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房屋评估规定

房屋评估规定

发布时间 :2019-07-01 11:27浏览量 : 283
随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。下面为你介绍以下房屋评估规定。
  •   二手房交易的买卖双方在进行买卖之前,卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价,而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值,所以一般情况下,双方会做房产评估,那么房产评估的标准时什么呢?下面就为大家带来的房屋评估费用怎么计算相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋评估费用怎么计算

      根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:

      1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。

      2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

      3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

      4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

      5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

      二、房产评估价格的标准什么

      对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说,您可以参考以下房屋评估标准:

      1、看房龄

      房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

      2、看户型

      市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。

      3、看楼层

      楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

      4、看朝向

      南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

      5、看装修

      装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。

      6、看物管

      有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中,对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理,一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

      7、看位置

      房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。

      8、看配套

      消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。

      9、看小区

      房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。

      三、 房屋拆迁评估中的注意事项

         1、房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对房地产市场价格进行的评估。

      2、房屋拆迁估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日(农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日)。拆迁分期实施的,以当期房屋拆迁许可证颁发之日为房屋拆迁估价时点。

      3、房屋拆迁估价报告的有效期为房屋拆迁许可证的拆迁期限。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋评估费用怎么计算的全部内容。于在具体生活中,可能会遇到各种各样有关房产评估的问题,而法律又不可能去一一规定,所以一般地方政府都会根据自己地方上的具体情况发布相应的具体规章、文件等。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如果我们要进行房屋抵押,或者是变卖的时候,我们可以通过房屋评估机构来进行,房屋价值的评估,只有这样才能够更好的促成买卖与交易,但是房屋评估机构一定会收取相关的费用,接下来一起来了解一下房屋评估机构怎么收费,希望对你有所帮助。

      一、房屋评估机构怎么收费

      实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

      普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。

      房屋租赁代理费,无论销售的租赁期限长短,均按半至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

      房屋买卖代理收费,按销售价格总额分档累进计收:

      500万元以下2.5%

      501-2000万元2%

      2001-5000万元 1.5%

      5001-10000万元 1%

      10001万元以上 0.5%

      实行独有代理的较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

      二、关于房屋评估费有哪些具体规定?

      1、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

      2、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。

      3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准见附件。

      每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

      为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

      清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

      因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

      仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。

      企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了,房屋评估机构怎么收费?根据相关法律规定,房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。感谢您的阅读。

     
  •        目前,根据我国经济的发展需要,人民生活水平越来越高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改。那么房屋拆迁评估依据包括哪些呢?针对房屋拆迁评估依据包括哪些的问题,收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!

      一、拆迁评估

      拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

      二、评估依据

      拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。

      市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

      2、交易均价

      商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

           3、重置价

      重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

      三、法律法规

      1、住建部印发

      关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知

      建房〔2011〕77号

      各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市住房城乡建设委员会(房地局),新疆生产建设兵团建设局:

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,我部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。现印发给你们,请遵照执行。

      附件:国有土地上房屋征收评估办法

      中华人民共和国住房和城乡建设部

      二〇一一年六月三日

      2、国有土地上房屋征收评估办法

      附件:

      国有土地上房屋征收评估办法

      第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动,保证房屋征收评估结果客观公平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,制定本办法。

      第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收房屋类似房地产的市场价格,以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定,适用本办法。

      第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。

      任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。

      第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

      第五条同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

      两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。

      第六条房地产价格评估机构选定或者确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。

      房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

      房屋征收评估委托合同应当载明下列事项:

      1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况;

      2、负责本评估项目的注册房地产估价师;

      3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;

      4、委托人应提供的评估所需资料;

      5、评估过程中双方的权利和义务;

      6、评估费用及收取方式;

      7、评估报告交付时间、方式;

      8、违约责任;

      9、解决争议的方法;

      10、其他需要载明的事项。

      第七条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。

      房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。

      第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。

      用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值”。

      第九条房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。评估对象应当全面、客观,不得遗漏、虚构。

      房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

      对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

      第十条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

      用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

      第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

      前款所述不考虑租赁因素的影响,是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响,是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

      第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况,拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料,做好实地查勘记录,并妥善保管。

      被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

      房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的,应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证,有关情况应当在评估报告中说明。

      第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

      被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。

      可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。

      第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

      被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

      第十五条房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位,精确到元。

      第十六条房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定,向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。

      公示期间,房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。

      第十七条分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

      整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。

      第十八条房屋征收评估业务完成后,房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。

      第十九条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

      第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。

      申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

      第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

      第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

      第二十三条各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会,对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。

      评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。

      第二十四条评估专家委员会应当选派成员组成专家组,对复核结果进行鉴定。专家组成员为3人以上单数,其中房地产估价师不得少于二分之一。

      第二十五条评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核,出具书面鉴定意见。

      经评估专家委员会鉴定,评估报告不存在技术问题的,应当维持评估报告;评估报告存在技术问题的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误,重新出具评估报告。

      第二十六条房屋征收评估鉴定过程中,房地产价格评估机构应当按照评估专家委员会要求,就鉴定涉及的评估相关事宜进行说明。需要对被征收房屋进行实地查勘和调查的,有关单位和个人应当协助。

      第二十七条因房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询被征收房屋和用于产权调换房屋权属以及相关房地产交易信息的,房地产管理部门及其他相关部门应当提供便利。

      第二十八条在房屋征收评估过程中,房屋征收部门或者被征收人不配合、不提供相关资料的,房地产价格评估机构应当在评估报告中说明有关情况。

      第二十九条除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外,应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

      第三十条被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

      被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。

      第三十一条房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

      第三十二条在房屋征收评估活动中,房地产价格评估机构和房地产估价师的违法违规行为,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等规定处罚。违反规定收费的,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》规定处罚。

      第三十三条本办法自公布之日起施行。2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有规定。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房屋拆迁评估依据包括哪些的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房屋拆迁评估依据有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫,可以做到迎刃而解!本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问,欢迎进入律师咨询。

     
  •   在生活中,房屋买卖交易买卖极为常见,可能很多人不清楚的是,房屋在买卖交易前会对房屋资产价值进行评估,然后出具房屋资产评估报告,那房屋资产评估报告范文怎么写?针对这个问题下面为您一份房屋资产评估报告范文供你参考,希望能够对您有所帮助。

      房屋资产评估报告范文

      一、 委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)

      主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准

      ⑴机构代码或注册证号

      ⑵机构名称 地址(住所)

      ⑶法定代表人

      ⑷注册资金

      ⑸机构类型(经济性质)

      ⑹经营方式及经营范围

      ⑺注册证号以及登记有效期

      二、 评估目的

      委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途

      三、 评估范围与对象

      主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况。如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等。

      四、 评估基准日(通常描述如下)

      评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的。

      注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准

      五、 评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)

      a、合法原则 b、历史成本原则 c、公开市场原则 d、持续经营原则 e、替代原则 f、供求原则 g、估价时点原则 h、独立性原则 i、客观公正性原则 j、 专业性原则 k、科学性原则 l、贡献原则 m、预期收益原则 n、最高最佳使用原则

      六、 评估依据

      主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料。如:

      1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

      2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;

      3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;

      4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;

      5、《建筑附属工程造价速算手册》;

      七、 评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)

      八、 评估方法

      其中典型的就是重置成本法,一般描述如下:

      根据评估目的和委估建筑物的特点,从企业持续经营、资产持续使用为假设前提,采用重置成本法进行评估。

      (一)基本计算公式:

      评估价值 = 重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

      重置价值 = 建安工程造价+前期及其他费用+管理费用+资金成本+开发利润

      式中:

      前期及其他费用 = 建安工程造价×各费用系数之和;

      (二)重置价值的确定

      房屋建筑物的重置价值是根据**市现行的工程造价及取费调差文件,对其工程造价指标进行分析测算,结合现场核实及测量的建筑工程内容、建筑物特征(层高、跨度、主墙承重结构、施工方法、装修情况、设备情况等),对所对应的工程造价指标进行调整,综合确定建筑物的建安工程造价,并摊入建设过程中所发生的工程其他费用

      (如其他费用、管理费用、合理利润、资金成本等),确定建筑物的重置单价,再乘以核定的面积,得到房屋建筑物的重置价值。

      重置价值中各组成项目按如下方式确定:

      (1)房屋建筑物的建安工程造价:评估人员根据房屋建筑物的结构形式、构件形式、跨度及其功能等方面,与同一地区同类建筑物进行比较,根据**市定额站发布的2006年第2期《**市建设工程造价信息》经济指标及有关材料价格计算出建筑物单位面积建安工程造价,并与工程结算书指标对比、分析调整,确定其单位面积建安工程造价。

      (2)前期及其他费用:根据**物价局制定房屋建筑工程适用的前期及其他费用,项目包括勘察设计费、工程招投标费、预算定额编制管理费、预算定额费、城建配套费、城市规划管理费、教育附加费、工程质量监督费、消防配套费、白蚁防治费。

      (3)管理费用根据目前**市建筑施工企业一般收取的管理费占工程总造价的比例分析确定。

      (4)资金成本采用评估基准日适用的中国人民银行公布的建设期贷款利率计算,计算项目包括建安工程造价、前期及其它费用、管理费用。

      设定投资在建设期内均匀投入。

      (5)开发利润指为开发建设房屋而应获得的平均利润,对于工业用房,开发利润一般为零。

      (三)综合成新率的确定

      1、实体性贬值率

      根据房屋建筑物结构和使用用途,以现场勘察时房屋的外观直观现状以及评估人员的评估经验综合分析后采用年限法计算实体性贬值率,从而确定房屋实体性贬值率。

      对其内在的结构性变化和质量变化未作技术测定。

      实体性贬值率采用年限法计算,根据建设部门颁布的各类结构房屋建筑物及构筑物耐用年限标准,根据建筑物使用状况及现场勘察记录,综合确定房屋建筑物及构筑物的尚可使用年限,实体性贬值率计算公式为:

      已使用年限

      实体性贬值率=─────────────×100%

      已使用年限+预计尚可使用年限

      预计尚可使用年限加实际已使用年限最长不超过国家规定使用年限,它的确定以技术鉴定作支持。

      2、功能性贬值的确定

      功能性贬值是由于技术陈旧、功能落后而导致的原有资产的相对贬值。

      本次评估的建筑物均不受上述因素的影响,故该项确定为零。

      3、经济性贬值的确定

      经济性贬值是指由于外部经济和社会环境的变化而导致的资产的贬值。

      本次评估的建筑物均不受上述因素的影响,故该项确定为零。

      4、综合成新率的确定

      综合成新率= 1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率

      亦可为:综合成新率=(1-实体性贬值率)×(1-经济性贬值率)×(1-功能性贬值率)

      ㈣、其他评估方法的使用

      1、成本逼近法

      计算公式为:

      土地价格=(土地取得费+税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益金)×年期修正系数×区位修正系数

      2、基准地价修正法

      计算公式为:

      基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋资产评估报告范文”的相关知识,通过上述介绍相信大家对房屋资产评估报告范文以及对房屋价值评估计算有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   我们要知道,房屋是可以进行抵押贷款的,贷款机构也会要求借款人出具房屋评估报告,因此,房屋想要进行抵押贷款,从而申请房屋评估的话,是会涉及到评估费用的。怎么打离婚官司?本文为您介绍关于申请房屋抵押贷款的评估费。

      一、申请房屋抵押贷款的评估费

      从目前的情况来看,各评估机构的收费情况均不一样,一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五,且根据房屋位置,年限等情况不同有所差异。另外,抵押贷款的评估费用,与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远,抵押物价值越高,评估费就越高。

      北京市中介机构目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元) 累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的 0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

      二、个人房屋抵押贷款的流程

      1、借款人向银行提出贷款申请,提交相关材料;

      2、经银行审批同意的,借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;

      3、银行落实贷款条件后,按规定程序办理放款手续,将贷款资金划入借款人账户;

      4、借款人按期归还贷款本息;

      5、贷款结清,到银行办理撤押手续。

      三、房屋抵押贷款有哪些条件

      1、个人消费贷款的条件

      (1)申请人必须年满18周岁60岁下,具有完全民事行为能力人的中国公民;

      (2)借款人要具有稳定的职业和良好的信用;

      (3)在当地有个人房产;

      (4)房产能上市流通,产权清晰;

      (5)具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力;

      (6)银行规定的其他条件。

      2、个人经营贷款的条件

      (1)申请人必须年满18周岁60岁下,具有完全民事行为能力人的中国公民;

      (2)申请人必须具有固定的经营场所,具有常住户口或有效居住证明;

      (3)申请人所经营企业必须经营状态良好,行业内有一定竞争力,具备足够偿还能力;

      (4)申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人;

      (5)相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。

      以上是法律快车小编为您整理的关于申请房屋抵押贷款的评估费的内容,申请房屋抵押贷款的评估费是房产估值的千分之一到千分之五,且根据房屋位置,年限等情况不同有所差异。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   房屋在进行买卖或者过户的时候都需要对房屋的具体情况进行评估,评估包括对房屋面积的测量、房屋地段的考察、房屋的硬件设施考察等,房屋评估需要有资质的机构来进行,那么房屋评估费用是多少?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房屋评估费用是多少

      1、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

      2、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实府定价、政府指导价和协商定价。实府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由当地的物价局会同当地的房屋土地管理局制定。

      3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准见附件。

      每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

      为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

      清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

      因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。

      仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。

      企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

      4、实府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

      普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准高不超过咨询标的额的0.5%。

      房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

      房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

      500万元以下2.5%;

      501-2000万元2%;

      2001-5000万元1.5%;

      5001-10000万元1%;

      10001万元以上0.5%。

      实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

      5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

      6、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。

      7、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相应的民事或责任,情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

      凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。

      二、房地产拆迁评估注意事项

      1、拆迁评估中所必须遵循的基本原则

      房地产评估的要求是独立、客观、公正,在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项:合法原则;最佳使用原则;替代原则;估价时点原则;公平原则。

      2、评估中对拆迁补偿因素的分析

      拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。

      3、对评估机构的选择

      被拆迁房屋评估价值是否准确,与评估机构、评估人员的水平高低密切联系,因此,对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。

      4、对评估结论的采信

      对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

      三、房产评估受哪些因素影响?

      1、房龄

      二手房在出售的时候是被人使用过一段时间的,而被使用时间比较长的二手房相对来说评估时价格也会低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

      2、房屋的朝向及结构

      现如今的房屋都是一户一个价格,即便是同一个小区同一个楼层的房屋也会在单价上存在差别,评估价也是如此,同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

      3、房屋内部装修程度

      对于购买二手房的购房者来说,二手房内部的装修情况对房屋评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。

      4、初次购买房屋的价格

      虽然房屋价格是随着时间推移上升或者下降的,但是二手房在进行评估的时候需要参考初次购买房屋的价格,并且还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不背离正常的价格规律。

      5、地段

      不同地段的房屋在价格上有很大的差异,房屋评估时也会参考地段因素,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

      6、小区的公共设施状况

      购房者在买房的时候会考察小区的公共设施情况,而房屋评估时也会进行参考,小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌,尤其是高层住宅,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。

      7、小区周边的环境

      小区环境对房屋的评估也是非常重要的,如果该小区的周边环境比较好,那么就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此。

      8、市场因素

      房产在进行评估的时候,会对市场因素进行参考,一般来说,如果该段时间某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。

      二手房在出售的时候大多都是需要进行评估的,而二手房的评估价对购房者来说特别重要,特别是贷款购买二手房的购房者,如果是房龄比较老旧的二手房,那么在评估的时候价格肯定不会太高,购房者就有可能不能贷款购买。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房屋评估费用是多少的相关内容。综上,房屋评估费用需要根据房屋的具体情况以及当地的经济发展水平来进行计算,包括实府定价、政府指导价。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在我们现实生活中,国家的发展与人民缴纳的税钱息息相关,所以说积极纳税是每一个公民的合法的义务。许多人不清楚房屋的买卖要缴纳的税费是多少钱?还有最新房屋买卖税费评估是怎样的呢?下面就为大家带来的最新房屋买卖税费评估相关内容,一起来看看吧。

      一、最新房屋买卖税费评估

      1、契税

      根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

      2、印花税

      对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

      3、营业税

      在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

      4、城市维护建设税

      缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.

      5、教育费附加税

      这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

      6、土地增值税

      转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率
    增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

      7、房产税

      房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

      收入两种:

      ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

      ② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

      房产税实行的是比例税率:

      ① 以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。

      ② 以租金收入为计税依据的,税率为12%。

      计算公式:

      ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或:房产原值×70%×1.2%

      ②房产税应纳税额 = 租金收入×12%

      二、房屋交易税费的几种费?

      1、房屋产权登记费

      办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交纳。不按规定期限申请登记,又未获准缓期登记的,每逾期1个月,每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记,但未按期办理手续的,亦按上述标准加征罚金。权证工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。

      2、手续费

      办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。

      3、中介服务费

      中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。

      ①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

      ②代理收费。房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。

      ③咨询费。书面咨询费普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费
    房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

      三、房屋交易税费分类

      按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新房屋买卖税费评估的全部内容。总的来说,房屋的买卖本身是一种商业行为,这当然是要合理纳税的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋如果需要进行拆迁的话,之后就会涉及到许多的问题,比如对房屋的所有权人赔偿多少,那么这个是需要对房屋的价格以及有关事物进行评估的,那么在进行房屋评估的时候,需要注意一些什么样的问题呢?这个是与补偿的问题相关的,接下来就来了解房屋拆迁评估的注意事项

      一、房屋拆迁评估的注意事项

      1、补偿标准低。土地管 偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。而有的省、自治区、直辖市人民政府违反立法法的规定,没有严格按照授权目的行使该项权力,将该授权给下级行政机关,下级行政机关为了减少土地储存成本,维护地方政府利益,通常将补偿标准规定较低。

      2、随意性大。在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中,有的拆迁人暗箱操作,与被拆迁农户签订拆迁安置补偿协议严重缺少公开、公平性,对同样被拆迁农户的房屋,在同等的条件下,得到的安置补偿结果不一样;另外,有的农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准,交由村民会议按照民主议定程序决定,补偿标准随意性大。

      3、拆迁协议凸显家事代理性。在农村,集体土地上的房屋一般仅办理了集体土地使用权证,而未办理房屋所有权证。

      4、处理难度大,主要有以下几个方面:

      (1)案情复杂。

      (2)群体性纠纷多,社会影响大。

      (3)息诉工作难做。

      二、房屋拆迁评估流程

      拆迁评估的流程主要包括八个阶段。

      第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

      比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。

      第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。

      如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

      第三个程序是外业入户评估。

      外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。

      第四个程序是内业结算。

      外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。

      第五个步骤是出具正式评估报告。

      第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

      第七个是动迁解释。

      第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。

      这个里面比较难的,一个是入户评估,一个是动迁解释。这两个工作比较难。因为入户,首先老百姓对拆迁这个事是否认可。另外是动迁解释。实际上评估公司并不是像一些人理解的那样,简单地出几份报告就可以了。评估公司在这个拆迁工作中,要等到拆迁户全搬迁走了,工作才算完成。因为动迁现场中,有的是涉及到报告有一些问题,有一些是拆迁双方需要调整补偿价格,通过报告来体现这种调整,这其中比较复杂。再比如说,有一些违章建筑算不算的问题,如果不算的话,补偿价格比较低,老百姓不走。如果算的话,可能老百姓就能够接受这个价格。但如果严格按照法律法规,违章建筑不应补偿。

      一般的房产评估项目,看资产量的大小,就算一个星期出评估结果,评估结果还要经过一审、二审、三审,和最终定稿,出具评估报告,但是政府办事效率就低了。评估报告出具时间大约在10-20天左右。

      三、房屋拆迁形式

      1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式,《拆迁条例》规定:"有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。"

      2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训,取得拆迁资格证书后才能上岗。

      3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房屋拆迁评估的注意事项以及相关知识一定有自己的见解,我们在实施某些行为或是进行某一事项的时候,如果想要将一些问题做好,就需要注意一些事项,在房屋拆迁的过程中,对房屋的价值以及相关问题进行评估的时候,也是需要对一些问题进行评估的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   随着城市化进程的不断发展,越来越多的人开始去城市打工,然后几年后定居在城市,但是在农村还有房子,所以想了解一下农村房屋的评估标准。下面就为大家带来农村房屋评估标准的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋评估的流程

      1、明确估价基本事项包括:(1)明确估价对象的实体状况等。(2)明确估价对象的权利状态。(3)明确估价对象的范围。(4)明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。(5)明确估价时点。(6)明确估价报告交付的日期。

            2、拟定估价作业方案主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排。

            3、搜集估价所需资料;一般来说,房屋评估所搜集的估价资料包括:(1)产权资料;(2)房屋建筑资料;(3)市场交易资料;(4)土地资料;(5)法律和规划资料。四、实地查勘估价对象。

      二、农村房屋评估标准

      目前以下三种估价法,是得到较多认可的:

             一是成本法, 成本法就是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象的价值。农村宅基地房屋价格=农村宅基地价格+建筑物重置价格。其中,农村宅基地价格可以根据当地征地区片价格确定。这是一个各地可以通用的估价法。
             二是收益法,现实中,很多地方的村民都将宅基地房屋用于出租获取收益,特别是在一些城郊村和城中村以及沿街的集镇。因此,在出租的情况比较多的地方,租金也就成为农村宅基地房屋最直接和主要的收益来源。因此,可以采取收益法来估价。具体就是预测估价对象的未来收益,利用报酬比或资本化率等将未来收益转换为价值,由此可以得到估价对象的价值。
             三是比较法,比较法是根据所在区域农村宅基地流转情况,选择一定数量的流转案例,将它们与估价对象进行比较,分析它们的差异情况和流转案例的成交价格,并考虑区域环境、院落情况等,得到估价对象的价值。这个方法主要适用于有比较多流转案例的地方,主要是指现在已经在搞宅基地制度改革试点的地区。

      三、房屋评估费收费标准

      房产评估按照以下标准收费:凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用;
    房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定;
            房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制;
    每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费;

      以上就是法律快车小编为大家带来的农村房屋评估标准的相关内容。相信大家对于农村房屋评估标准已经有了一定的了解,根据评估标准可以使自己有效的判断。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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