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不动产登记的规定

不动产登记的规定

发布时间 :2019-07-04 16:06浏览量 : 158
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。下面为您整理了不动产登记的相关规定,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   不动产登记是不动产转移或者是取得的有效流程之一,而且对于很多的人来说我们在进行不动产变更登记的时候都是要有相关的手续和相关的公示流程的。而且目前我国民事法律对于不动产的规定都比较专业。那么办理不动产登记的具体流程是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于办理不动产登记及其相关问题。

      一、办理不动产登记的具体流程

      1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

      2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。

      3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

      二、办理不动产登记要提交什么材料

      申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

      (3)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

      (4)不动产界址、空间界限、面积等材料;

      (5)与他人利害关系的说明材料;

      (6)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

      不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

      三、不动产登记机构怎么审查材料

      (1)不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理:

      a、属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人;

      b、申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人;

      c、申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;

      d、申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

      不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。

      (2)不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:

      a、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;

      b、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;

      c、登记申请是否违反法律、行政法规规定。

      (3)属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:

      a、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;

      b、在建建筑物抵押权登记;

      c、因不动产灭失导致的注销登记;

      d、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

      对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

      不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。

      以上就是关于办理不动产登记的具体流程及其相关问题。办理不动产登记一般的流程就是我们说的法律规定的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与办理不动产登记相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
    办理不动产登记的具体流程
  •   当人们在进行房地产交易的时候,往往会涉及到不动产登记,虽然很多人都知道办理不动产登记证明时需要到房屋登记机构进行办理,但知道不动产登记证明作用的人却很少,而且也不知道办理不动产登记证明都有哪些好处?那么不动产登记证明的作用呢?下面就由法律快车小编来为您科普一下吧!

      一、不动产登记证明的作用

      1、规范房屋登记行为。

      通过《不动产登记办法》的实施,确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准,明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责,保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

      2、维护房地产交易安全。

      通过《不动产登记办法》的实施,保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性,有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力,目的就是保护交易安全。同时,保护交易安全,也就意味着对善意第三人权益的保护。

      3、保护权利人的合法权益。

      《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段,《物权法》规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”,这确立了登记的权利推定规则,凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此,在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下,登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益,具有重要的作用。

      二、不动产登记证明和不动产权证书区别

      (1)《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

      (2)《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。

      (3)《不动产权证书》 有单一版和集成版两个版本,单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利,目前主要采用单一版证书。

      (4)《不动产登记证明》 用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、 异议登记 等事项,查封登记不颁发证书或证明。

      三、《不动产权登记证明》的办理流程

      1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到国土资源局所提出登记申请。

      2、提交资料:(1)查询申请表;(2)本人身份证明材料、婚姻证明材料、配偶及未成年子女户籍证明材料;(3)委托代理人申请,应提交本人及授权人身份证明材料,授权委托书,境外委托人应当提交经过公证或认证的授权委托书。

      3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

      综上所述,不动产登记证明的作用一般包含了以下三种;规范房屋登记行为、维护房地产交易安全、保护权利人的合法权益这三种作用。以上便是法律快车小编为您整理的“不动产登记证明的作用”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
    不动产登记证明的作用
  •   法治宣传的不断深化,大家的法治意识也越来越高。现在无论什么都和法律息息相关,例如:购买房屋之后需要进行不动产登记,不动产登记证明是一种不动产的产权证明。那么不动产登记证明的收费标准是怎样的呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

      一、不动产登记证明的收费标准

      国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,并对16种不动产登记实行收费减免优惠。

      通知明确,实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

      廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。

      住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

      按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。

      二、免收登记费的情形

      1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的;

      2、因区域规划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

      3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

      4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

      5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

      6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

      7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

      8、国家法律、法规规定予以免收的。

      三、只收取不动产权属证书工本费10元的情形

      1、单独申请宅基地使用权登记的;

      2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

      3、夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;

      4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

      由于不动产涉及的金额较大,建议当事人及时办理产权登记。如果没有产权登记证明的话,发生纠纷是不可以对抗第三人的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于不动产登记证明的收费标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
    不动产登记证明的收费标准
  •   不动产是可以进行抵押登记的,因为对于可以抵押的财产,是可以进行抵押担保的,这个也是为了给主债权进行抵押担保,那么这个担保的时间肯定是在之后的,那么对于抵押担保的有效时间是多少我们就需要进行认知,接下来就跟随法律快车小编一同来了解不动产抵押登记的有效时间

      一、不动产抵押登记的有效时间

      最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

      二、抵押登记的其他注意因素

      1、抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。

      2、抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他向权证的保管工作。

      3、做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时,应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类,对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率,以更好地满足防范和控制风险的需要。

      4、督促抵押人及时办理抵押物保险手续,要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。

      三、动产抵押的范围

      1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定,其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产,亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。

      2、企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须,只能设立抵押之担保方式。因而,此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说,对这种动产进行专门的抵押登记,规定第三人的查询义务,比较便于第三人掌握。且这几类动产流动性小,采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是,可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜,而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者,则不应允许设立抵押。

      3、企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大,允许设立抵押显然不利于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度,规定第三人的查询义务、又势必影响交易的正常进行。因而,此类动产不应允许单独设立抵押,但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

      通过对文章的阅读,相信大家对于不动产抵押登记的有效时间以及相关知识一定有自己的见解,不动产是我们常知的抵押物,因为对于不动产来说,它的价值等因素都是有的,但是我们主要还是看抵押担保的时间,因为这个有效的时间还是很重要的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
    不动产抵押登记的有效时间
  •   一般我们在购买了房屋之后并不会自己向有关机构申请代办不动产的登记和公告,而是把这一系列的事情交给相应的终结机构或者是房产代办机构。这样虽然省了不少的事情但是还是避免不来被相关的机构欺骗的风险。那么不动产登记的主要内容有哪些呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于不动产登记的主要内容及其相关问题。

      一不动产登记的主要内容有哪些?

      这次执行实施《不动产登记》内容,与其说是和国际接轨,倒不如说是法规上对于相关物权登记的精简,将以往的集体土地使用证、房产证、林权证逐步淘汰。通过一个《不动产登记》,集成一系列有关“土地和房屋”的物权登记。

      不动产的坐落、界址、用途等自然状况;不动产权利的主体、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项都会计入不动产登记中。对于登记的机构来说,登记不动产权的相关信息都会统一记录到《不动产登记簿》中,《不动产登记簿》记载着所有的不动产登记信息。

      二、不动产权证是什么?

      不动产权属证,全名是中华人民共和国不动产权证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。物权法规定,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

      2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,此后城市居民的“房产证”,也就是中华人民共和国房屋所有产权证将陆续换发成“不动产证”,这具标志着不动产统一登记制度的落地。

      不动产权证和现在的房产证相比,不动产权证产权内容更详细,但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

      三、办理不动产权证所需材料:

      1、合同原件;

      2、本人身份证;

      3、一次性或首付款收据(原件);

      4、契税收据;

      5、维修基金收据。

      以上就是关于不动产登记的主要内容有哪些及其相关问题,不动产的登记一般包括三个流程,即权利人申请、登记机构受理、登记和颁发《不动产权证书》。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与不动产登记相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
    不动产登记的主要内容
  •   当我们拥有了属于自己的不动产时,我们往往是会去进行一个不动产的登记。但是不动产登记在以前需要耗费较长的时间。那么在现在最新的不动产登记条例是怎么样的呢?下面就让法律快车小编为大家带来的2018不动产登记暂行条例全文的相关内容,一起来看看吧。

      一、2018不动产登记暂行条例全文

      近日国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

      第一章 总  则

      第一条 为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。

      第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

      本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

      第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。

      第四条 国家实行不动产统一登记制度。

      不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

      不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

      第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

      (一)集体土地所有权;

      (二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

      (三)森林、林木所有权;

      (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

      (五)建设用地使用权;

      (六)宅基地使用权;

      (七)海域使用权;

      (八)地役权;

      (九)抵押权;

      (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

      第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

      县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

      第七条
    不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

      跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

      国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

      第二章 不动产登记簿

      第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

      不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

      不动产登记簿应当记载以下事项:

      (一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

      (二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

      (三)涉及不动产权利限制、提示的事项;

      (四)其他相关事项。

      第九条 不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

      不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。

      第十条
    不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。

      第十一条 不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。

      不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。

      第十二条 不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管,并建立健全相应的安全责任制度。

      采用纸质介质不动产登记簿的,应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施。

      采用电子介质不动产登记簿的,应当配备专门的存储设施,并采取信息网络安全防护措施。

      第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的,不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

      行政区域变更或者不动产登记机构职能调整的,应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

      第三章 登记程序

      第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

      属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

      (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

      (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

      (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

      (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

      (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

      (六)申请更正登记或者异议登记的;

      (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

      第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

      不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

      第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

      (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

      (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

      (五)与他人利害关系的说明材料;

      (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

      不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

      第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料,应当分别按照下列情况办理:

      (一)属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人;

      (二)申请材料存在可以当场更正的错误的,应当告知申请人当场更正,申请人当场更正后,应当受理并书面告知申请人;

      (三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;

      (四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的,应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

      不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。

      第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:

      (一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;

      (二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;

      (三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。

      第十九条 属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:

      (一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;

      (二)在建建筑物抵押权登记;

      (三)因不动产灭失导致的注销登记;

      (四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

      对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

      不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。

      第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

      第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

      不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

      第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

      (一)违反法律、行政法规规定的;

      (二)存在尚未解决的权属争议的;

      (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

      (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

      第四章 登记信息共享与保护

      第二十三条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

      各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

      第二十四条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。

      不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求不动产登记申请人重复提交。

      第二十五条 国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

      第二十六条
    不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。

      第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

      有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

      第二十八条
    查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

      第五章 法律责任

      第二十九条
    不动产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

      第三十条
    不动产登记机构工作人员进行虚假登记,损毁、伪造不动产登记簿,擅自修改登记事项,或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的,依法给予处分;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第三十一条
    伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;
    有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损害的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      第六章 附  则

      第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

      不动产统一登记过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

      第三十四条 本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。

      第三十五条 本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的,以本条例规定为准。

      二、不动产登记办理时间是多长?

      不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

      《压缩不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率,分类压缩不动产登记办理时限。

      1、一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日;

      2、不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日;

      3、不动产查封登记、异议登记即时办理;

      4、政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。

       三、不动产登记相关法律规定

      《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

      《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条第二款规定,异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的,异议登记失效。

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    不动产登记暂行条例全文
  •   现如今,房价仍呈愈来愈高的趋势。所以对于房屋这种不动产的规划也成为大家比较关注的一个话题。房屋是不动产的一种,所以要进行相应的不动产登记证明。那么在经过不动产的登记证明后,此证明由谁来保管呢?下面就让法律快车小编为大家带来不动产登记证明由谁来保管的相关内容,一起来看看吧。

      一、不动产登记证明由谁来保管

      预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度,它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并登记机构申请预告登记后,未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的,不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。

      若真正实现不动产所有权的取得,在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权不动产所有权变更登记

      物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

      根据此条,预告登记的效力是针对不动产处分人和第三人,换言之,第三人在预告登记存续期间无法取得不动产所有权,也即无法享受善意第三人的权利。

      另外,关于A反悔的问题,A、B之间由房屋买卖合同来约束,B可以要求A承担违约责任,也可以要求其履行合同义务。若B选择后者并诉诸法院,应会得到支持,法院将判决将不动产所有权判归B所有。

      所以,房屋预告登记无论是开发商保留或是交给购房人 都是一样的!都是需要开发商履行义务,都是可以保障购房人权力的。

      二、如何办理房屋产权过户

      《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

      房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

      《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。

      三、不动产权证和房产证的区别是什么?

      1、名称不同

      房产证的全名为中华人民共和国房地产权证;而不动产权证的全名为中华人民共和国不动产权证书。

      2、性质不同

      其实不动产证就是房产证与土地使用证书的载体。

      3、防辐射标签区别

      不动产证具有防辐射标签,房产证并没有防辐射标签。

      4、内容不同

      房产证主要包括了:房屋坐落、共有情况、房屋所有权人、规划用途、房屋性质、房屋状况等情况,而不动产证与房产证相比,增加了不动产单元号、镭射区等内容。

      5、发证机关不同

      房产证的印章是发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产权证的印章是由县级以上的人民政府决定的,比如“××县国土资源局不动产登记专用章”。

      以上就是法律快车小编为大家带来不动产登记证明由谁来保管的全部内容。了解更多关于不动产登记证明的相关知识,有助于对房地产法相关知识有更深一步的认知。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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