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房屋公证费

房屋公证费

发布时间 :2019-06-14 10:30浏览量 : 213
所谓房产公证是指公证机关依据当事人的申请要求,对与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动进行依法证明。那么房屋公证费是多少?
  •   我们都知道申请公证是要收取公证费的,不同的公证事务缴纳的公证费用也有所不同。那么,去公证这费用应该由谁承担呢?想必大家也很好奇吧,今天就为大家搜集了关于房屋公证费承担主体、房屋公证的类型的相关内容,欢迎大家阅读。

      一、房屋公证费承担主体

      一般以协商为主,公证费用是双方公证。

      公证机关办理公证房产案件,是要按照国家的规定收取一定的公证费用,证明劳务合同、现将一般的公证收费的的标准简介如下:

      1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;

      2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;

      3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;

      4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;

      5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;

      6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;

      7、证明商标注册,收费50元;

      8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;

      9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;

      10、证明劳务合同,收费5元;

      11、起草、修改合同文本,收费5~20元;

      12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;

      二、房产公证的类型

      (一)房产继承公证,也就是继承权公证

      继承权公证是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

      继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

      也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;

      (二)遗嘱公证

      1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:

      (1)神志清楚,有行为能力.

      (2)遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;

      (3)遗嘱中的财产是个人合法财产.

      2、遗嘱应包括以下内容

      (1) 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

      (2) 遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)

      (3) 对财产和其他事务的具体处理意见;

      (4) 有遗嘱执行人的,应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

      (5) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证

      处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;

      (三)赠与房产公证

      房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”;

      赠与公证应提交的材料:

      1、申请人的身份证、户口簿;

      2、所赠与财产的所有权证明;

      3、赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

      4、赠与合同或赠与书原件;

      5、公证员认为其他应当提供的材料。

      注:(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方,在赠与书公证中仅指赠与方。

      (2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

      (四)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证证明

      三、房屋公证程序

      第一步:当事人准备材料。

      应携带以下资料:

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      3、双方已经草拟好的协议书。

      关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      第二步:亲自到公证处填写有关表格。

      准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      以上就是由法律快车小编为大家整理的

      关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      第三步:公证人员核对相关信息。

      公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。] 关键提示:当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

      第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

      以上就是由法律快车小编为大家整理的房屋公证费承担主体的相关知识,希望能给大家带来帮助。从中我们也可以学习到房屋的公证费用是以协商为主,公证费用是双方公证,不同公证事项收费有所不同,具体的可咨询公证机关。如需了解更多其他内容,欢迎登录法律快车。

     
  •   如果房屋所有人使用房屋进行贷款,那么双方不仅需要签订抵押贷款合同,还要携带相关的资料到制定机构办理抵押登记,如果双方认为需要公证的,也可以到公证处进行公证,那么最新贷款房屋公证费是怎样规定的呢?接下来为您详细解答,希望对大家能有帮助。

      一、最新贷款房屋公证费

      (1)证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:

      标的额500000元以下部分,收取比例为0.3‰,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25‰;5000001元至10000000元部分,收取0.2‰;10000001元至20000000元部分,收取0.15‰;20000001元至50000000元部分,收取0.1‰;50000001元至100000000元部分,收取0.05‰;100000001元以上部分,收取0.01‰。

      (2)证明其他经济合同,按下列标准收取:

      标的额20000元以下的,收取比例为1%;20001元至50000元部分,收取0.8%;50001元至100000元部分,收取0.6%;100001元至500000元部分,收取0.5%;500001元至1000000元部分,收取0.4%;1000001元至2000000元部分,收取0.3%;2000001元至3000000元部分,收取0.2%;3000001元至4000000元部分,收取0.1%;4000001元以上部分,收取0.05%。

      二、不能抵押贷款的房屋有哪些

      1、经济适用房

      尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

      2、小产权房

      小产权房就是指只有销售方的合同,但没有得到房管单位的认可。

      这种房产不具备抵押贷款申请原因:没有产权证明,若遇到政策性的规划就会消亡。

      3、部分已购公房

      已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

      4、正处于抵押状态的房产

      贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

      三、房屋抵押登记应提供的材料

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      综上所述,公证处在办理房屋抵押公证时需要收取一定的费用,这个费用的收取与当地的经济水平相关,也与房屋的价值挂钩。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“最新贷款房屋公证费”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   房屋的产权可以是按份共有,也可能是共同共有,如果是夫妻间的房产那么就属于共同共有,如果是各自出资购买的房屋,那么就是按份共有,这种情况的共有需要进行公证,那么房屋共有人公证费标准是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、房屋共有人公证费标准

      证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001元至10000000元部分,收取0.2%;10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%;50000001元至100000000元部分,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。

      二、房屋共有的法律特征

      1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人,而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋,它可以是一间、一套或一栋房屋,也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋,只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体,而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。

      2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的,共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的,公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中,房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时,该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时,则该公有房屋也是共有房屋。

      3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利,但是共有人行使权利并不是完全独立的,在许多情况下要体现全体共有人的意志,要受其他共有人利益的制约。

      三、公证的效力有哪些

      ①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      ②依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      ③债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

      综上所述,房屋共有人公证费有不同的计算标准,房屋价值越高的收取比例也就越低,如果房屋价值不到五十万,那么按照百分之0.3收取公证费。希望大家通过阅读以后可以更加了解“房屋共有人公证费标准”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   被继承人在去世以后,继承人没有在规定的时间内提出放弃继承的,那么就可以继承被继承人的财产,其中就包括房屋,房屋被继承以后需要进行公证,公证也要收取一定的费用,继承房屋公证费标准是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、继承房屋公证费标准

      1、继承房产需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。

      2、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。

      3、继承权公证费用,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于200元。

      4、根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》:证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额比率收。20万元以下的按2%收取;20万元至50万元部分按1.5%收取;50万元至100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;低收费200元。

      5、房产继承公证的程序: 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

      二、房产继承的步骤

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      三、继承房产的条件有哪些

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      综上所述,继承房屋是需要公证的,公证费用要按照所继承房屋的估价来进行计算,一般是收取房屋估价的百分之二,但是不能低于200元。希望大家通过阅读以后可以更加了解“继承房屋公证费标准”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   我国不动产产权的变动需要办理等级手续,因此房屋的继承也需要办理过户登记手续。过户登记之前需要先对即将继承的房屋遗产进行公证,公证也是需要缴纳公证费。那么,房屋遗产公证费如何收?下面就在下文为您详细介绍。

      一、房屋遗产公证费如何收?

      继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。

      如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。

      继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1。5%或1%根据房子的情况不同而定)。

      我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

      二、房产过户公证的费用

      (一)通过继承取得房产办理过户的费用

      继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      (二)获得赠与取得房产办理过户的费用

      办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

      在这里,法律快车小编提醒您,房产的继承过户需要办理公证,但房产继承公证已经不是继承房产必备的条件,只不过进行公证的房产能够对抗善意第三人,减少纠纷。如果您想要了解更多的知识,可以与相关的律师咨询。

      (责任编辑:林小纯)

     
  •   在社会实践生活中,为了加强房屋抵押的权威性、公示性,当事人可以向有关权力部门申请公证,那么房屋抵押公证费用怎么算的呢?下面就为大家介绍房屋抵押公证费用相关的法律知识,希望能对大家提供帮助。

      一、房屋抵押公证费用

      抵押贷款有评估费和抵押手续费,没有公证费。

      评估费是按照评估价值的一定比例收取,评估土地、房产的一般在万分之八左右,最低300。抵押手续费是房管局,房产与土地不同价格,具体价格要问当地房管局。

      公证费,是因为客户要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理,要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费,出现上述情况的可能有。

      房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的,没有统一的标准,一般为评估总价的千分之一,只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。

      二、房产抵押是否能公证登记

      根据《中华人民共和国担保法》及司法部《公证机构办理抵押登记办法》等法律、法规、规章的规定,下列财产或财产权益可以办理公证抵押、质押登记。

      内容

      (一)《担保法》第四十三条规定的属于向公证机构办理担保登记的“其他财产”,主要包括:

      1、个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、牲畜等生产资料;

      2、位于农村的个人私有房产;

      3、个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料;

      4、其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。

      (二)用于物权担保的特定权利,包括承包经营权中的收益权、应收账款或未来可得利益等权利的质押登记。

      三、房屋抵押公证程序

      1、提出贷款申请

      借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴,接下来就需要准备相应的材料文件。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料时包括但不仅只限于以下的内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。

      如果是企业需要进行办理抵押房产,那么所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。

      此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节,因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋抵押公证费用”的法律内容,房屋抵押公证的程序以及能否进行公证登记在上述都有了相关的介绍,并且房屋抵押需要评估费而不需要公证费。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房产交易的形式是多种多样的,赠与房产给他人的时候,为了加强公证性,可以去相关部门进行公证,那么赠与房屋公证的相关费用是多少呢?下面就为大家介绍赠与房屋公证相关费用,希望能对大家提供帮助,增强理解。

      一、赠与房屋公证相关费用

      房产赠予的公证费用是接受房产赠予时所获得的利益的百分之二。依据相关法律规定,证明财产继承、赠与、遗赠等的公证费用是继承遗嘱或者接受赠予所获得的利益的2% ,但最低的公证费用是200元。要注意的是,公证的费用是由地方政府的部门规章规定的,所以各地区的关于赠予的收费标准可能有所出入。

      二、房产赠与的条件

      1、房屋赠与关系的主体资格需适合,作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立,国家机关需根据有关法律设立,企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照,社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力,但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。

      2、赠与人对房屋应当具有所有权,房屋赠与决定了房屋的权属,是房屋所有权人行使处分权的重要表现,仅对房屋享有占有权、使用权的当事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有权的其他当事人,如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的,至少应当对房屋享有处分权,如国有单位,对其房屋不具有所有权只具有经营管理权,国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。

      三、房屋赠与协议办理公证的作用

      1、公证可确保房产赠与行为的真实性

      民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

      我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。

      房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。

      2、公证可确保房产赠与行为的合法性

      房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“赠与房屋公证相关费用”的法律内容,在进行房屋赠与的过程中,房屋手续办理之前可以进行赠与公证,以保证自身房产权利的无瑕疵性。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   赠与合同也可以由双方当事人前往当地的公证处办理公证,办理公证后的合同在法律上就拥有了证据的效力,如果要对赠与合同公证收取费用的,那么房屋赠与合同公证的费用是多少呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房屋赠与合同公证的费用

      房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。

      还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

      此外,到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

      房屋赠与公证不同于一般事项的公证,因其涉及不动产,与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重,不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前,如果经济能力允许不妨咨询一下律师,帮你审核房屋赠与协议,提示您房产赠与公证时的注意事项,这对您来说都是有所裨益的。当然,如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜,这样可能更为稳妥。总之,处理房产问题,尤其涉及到产权变更的,一定要慎之又慎。

      二、房屋赠与公证手续如何办理?

      (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

      (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      (三)赠与协议的主要内容应包括:

      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

      2、赠与人与受赠人的关系;

      3、赠与的理由;

      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;

      5、赠与人对赠与行为的意思表示;

      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      三、房产赠与的费用有哪些

      (一)营业税

      依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

      1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

      《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

      2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

      (二)城建税及教育费附加

      此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。

      (三)契税和印花税

      1、契税

      根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

      另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

      赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

      2、印花税

      印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

      (四)个人所得税

      1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

      依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

      2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

      房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房屋赠与合同公证的费用的相关内容。综上,赠与合同公证的费用一般收取的比例是受益总额的2%,但不低200元等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
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