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贷款购房合同

贷款购房合同

发布时间 :2019-06-28 14:37浏览量 : 225
众所周知,在买房子的时候,买房跟开发商是有一个协议的,这个协议被称为是购房合同。当然我们生活中也有需要钱的时候,我们会选择贷款,但是很多人对于这样的问题很陌生。那么贷款购房合同可以吗?
  •   众所周知,购房是一件大事。很多人都不能一次性将购房款付清,这时贷款买房就成了一个不错的选择。一般贷款购房都会签订贷款合同,那么购房签订贷款合同的注意事项有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、购房签订贷款合同的注意事项

      1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期,且交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

      2、商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。

      3、一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否可以得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

      二、买房贷款的注意事项

      1、办理买房贷款手续需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。

      2、买房贷款需要收入证明,收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款,所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。

      如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

      3、办理买房贷款的申请人若是私营业主,没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

      三、购房贷款合同陷阱

      1、不管是购房合同还是其他的类型的合同,都有可能出现补充协议的,中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚,中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,购房者需要仔细看清协议中的条款。

      2、有的购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语,开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日。

      3、购房合同中主体一定要明确,有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约,购房者在签约前要确认法人贷款,这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。

      大家在签订购房贷款合同的时候,一定要仔细阅读好合同中的相关条款,对于已经签订的合同也要妥善的进行保管。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于购房签订贷款合同的注意事项的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我们的生活中,贷款的现象,非常的常见。我们在需要大笔资金的时候,可能自己一下拿不出那么多,这个时候我们经常会选择以贷款的方式解决资金的问题。那么如果我们只有购房合同,我们可以进行贷款吗?下面就为大家带来的购房合同可以贷款吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同可以贷款吗

      抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因:

      1、你买的是一手楼,房产证还未办出;

      2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

      解答:

      1、一手楼可以办理按揭贷款,凭抵押合同和你的首期款付款证明,加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭,通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止;

      2、如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。另,如果你是买了一手楼,房产证未办出你又想再卖的话,由于你房产证没有出来,需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保,此类贷款还是很难做,银行通常也不会接受。

      二、办理住房按揭手续所需的资料

      1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

      2、权利人及配偶的身份证。

      3、权利人及配偶的户口本。

      4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

      5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)。

      6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

      7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

      8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

      三、办理住房按揭手续所需的条件

      1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

      2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

      3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。

      4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同可以贷款吗的相关内容。购房合同是不可以进行贷款的,所以大家在需要进行贷款的时候,不妨尝试其他的办法。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   购买房产的时候往往都会签定相关的购房合同,拥有购房合同便可以用购房合同去进行质押贷款。进行贷款应该要对其贷款的相关流程有足够的了解。下面就为大家带来购房合同质押贷款的流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同质押贷款的流程

      1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      二、贷款人要求

      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。

      1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

      2、没有违法行为和不良信用记录;

      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

      4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

      5、银行规定的其他条件。

      三、房屋要求

      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同质押贷款的流程的全部内容。要进行购房合同质押贷款之前,首先进行质押的房屋以及贷款人都需要满足一定的要求。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现如今,许多男女结婚前会选择贷款购房,在贷款购房时,需要签订贷款购房合同,才能保证双方的合法权益,也能约束双方的权利和义务。因此,想必大家想知道,关于贷款购房合同范本?接下来详细为您介绍!

      一、贷款购房合同范本

      卖房方(甲方):身份证号码:

      购房方(乙方):身份证号码:

      关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:

      一、甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________

      _____________________________________________的房屋(房屋所有权证编号:________________________,建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(¥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。

      二、甲方承诺:

      1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

      2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

      3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

      4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

      5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。

      6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

      三、乙方承诺:

      1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。

      2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

      3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

      4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。

      5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

      四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。

      五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。

      六、违约责任

      1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。

      2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。

      七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

      八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

      九、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

      十、特别约定:

      __________________________________________________________________

      甲方:

      年 月 日

      乙方:

      年 月 日

      二、签购房合同时间要注意什么

      1、审查开发商是否具备商品房销售条件

      签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。

      2、规避受牵制条款

      购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。所以,最好用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

      3、不使用模糊概念

      在签订认购协议书时,一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。

      4、格式条款进行认真审查

      认真审查认购协议书的格式条款,并提出具体的补充条件,尤其是关于定金的约定要特别注意。另外,最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同,这两者的法律意义是不一样的。

      5、注意认购协议书中权利义务的对等性

      原则上来说,认购协议书要保持对双方平等互利的原则,但大部分情况下,购房者与开发商签订的认购协议书,都是由开发商单方面提供的,对购房者来说限制较多。例如,协议中“价格或者房号保留10天“,这句话应该是指开发商的单方保留,但有的开发商就会偷换概念,将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。

      三、签了购房合同什么时候拿产权证

      买房人贷款买房,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

      以上是法律快车小编为您整理的关于贷款购房合同范本的内容,由此可知,一般贷款购房合同的内容需要写明双方身份信息,甲方和乙方的承诺,以及房屋情况和违约责任等等。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   购买房屋可不是一件轻而易举的事情,它涉及到的资金比较多。所以往往可能会贷款进行,在签订贷款合同时千万要核对清楚其事项。那么,购房签订贷款合同的注意事项是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、购房签订贷款合同的注意事项

      1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

      二、买房贷款合同丢失怎么办?

      1、可以携带本人有效身份证到经办行,然后让银行重新给您一个原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金核心查档。

      2、也可以到房产抵押部门查档,但是这个需要缴纳一定的手续费。虽然有很多补救的方式,但是无论如何,签订完贷款合同后,我们一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人还需凭借款贷款合同办理还款证明后,才可以到产权部门办理产权抵押注销手续。总之,贷款合同日后很有可能有“用武”之地。

      三、购房贷款合同陷阱

      1、不管是购房合同还是其他的类型的合同,都有可能出现补充协议的,中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚,中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,购房者需要仔细看清协议中的条款。

      2、有的购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语,开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日。

      3、购房合同中主体一定要明确,有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约,购房者在签约前要确认法人贷款,这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。

      4、面积误差也是经常出现的一种合同纠纷情况,根据规定,如果房屋面积误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。

      签合同时一定对一些特别容易犯错的问题引起高度重视。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解购房签订贷款合同的注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   买房子对很多人来说是一件大事,而且很多人一开始并不能一次性支付全部房款,大部分人都会选择贷款买房。那么,购房贷款合同遗失该怎么办呢?今天,就将关于“购房贷款合同遗失怎么处理”这一问题进行介绍。希望对你有一定的帮助。

      一、购房贷款合同遗失怎么处理

      目前了解,通常一份完整的购房合同是有四份的,开发商处有两份,房管局有一份,借贷人有一份,若借贷人是办理银行按揭的话,那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话,也是可以经过以下方式来补救的:

      1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

      2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。

      3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款,没有购房合同原件的话,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

      一般情况下,我们自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了,所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

      二、购房贷款合同有几份

      按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。

      全款和分期付款客户,是四份 一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。

      三、购房合同的内容

      购房合同的主要内容包括以下几方面:

      1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

      2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

      3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

      4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

      5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

      6、产权登记和物业管理的约定;

      7、保修责任;

      8、乙方使用权限;

      9、双方认定的争议仲裁机构;

      10、违约赔偿责任;

      11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

      在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:

      1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

      2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置。

      以上就是今天法律快车小编关于“购房贷款合同遗失怎么处理”这一个问题进行的全部介绍。首先,小编介绍的是购房贷款合同遗失时的处理办法,这时一般问题不大。然后,小编介绍了到底有几份合同,分别在谁的手里。最后,小编还介绍了购房合同的内容。感谢您的阅读,希望您有所收获。

     
  •   在个人资金周转不灵的情况下,可以进行民间抵押借贷,那么购房合同可以作为民间借贷抵押吗?有哪些注意事项呢?针对这个问题,以下就为您整理的最新关于购房合同民间抵押贷款的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

      一、购房合同可以作为民间借贷抵押吗?

      根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。借款双方要签订借款协议,明确借款的数额、利息、时间、担保物,各自的权利、义务及违约责任。

      同时,需要注意的是,根据担保物的不同还必须到相关部门办理登记。比如说,如果用房产担保,就要到房产管理部门办理抵押登记;如果用股权担保,就要到工商(市场监督)部门办理股权质押登记,否则无法真正保障债权人的利益。

      二、民间借贷房产抵押注意事项

      房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃,但民间抵押引起的纠纷日益增多,民间借贷抵押中几种情况值得注意。

      1、根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。

      2、一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。

      2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。

      在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行。

      3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

      不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

      4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

      因此,专家建议,民间借贷抵押当事人,在发生借款时,要充分考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。

      三、民间借贷房产抵押登记程序

      办理民间借贷房产抵押登记的一般程序如下:

      贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场),须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套,亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。

      当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》,然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。如果当事人提供的材料能通过审核,符合办理抵押登记的条件,则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心,房产交易中心会出具抵押登记回执,表明初审登记成功。

      在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证,即抵押权证。这样,该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新关于购房合同民间抵押贷款的相关内容。购房合同可以作为民间借贷抵押,但是最好注意相关事项及其规定、进行登记等手续。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   现在买房的人越来越多了,买房的时候签订购房合同是必须要做的,这是双方的保障。想必很多人想要了解,购房合同可以抵押贷款吗?签订购房合同的注意事项有哪些?下面为您介绍一下。

      一、购房合同可以抵押贷款吗

      购房合同不可以抵押贷款。

      原因:

      1、产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高。

      2、一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。

      关于购房合同

      购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

      二、签订购房合同的注意事项

      1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。

      2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

      房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。

      3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

      4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

      5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:

      (1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;

      (2)购房者不按期付款;

      (3)开发商不按期交房;

      (4)面积变动超过约定幅度;

      (5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;

      (6)产权过户手续不全或不能按期办理。

      综上所述,购房合同不可以抵押贷款,购房合同做不了他项所以不能办理抵押 ,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
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