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合同无效情形

合同无效情形

发布时间 :2019-06-28 15:05浏览量 : 166
无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。实践中,合同可能因为欠缺一定生效要件,而不发生法律效力。此时,这样的合同我们称为无效合同。下面为大家介绍一下合同无效情形的相关规定。
  •   在生活中,任何的经济往来都是需要靠签订相关的合同来约束双方,当然,合同并不是说一定要本人签订,也有委托代理签订的合同,只要不违法,都是有效力的。

      一、委托代理签订合同签订无效的情形

      1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同;

      2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同;

      3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同;

      4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。

      《合同法》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。

      二、代理合同双方的法律责任

      1、代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,由被代理人和代理人负连带责任。

      2、代理人不履行代理职责,损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的,应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人第三人负连带责任。

      3、无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担法律责任。未经追认的行为,由行为人承担法律责任。

      4、如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的,由第三人和行为人负连带责任。

      5、先没有取得被代理人的同意,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。但在紧急情况下,为了保护被代理人的利益而转托他人代理的,不受这个限制。

      三、委托代理合同能随时解除吗

      根据法律规定,一般合同的解除分为约定解除和法定解除。前者包括当事人经协商一致约定解除合同以及当事人在合同中约定一方行使解除权的条件,待条件成熟时,一方可据此解除合同;而后者是指在合同签订之后,若出现了法定解除合同的情形,当事人可以选择解除合同。沈某的解除权即属于后者。

      根据《律师法》第二十九条第一款规定,委托人可以拒绝律师为其继续辩护或代理,也可以另行委托律师担任辩护人或代理人。而新《合同法》第四百一十条也规定,委托人或者受托人可以随时解除委托合同。这些法律规定表明,委托人不但在出现不可抗力、预期违约、迟延履行,其他违约行为致合同目的不能实现及法定的其他情形时,可以解除合同,在没有任何理由的情况下,委托人只要将解除合同的意思通知对方,委托合同也可解除。因为委托合同的建立是以双方当事人的相互信任为前提的,这种信任若发生动摇,委托合同也随之丧失了存续的根基。

      以上是法律快车小编为您整理的关于委托代理签订合同签订无效的情形的内容,委托代理签订合同签订无效的情形有多种,其中包括无权代理人订立的未经被代理人追认的合同、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同。如有其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   租赁合同是生活中最常见的合同之一,为了对交易秩序的保护,我国对于合同的效力进行了规定,其中包括合同的有效、无效等合同效力内容。那么农村土地租赁合同无效情形有哪些呢?

      一、农村土地租赁合同无效情形

      我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      3、)以合法形式掩盖非法目的;

      4、损害社会公共利益;

      5、违反法律、行政法规的强制性规定。

      二、签订合同的注意事项

      (1)合同的基本条款要具备,尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。

      (2)查阅国家对该交易有无特别规定,目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。

      (3)向律师事务所、公司法律顾问咨询相关业务的实际开展情况,了解业务发生纠纷的概率和纠纷的起因、种类,以便在订立合同时尽可能避免同样缺憾的发生。

      (4)可能的话,通过行政机关的公证、律师见证和公证,通过相关机构的中介作用,使合同的内容尽可能完备。

      (5)签署合同时合同表面要字迹清楚,整洁,推荐使用合同专用纸张打印。

      三、合同自由

      所谓合同自由,又称契约自由,是指当事人有依合同负担义务并受强制之履行的自由。合同之精髓是当事人自由意志之汇合,只要不违反法律、道德和公共秩序,每个人都享有完全的合同自由,这种自由被概括为著名的合同自由原则。按照合同自由原则,当事人得按照自己的意志去自由地决定是否订立合同,自由地决定对方当事人,自由地决定合同的内容,自由地决定合同的形式。也就是说,合同自由的范围包括订立合同的自由、选择对方当事人的自由、合同内容决定的自由及选择合同形式的自由四个方面,其核心和实质是由当事人的意思决定当事人之间的权利义务。

      近些年由租赁合同所引发的纠纷越来越多,其中很多人在签订合同的时候并没有仔细阅读合同中的条款而引发纠纷,因此您在签订合同之前一定要详细阅读合同条款。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村土地租赁合同无效情形的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我们现实生活中,大家都会经常遇见借钱的情况,这种情况用法律用语来讲就是民间借贷,法院也经常会打民间借贷纠纷的官司。那么对于民间贷款合同无效情形是哪些呢?

      一、民间贷款合同无效情形

      1、民间借款合同违反《合同法》关于利率的有关规定,约定利息超过中国人民银行发布的贷款利率上限的4倍,这样的利息是“高利贷”,利息条款是无效条款,超过的部分不受合同法的保护。借款合同的利息条款以法定贷款利率的上限为标准加以确定。

      2、民间借款合同的主体是自然人的,自然人的行为能力存在瑕疵的,则该民间借款合同的效力也存在瑕疵。如自然人是限制行为能力人的如果得到其监护人的追认,则该合同发生法律效力,否则该合同无效。

      3、根据《合同法》第54条的规定,一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。受损害方的变更权或撤销权应当依法行使。

      4、在民间借款合同关系中,贷款人明知借款人是为了进行非法活动而借款的,其借款合同无效,不受合同法的保护。对双方的违法借款行为,人民法院在审理中,还可依法予以制裁。

      5、民间借款合同中规定有复利条款。根据前述有关民间借贷案件审理的司法解释,民间借款合同中贷款人将利息计入本金谋取高利的,属于复利条款,该条款是无效的。在审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的,只返还本金,利息包括复利均不受合同法保护。

      6、非银行、非金融机构的法人或者其他组织作贷款人的民间借款合同是无效合同。

      7、根据有关司法解释,企业之间相互借贷的贷款人或者名为联营、实为借贷的出资方尚未取得约定利息的,人民法院在审理中,应当确认双方的借款合同关系或者联营合同关系为无效,对双方约定的利息还要依法收缴。

      二、书写借条需要注意什么

      1、借条的书写人一定要由借款人书写,而不是由贷款人书写,这样可以防止借款人以贷款人擅自书写内容为由,拒绝承认借条的有效性。

      2、借条尽量简洁明了,不要用模棱两可的语言,比如:A借B一万元……这样的语言无法明确是谁向谁借钱,应当用“借给”而不是“借”,没有明确方向性。

      3、不要书写借条的原因关系,比如:因为什么原因向你借钱,这个与借条本身无关,如果加入就可能产生附带条件的借贷民事行为,导致借款人引用该条件进行抗辩。

      4、尽量附带借款人和贷款人的身份证号码,体现在借条中,这样可以避免不必要的确认借条当事人的过程。因为,有时候某些人的日常用名与其身份证上的名字是不同的,如果借款人是用化名或小名和你交往和书写借条的,那么,该借条的签名就存在重大瑕疵。

      5、也是最重要的,借款人的签名一定要亲眼所见,如果借款人利用他人之手来签署名字,就会导致借条失去证明力,因此,不要接受已经书写好的借条或事后书写的借条,必须要求借款人当面书写借条。

      三、办理民间借贷合同公证的程序

      1、申请人,即借贷双方当事人的身份证及其复印件。由代理人代为办理的,应提交授权委托书和代理人的身份证明及其复印件。

      2、有保证人担保的借贷,应提交保证文书及保证人的身份证明和保证人有能力担保的证明。

      3、以抵押作为担保借贷的,应提交抵押物清单及所有权证明。抵押物为共有物的,应提交共有人同意抵押的书面意见;共有人是夫妻的,还应提供夫妻关系证明。

      4、借款合同或抵押借款合同文本。需要注意的是,民间借贷合同中,双方约定借款利息的,一定要在协议中写明。否则,按照无利息借贷处理。

      以上就是法律快车小编为大家带来民间贷款合同无效情形全部内容。总的来说,我国法律还是允许出现民间贷款的情形的,但双方在借贷时必须符合相关的法律规定,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,大家一般都办理过保险的相关项目,办理保险一般是为了避免未来突发事件从而给自己带来不必要的损失。那么对于保险合同无效的情形具体是有哪一些呢?

      一、保险合同无效的情形有哪些

      1、违法性,即违反法律和公序良俗;

      2、自始无效性,即因其违法而自行为开始起便没有任何的法律效力;

      3、无效性无需考虑当事人是否主张,法院或仲裁机构可主动审查,确认合同无效。

      二、合同无效的处理方式有哪些

      1、返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕,或者绝大部分已经履行完毕,标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的,该合同无效后处理就不应再适用返还原则,而应当折价返还。对于返还标的物导致显失公平的,应将此情形视为不能返还财产,须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。

      而对于如标的物已经被使用,不再能反映原貌或者原价值的,可采用返还原物基础上,由加害一方赔偿其他损失;或者由有过错一方继续使用,适用金钱返还(赔偿)的做法,以此弥补受损害方的经济损失。

      2、对主体不适格等无效合同应按有效处理。对因主体资格不合格而导致合同无效,但合同已经全部履行或者部分履行完毕的,应当无效合同按有效合同的原则进行处理。主要原因在于主体资格的无效与合同履行后果的损失并无因果关系。

      三、合同无效的情形有哪些

      1、订立合同内容不合法,表现为:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;违反社会公共利益的合同,无效;恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;以合法形掩盖非法目的合同,无效;无处分权的人处分他人财产的合同,无效。但有两例外:事后经权利人追认的,有效;事后取得处分权的,有效。

      2、意思表示不真实的合同, 即意思表示有瑕疵,如:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,无效。

      3、订立合同主体不合格,表现为:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效,但有例外:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同有效;代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。

      以上就是法律快车小编为大家带来保险合同无效的情形有哪些全部内容。总的来说,保险合同无效的情形是法律明确规定的,如果保险合同侵犯了他人的利益,那么合同就是无效的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   住房贷款是一种解决购房者资金问题的方法,但对于购房新手来说,贷款买房貌似有点陌生。想要住房贷款受法律保护就要首先了解住房贷款合同的相关规定,那么哪些情况下贷款合同视为无效呢?

      一、住房贷款合同无效情形

      1、贷款银行在拟定格式条款时,取消借款人变更还款方式的权利;

      2、贷款银行在拟定格式条款时,要求借款人每月定期提交抵押物价值评估报告;

      3、贷款银行未提示借款人关注合同中的重要条款;

      4、格式条款与非格式条款不一致。

      二、目前住房贷款需要的材料

      在现在的房地产市场中,首套房贷款首付一般是30%,公积金贷款是20%;二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年,借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件,还要注意携带家庭房产证明等,以下资料必须准备齐全:

      1、借款申请书;

      2、具有法律效益的身份证件;

      3、支付所购住房首期购房款的证明;

      4、贷款人认可的经济收入证明;

      5、购买住房的合同、协议和其他有效文件。

      三、住房贷款的流程

      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

      如果您向银行申请住房贷款,那么贷款合同就是您的凭证,如果发生纠纷也可以提供证明的效力。法律快车的小编在这里要提醒各位网友,在成功办理住房贷款后,要记得取回和保管好自己的住房贷款合同。以上便是住房贷款合同无效情形以及相关的内容。

     
  •   现如今,许多人会买房或是买车,这些涉及的金额会比较大,在资金不足的情况下,就会向银行进行贷款,但可能会存在银行贷款合同无效的情形。因此,想必大家想知道,关于银行贷款合同无效情形

      一、银行贷款合同无效情形

      贷款人与实际使用人不一致的,不会导致借款合同的无效,除非贷款合同存在对使用用途有约定,但在实际当中未按照约定使用的情形方可导致合同无效。下列情形下银行借款合同无效:

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      3、以合法形式掩盖非法目的;

      4、损害社会公共利益;

      5、违反法律、行政法规的强制性规定。这些银行借款合同都是无效的。

      二、银行贷款合同的内容有哪些

      1、借款人的名称(姓名)和住所、贷款种类、币种、贷款用途、贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利与义务、担保方式、违约责任等。

      2、根据贷款新规的相关规定,贷款人应在合同中与借款人约定提款条件以及贷款资金支付接受贷款人管理等与贷款使用相关的条款,提款条件应包括与贷款同比例的资本金已足额到位、项目实际进度与已投资额相匹配等要求。

      3、贷款人还应在合同中与借款人约定,借款人出现未按约定用途使用贷款、未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真、突破约定的财务指标约束等情形时借款人应承担的违约责任和贷款人可采取的措施。

      三、银行借款合同的法律特征

      银行借款合同是指银行或者其他金融机构为贷与人的借款合同,又称为贷款合同、借款合同或信贷合同,它是银行或其他金融机构与借用人(又称贷款人、借款人)之间关于银行或金融机构将货币出借给借用人使用,借用人于规定的期限内返还借款并支付利息的合同。银行借款合同具有以下法律特征:

      1、借款合同的主体必须具备法定的资格。

      2、借款合同是转移货币处分权的合同。

      3、银行借款合同为有偿合同。

      4、银行借款合同为诺成合同。

      5、银行借款合同为双务合同。

      6、银行借款合同为要式合同。

      7、银行借款合同的标的只能是货币。

      以上是法律快车小编为您整理的关于银行贷款合同无效情形的内容,由此可知,银行贷款合同无效的情形跟一般签订的合同无效的情形也是一样的,无效的包括违法国家法律法规、损害一方利益等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   由于合同的效力包括合同有效、无效和效力待定三种,而商标许可是指将商标许可给他人使用,商标许可需要签订合同,该合同也存在有效或是无效的情形。因此,想必大家想知道,关于商标许可合同无效情形

      一、商标许可合同无效情形

      1、商标注册证失效。这类情况一般是指注册商标有效期满并在六个月宽展期内未提出续展申请,或该注册商标连续三年停止使用的;或商标局已注销的商标。

      2、转让擅自改变了注册商标的文字、图形及其组合的。

      3、未经有关部门批准,自行改变注册人名义、地址,以及其他事项而未办理变更手续的。

      4、对可能产生误认、混淆或者其他不良影响的转让注册商标申请。注册商标经过长期使用,可能已为相关公众所熟知,消费者可能将使用同一注册商标的商品联系起来。

      5、商标注册人对其在同一种或者类似商品上注册的相同或者近似的商标,没有一并转让的。

      二、未注册商标的商标许可合同是否具有法律效力

      除了烟草类商品外,我国法律目前并未禁止在其它商品和服务上使用未注册商标的行为,因此大量的未注册商标在商业活动中被广泛使用,随着我国商标保护法律意识的逐步增强,在未注册商标使用许可实务中,将未提出注册申请的商标进行使用许可的情况尚不多见。但是将有排他性权利、且已经提出申请但是未获得核准的商标进行许可的却屡见不鲜。

      在未注册商标使用许可双方明确约定许可使用未注册商标的情况下,应当认定为有效合同,这也符合商标法从维护交易便捷、安全、公平的商标法原则出发,确认未注册商标许可使用合同合法有效也是必需的。

      三、未注册商标的许可合同如何签订

      合同应当具备法定的必备条款。商标权转让合同和商标使用许可合同一般应包括下列主要内容:

      1、双方当事人的名称、地址、签约日期和地点等;

      2、商标名称、图案,国别、注册号,注册商标核定使用的商品或服务的类别和名称;

      3、已有的注册商标使用许可状况;

      4、价格和支付办法;

      5、受让人或被许可人保证商品质量的约定;

      6、合同中止和解除的条件及程序;

      7、违约责任;

      8、法律适用及争议的解决办法。商标使用许可合同还应订明授权使用的范围,许可使用商标的地域和时间等以及商标续展手续及其他保障商标注册效力的手续。

      以上是法律快车小编为您整理的关于商标许可合同无效情形的内容,由此可知,无效情形包括商标注册证失效,转让擅自改变了注册商标的文字、图形及其组合的,未经有关部门批准,未办理变更手续登记的。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   合同的效力大致分为两种,一种是有效合同还有一种是无效合同,劳动合同也会存在无效的情形,如果劳动合同无效,相关当事人可以向法院申请确定合同无效,并让对方进行赔偿,那么劳动合同无效的情形有哪些呢?

      一、劳动合同无效的情形有哪些

      1、内容违反法律、行政法规的劳动合同。如约定试用期超过6个月,不购买社会保险等。

      2、采用胁迫、乘人之危的手段,以损害生命、健康、荣誉、名誉、财产等强迫对方签订的劳动合同。如合同期满后强迫续订劳动合同。

      3、采用欺诈的手段,故意隐瞒事实,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。如虚假承诺优厚的工作条件。

      4、订立程序形式不合法的劳动合同。如双方当事人未经协商,或者未经批准采取特殊工时制度等。

      5、违反劳动安全保护制度。如约定劳动者自行负责工伤、职业病,免除用人单位的法律责任等。

      6、违反规定收取各种费用的劳动合同。如强制收取培训费、保证金、抵押金、风险金、股金等。

      7、主体不合格的劳动合同。如招用童工、冒签合同等。

      8、侵犯婚姻权利的劳动合同。如规定合同期内职工不准恋爱、结婚、生育。

      9、侵犯健康权利的劳动合同。如约定工作时间超过法律规定,损害劳动者正常休息休假。

      10、侵犯报酬权利的劳动合同。如加班不支付加班工资,支付低于最低工资标准的工资等。

      11、侵犯自主择业权利的劳动合同。如设定巨额违约金、培训费,限制职工流动。

      12、权利义务显失公平的劳动合同。如设定无偿或不对价的竞业禁止条件等。

      二、劳动合同无效的法律后果

      1、根据劳动合同法的规定,劳动合同被确认无效,劳动者已付出劳动的,用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额,参考用人单位同类岗位劳动者的劳动报酬确定;用人单位无同类岗位的,按照本单位上年职工平均工资确定。

      2、无效劳动合同是由劳动合同当事人一方或者双方的过错造成的。法律上的过错,是指法律关系主体在主观上有违法错误,包括故意违法和过失违法。过错可能是一方的,也可能是双方的,它是由当事人的主观原因造成的后果,因此,对于无效的劳动合同,在确认其无效的同时,如给对方造成损害的,有过错的一方应当承担赔偿责任。

      三、因劳动者过错导致劳动合同无效的民事责任

      对于因劳动者的过错而导致劳动合同无效,给用人单位造成损失的,劳动者应当按照《民法通则》所确立的实际损失原则,承担赔偿责任,赔偿因其过错而对用人单位的生产、经营和工作造成的直接经济损失。这里要指出的是,在对劳动者追究民事赔偿责任时,要贯彻以下原则:一是赔偿与教育相结合的原则。在责令有过错的劳动者赔偿经济损失的同时,要注重对其进行思想教育。承办案件的劳动行政部门、劳动仲裁机构和人民法院对有过错的劳动者要进行劳动法律法规的宣传,做耐心的思想教育工作,使其真正认识到行为的危害性,这不仅有利于提高劳动者守法的自觉性,而且能增强劳动者赔偿经济损失的主动性。二是合理赔偿原则。所谓合理赔偿,是指在查请案件事实,确认用人单位确实因为劳动者的违法行为而实际存在经济损失的前提下,根据劳动者的过错程度、情节轻重、责任大小、认错态度好坏、实际承受能力等综合认定劳动者实际应承担的赔偿费用,以确保问题得到切实解决。

      综上所述,劳动合同无效的情形有很多种,其中包括劳动合同本身的内容违反相关法律的规定以及胁迫劳动者签订劳动合同等,这些情形都可以确定劳动合同无效。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“劳动合同无效的情形有哪些”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   在现在一般在进行比较重要商业活动的时候都是需要签订相应的合同的,就像在建筑行业当中,如果要跟相关的公司进行商业活动就需要签订相应的建设工程合同。

      一、建设工程合同无效的情形

      无效合同是指已成立,但因欠缺法定的有效要件,在法律上自始不发生法律效力的合同。

      1、《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:

      (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (3)以合法形式掩盖非法目的;

      (4)损害社会公共利益;

      (5)违反法律、行政法规的强制性规定。”

      2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第1条规定:“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第52条第(5)项的规定,认定为无效:

      (1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

      (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

      (3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”

      《解释》第5条规定,承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。

      因此需注意,当承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的,该施工合同按有效处理。

      3、《解释》第4条规定,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

      二、建设工程施工合同无效的后果

      1、《合同法》第57条规定:“合同无效,被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”

      因此,合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性,不因合同无效而失去其效力。

      2、《解释》第2条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”

      需要注意的是:法律仅规定为承包人请求的应予支持,如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持,法律并未规定。在一次实际案例中,北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。

      3、《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”

      《解释》第3条规定:“建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

      (1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

      (2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。”

      因此,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性,承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。

      4、《解释》第4条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第134条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”

      《民法通则》第134条规定,人民法院审理民事案件,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。”

      《解释》第4条所述的非法所得通常以转包管理费、分包管理费、联营费、挂靠管理费、利润提成等形式存在。

      三、无效合同特征

      1、具有违法性。所谓违法性,是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

      2、具有不履行性。不履行性是指当事人在订立无效合同后,不得依据合同实际履行,也不承担不履行合同的违约责任。

      3、无效合同自始无效。无效合同违反了法律的规定,国家不予承认和保护。一旦确认无效,将具有溯及力,使合同从订立之日起就不具有法律约束力,以后也不能转化为有效合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来建设工程合同无效的情形的全部内容。无效合同就代表了相关的法律效力都消失了,其原本的那些条约也不再生效了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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