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不动产登记证明

不动产登记证明

发布时间 :2019-07-04 16:28浏览量 : 207
不动产登记证明是一种不动产的产权证明,是由不动产当事人向不动产登记机构提出登记申请,经过核实后进行登记而来的。拥有房产的公民,往往都需要进行不动产的登记。下面为您整理了不动产登记证明的相关知识,希望对您有所帮助,欢迎阅读。
  •   拥有房产的公民,往往都会涉及到不动产权登记的问题;大多数人都知道办理不动产权登记证明时需要到不动产登记机构场所进行办理,但大多数人都不知道办理不动产登记证明的具体流程是怎样的?那么办理不动产登记证明的具体流程是怎样的呢?下面就由法律快车小编来为您科普一下吧!

      一、办理不动产登记证明的具体流程

      1、当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

      2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

      3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时,需要按照规定提交齐全的材料,尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。

      二、不动产登记和房产证有什么区别?

      1、封面名称

      房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”,不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

      2、扉页盖章

      房产证为各地方人民政府的公章,不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体,而下一步不动产登记的主体变为了登记机构,因此不动产权证书取消了套印,直接盖各登记机构的章。

      3、扉页增加二维码

      不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码,作为存储不动产登记信息的标识,市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息,实现不动产信息快速查询。

      4、内页增加不动产单元号

      不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号,为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

      5、附图更全面

      在附图方面,房产证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

      三、办理房屋不动产登记需要什么材料?

      1、不动产登记申请审批表;申请人身份证明材料,包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等,需要携带原件验证,留复印件办理。

      2、契税完税或减免契税凭证等完税证明,需携带原件;证明不动产权属发生转移的材料,包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

      3、不动产测绘资料,包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;原土地使用权类型为划拨的,需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外,还有其他必要材料。

      综上所述,如果当事人想要办理不动产登记证明,首先当事人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记,该机构在完成登记后应当向当事人核发不动产登记证明,在进行不动产登记的时候,当事人尤其要注意好涉及的材料是否齐全。以上便是法律快车小编为您整理的“办理不动产登记证明的具体流程”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
    办理不动产登记证明的具体流程
  •   当人们在进行房地产交易的时候,往往会涉及到不动产登记,虽然很多人都知道办理不动产登记证明时需要到房屋登记机构进行办理,但知道不动产登记证明作用的人却很少,而且也不知道办理不动产登记证明都有哪些好处?那么不动产登记证明的作用呢?下面就由法律快车小编来为您科普一下吧!

      一、不动产登记证明的作用

      1、规范房屋登记行为。

      通过《不动产登记办法》的实施,确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准,明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责,保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

      2、维护房地产交易安全。

      通过《不动产登记办法》的实施,保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性,有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力,目的就是保护交易安全。同时,保护交易安全,也就意味着对善意第三人权益的保护。

      3、保护权利人的合法权益。

      《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段,《物权法》规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”,这确立了登记的权利推定规则,凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此,在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下,登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益,具有重要的作用。

      二、不动产登记证明和不动产权证书区别

      (1)《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

      (2)《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。

      (3)《不动产权证书》 有单一版和集成版两个版本,单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利,目前主要采用单一版证书。

      (4)《不动产登记证明》 用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、 异议登记 等事项,查封登记不颁发证书或证明。

      三、《不动产权登记证明》的办理流程

      1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到国土资源局所提出登记申请。

      2、提交资料:(1)查询申请表;(2)本人身份证明材料、婚姻证明材料、配偶及未成年子女户籍证明材料;(3)委托代理人申请,应提交本人及授权人身份证明材料,授权委托书,境外委托人应当提交经过公证或认证的授权委托书。

      3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

      综上所述,不动产登记证明的作用一般包含了以下三种;规范房屋登记行为、维护房地产交易安全、保护权利人的合法权益这三种作用。以上便是法律快车小编为您整理的“不动产登记证明的作用”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
    不动产登记证明的作用
  •   法治宣传的不断深化,大家的法治意识也越来越高。现在无论什么都和法律息息相关,例如:购买房屋之后需要进行不动产登记,不动产登记证明是一种不动产的产权证明。那么不动产登记证明的收费标准是怎样的呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

      一、不动产登记证明的收费标准

      国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,并对16种不动产登记实行收费减免优惠。

      通知明确,实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

      廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。

      住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

      按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。

      二、免收登记费的情形

      1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的;

      2、因区域规划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

      3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

      4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

      5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

      6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

      7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

      8、国家法律、法规规定予以免收的。

      三、只收取不动产权属证书工本费10元的情形

      1、单独申请宅基地使用权登记的;

      2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

      3、夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;

      4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

      由于不动产涉及的金额较大,建议当事人及时办理产权登记。如果没有产权登记证明的话,发生纠纷是不可以对抗第三人的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于不动产登记证明的收费标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
    不动产登记证明的收费标准
  •   我们都知道在我国法律上不动产是以登记为生效要件的,但是不动产登记和不动产产权的证明都是会有相关的凭证的。但是不动产的登记和不动产的证明是有一定的区别的。那么不动产登记证明与不动产权证的区别是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于不动产登记证明与不动产权证及其相关问题。

      一、不动产登记证明与不动产权证的区别

      房产证上记载的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外,还增加了不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

      二、不动产去哪儿登记

      1、县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。

      2、跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

      3、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

      三、如何进行不动产登记

      1、提交申请,申请人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

      2、准备材料,包括登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。

      3、实地查看,不动产登记机构工作人员对申请不动产登记的不动产进行实地查看。

      4、完成登记,不动产登记机构30个工作日内办结不动产登记手续,核发不动产权属证明。

      四、不动产登记,登记些什么

      不动产登记的内容包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、木林所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。

      以上就是关于不动产登记证明与不动产权证的区别及其相关问题。不动产登记证明与不动产权证一般的区别就是我们生活中常见的明面上的区别。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与不动产登记证明与不动产权证相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
    不动产登记证明与不动产权证的区别
  •   现如今,房价仍呈愈来愈高的趋势。所以对于房屋这种不动产的规划也成为大家比较关注的一个话题。房屋是不动产的一种,所以要进行相应的不动产登记证明。那么在经过不动产的登记证明后,此证明由谁来保管呢?下面就让法律快车小编为大家带来不动产登记证明由谁来保管的相关内容,一起来看看吧。

      一、不动产登记证明由谁来保管

      预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度,它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并登记机构申请预告登记后,未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的,不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。

      若真正实现不动产所有权的取得,在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权不动产所有权变更登记

      物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

      根据此条,预告登记的效力是针对不动产处分人和第三人,换言之,第三人在预告登记存续期间无法取得不动产所有权,也即无法享受善意第三人的权利。

      另外,关于A反悔的问题,A、B之间由房屋买卖合同来约束,B可以要求A承担违约责任,也可以要求其履行合同义务。若B选择后者并诉诸法院,应会得到支持,法院将判决将不动产所有权判归B所有。

      所以,房屋预告登记无论是开发商保留或是交给购房人 都是一样的!都是需要开发商履行义务,都是可以保障购房人权力的。

      二、如何办理房屋产权过户

      《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

      房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

      《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。

      三、不动产权证和房产证的区别是什么?

      1、名称不同

      房产证的全名为中华人民共和国房地产权证;而不动产权证的全名为中华人民共和国不动产权证书。

      2、性质不同

      其实不动产证就是房产证与土地使用证书的载体。

      3、防辐射标签区别

      不动产证具有防辐射标签,房产证并没有防辐射标签。

      4、内容不同

      房产证主要包括了:房屋坐落、共有情况、房屋所有权人、规划用途、房屋性质、房屋状况等情况,而不动产证与房产证相比,增加了不动产单元号、镭射区等内容。

      5、发证机关不同

      房产证的印章是发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产权证的印章是由县级以上的人民政府决定的,比如“××县国土资源局不动产登记专用章”。

      以上就是法律快车小编为大家带来不动产登记证明由谁来保管的全部内容。了解更多关于不动产登记证明的相关知识,有助于对房地产法相关知识有更深一步的认知。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    不动产登记证明由谁来保管
  •   核心内容:不动产登记暂行条例已经正式实施。而不动产登记簿证样式已经曝光了,那么2015不动产权证明最新样本是如何?法律快车在下文为您写详细介绍不动产登记证书样本,还有不动产登记证明使用和填写说明的具体内容,感谢您的观看。

    不动产登记证明

      根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护申请人合法权益,对申请人申请登记的本证明所列不动产权利或登记事项,经审查核实,准予登记,颁发此证明。

      登记机构(章)

      年 月 日

      中华人民共和国国土资源部监制 编号NO. 00000000000

      ( ) 不动产证明第 号

    证明权利或事项
     权利人(申请人)
    义  务 人
    坐     落
    不动产单元号
    其    他
    附    记

      不动产登记证明使用和填写说明

      一、使用说明

      不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。不动产登记申请人申请登记的事项记载于登记簿后,登记机构应根据登记簿的记载内容,填写本登记证明。

      因本证明对应的不动产登记簿记载内容发生变更的,不动产登记证明的权利人或者申请人应当交回不动产登记证明,登记机构重新核发新的证明。因本证明对应的不动产登记簿记载的内容注销的,不动产登记证明的权利人或者申请人应当交回该证明,或者由登记机构公告废止。

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      二、填写说明

      (一)登记机构(章)及时间

      盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门,如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则该县国土资源局为不动产登记机构,证明加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

      填写登簿的时间,格式为××××年××月××日,如2015年03月01日。

      (二)编号

      即印制证明的流水号,一般为11位。前2位为省份代码,北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10,用于国务院国土资源主管部门的登记发证。后9位为证明印制的顺序码,码值为000000001~999999999。

      (三)不动产登记证明号: A ( B ) C 不动产证明第 D 号

      “A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称,特殊情况下,可根据实际情况使用简称,但应确保在省级范围内不出现重名;“D”处是年度发证的顺序号,一般为7位,码值为0000001~9999999。如苏(2015)徐州市不动产证明第0000001号、苏(2015)睢宁县不动产证明第0000001号

      国务院国土资源主管部门登记的,“A”处填写“国”。“B”处填写登记年度。“C”处填写“林”或者“海”。“D”处是年度发证的顺序号,一般为7位,码值为0000001~9999999。

      (四)二维码

      登记机构可以在证明上生成二维码,储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。

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      (五)证明权利或事项

      填写抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

      (六)权利人(申请人)

      抵押权、地役权或者预告登记,填写权利人姓名或名称。异议登记,填写申请人姓名或名称。

      (七)义务人

      填写抵押人、供役地权利人或者预告登记的义务人的姓名或名称。异议登记的,可以不填写。

      (八)坐落

      填写不动产单元所在宗地、宗海的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

      (九)不动产单元号

      填写不动产单元的编号。

      (十)其他

      根据不同的不动产登记事项,分别填写以下内容:

      1.抵押权

      (1)不动产权证书号;

      (2)抵押的方式;

      (3)担保债权的数额。

      2.地役权

      (1)供役地的不动产权证书号;

      (2)需役地的坐落;

      (3)地役权的内容。

      3.预告登记

      (1)已有的不动产权证书号;

      (2)预告登记的种类。

      4.异议登记

      异议登记的内容。

      (十一)附记

      记载其他需要填写的事项。

     
  •   一般我们在购买了房屋之后并不会自己向有关机构申请代办不动产的登记和公告,而是把这一系列的事情交给相应的终结机构或者是房产代办机构。这样虽然省了不少的事情但是还是避免不来被相关的机构欺骗的风险。那么不动产登记的主要内容有哪些呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于不动产登记的主要内容及其相关问题。

      一不动产登记的主要内容有哪些?

      这次执行实施《不动产登记》内容,与其说是和国际接轨,倒不如说是法规上对于相关物权登记的精简,将以往的集体土地使用证、房产证、林权证逐步淘汰。通过一个《不动产登记》,集成一系列有关“土地和房屋”的物权登记。

      不动产的坐落、界址、用途等自然状况;不动产权利的主体、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项都会计入不动产登记中。对于登记的机构来说,登记不动产权的相关信息都会统一记录到《不动产登记簿》中,《不动产登记簿》记载着所有的不动产登记信息。

      二、不动产权证是什么?

      不动产权属证,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。物权法规定,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

      2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,此后城市居民的“房产证”,也就是中华人民共和国房屋所有产权证将陆续换发成“不动产证”,这具标志着不动产统一登记制度的落地。

      不动产权证和现在的房产证相比,不动产权证产权内容更详细,但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

      三、办理不动产权证所需材料:

      1、合同原件;

      2、本人身份证;

      3、一次性或首付款收据(原件);

      4、契税收据;

      5、维修基金收据。

      以上就是关于不动产登记的主要内容有哪些及其相关问题,不动产的登记一般包括三个流程,即权利人申请、登记机构受理、登记和颁发《不动产权证书》。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与不动产登记相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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