

      一、最新住房按揭贷款计算

      从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:

      等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)^还款月数]–1}(注:“^”表示“几次方”)

      其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

      等额本金还款月供计算公式:月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*每月利率

      二、举例说明

      假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款最合适呢?

      我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。

      等额本息还款月供=2184.65元

      还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月

      月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

      等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

      以此类推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元

      第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9

      三、贷款逾期多久会被起诉?

      对于贷款逾期多久会被起诉来说,若你超过3个月仍未缴款,那就很严重了!,贷款行会依法催收到期贷款,按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。

      如果有能力而拒不执行生效法律文书,将受到法律制裁。担保人在债务人不能偿还的情况下,要承担还偿还责任。

      四、房贷逾期一天罚息多少呢?

      公积金晚还款一天,按照应付利率的基础上增加50%加收罚息。公积金贷款罚息金额=用逾期的本息×罚息的利率(贷款的年利率÷360天×150%)×逾期的天数。在公积金贷款发放之后,贷款的实际发放日为每个月的正常扣款日,每月从指定还款账户进行扣款,因此在该日期前借款人一定要将足够资金存入还款账户。

      商业贷款的话,如果合同上规定了宽限期,就不会扣滞留金,发现逾期后跟贷款银行说明情况并及时还上欠款,一般不会影响信用记录。为避免此类情况再次发生,建议还贷用的银行卡内,提前几日存入足够的还贷资金。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚2018最新住房按揭贷款计算这个问题。在生活中,按揭贷款有利有弊,针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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