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房屋质量纠纷

房屋质量纠纷

发布时间 :2019-07-05 09:15浏览量 : 469
于购房人专业知识和经验以及实力均不足,相对于开发商又处于弱势地位,不少购房人都因为不知道房屋质量如何投诉问题而深受其苦。如何遇到房屋质量纠纷应该怎么处理呢?
  •   有很多人在购买房屋之前一般会做一定的攻略,可能有的时候够买二手房会比一手的新房源要好。因为现在房地产行业可能比较混乱,有很多的中介可能会在房屋的质量上有所欺瞒并将一些劣质的房屋卖给购房者。那么房屋质量纠纷起诉状范本是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于房屋质量纠纷起诉状范本及其相关问题。

      一、房屋质量纠纷起诉状范本:

      原告:————

      住址:————

      电话:——————

      被告:——————

      住所地:————

      法定代表人:————

      联系人:————

      电话:————-

      诉讼请求:

      1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

      2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

      3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

      事实与理由:

      ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

      综上所述,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

      为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

      此致

      ————人民法院

      具状人:——————

      ————年——月——日

      二、房产纠纷起诉书范本:

      原告:————

      住址:————

      电话:——————

      被告:——————

      住所地:————

      法定代表人:————

      联系人:————

      电话:————-

      诉讼请求:

      1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

      2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

      3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

      事实与理由:

      ————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

      综上所述,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

      为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

      此致

      ————人民法院

      具状人:——————

      ————年——月——日

      三、房产纠纷起诉书范本

      原告:————

      住址:————

      电话:——————

      被告:——————

      住所地:————

      法定代表人:————

      联系人:————

      电话:————-

      诉讼请求:

      1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

      2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

      3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

      事实与理由:

      ——————————————————————————

      综上所述,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

      为维护原告合法权利,特诉请人民法院判允前列诉讼请求。

      此致

      ————人民法院

      具状人:——————

      ————年——月——日

      以上就是关于房屋质量纠纷起诉状范本及其相关问题,房屋质量纠纷属于合同纠纷的一种,发生房屋质量纠纷以后,当事人可以采取协商处理和诉讼处理这两种办法解决。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋质量相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在商品房预售合同纠纷中,出卖人出售的商品房存在质量问题,侵害了购房人对房屋的使用权、收益权,购房人的实际损失该如何计算?下面就为大家带来的房屋质量纠纷案典型案例相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋质量纠纷案典型案例

      二最高法院公报案例

      因出卖人所售房屋存在质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失——李明柏与南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案

      本案要旨:一、对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料,人民法院应当对其真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行判断,如上述证据不能反映案件的客观真实情况,则不能作为人民法院认定案件事实的根据。二、因出卖人所售房屋存在质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,双方当事人对由此造成的实际损失如何计算未作明确约定的,人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。

      案号:(2015)宁民再终字第28号

      审理法院:江苏省南京市中级人民法院

      二、相关案例

      1.因出卖人所售房屋存在倾斜的质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,人民法院可以参照房屋租金标准,综合多方面因素计算购房人的实际损失——朱国琴与上海三象房产发展有限公司商品房预售合同纠纷案

      本案要旨:因出卖人所售房屋发生倾斜的质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,人民法院可以根据案件的具体情形,以实际损失为基准,参照同地段房屋的租金标准,综合考虑维修期限、出卖人的过错程度、房屋质量问题的严重程度等因素计算购房人的实际损失。

      案号:(2013)沪二中民二(民)终字第2428号

      审理法院:上海市第二中级人民法院

      2.因出卖人所售房屋存在渗水的质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,人民法院可以结合房屋所在位置、装修情况及大小,以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失——庄镕与天下房地产开发有限公司房地产买卖合同纠纷案

      本案要旨因出卖人所售房屋存在渗水的质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,对于购房人诉求房屋可得利益损失的计算,人民法院可以结合房屋所在位置、装修情况及大小,以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。

      案号:(2014)厦民终字第2763号

      三、权威观点

      1.房屋买卖合同纠纷中出卖人的瑕疵担保义务

      买受人与出卖人签订的房屋买卖合同一般应包含有房屋质量条款。合同成立生效后,买受人有权利取得符合合同规定质量的房屋,出卖人也应保证交付的房屋符合合同中约定的质量要求,出卖人的这一义务,在民法理论上被称为瑕疵担保义务。

      在各国法律中,一般均规定出卖人依据法律的规定对标的物有瑕疵担保义务。我国《合同法》对此也作出明确规定,对出卖人的瑕疵担保义务也进行了规范。其瑕疵担保义务的基本内容是,出卖人应当保证其对出卖的标的物具有完全的所有权,同时出卖的标的物必须符合法律规定或者合同约定的品质,当出卖人所交付的标的物有瑕疵或者不能够完全将所有权转移给买受人时,出卖人应当承担一定的法律责任,这种责任即被称为瑕疵担保责任。

      该种责任是买卖合同性质所决定的。一般认为瑕疵担保责任,是出卖人一方应承担的法律责任,其基础在于默示的担保契约,即双方当事人在订立合同时,就已经默示约定,双方所交付的物品必须符合合同规定的或法律规定的质量标准,否则就要负法律责任。而且该责任不以当事人有过错为前提,就是说出卖人是否承担瑕疵担保责任,仅以出卖的标的物是否存在瑕疵为条件,而不以出卖人主观有无过错而改变,即使出卖人无过错,只要标的物存有瑕疵,出卖人就应当承担责任。瑕疵担保责任一般包括权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。权利瑕疵担保责任,是指出卖人就标的物的所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。《商品房买卖合同解释》第13条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”该条所涉及的主要是物的瑕疵担保问题,即担保给付的商品房在价值、效能或品质方面无瑕疵。

      2.违约损害赔偿的赔偿范围

      赔偿损失的范围可由法律直接规定,或由双方约定。在法律没有特别规定和当事人没有另行约定的情况下,应按完全赔偿原则,赔偿全部损失,包括直接损失和间接损失。直接损失指财产上的直接减少。间接损失又称所失利益,是指失去的可以预期取得的利益。可以获得的预期的利益,简称可得利益。可得的利益指利润,而不是营业额。例如,汽车修理厂与出租车司机约定10日修理好损坏的夏利车,汽车修理厂迟延3日交付,司机开出租车每日可获利润200元。3日的可得利益为600元,汽车修理厂违约,应赔偿600元的间接损失。

      可得利益的求偿需坚持客观确定性,即预期取得的利益不仅主观上是可能的,客观上还需要确定的。因违约行为的发生,使此利益丧失,若无违约行为,这种利益按通常情形是必得的。例如,建筑公司承建一商厦迟延10日交付,商厦10日的营业利润额即为可得利益。

      可得利益的求偿不能任意扩大。对此,1980年《联合国国际货物销售合同公约》第74条规定,赔偿损失“不得超过违反合同一方在订立合同时依照他当时已知道或理应知道的事实和情况,对违反合同预料到或理应预料到的可能损失。”我国原涉外经济合同法和原技术合同法也有相同规定。原涉外经济合同法第十九条规定当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失,但是不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原技术合同法第十七条第二款规定:“当事人一方违反合同的赔偿责任,应当相当于另一方因此所受到的损失,但是不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的损失。”法律采取预见性限制赔偿范围的随意扩大。预见性有三个要件:一是预见的主体为违约人,而不是非违约人。二是预见的时间为订立合同之时,而不是违约之时。三是预见的内容为立约时应当预见的违约的损失,预见不到的损失,不在赔偿范围之列。例如,旅客言飞机误点使其耽误了一笔买卖,要求赔偿。该买卖是否耽搁,航空公司在售票时是无法预见的,故此间接损失不予赔偿。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋质量纠纷案典型案例全部内容。国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织,在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实,但有相反证据足以推翻的除外。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋施工完成之后,施工方会与业主签订一份保修协议,在此期间如果房屋出现质量问题应由施工单位负责维修。协商不成,由法院来判决,因此,想必大家都知道,关于房屋质量纠纷判决书一般怎么判接下来为您提供范本以供参考。

        X X 市 第 一 中 级 人 民 法 院

      民 事 判 决 书

      (2005)沪一中民二(民)再终字第3号

      抗诉机关上海市人民检察院。

      原审上诉人(原审原告)沈*,*,*年*月*日出生,*族,住上海市*区*路*弄*号*室。

      委托代理人仲*理,上海市*浩律师事务所律师。

      委托代理人吴*,上海市*浩律师事务所律师。

      原审被上诉人(原审被告)上海**实业发展(集团)有限公司,住所地上海市**中路585号。

      法定代表人张**,董事长。

      委托代理人邹**,上海市**律师事务所律师。

      原审上诉人沈 与原审被上诉人上海**实业发展(集团)有限公司(以下简称**公司)房屋质量纠纷一案,本院于2003年9月24日作出的(2003)沪一中民二(民)终字第903号民事判决,已经发生法律效力。上海市人民检察院于2004年10月18日对本案提起抗诉。本院依法另行组成合议庭,于2005年3月11日公开开庭审理了本案。上海市人民检察院指派上海市人民检察院第一分院代理检察员方**出庭,原审上诉人沈 的委托代理人仲**、吴**,原审被上诉人兴盛公司的委托代理人邹**到庭参加诉讼。本案在审限届满之前已经依法办理了延长手续并获批准。本案现已审理终结。

      原一审另查明:上海**房地产开发(集团)有限公司变更为上海**实业发展(集团)有限公司。

      原一审认为,沈**与沈**的房屋买卖是二手房买卖,沈**作为买受人应当善尽注意义务。对房屋现状,尤其是房屋的质量情况,在看房验收时应予以充分注意,并由此承担相应的责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”根据该规定,**公司作为上述房屋的开发商,对房屋主体结构质量不合格承担责任。现沈**未能举证上述房屋主体结构质量不合格,也未申请对上述房屋做质量鉴定,因此,法院无法认定房屋主体结构质量不合格。至于房屋的原产权人沈**购房后,未向**公司提出房屋质量问题,也未向**公司提出赔偿问题,与沈**没有关系。**公司与沈**间没有直接的合同关系,**公司也未向沈**承诺系争房屋是优质房。因此,沈**以**公司交付的房屋不符合其承诺的优质房标准为由提出赔偿请求,缺乏依据,法院不予支持。

      原一审法院审理后于2003年7月24日作出判决:驳回沈**的诉讼请求。案件受理费人民币3,510元,由沈**负担。

      判决后,沈**不服,上诉于本院称:系争房屋存在严重的基础沉降问题,这是普通人所无法事先预知及通过自身能力所能判断的,因此原审判决要求沈 所尽的注意义务是扩大了其的义务。在房屋合理使用期限内,开发商或建筑商对于房屋主体结构质量是终身保修的。要求撤销原判,改判支持其在原审时的诉讼请求。

      **公司辩称:**公司与沈**之间没有法律上的合同关系,并不知道沈**与案外人沈**是如何约定二手房转让的,也未和案外人约定过转让二手房应该承担的责任,要求驳回上诉,维持原判。

      原二审认为,根据沈**在原审时的诉状所表达的意思及引用的法律条文表明,其请求法院判令**公司赔偿人民币100,000元所持理由是对方违约。所谓违约是指违反合同的约定。而沈**取得讼争房屋的所有权,并非依据其与兴盛公司的房屋买卖合同。双方就此没有合同关系,而沈**要求**公司承担违约责任,与合同的相对性原则不符。原审法院未支持沈**的赔偿请求是正确的,应予维持。沈**以**公司开发建造的房屋有质量问题为由坚持赔偿请求,依据不足,不予支持。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决:驳回上诉,维持原判。

      抗诉认为,沈**在民事起诉状中明确,其系通过房地产二级市场购得系争房屋,现因发现房屋整体基础沉降严重,而该责任系**公司施工所致,故请求判令**公司承担赔偿责任,并向法院提交了其与沈**的《房屋买卖合同》等证据材料。根据沈**起诉的意思表示,其所有的房屋是从案外人处购得,已阐明其与**公司的房屋买卖合同关系事实并不存在,现以系争房屋由**公司开发建造为由向**公司主张赔偿权利,实际双方当事人间仅有一种请求权基础即房屋质量关系,可以认定其诉请性质即为侵权之诉。虽然沈 在其诉状中引用了《民法通则》第111条规定即民事违约责任条款,该条款的规定与其主张的事实、理由不相一致,但其毕竟提出了保护自身合法权利请求赔偿的主张,不妨碍其侵权之诉的成立。沈**上诉后庭审中进一步明确当事人之间不存买卖合同关系,其向**公司主张权利的基础关系是因**公司为系争房屋的开发商,因房屋结构沉降质量问题请求赔偿,故应以审理查明的唯一诉因确认双方法律关系。终审判决以沈**诉状中引用的法律条文系违约责任条款,双方不存在房屋买卖合同关系等为由,对其诉请不予支持,适用法律显有错误。

      就系争房屋质量问题而言,国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。**公司对其建造的包括系争房屋在内的Y型房出现沉降等质量问题的事实在《新梅公寓Y型房的沉降问题告业主书》(以下简称《告业主书》)和《**公寓Y型房沉降问题的征询意见》(以下简称《征询意见》)中得以确认,并以优质补差的共性损失向同住系争楼房内其他二手房业主作出了相应经济补偿。故沈**以**公司建造房屋发生质量问题请求赔偿,与法不悖。终审判决认为沈**以**公司建造的房屋有质量问题坚持赔偿请求依据不足,显属不当。

      再审中,沈**坚持其在原审中的诉讼请求及理由。

      **公司对沈**的上述主张不予接受,认为系争房屋存在沉降问题已修复。双方间不存在合同关系,系争房屋系沈**从案外人处购得的二手房,其也从未向沈**承诺过系争房屋系优质房,不同意对沈**进行赔偿。

      本院经再审查明,原一、二审查明的事实无误,双方当事人均表示无异议,本院予以确认。

      另查明,沈**向原审法院起诉时主张的10万元赔偿额的构成为:其中8万元系依据**公司与案外人苏**签订的《新梅公寓Y型房优质房补偿协议》约定的共性损失每平方米500元计,另外2万元系**公司未就补偿事宜与其协商而增加的数额。

      再查明,一审中,沈**提供了兴盛公司于2002年9月向Y型房业主发放的《告业主书》和《征询意见》。

      再审审理中,当事人双方均不愿意调解。

      本院认为,虽然沈**与**公司间不存在房屋买卖合同关系,沈**在向原审法院提起诉讼时引用了我国《民法通则》第111条,但沈**要求兴盛公司赔偿的依据是包括系争房屋在内的Y型房因沉降造成质量问题,**公司与案外人苏**签订的《新梅公寓Y型房优质房补偿协议》,协议中**公司承诺Y型房为其出售的优质房,对质量问题造成的损失同意对业主进行补偿。沈**购买的房屋与案外人苏**的房屋同属Y型房,因此可以确认系争房屋也应属优质房。

      系争房屋虽不是沈**直接向**公司购得,双方亦未就沉降引起的房屋质量问题签订过补偿协议,但**公司作为房地产开发企业对其开发建设的房地产项目的质量应当承担相应的民事责任。沈**在与案外人沈**签订系争房屋买卖合同后,**公司才向相关业主发放了《告业主书》和《征询意见》。此前,案外人沈**亦未从**公司处就系争房屋质量问题取得过任何形式的补偿。

      再审审理中,当事人双方对系争房屋存在沉降引起的质量问题均无异议,因此,沈**要求**公司按共性损失标准500元/平方米对其赔偿8万元的诉讼请求,应属合理,本院予以支持。**公司对其开发建设的房屋,因沉降引起的质量问题,应当承担相应的民事责任。**公司不同意对沈**进行赔偿的理由不能成立,且兴盛公司与案外人苏**达成的补偿协议中,对苏**的共性损失予以补偿也未以房屋质量是否修复作为前提。但沈**关于兴盛公司未就补偿事宜与其协商而增加的2万元的诉讼请求,因缺乏事实与法律依据,本院不予支持。原一、二审判决不当,本院应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十四条、第一百八十六条、第一百八十八条和第一百五十三条第一款之规定,判决如下:

      一、 撤销本院(2003)沪一中民二(民)终字第903号民事判决和上海市闵行区人民法院(2003)闵民三(民)初字第630号民事判决;

      二、 上海**实业发展(集团)有限公司于本判决生效后10日内支付沈**补偿款人民币8万元;

      三、沈**的其余诉讼请求不予支持。

      原一、二审案件受理费人民币7,020元,由上海**实业发展(集团)有限公司负担5,616元,沈**负担1,404元。

      本判决为终审判决。

      审 判 长 沙**

      审 判 员 姜**

      审 判 员 丁**

      二OXX年六月二十四日

      书 记 员 黄**

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋质量纠纷判决书一般怎么判的内容,在本案中,虽然当事人购买的是二手房,施工方拒绝承担就质量问题而申请的赔偿,但法院仍然判决施工单位承担赔偿责任。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   房屋质量危害生命安全,买房子居住,并不是让自己整体提心吊胆的居住着,在房屋出现质量问题时,要及时懂得拿起法律武器来维护自身利益,因此,想必大家都知道,关于房屋质量纠纷诉讼年限起算点接下来为您详细介绍!

       一、房屋质量纠纷诉讼年限起算点

      根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,房屋出现质量问题时,只要在保质期内,开发商均应承担修复义务。

      该条例第40条规定了几种不同房屋质量问题的保质期:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年等。

      要求赔偿损失的时效仍然适用一般的诉讼时效规定,即知道该质量问题给自己造成损失的两年内;在发现自己购买的房屋出现质量问题后,应尽早通过法律手段维护自己的合法权益,以免因为超过诉讼时效而使自己的权利无法得到完全的救济。

      总结:从知道权利被侵害时至请求法院保护民事权利,只有两年的诉讼时效。

      二、如何处理房屋质量纠纷

      对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的,买受人在请求解除合同和赔偿损失时,应注意如下问题:

      1、对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上,应注意买受人是否行使了其注意义务。因为买受人在接受房屋时,一般对其质量会进行必要的检验,这也是买受人应该行使注意义务,对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵,买受人应在接受时提出。在取得房屋后,买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的,若无其他特别规定,出卖人可不负责任,应由买受人负责维修。出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任,但有特别规定的除外。

      2、对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉,须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的,买受人及时向出卖人提出的,出卖人应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的,出卖人应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重,甚至不能使用的,买受人可解除合同,因此给买受人造成的额财产及人身损失出卖人应予赔偿。

      3、对隐瞒质量瑕疵的处理。出卖人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,出卖人对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时,出卖人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担保请求权。

      4、因房屋质量严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下,可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复,这会保持社会的稳定,更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

      若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。

      5、房屋交付后,出现质量问题的,在未严重影响正常居住使用的情况下,出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,则应由出卖人承担。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋质量纠纷诉讼年限起算点的内容,即知道该质量问题给自己造成损失的两年内;在发现自己购买的房屋出现质量问题后,应尽早通过法律手段维护自己的合法权益,以免因为超过诉讼时效而使自己的权利无法得到完全的救济。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   如何处理房屋质量纠纷?购房者发现房屋存有质量问题影响正常居住使用的,应注意买受人是否行使其注意义务、对隐蔽质量瑕疵的处理、对隐瞒质量瑕疵的处理等。下面一起来看看。

      如何处理房屋质量纠纷

      对于房屋存有质量问题严重影响正常居住使用的,买受人在请求解除合同和赔偿损失时,应注意如下问题:

      (一)对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上,应注意买受人是否行使了其注意义务。因为买受人在接受房屋时,一般对其质量会进行必要的检验,这也是买受人应该行使注意义务,对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵,买受人应在接受时提出。在取得房屋后,买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的,若无其他特别规定,出卖人可不负责任,应由买受人负责维修。出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任,但有特别规定的除外。

      (二)对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉,须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的,买受人及时向出卖人提出的,出卖人应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的,出卖人应负责维修,或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重,甚至不能使用的,买受人可解除合同,因此给买受人造成的额财产及人身损失出卖人应予赔偿。

      (三)对隐瞒质量瑕疵的处理。出卖人已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵,出卖人对此应承担相应的民事责任。我国《合同法》第150条——第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定。在标的物存在瑕疵时,出卖人负有瑕疵担保义务,买受人享有瑕疵担保请求权。

      (四)因房屋质量严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下,可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复,这会保持社会的稳定,更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。

      若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。

      (五)房屋交付后,出现质量问题的,在未严重影响正常居住使用的情况下,出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,则应由出卖人承担。

     
  •   房屋是人们生活工作的住所,其房屋安全非常重要。一旦出现问题就必须得及时的弄清,那么房屋质量问题鉴定费用要多少呢?接下来将为您详细整理有关房屋质量问题鉴定费用要多少的相关知识。以供大家参考与学习。

      一、常见的房屋质量问题

      1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

      2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

      3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

      4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

      5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。

      6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。 7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。

      8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

      9、公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。

      二、房屋质量鉴定基本收费标准

      房屋质量鉴定费

      被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

      三、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准

      1、一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费,其建筑面积按使用面积乘以1.33计算,鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。

      2、被鉴定房屋无图纸资料的,可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费,但增加的收费最高不得超过房屋质量鉴定费总额的30%.

      3、古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;

      4、建筑物层高超过4米的,鉴定费乘以1.2系数计算;

      5、在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定,按鉴定费的20%增加收费;

      6、对于经济适用住房的安全鉴定,鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定,鉴定费按以上标准的40%收取;

      7、委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告),按鉴定费的20-30%增收加急费;

      8、本办法仅限于现场常规检测,不包括工程检测,如需进行工程检测的,检测费由双方协商确定。

      注意:被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。

      房屋质量问题鉴定费用要多少?想必你在通过阅读完以上全文后已经对房屋质量问题鉴定费用要多少的问题答案有了一定程度上的了解。以上便是法律快车小编为您整理的房屋质量问题鉴定费用要多少的相关知识。若你还有其他法律问题需要咨询,欢迎来咨询法律快车律师。

     
  •   购买新房后,不少购房者都会房屋质量感到疑惑或者担心有其他房屋安全风险,想要再对房屋质量进行鉴定。房屋质量鉴定机构一定要找专业的,那么房屋质量鉴定机构应该如何选择?在本文为您解答如何选择房屋质量鉴定机构。

      房屋质量鉴定机构如何选择?

      1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门,比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。

      2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,容易产生纠纷,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

      3、购房者购买的房屋出现质量问题,而且该质量问题通过修复等也无法保证购房者的人身、财产安全还有正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。

      如何进行房屋质量鉴定?

      1、看基础

      对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般适用条形基础,具体适用什么形式的基础要根据当地的地质条件来决定。

      2、看墙体

      如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。

      3、看楼地面

      低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

      (责任编辑:小云)

     
  •   实践中,不少购房者会因为房屋质量问题而与开发商产生纠纷,主要是在实际交房或者入住的时候,发现房屋质量存在一定的问题。而此时处理房屋质量纠纷可以选择诉讼的方式,那么房屋质量纠纷官司怎么打呢?

      一、房屋质量纠纷官司怎么打

      买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用,买受人要求解除合同,提出退房请求。对于这样的纠纷,首先要看是不是房屋有质量问题,这是前提,如果没有质量问题,则买受人的请求不能得到法院的支持。其次,要看房屋质量问题影响买受人正常居住使用的程度,是否到了“不能实现合同目的”的严重程度,即是否构成根本违约。如果构成根本违约,则买受人要求解除合同的请求应予支持。相反,如果构不成根本违约,仅仅是一般的质量问题,只是一般违约,还没有到“严重影响正常居住使用”的程度,则买受人要求退房的请求法院不会予以支持。

      如购买一套全装修商品房,购房合同约定:房产商交付房屋时为验收合格房屋,如主体结构不符合约定标准,购房人有权单方面解除合同;房屋的装修、设备标准达不到合同附件约定的标准,购房人有权要求房产商按实际装修、设备与约定装修、设备标准给予补偿。如果仅因房屋地板不符合合同约定,要求退房,法院不会支持你的诉讼请求。如果你仅以地板质量, 具有地板确有质量问题的证据,如提供有资质监督检验机构出据的《检验报告》,要求开发商赔偿,胜诉的可能性很大。

      对于房屋质量问题,如发生裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗变形密闭性差等,如何解决房屋的修复问题?对于因房屋质量问题不是严重影响买受人正常使用的,买受人要求退房,法院不会支持该请求,但是可以请求出卖人承担修复的义务和责任。在保修期内的,出卖人应当承担修复责任,出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失,由出卖人承担。超过保修期的,出卖人没有修复的义务。

      二、商品房质量纠纷如何举证

      商品房质量纠纷发生后应承担以下举证责任:

      (一) 证明当事人主体资格的证据

      1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等。

      2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。

      3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

      (二) 证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

      1、房地产买卖合同;

      2、房地产销售许可证;

      3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

      4、房屋竣工验收情况的证明;

      5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。

      (三) 当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

      1、因开发商逾期交房,购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件

      (1) 购房方受到损失的证据;

      (2) 售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

      2、因开发商延期办理《房地产证》,购房方要求支付延期办证违约金的

      (1)售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明;

      (2)售房方已办理房地产初始登记的证明;

      (3)房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

      (4) 当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。

     
  •   购房有风险,遇事需谨慎,当你发现自己排除万难,千辛万苦终于买到了属于自己的房子存在质量问题时,要怎样才能维护自身的合法利益,为您细说房屋出现质量问题该如何解决,以及相关的赔偿标准,希望对您有所帮助。

      根据法律规定,商品房质量问题通常可分为三种情形:

      (一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

      根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收,或者商品房交付使用后,业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格。例如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

      (二)房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

      《解释》第十三条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格,又不完全属于保修的一般质量问题,而是介于前面两种情形之间的第三种情形,其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴,要在实践中通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题,就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。

      (三)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。

      《解释》第十三条第2款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题,室内地坪空鼓、开裂、起沙问题,墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题,厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题,电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。

      可主张赔偿范围:

      开发商修复房屋质量问题后,购房者还可以主张一定的赔偿,项目如下:

      (一)误工费;

      (二)差旅费;

      (三)装修费:材料费、装修人员劳务费等;

      (四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害;

      (五)如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失;

      (六)可以要求其换一套房,但是还是有法律依据的,换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。

    (责任编辑:星辰花夏)

     
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