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房屋租赁税率

房屋租赁税率

发布时间 :2019-06-14 10:39浏览量 : 236
将自己的房产出租给他人,用于生产或者生活定期收取房租,这就是我们常见的房屋租赁的模式,我国有关部门规定,房屋租赁需要缴纳一定的税,用于管理房屋租赁市场,那么房屋租赁税率是怎样的?
  •   在现实生活中,企业房屋租赁会涉及到一系列的税目,需要依据法律的规定缴纳相关税收,那么企业房屋租赁的税率是多少呢?下面就为大家介绍最新企业房屋租赁税率,希望能对大家提供帮助,增强理解。

      一、最新企业房屋租赁税率

      打比方说租金是2000元,然后根据自己企业性质和房屋取得时间,有如下税率:假设是一般纳税人,房子是15年4月30号之前取得的,增值税=2000/(1+5%)*5%=95、24假设是一般纳税人,房子是15年5月1号之后取得的,增值税=2000/(1+11%)*11%=198、20假设是小规模纳税人,增值税=2000/(1+5%)*5%=95、24假设是小规模或者个人,出租的房屋是住房,增值税=2000/(1+5%)*1、5%=28、57。

      二、法律依据

      为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,《通知》还对政策做了进一步细化

      土地政策方面,鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。

      金融政策方面,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行公司信用类债券及资产支持证券。

      鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

      三、企业房屋租赁的房产税和城镇土地使用税

      1、房产税

      按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

      2、城镇土地使用税

      拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“最新企业房屋租赁税率”的法律内容,除了要清楚企业房屋租赁的税率以外,企业房屋租赁相关的流程以及潜在的法律风险大家也要予以注意。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   税收收入是国家的财政来源,房屋租赁也是需要缴纳一定的税的,那么房屋租赁的增值税税率怎么计算呢?下面就为大家介绍房屋租赁的增值税税率相关的法律知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

      一、房屋租赁的增值税税率

      个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

      1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

      2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

      3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

      4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

      5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

      二、一般纳税人出租不动产的增值税

      增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

      一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

      三、小规模纳税人出租不动产的增值税

      小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋租赁的增值税税率计算”的法律内容,营改增以后,相关的增值税税率有所变化,房屋租赁的增值税在上述已有相关的介绍,想来大家已有了初步了解。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   我们一般认为房子出租,只要承租人交房租就行了。其实不然,与我们平时的认知不同的是房屋租赁还要缴纳相关的税费,而这又根据不动产性质不同而有所区别,接下来就一同来了解房屋租赁的增值税税率计算的相关内容吧。

      一、房屋租赁的增值税税率计算

      一般纳税人:一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,适用税率11%。

      小规模纳税人:单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

      一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

      应预缴税款计算公式:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%,一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

      应预缴税款计算公式:应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。

      二、出租房办理增值税发票需要什么资料

      1、买方姓名。

      2、买方的税收。

      3、买方银行和帐号。

      4、买方的地址和电话号码。

      5、双方的销售合同和付款依据。

      6、个人身份证。

      7、销售方的名称。

      8、销售方税务登记证号码。

      9、销售方的银行和帐号。

      10、销售方的地址和电话号码。

      三、房屋租赁需要缴哪些税

      1、房产税;

      2、印花税;

      3、营业税;

      4、所得税。

      以上就是法律快车小编为您整理的房屋租赁的增值税税率计算有关的内容,相信您看完之后就会知道房屋租赁到底要交的是哪些税种,在办理增值税发票的时候一定要填写好相关的材料。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。

     
  •   税收收入是国家重要的财政收入,在现实生活中多种交易都是需要收税的,那么最新的房屋租赁营业税的税率规定是怎样的呢?下面就为大家介绍最新房屋租赁营业税税率相关的法律规定,希望能对大家提供帮助。

      一、最新房屋租赁营业税税率

      (1)房产证未满2年的,需要缴纳总房价的5、6%;

      (2)房产证满2年的,非普通住宅需要缴纳差额部分的5、6%;

      (3)房产证满2年的,普通住宅的免交。

      现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:

      (1)个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的,房产营业税征收:房管局评估价×5、5%。

      (2)个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5、5%。

      (3)个人转让/赠与普通住宅年限≥2年:免征营业税。

      (4)单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5、63%。;提供发票:增值部分×5、63%。

      (5)外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5、09%;提供发票:增值部分×5、09%。

      (6)个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5、5%。

      二、房屋租赁营业税税率注意事项

      房屋租赁营业税税率注意事项又有哪些呢?相关的人员还需要核实出租的面积。一般是由代征人员进行实地察看自建房总层数、业主的自用层数还有每层的平均建筑面积以及商铺的面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,同事可以由租赁管理站初审核实各栋楼可以出租的房屋总建筑面积后,再上报租赁管理所审定。确定好租赁的面积,计算好租金的收入都是非常关键的。租赁管理所收集整理的管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,还需要计算填写好租金收入等相关的内容。

      三、营业税与增值税的区别

      1、征收范围

      凡是销售不动产,提供劳务(不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税、凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税。

      2、纳税义务人

      营业税的纳税义务人一般规定是在中华人名共和国内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人。增值税的纳税义务人指凡在中华人民共和国境内销售或者进口货物、提供应税劳务的单位和个人都是增值税纳税义务人。

      3、税率不同

      营业税的税率根据不同的经营项目,适用不同的税率计算,增值税的基本税率17%,其他税率13%和0%,小规模纳税人征收率6%或则0%的征收率计算征收。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“最新房屋租赁营业税税率”的法律内容,营业税和增值税两者之间是有着明显的差别的,大家要区分清楚,并且要密切关注房屋税收方面的最新政策。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   说到税收,大家都知道,我国是一个税收大国,而现在在外面租房算是一件非常普遍的事情了,有些就会需要用到租赁发票,租赁发票税率又是怎样计算的呢?那么,本文为您介绍,关于房屋租赁发票税率计算

      一、房屋租赁发票税率计算

      1、出租用于居住的:

      房产税=租金收入*4%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*3%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      2、出租用于经营的:

      房产税=租金收入*12%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*5%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);

      房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

      房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

      房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

      二、房屋租赁证申办材料有哪些

      《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证,租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的,不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定:“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。”根据上述的规定可知,租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时,应当提供以下文件和证明材料:

      (1)书面租赁合同。

      (2)房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。

      (3)出租人是个人的,应当提交房主的居民身份证;出租人是单位的,应当提交单位的法人资格证明,单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

      (4)出租共有房屋的,应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。

      (5)出租委托代管房屋,应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。

      (6)涉外的须有公安部门的批准书。

      (7)依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。

      三、房屋租赁双方需要提供的证件

      1、出租人

      (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,杜员房屋使用证;

      (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;

      (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;

      (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外,还应提交其他共有人同意的证明。

      2、承租人

      (1)承租人为个人的,提交居民身份证;

      (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交国家安全局批准的有关文件;

      (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋租赁发票税率计算的内容,房屋租赁发票税率计算是分两种,一是出租用于居住的计算,二是出租用于经营的计算,两种税率是完全不同的,具体可以参照上述文章。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   现在有很多从农村出来到城市里打工的人,这些人都会选择在城市里租房,在租房前需要与房屋所有人签订租赁合同,在签订租赁合同以后需要按照法律的规定缴纳税费,那么房屋租赁合同的税率是怎样规定的呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、房屋租赁合同的税率

      1、个人出租计算:

      (1)营业税=5000*3%/2=75元;

      (2)城建税=75*7%=5.25元;

      (3)教育费附加=75*3%=2.25元;

      (4)房产税=5000*4%=200元。

      2、单位出租计算:

      (1)营业税=5000*5%=250元;

      (2)城建税=250*7%=17.5元;

      (3)教育费附加=250*3%=7.5元;

      (4)房产税=5000*12%=600元。

      二、房屋租赁的办理程序

      1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;

      2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;

      3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;

      4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;

      5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。

      三、房屋租赁的注意事项

      1、低价虚假广告要注意

      当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

      2、房东个人情况查仔细

      承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

      3、承租房屋家电、家具清点好

      租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

      4、认真签订房屋租赁合同

      租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。

      综上所述,房屋租赁合同的税率有两个计算标准,一个是个人房屋进行出租的,还有一个是单位房屋出租,个人房屋出租的税率要比单位出租的低。希望大家通过阅读以后可以更加了解“房屋租赁合同的税率”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   很多人可能会有疑问,个人房屋租赁也需要缴纳税款吗?答案是肯定的。这属于税收中的其中一种,那么,个人房屋租赁税率是怎么计算的呢?个人房屋租赁注意事项又有哪些?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人房屋租赁税率是怎么计算的

      1、出租用于居住的:

      房产税=租金收入*4%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*3%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      2、出租用于经营的:

      房产税=租金收入*12%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*5%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);

      房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

      房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

      房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

      二、个人房屋租赁注意事项

      (1)承租方

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

      2、审核出租人的《房屋租赁证》;

      3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      5、付款方式。

      (2)出租方

      1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      有下列情形之一的房屋不得出租:

      1、没有房屋所有权合法凭证;

      2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

      3、共有房屋未取得共有人意见的;

      4、权属有争议的;

      5、属于违法建筑的;

      6、房屋租赁合同

       三、房屋转租注意事项

      1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

      2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

      3、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

      4、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

      (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

      (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

      (3)房屋租赁合同。

      5、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

      6、当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。

      7、签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。

      如今,很多人会选择房屋租赁,因为买房并不是一件简单的事情。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人房屋租赁税率是怎么计算的这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在在大城市里,租房一族占据大部分为了工作为了生计,但是他们对于房屋租赁税率不是很清楚,其实租赁房屋也是要交税的,那么房屋租赁税率的计算方法是怎样的?房屋租赁税该由谁交?房屋租赁合同要登记备案吗?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、房屋租赁税率的计算方法

      (1)营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

      (2)城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

      (3)教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

      (4)房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收;

      (5)个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%.但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次每月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房。

      二、房屋租赁税该由谁交

      房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

      根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

      地税部门表示,根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前,税务机关是按上述规定征收有关税款。

      三、房屋租赁合同要登记备案吗

      1、虽然,根据《合同法》的规定,租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否办理登记备案没有太大关系,但是,房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!

      2、根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定:房屋租赁当事人在签订合同后,应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定:房屋租赁未办理登记备案手续的,由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的,可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

      3、所以,出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案,是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的。

      以上就是“房屋租赁税率的计算方法”的全部内容,"房屋租赁税"应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客,从租赁业务实施来看,除非租房费用可报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   当我们的手头有多余的房屋的时候,我们可以选择进行房屋出租,我国是一个纳税大国,每个人都要做一个光荣的纳税人,个人房屋出租也要缴纳相应的税款。接下来一起学习一下房屋租赁合同印花税税率是多少

      一、房屋租赁合同印花税税率是多少

      (一)房屋租赁合同印花税是多少?

      房屋租赁合同的计税依据:是租赁金额,税额不足1元,按1元贴花。适用税率千分之一。

      应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元。

      (二)房屋租赁合同印花税税率计算

      1、财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。

      2、印花税是这样规定的:应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算。

      对财产租赁的印花税有特殊规定:最低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。

      二、房屋租赁合同印花税应由谁付?

      很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少?解答如下:在税收法规上,订立合同的双方都是印花税纳税义务人,即使是合同约定税负由物业承担。

      中华人民共和国印花税暂行条例法规文号:国务院令【1988】第11号

      第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。

      第八条 同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

      三、相关法律依据

      《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,从性质上属于经营租赁合同,其适用税率为千分之一(1‰),计税依据为租赁金额。

      根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定:

      按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的,免纳印花税;应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。就单笔租赁合同纳税而言,如租赁金额为300元,应纳印花税0.3元,由于不足1元,所以按 1元贴花;而如果租赁金额为1600元,则应纳印花税1.6元,而不是四舍五入按2元贴花,因此,财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位,超过1元应 全额贴花,不存在尾数取舍问题。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018年房屋租赁合同印花税税率是多少?我国房屋租赁合同印花税适用税率为1‰。在进行房屋租赁的时候,我们应该签订好相关的房屋租赁合同。按照法律程序一步一步的处理好这些复杂的问题,只有这样我们的合法权益才能够得以维护。

     
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