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期房买卖流程

期房买卖流程

发布时间 :2019-07-02 09:30浏览量 : 183
期房不同于现房,此时虽然开发商获得了国家的批准,可以就期房进行预售,但此时毕竟房屋尚未修建好,因此要是因为期房便宜而选择购买期房的话,需要注意其中的一些问题。那么期房买卖流程是怎样的?
  •   在我们现实生活中,有的人租房是有时间规定,比如一年或者半年,那么对于买房也是不是有期限呢。答案是肯定的。个人买卖期房的流程是怎样的呢?以及有哪些类型呢?下面就为大家带来的个人买卖期房流程怎么走相关内容,一起来看看吧。

      一、个人买卖期房流程怎么走

      第一步:签订预售合同

      期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。

      第二步:书面通知开发商

      转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。

      第三步:转让合同与登记

      转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

      二、期房转让都有哪些类型

      除了上述最常规的期房转让方式之外,还有以下几种操作方式可帮助转让人进行房屋交易。

      第一种:订购单转让

      一般是转让人用少量资金将房子先订购,然后把房子在中介公司挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。

      第二种:办理进退户手续

      转让人先支付一笔首付款,与开发商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后,由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理退户手续。然后,下家与开发商签订新的合同,并送往交易备案登记,后下家将转让价款交付给转让人。

      第三种:产权证办好再交易

      转让人与下家签订出售协议书,等房屋先行交房,但不办理相关的手续,等转让人的产权证办出以后双方再进行交易,走正常的二手房交易流程。需要注意,为了避免出现问题,双方的协议书需经公证处公证。

      三、遇到期房不能按时交房怎么做?

      针对开发商延迟交房,业主们可集结起来找开发商讨个说法,如果不行可走法律程序。

      根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

      因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来个人买卖期房流程怎么走的全部内容。期房的买卖我们一定要按照正规的流程走,不然就会不具有法律效力,对我们造成比较大的经济损失。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   不管做什么事情的话,都会有一定的流程。如果没有流程的话,办理任何事情都会乱了套,一个杂乱无序。的办理过程能够办出什么结果来了?只有通过流程井然有序的办理,才能够办理好。下面就为大家介绍一下期房按揭付款买卖商品房的流程

      一、什么是商品房按揭贷款?

      按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。

      通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

      二、期房按揭付款买卖商品房的流程

      商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:

      (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

      (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

      (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;

      (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

      (五)办理担保、保证或者保险手续;

      (六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

      三、期房按揭付款注意事项

      1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

      2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

      3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

      4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

      5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

      6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

      7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

      8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。

      9、不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

      10、不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。

      11、期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于期房按揭付款买卖商品房的流程的相关内容。我们都知道,就算是很小的一件事情都会有一定的过程。没有事情能一蹴而就。都是有相关过程的。所以要好好遵守法律规定的相关流程,才能不违反法律。

     
  •   期房在现实生活中是属于还未完成的房屋,在这个过程中对它进行售卖。签订期房买卖合同的时候我们要知道一些相关的流程,那么,期房买卖相关流程是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、期房买卖相关流程

      第一步:签订认购书

      商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。当签订完认购书后,销售方会给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

      第二步:签订买卖契约

      购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

      签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份,其中正本两份,开发商和购房人各执一份。副本两份,开发商和当地房管部门各一份。

      第三步:预售登记

      买卖双方只有办理完预售登记后,契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理登记,同时交纳印花税。

      在此期间,如果买方转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起15日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

      第四步:签订管理公约,办理入住手续

      当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商会发入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

      二、期房进行买卖的条件

      虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件:

      1、只要房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。

      2、所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

      3、只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。

      4、期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。

      三、签认购书应注意哪些事项

      对于购房者来说,为了避免纠纷的发生,以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确:

      1、有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金,但是到纠纷发生时却全部否定,所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定;

      2、购房者最好在签订正式合同时,对因合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定;

      3、有的开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费标准的前提下,就要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务,购房者应该要求在认购书中明确物业管理公司及费用标准;

      4、有些开发商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋,之后由于房产涨价就主张预购无效,再以更高的价格出售给他人。为避免发生类似情况,购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。

      在签订期房买卖的合同中要仔细的审查合同的内容,按照相关的流程来办理。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解期房买卖相关流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    期房买卖相关流程
  •   寸土寸金,房子的价格越来越牵动着广大人民的心。因此,买房子自然成为了很多人特别是很多年轻人们人生中的一件大事了。买房一定要签订买卖合同,这样才能有所保障。今天,就将关于“期房商品房买卖流程”这一问题进行介绍。

      一、商品房买卖需要的材料

      1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

      2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

      3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

      4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括:买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

      二、买卖房屋需要公证的情况

      下列房屋买卖当事人需要事先办理公证:

      1、继承房产,原产权人已故,合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

      2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

      3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场,可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理,授权委托书应当办理公证。

      4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。

      5、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      三、期房商品房买卖流程

      购房时应该查阅开发商的五证是不是齐全。一般商品房预售许可证去房管局网站上查询。土地使用证可以在当地国土局网站上查询。施工证建委颁发,规划许可证由当地规划局颁发。签订购房认购书时一定要认真阅读相关事项。看自己所购的房屋是不是在预售许可范围内;签订认购书需要缴纳定金,需要学习有关法律关于定金的处理规定;看土地的获取方式是划拨还是出让,购房时应当购买出让的土地;查看自己购买的房屋是不是卖给第三人或者被抵押,被抵押或者卖给第三人的处理起来比较麻烦;查看房屋质量怎样;在合同中应该明确具体的交房日期,房屋的维修等问题;合同中应该明确房子的建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等;在签订认购书前应该了解开发商的具体情况,比如信誉、公司运行状况、开发了那些楼盘、企业的资质、工商注册、组织机构代码等;应该和认购书中协商如果由于合同中内容双方打不能协议或者签订了认购书购房贷款无法实现,认购书是否有效应该明确。

      以上就是法律快车小编小编关于“期房商品房买卖流程”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍了商品房买卖需要准备的材料。然后,小编介绍了商品房买卖需要公证的几种情况。最后,小编介绍了商品房买卖的具体流程。感谢您的阅读。

     
  •   随着社会经济的迅速增长,人们对住房的要求也越来越高。房地产开发商也因此出现了期房这么一个说法,期房就是开发商在建,还没有竣工的房子。人们只是从开发商那里获得了一个土地上开发使用权。那么在期房尚未交付的时候,我们可以进行买卖吗?期房未交付买卖程序是什么呢?

      一、期房未交付买卖程序

      1、支付房款或与征得开发商同意

      如果房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限,就可以自由进行房产买卖,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。

      但如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开发商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。

      2、买卖双方签订书面合同

      所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

      3、办理户主转让手续

      只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。

      4、协商价格

      期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。

      二、买卖双方可协商退房的种类

      1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的;

      2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明);

      3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明);

      4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料);

      5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明);

      6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同);

      7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证);

      8、法律、法规规定的其他情形。

      三、期房可转让的情况

      1、直系亲属、配偶之间变更买受人;

      2、夫妻因解除婚姻关系,买受人需变更为另一方;

      3、多个买受人共同购买商品房,其中部分买受人解除商品房买卖关系;

      4、法律、法规规定的其他情形。

      以上就是法律快车小编分享的关于期房未交付买卖程序的相关资讯。期房在中国,其实存在很大的争议。因为房子尚未建成,中途可以发生任何的意外或者突发状况。因此,小编在这里温馨提醒买房的大家,在购买房子的时候一定要注意购房合同的细则,要对各种意外进行预防。

     
  •   因为期房买卖合同中乙方的利益会受到很多不确定性的因素所影响,所以在这期间要注意一些签订合同的注意事项。那么,期房买卖注意事项是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、期房买卖注意事项

      1、房屋质量风险

      购买期房最大的风险就是房屋质量风险。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,大家也无法知道房屋质量的好坏,如果碰到不良的开发商,可能就会出现偷工减料,降低施工标准等现象。为减少风险,只能靠合同约束,另外大家要注意一定要购买五证齐全的楼盘。

      2、注意开发商口碑与实力

      购买期房开发商的信誉和口碑也是极为重要的。大家在看开发商资质的时候可以从这三个方面出发:开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,其可以从侧面反映出开发商的实力与未来的保障能力。

      3、虚假广告宣传的风险

      开发商的广告宣传文案,通常是“本图仅做参考”,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好是在选房的时候就向开发商询问清楚广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。

      4、规划变更的风险

      开发商如果想要擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以建议购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。

      5、延期交房的风险

      期房交房时间通常在1-2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。

      6、产权风险

      也有一些购房者在购买期房后,迟迟办不下来房产证,原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房。为了避免这种风险,建议大家在签署购房合同时认真审查开发商的五表一书,并约定不能及时办理产权证的法律责任

      二、购房者在看房过程中防止出现的陷阱

      1、防“虚假广告”陷阱

      购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把开发商广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。

      2、防“配套设施”陷阱

      购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表象所迷惑。如开发商说提供免费交通车,是长期免费吗?小区教育配套设施是否为教育行政部门所认可的?这些都要多询问,了解清楚。

      3、防“内部认购”陷阱

      最好不要购买这类商品房。实在想买内部认购的低价房的业主,也应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

      4、防“购房合同”陷阱

      购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚,如无需填写时,也应画上横线,避免填补内容。

      5、防“逃避债务”陷阱

      借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。

      6、防“房产证拖着不办”陷阱

      购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

      三、期房转让的正常步骤是什么?

      第一步:签订预售合同

      期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。

      第二步:书面通知开发商

      转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。

      第三步:转让合同与登记

      转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

      如今期房在中国的趋势是下降的,所以在购买之前需要再三考虑。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解期房买卖注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于房屋的买卖,大家都是有一定的步骤的,对于这样的问题,在一般的房屋买卖中大家可能还是知道的,但是对于商品房的期房买卖,大家对于这个可能就会有一定的疑惑,因为对于这一性质的买卖形式不太了解,接下来就一同来了解新商品房期房买卖流程步骤

      一、新商品房期房买卖流程步骤

      第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注,一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处,那么就说明开盘在即了,一旦开盘那么大家就可以去实际看看,有意向的话,你可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。

      第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候,要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况,有问题要随时咨询,同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。

      第三、当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后,那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》,这样可以使大家清楚下一环节,以及明白以后正式签约有关细节。

      第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后,大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务,也就是通知大家到指定地点签订正式契约,这点也很重要。

      第五、大家要注意的是契约包括几个方面的情况,一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约,另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约,另外还有一种是经济适用住房买卖契约。

      第六、契约我们做好以后,就需要进行预售登记了,房地产商和你应该在契约签订后30日内,到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理,需要说明一下这时候还要交纳印花税。

      第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了,另外我们还要根据契约的有关条款约定,及时的把自己的房款付清,到了合同规定时间开发商会发入住通知单,并安排你和物管公司接洽。

      第八、根据2018年最近的国家买房的政策,银行贷款方面将要增加利息。另外一套房首付额度不变,可是二套房的首付额度增加到百分之四十左右,这对于国家楼市调控的政策,是一个很好的延续!

      二、商品房买卖合同的内容包括哪些

      1、房屋。包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次,房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚

      2、价款。即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

      3、履行合同的期限和方式。即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等,房价是现金支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

      4、产权登记及费用。明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。

      5、房屋基地使用权。房屋基地所有权属于国家或者集体。

      6、违约责任。合同订立后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。

      三、期房买卖注意事项

      1、购房者要注意预防风险

      ①签署相关合同签应该办理提前买卖预约公证。办理公证后,即使卖方违约,买方也不可以向法院要求强制过户,但办理公证能有效的维护我们利益。

      ②期房交易存在一个一房二卖的可能,对此,买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管,从而最大限度避免一房二卖情况的发生。

      2、卖方要注意:期房买卖只有两种方式

      ①买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同,卖方完全退出交易,由买方取代原先卖方的地位。

      ②与卖方签订合同,其名为房屋买卖协议,实质却是债权转让合同,等到交楼之后在进行过户。

      期房价格虽然低,但是买卖方式受限制。由于卖家还没有拿到房产证,所以购房者需要全款购买,而且购买期房是存在风险的,购房指南提醒您:购房之前一定要谨慎。

      通过对文章的阅读,相信大家对于新商品房期房买卖流程步骤以及相关知识一定有自己的见解,房屋买卖是需要一定的材料以及手续的,对于商品房期房买卖也是如此,在签订房屋买卖合同的时候,要将有关的问题约定清楚,同时对于有些事项也需要注意。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
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