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赠与过户的费用

赠与过户的费用

发布时间 :2019-06-17 14:40浏览量 : 204
“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。下面为你整理了赠与过户的费用的相关知识,欢迎阅读。
  •   在我们现实生活中,什么东西都可能被当为礼物送给别人,但是对于房子这种贵重不动产能否赠予他人呢,答案当然是肯定的。那么对于房屋赠与房产证过户费用是怎样规定的呢?下面就为大家带来的房屋赠与房产证过户费用相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋赠与房产证过户费用

      直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

      1、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      2、赠与房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      无法办理房产证的情况有哪些

      1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

      2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

      3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

      4、开发商没有完成竣工备案工作;

      5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

      6、楼盘被法院查封;

      7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

      8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

      9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

      10、开发商不及时办理大确权;

      11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

      12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

      13、房屋契税尚未缴纳;

      14、公共维修基金尚未交付;

      15、提交办理房产证的文件不合格;

      16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

      17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

      18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      三、父母与子女之间赠与房产的收费

      房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

      以上就是为大家带来房屋赠与房产证过户费用全部内容。总的来说,房屋赠与房产证过户费用每一个地区都是不一样的我们要去相关的部门了解情况,这一点我们要清楚。

     
  •   随着生活水平的提高,亲属间的房产赠与也是可以见到的,比如老人将自己的房产赠与给子女,房产赠与之后会涉及到过户问题,那2019年房屋赠与过户费用要多少?办理房屋赠与过户相关规定有哪些?房屋赠与过户注意事项又有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、2019年房屋赠与过户费用

      1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与:

      (1)营业税:不征收营业税。

      (2)个人所得税:不征收个人所得税。

      (3)契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。

      2、直系亲属房产赠与过户费用:

      (1)夫妻之间:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

      (2)父母与子女之间:父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

      二、办理房屋赠与过户相关规定

      1、房屋赠与过户的一般规定

      房产赠与的过户手续:按《公证条例》规定,赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证,并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

      2、涉及到境外当事人的特殊规定

      境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。

      三、房屋赠与过户注意事项

      赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

      2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

      3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

      以上就是为您详细介绍的关于“2019年房屋赠与过户费用”的相关知识,房屋赠与可以是免费的,但是房产过户还是需要交纳一定费用的,比如契税。

     
  •   想必大家都很疑惑,关于法律上所规定的一些费用,那些费用到底是怎么来的呢?并不是空口说白话,说一就是一,而是根据实际情况,各种法律文件等各种因素所决定的,还要通过相关的计算。下面就只介绍一下赠与房产过户费用计算方法

      一、赠与房产过户费用计算方法

      1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

      2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

      3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

      一般来讲,非亲属间的房产赠与情况比较少见,办理房产赠与的一般是亲属的关系,直系亲属为常见,是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解,毕竟在中国,父母们还是很照顾子女的,为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。

      赠与虽然是无偿的财产转让,但是根据法律规定,这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费(夫妻婚姻关系内相互赠与除外),其中契税根据不同情况税率不同,低为1%。

      新政策出台前,当事人办理房产过户时需要提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额,也就是房价,按阶梯比例收取一定的公证费用,这对北京动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

      二、赠与的任意撤销

      《合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

      具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

      赠与的任意撤销,是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销,源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立,也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与,这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立,是因一时情感因素而欠考虑,如果绝对不允许赠与人撤销,则对赠与人太过苛刻,也有失公允。

      当然,对于任意性不加限制,则等同于赠与合同无任何约束力,既对受赠人不公平,也违背诚实信用原则,对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制,主要是以下几个方面:

      1、赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利,任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分,以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

      2、赠与合同订立后经公证的,赠与人不得任意撤销。赠与合同订立后,当事人交由公证部门公证,表明其赠与意愿的表达已十分慎重,因此,经过公证的赠与合同,赠与人不得任意撤销。

      3、具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不问赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与,主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质,决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与,由于当事人之间有着道义上的因素,如果允许赠与人任意撤销,则与道义不符。因此,此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。

      三、赠与房产过户应交的税是多少

      个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

      1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。

      2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

      3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

      以上就是为大家介绍的关于赠与房产过户费用计算方法的相关内容。总的来说,就是房子是一项重要的财产所以需要引起重视。要不是因为房子对任何人来说都是极为重要的财产,也就不会这么让人重视了,房子可是最基础的生活的保障。

     
  •   房屋过户需要办理许多手续,比如到行政机关办理变更登记手续。赠与是一种无偿捐赠的行为,如果将房屋无偿捐赠给他人或是因继承等原因导致房屋需要变更所有权人,那么办理手续是怎么样的呢?会涉及哪些费用项目,那么接下来就让我们一同来了解赠与房产过户费用项目。

      一、赠与房产过户费用项目

      1、营业税,免征

      营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年将营业税改为增值税。

      2、个人所得税,免征

      个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。

      3、契税

      契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免

      印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。评估价的万分之五。

      5、公证费,评估价的2%

      公证费是对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。

      二、房产赠与需提交的资料 :

      1、房屋所有权证书;

      2、赠与和接受赠与公证书

      3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

      2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。

      3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

      三、房屋赠与的注意事项

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

      2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

      3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

      房产过户费用项目大体是一致的,但是因赠与的性质,赠与房产过户费用项目会与其他有些许不同,通过对于文章的阅读,大家对于赠与房产过户费用项目一定有了自己的见解,为大家整理了关于这方面的知识,希望大家阅读后有自己的收获,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   房产的赠与其实也就是房产的过户,所以说在其过户的时候是有一定的过户费用需要收取的,这个费用不论是当事人双方为何种关系都是需要依法收取的。下面就为大家带来夫妻房产赠与过户费用标准的相关内容,一起来看看吧。

      一、夫妻房产赠与过户费用标准

      直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间

      在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方拥有,变更为夫妻双方共有或另一方拥有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方拥有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

      二、房产赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与程序

      赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

      赠与书的主要内容为:

      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

      2、赠与人与受赠人的关系;

      3、赠与的理由;

      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

      5、赠与人对赠与行为的意思表示;

      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      办理公证

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      1、房屋赠与申请表;

      2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      3、房屋户型平面图;

      4、房屋赠与公证书;

      5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      6、契税收据

      赠与人将房屋交付受赠人

      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      以上就是为大家带来夫妻房产赠与过户费用标准的全部内容。房产的赠与只是双方的产权发生了变化,但是还是在有关部门是需要等级注册的。

     
  •   汽车作为财产也就是动产的一种也是可以进行赠与的,但是在完成赠与之前,赠与人和授与人需要前往车管所进行车辆过户的手续,才能完成赠与。那么汽车赠与过户的费用要怎么计算呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、汽车赠与过户的费用

      目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取,根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同,采取不同的收费标准。

      比如北京来说:目前该市汽车过户费主要和排量和年限有关,费用从180元到980元不等。其中1、0L以下排量收费200元左右,1、0L-1、9L排量收费400元,2、0L-2、9L排量收费600元,3、0L及以上收费800元。另外,年限越长的车过户费越便宜。还有一个上牌费用115元。

      其它费用还包括:

      1、代办费用:

    委托经营公司代办费用一般在200元左右。(首先交纳二手车过户费不仅仅是交纳二手车过户费的本身,还要委托专门的公司处理这项业务,避免不了这笔代办费用)

      2、过户手续费

      按照车辆评估价的5%收取,这笔费用由买卖双方自行协商决定谁来付

      3、评估车辆费:

      车辆评估费一般是200元左右

      4、验车费:

      80元左右,一般由买卖双方共同协商承担验车费

      5、打票费:

      一般是150元

      6、注意事项:

      不同的城市,其具体的二手车过户费用也不尽相同,各位消费者需要根据当地的情况来进行缴纳相关费用,至于费用究竟由买方还是卖方承担主要还是看双方协商。在缴纳了相关费用之后,大家需要签订合同,并且仔细看清合同内容,避免出现隐藏条款导致自己还要多出一部分的额外费用。

      二、车辆过户应注意什么事项

      必须携带的资料有:机动车所有人的身份证明、机动车登记证、行驶证、购买发票(或其他来历证明)、申请过户的机动车标准照片。如果是上述情形,需要改变牌号的,还要带上原机动车号牌。车管所会收回原号牌并发放新号牌。

      如果机动车与该车的机动车档案记载不一致、未解除海关监管、已经抵押、被有关部门查封、扣押等几种情况下的车辆,不能办理转户。

      三、二手车过户手续

      1、机动车过户转出转入登记申请表(按购车方填写、盖章,用钢笔或碳素笔填写)

      2、机动车登记证书

      3、旧机动车交易市场车辆验车单

      4、旧机动车交易市场有限公司专用发票第二三联

      5、买车方身份证原件及复印件

      6、机动车行驶证

      7、动车数码照片

      注:买车方本人需到场

      以上就是为您整理的最新汽车赠与过户的费用的相关内容。综上,汽车赠与过户的费用包括过户手续费,这笔费用按照车辆评估价的5%收取,双方可自行协商这笔费用由谁来支付等。

     
  •   农村土地证是对于土地所有权的证明,如果土地转让过户其土地证也是需要进行相关的过户处理。那么,农村土地证赠与过户的费用是怎么样的呢?土地证书的类型有哪些?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、农村土地证赠与过户的费用

      (一)营业税

      依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

      1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

      2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

      (二)附加税

      附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

      (三)契税

      赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

      (四)印花税

      印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

      (五)个人所得税

      1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

      2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

      二、怎么办理过户

      (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

      (1)过户申请书;

      (2)身份证件;

      (3)房地产权证;

      (4)赠与书及公证书;

      (5)有关税费的收据。

      三、土地证书的类型

      1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册

      土地证,核发集体土地所有权证,确认所有权。

      2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

      对于赠与过户的费用转让方需要向有关的部门进行缴纳才能够办理。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解农村土地证赠与过户的费用是怎么样的这个问题。

     
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