首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 查封房产的期限
查封房产的期限

查封房产的期限

发布时间 :2019-06-27 16:05浏览量 : 617
查封,是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。如果在购房人支付完首付款后,办理过户之前,房屋被法院查封,就不能继续进行产权变更登记了。下面为你整理了查封房产的期限的相关知识,欢迎阅读。
  •   查封是法院为了保障债权人利益,防止债务人损坏财产而采取的措施之一,当案件的争议标的涉及到房产时,法院通常会采用查封房产的措施。但是我们通常对查封房产相关的知识并不了解,下面,就一起学习下查封房产出现在哪些阶段,查封房产的期限时间计算是什么,房产查封后如何解封这些知识吧!

      一、查封房产出现在哪些阶段?

      根据我国法律的相关规定,查封房产可以作为财产保全的措施,也可以作为法院强制执行的措施。财产保全出现在诉讼中,而法院强制执行出现在执行中,因此,查封房产一般出现在以下两个阶段:

      1、诉讼阶段。诉讼阶段的房产查封包括在诉讼前的房产查封和在诉讼中的房产查封,诉讼前的房产查封和诉讼中的房产查封一般都由当事人主动提出申请,并提供担保,但诉讼中的房产查封,在特殊情形下,也可以由法院依职权主动查封,而诉讼前的房产查封,法院不能依职权主动查封。

      2、执行阶段。法院在执行阶段查封房产,通常是因为败诉的人拒绝执行法院已经生效的判决或者裁定,因而导致判决或裁定无法履行,胜诉一方才申请法院强制执行,查封房产。如果败诉的人在法院查封房产的一段时间内,还是不履行判决或者裁定的话,法院就可以拍卖查封的房产,从而强制性履行判决。

      二、查封房产的期限时间计算是什么?

      根据我国法律法规的规定,人民法院查封、扣押动产的期限不能超过两年,人民法院查封不动产的期限不可超过三年。而房产就属于不动产,因此,查封房产的期限时间是不可超过三年的。如果当事人申请延长查封房产的期限的,人民法院应当在查封房产的期限届满前办理延长查封房产期限的手续但延长的查封房产期限仍然不可超过上述期限,即延长的查封房产的期限也不可超过三年。

      三、房产查封后如何解封?

      一般来说,案件审理完毕或者败诉的一方已经履行判决或者裁定,相关人员则可以向人民法院提出解除查封房产的申请,主要包括这三种情形:一是提出查封房产的人可以向人民法院提出解除房产查封的申请。二是房产的所有者也可以经提出查封房产的人同意向人民法院提出解除房产查封的申请。三是案件审理完毕后,法院也可以裁定解除房产查封。

      在上文中,逐步为您详细解答了查封房产出现在哪些阶段,查封房产的期限时间计算是什么,房产查封后如何解封这些问题,希望您能通过上文学到与查封房产相关的知识,也希望您能利用这些知识解决现实生活中存在的问题。

     
  •   在民事纠纷当中,当事人往往为了避免债务人逃避债务或者减少自身所受损害,会向法院申请诉前保全。那么诉前财产保全的定义是什么?诉前财产保全有什么特点?诉前保全查封的房产有期限吗?下面就为大家一一解答,希望能对大家提供帮助。

      一、诉前财产保全的定义是什么?

      诉前财产保全,也就是诉前保全,是指利害关系人因情况紧急,不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在起诉前向人民法院申请,由人民法院所采取的一种财产保全措施。与诉前财产保全有关的民事争议必须有给付内容。争议的民事法律关系应是有给付内容的,如不是因财产利益之争,而是人身名誉之争,无给付内容的,法院就不能采取诉前保全措施。

      二、诉前财产保全有什么特点?

      1、诉前财产保全具有快速、及时、简便特点。民诉法规定对准予诉前保全申请的,人民法院应在四十八小时内作出裁定并开始执行。这一措施的快速实施,可以更完整地避免利害关系人因纠纷可能造成的经济损失。

      2、诉前财产保全在适用效力上同诉讼保全一样具有国家强制性。任何义务主体对人民法院制作的针对其财产的诉前保全裁定,都负有必须履行的责任,否则应受法律制裁。

      3、诉前财产保全效力具有可变性和延续性。利害关系人向人民法院申请诉前财产保全被裁准后,就起诉或不起诉有选择的权利。申请人若在裁定送达后三十日内未起诉,人民法院将解除保全,裁定效力终止;诉前保全裁定的效力也可因被申请人提供担保而终止;还可因生效法律文书执行完毕、原申请人在诉讼中撤诉获准、实施诉前保全错误、申请人死亡没有继承人或继承人放弃诉讼权利等原因而终止。如果申请人向采取诉前财产保全的人民法院或其他有管辖权的法院起诉,保全裁定在受理法院继续有效。

      三、诉前保全查封的房产有期限吗?

      依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

      第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满,人民法院未办理延期手续的,查封、扣押、冻结的效力消灭。

      以上就是为大家分享的有关“诉前保全查封的房产有期限吗”的法律内容,诉前保全本身是当事人为了防止财产受到难以弥补的损害而采取的措施,作为房产所有人理应清楚查封期限,避免不必要的损失。

     
  •   大家都知道不管是公民还是公司都要对税务机关依法纳税,如果税务机关发现自然人出现了应当纳税的情形,但是并没有自觉缴纳税款,那么税务机关会进行催缴,如果纳税人还没有进行缴纳,税务机关可以采取查封房产的方式,那么税务局扣押查封房产最长的期限有多久呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、税务局扣押查封房产最长的期限

      我国《行政强制法》第二十五条规定:“查封、扣押的期限不得超过三十日;情况复杂的,经行政机关负责人批准,可以延长,但是延长期限不得超过三十日。法律、行政法规另有规定的除外。”由此可见,查封、扣押的期限最长是30天。并且,延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人,并说明理由。

      二、对扣押、查封财产的处理

      1、采取税收保全措施进行扣押、查封后,纳税人缴纳税款或提供纳税担保的,税务机关应依法立即解除扣押、查封;纳税人不能依法缴纳税款或提供纳税担保的,税务机关可依法对扣押、查封的财产拍卖、变卖,以拍卖、变卖所得抵缴税款。

      2、采取税收强制执行措施的,税务机关可依法对扣押、查封的财产拍卖、变卖,以拍卖、变卖所得抵缴税款。

      三、查封房产后办理的抵押怎样处理

      1、首先应当明确,抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高人民法院规定:“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施,但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 “已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。

      2、《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。同时又规定,“对参与被执行人财产的具体分配,应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。

      3、作为抵押权人,当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时,要及时主张抵押权。

      综上所述,税务机关查封房产最多不能超过30天,如果需要延长这个期限还应当告知被查封人,如果在一定的期限内,纳税人一直都没有补交税款,那么税务机关可以将其名下的房产进行拍卖,拍卖后所获得的钱用于交税。以上就是“税务局扣押查封房产最长的期限”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   房屋拍卖时可能会遭法院的查封,而且还会有一定的期限因此,认为大家有必要了解这方面的规定。因此,今天,就将关于“法院查封拍卖房产的期限”这一问题进行具体的介绍。希望您通过认真的阅读能够有一定的收获。

      一、法院查封房产的规定

      人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

      二、法院不得查封的财产

      被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;未公开的发明或者未发表的著作;被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产。

      三、法院查封拍卖房产的期限

      对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。

      以上就是关于“法院查封拍卖房产的期限”这一问题的全部介绍。首先,介绍了查封的相关福鼎,然后介绍了法院不得查封的财产,以保障被执行人的基本生活。最后,介绍了法院查封房产的期限。

     
  •   我们在生活中经常会听说某某因为种种原因,导致属于自己的房产被法院查封的情况。既然存在着法院查封房产的情况,那么就意味着也有解封。那么如果我们想要解封房产,需要多久呢?下面就为大家带来的房产解除查封需要时间的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产解除查封需要时间

      法院对房产的解封大概是需要七天左右的时间才能完成的,但是房产的解封是需要当事人自己向法院提出申请的,并且是建立在所欠债务已经全部都偿还完毕了的情况下。因为法院肯定不会无缘无故的查封房产,如果当事人没有履行义务,房产不会自动解封,除非超出查封期限。,一般法院解封房产有三种途径:

      1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请,法院解封。

      2、本人提出申请并经原保全申请人同意,法院为你解封。

      3、案件审结,法院裁定解封。

      法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成,但这是要法院安排时间,只能与法院协商。

      根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(法释〔2015〕5号)第四百八十七条第一款规定“人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”,冻结存款(账户)的期限最长可以为一年,查扣动产期限最长可以为二年,查冻其他财产(如房地产、股权等)的期限最长可以为三年。

      根据该条第二款规定“申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。”续封、续扣、续冻的期限也没有“续行期限不得超过前款规定期限的二分之一”的限制,即续封、续冻、续扣的期限可以保持不变。

      二、法院查封房产的法定程序

      1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

      2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续:

      (1) 被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;

      (2) 被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

      (3) 被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

      三、法院解封被查封的房产的法定程序

      1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

      2、提交法院解封房产的法律文书;

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行解封处理。

      以上就是为大家带来的房产解除查封需要时间的相关内容。一般来说房产解除查封只需要7天就可以完成,如果我们符合解除查封的情况,只需要按照法律规定的程序走就可以很快的完成解封了。

     
  •   一般在单位犯罪当中,公安机关在侦破之后会选择查封该单位犯罪的犯罪场所。一般这样的房产的查封是有一定的期限的,毕竟不定产时刻一投入使用的并不会带有主观色彩。但是关于他的解封的时限和解封的实现都是有时间的规定。那么解除查封房产规定是怎样的呢?接下来就为大家来解答一下关于解除查封房产规定是怎样及其相关问题。

      一、解除查封房产规定:

      法院查封的房产,在法定查封期限届满或者判决执行完毕后,经当事人申请,是可以对房产予以解封的。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

      1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

      2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

      3、已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

      4、非因买受人自身原因未办理过户登记。

      金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:

      1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

      2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;

      3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

      金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产,受让人提出停止处分异议的,人民法院应予支持;符合物权登记条件,受让人提出排除执行异议的,应予支持。

      二、撤销房产查封的流程:

      撤销房产查封需要符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的如下规定:

      第三十一条有下列情形之一的,人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定,并送达申请执行人、被执行人或者案外人:

      (一)查封、扣押、冻结案外人财产的;

      (二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;

      (三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成,申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;

      (四)债务已经清偿的;

      (五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;

      (六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

      解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的,应当向登记机关发出协助执行通知书。

      法院解除查封执行通知书生效之日,最快当天就能解封。

      三、解除房产抵押需要哪些手续?

      1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

      2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

      3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

      以上就是关于解除查封房产规定及其相关问题,人民法院变更、解除或撤销财产保全措施,应当出具裁定书,并及时送达当事人。法律上未对解除保全措施的时间作出明文性规定。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •    在法治中国、法治社会的今天,越来越多的人会选择通过司法途径解决纠纷,在目前,众多借贷纠纷中强制执行的方式之一就是查封拍卖房产,为了防止诉讼结束后执行不到财产,都会诉前诉中先申请查封或冻结对方当事人财产,那查封期满后要怎样处理呢,下面,就房产查封期限到期处理这个问题来给大家进行介绍。

      一、房产查封期限到期处理

      被法院查封的房产期限已满,如果申请人不申请延长期限的,自动解封。

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

      第四百八十七条  人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。

      申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定的期限。

      人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

      因此在诉讼阶段,每次房产查封的期限最长是三年,查封到期一个月前可申请续封。

      二、法院查封房产的法定程序

      1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

      2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并分下列不同情形办理查封手续:

      (1)、被查封的标的物已核发房地产证的,应提交国土房产局档案室出具的查册表;

      (2)、被查封的标的物是预售商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

      (3)、被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。

      三、法院如何解封被查封的房产

      解封是指,被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕,经被查封财产的当事人申请,法院作出予以解封的决定并执行。

      法院解封被查封的房产的法定程序是:

      1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

      2、提交法院解封房产的法律文书;

      3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行解封处理。

      以上就是整理的关于房产查封期限到期处理的相关内容,另外,还对法院查封房产和解除查封房产的程序进行了叙述,希望大家遇到房产查封到期前后知道如何去处理,感谢大家的阅读。

     
查封房产的期限相关视频 更多>>
  • 土地确权对出嫁女政策
    2019-08-21 房地产法 播放:7579
  • 安置房加媳妇名字流程
    2019-06-03 房地产法 播放:3588
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:11613
查封房产的期限相关语音问答 更多>>
查封房产的期限相关专题
查封房产的期限相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586