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房屋继承析产纠纷怎么处理

房屋继承析产纠纷怎么处理

发布时间 :2018-06-13 00:00浏览量 : 2893
房产继承析产纠纷,指房产的产权人与产权人的继承人、继承人与继承人之间,就房产的继承析产、房产遗产的分割等相关事宜发生争议而形成的纠纷。房产继承析产发生纠纷主要受继承法调整。对于房产继承析产纠纷,可以通过当事人之间的自行协商解决,也可以请求人民调解委员会调解,最后还可以向法院直接提起诉讼解决。但继承纠纷不能申请仲裁,因此在发生房屋继承析产纠纷时,当事人不能向仲裁委员会申请解决。
  •   房产继承析产纠纷,指房产的产权人与产权人的继承人、继承人与继承人之间,就房产的继承析产、房产遗产的分割等相关事宜发生争议而形成的纠纷,简单来说就是继承人、产权人之间财产的继承和分割问题,主要受继承法调整。主要分为继承纠纷和析产纠纷。

      一、继承纠纷

      要继承人继承房产,首先要求被继承人具有该房屋的所有权,在我国不动产的变动是以登记为生效要件即要通过登记的方式进行公示,登记的权利人为房地产的所有人。因此,被 继承人进行登记成为房屋的所有权人,其房屋才能作为遗产进行继承。

      其次,继承人要有继承的资格。房产继承一般分为两种形式:一种是法定继承,是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式;另一种是遗嘱继承,是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

      继承人要有继承资格就要求身份合格(法定继承中必须是第一顺序继承人,如果第一顺序继承人没有,那么就必须是第二顺序继承人;遗嘱继承中的指定继承人。)和行为合格(无杀害被继承人、篡改遗嘱等行为)。

      最后,如何解决房产继承析产纠纷?可以通过当事人之间的自行协商解决,也可以请求人民调解委员会调解,最后还可以向法院直接提起诉讼解决。但继承纠纷不能申请仲裁,因此在发生房屋继承析产纠纷时,当事人不能向仲裁委员会申请解决。

      二、析产纠纷

      析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。可通过签订分家析产协议来解决纠纷,虽然析产协议自当事人签字时起就可以生效,但如果协议中涉及到的家产属于不动产或准不动产比如房产、土地、车辆等的,还应当经过产权过户、变更登记后才发生物权变动的效力,如果在分家协议生效后不及时做过户登记,虽然协议生效,但产权不变,原财产所有人(一般是家里的父母)将来反悔不愿再分的,房产等可能仍然归父母所有,分家协议中确定分到的人有可能拿不到房产。也可采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿、大家竞买、出卖该房,大家分的价款的方式来进行房屋析产。

     
  •   如何解决房屋继承析产纠纷?

      房产继承一般分为两种形式:一种是法定继承,是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式;另一种是遗嘱继承,是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

      对于房产继承析产纠纷,可以通过当事人之间的自行协商解决,也可以请求人民调解委员会调解,最后还可以向法院直接提起诉讼解决。但继承纠纷不能申请仲裁,因此在发生房屋继承析产纠纷时,当事人不能向仲裁委员会申请解决。

      继承纠纷诉讼应提交的材料

      1、起诉状

      起诉状包括当事人基本情况、案由、诉讼请求、事实理由以及起诉人签名等内容。

      (1)当事人基本情况至少应包括姓名、性别、出生日期(年龄)、住址四项,并尽可能提供被告的手机、电话等联系方式。住址应填写经常居住地(即连续居住超过一年以上的住址),没有连续居住超过一年的住所的,填写户籍所在地,并注明实际居住地。

      (2)诉讼请求应具体明确,要求对被继承人XX的X遗产依法进行继承。遗产为房屋或其他无法确定具体价值的财产,应注明估算的价值。

      (3)事实理由应包括:原、被告与被继承人之间的亲属关系、原被告之间的亲属关系、被继承人死亡时住所地、有无遗嘱、遗产的情况(遗产系房屋的要写明坐落地)、当事人对被继承人的赡养情况、原告对遗产分割的意见等。

      (4)每份起诉状的结尾应由全体原告亲笔签名,不得代签。不会写字的,由其他人代签,并由本人按手印。

      2、当事人身份证明及委托手续

      (1)原告应提供身份证原件、复印件。

      (2)有委托代理人的,提供授权委托书,代理人身份证原件、复印件。委托代理人为律师的,应同时提交律所函,律师证原件、复印件。

      3、相关证据材料

      (1)被继承人的死亡证明。可以是医院出具的死亡证明、派出所出具的死亡证明、证明因死亡注销户口的户口薄、殡仪馆出具的火化证明等;

      (2)原、被告与被继承人之间的亲属关系证明。可以是被继承人生前所在单位的人事部门出具的档案摘抄证明、派出所出具的亲属关系证明等;

      (3)遗嘱;

      (4)遗产系房屋的提供产权证或房管部门的产权证明,系银行存款的,提供相关开户银行、账户,系其他财产的,提供相关证据。

     
  •   房屋继承析产纠纷解决方式有哪些?

      1、对于房屋继承纠纷,继承人之间或当事人之间可以先自行协商解决,签订协议明确遗产的分配。

      2、对于房屋继承纠纷,还可以请求调解,向人民调解委员会请求调解。

      3、继承人不能通过上述解决方式解决纠纷,也可以直接向法院提起诉讼,由法院判决确定遗产归属。

      需要注意的是,房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决,因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷,不属于仲裁范围。

      房屋继承过户需要哪些手续?

      1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      3、继承登记:申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,工作人员审核无误后,即可发放已更改权属人的房产证明。

      房屋继承过户的费用是多少?

      1、评估费用。

      2、房产继承过户办公费用。

      100元登记费、5元的权证印花税。

      3、契税

      法定继承人继承房地产,免交契税;

      非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

     
  •        房产交易中一些问题及解决方法
          一、房产交易最重要的就是法律手续,比如商品房要有《预售许可证》,二手房要房产、土地两证齐全,卖方要夫妻双方签字、拆迁房要家庭共有人共同签字等等,很多时候缺少一样手续就有可能导致合同无效。一方反悔就比较容易,从而给另一方造成损失。如果对有些问题不清楚,要及时向房管等相关部门或律师咨询,避免不必要的损失。
          二、不要轻信口头承诺,必须把你想要的写进合同。有时候情愿不买,也要坚持签订一份比较完备的合同。否则,勉强买下来,有可能会带来无尽的烦恼。
          三、二手房买卖中,要注意一些细节。比如房屋购销差价、购销时差,会对纳税数额产生很大影响。验收房屋要注意家具遮挡部位的检查;要对户口迁出时间有明确约定,否则,一旦出现纠纷,购房一方就会非常被动。一些问题就很难处理。
         四、家庭纠纷一定要互谅互让,尽量协商解决,以保证和睦的家庭氛围,钱财毕竟是身外之物,亲情更重要。如果真的无法协商,也可以通过法律途径解决。法律是解决问题的一种途径,只要大家心态平和,也不啻为一种解决矛盾纠纷的有效方法。 
  •        办理房屋继承手续
      1、办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
      2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
      1、被继承人死亡证明;
      2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
      4、继承人的身份证件;
      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
      5、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
      申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
      6、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
     
  •      到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。
      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:
      1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);
      5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
      6、其他公证处要求提供的文件。
      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:
      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
      4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
      5、其他公证处要求提供的文件。
      (三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200 元。
     
  •   一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。

      这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

      这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱, 将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、 集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承

      人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺

      乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分,。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:

      1、故意杀害被继承人的;

      2、为争夺遗产而杀害其他人的;

      3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;

      4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。

      房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作

      价分割的方法。房地产继承分为两种形式:一种是法定继承,即死者生前没有交待或立下遗嘱,因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承,即死者在生前留有明确的意愿和指示,指示把自己的遗产死后留给什么人继承。

      1.房产继承时如何申请产权转移登记?

      房产继承时申请所有权转移应提交下列文件:①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。

      2.分割房屋遗产,采取何种方式为宜?

      房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,可能损害房屋的效用,以致造成生产无法正常使用,或给生活带来不便。

      因此,如果分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活, 可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:

      1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。

      2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

     
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