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退房协议范本

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-26 13:56:35 0人浏览

导读：

退房协议范本应当在开头写明开发商和购房者的名称，接着写出具体约定的条款，协议当中要约定清楚相应的违约责任和违约情形，最后要有双方当事人的签字及订立日期。办理的条件有开发商五证不全、延期交房、房屋质量问题、房屋面积误差等。流程是先由购房者提出退房申请，接着办理退房手续，最后开发商退还房款。

1.购房者可以退房的情形
2.公租房退房的流程是什么
3.退房以后合同归谁

4.退房的法律依据和合同依据
5.开发商降价可以退房吗
6.开发商延期交房退房流程

7.商品房已备案退房流程

1、
购房者可以退房的情形

　　核心内容：消费者与开发商签订了房屋买卖合同，因某些事由使合同无法履行而出现退房。目前十种情况下，买房人可以退房并讨回付款。下面法律快车小编为您介绍。　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，目前十...

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2、
公租房退房的流程是什么

　　公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，保障房的一种，保障中低收入家庭有房住，但不是说可以长期居住的，期限到了就要退房，那么，关于公租房退房的流程是什么？下面由法律快车小编详细为您介绍！
　　一、公租房退房的流程是什么
　　1、承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请。
　　2、5个工作日内联系承租人，确定验房时间。
　　3、市租赁中心派专人与承租人在约定时间共同现场验房;房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏、丢失或改变原状的情形，承租人需承担维修或赔偿责任;双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量表的读数予以确认，并填写《退房交验单》，同时承租人将钥匙交回。
　　4、验房后个工作日内，承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据，《退房交验单》，以及水、电、煤气、太阳能热水、有线电视、网络、管理费结清或销户清单(需要由承租人自行到相关部门办理)，到市租赁中心办理退房手续。如有欠租...

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3、
退房以后合同归谁

办理退房后合同一般归当事人各自持有，双方也可以协商决定归属。一方可以与另一方协商一致退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时进行退房。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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4、
退房的法律依据和合同依据

退房的法律依据和合同依据。按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：　　 1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；　　2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；　　3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；　　4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；　　5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；　　6）不能或不能按期办理产权过户的；　　7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；　　8）合同中约定的其它退房条件出现时。　　出现上述情况，购房者退房时，应向开发商出具书面通知。因上述1）、2）、3）、4）、5）、6）项原因致购房者退房，即因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费（...

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5、
开发商降价可以退房吗

开发商的降价行为构成根本违约可以退房。如果是开发商违约导致合同目的不能实现，或者是因不抗力致使合同目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，要求退房的。但是，如果没有以上事由，买房人退房属于违约，需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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6、
开发商延期交房退房流程

　　买房是人生一件大事，现在很多人会选择买期房，这样可能会导致开发商延期交房的情形，让人很恼火。那么开发商延期交房该怎么办？延期交房违约金的计算有何规定？开发商延期交房退房流程是怎样的？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、开发商延期交房该怎么办
　　1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
　　2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
　　3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承...

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7、
商品房已备案退房流程

　　现在买房都是需要经过严格的流程的，大家购买了房产，是需要进行备案的，如果房屋已经到了备案阶段，购房者突然想要向开发商提出退房的话，过程是比较麻烦的，那么商品房已备案退房流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、商品房已备案退房流程
　　已备案的房子退房流程是：购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，购房者根据约定向对方支付相应的违约金，如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。
　　法律依据：
　　2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条
　　履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退...

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