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公租房申请的条件

公租房申请的条件

发布时间 :2019-06-13 09:47浏览量 : 135
公租房的租金比市场租金要低,对于经济上比较拮据而又没有房屋居住的人来说是一个非常好的选择,正是由于他存在的这样的特点,导致很多人都想申请公租房,但是公租房的申请也是需要符合一定条件的,下面我们就一起来看一下公租房申请的条件是什么吧!
  •   公租房指的是房屋产权是属于政府、承租人只享有承租权的房屋,公租房史称是为了缓解住房压力以及照顾困难群众而建设的房屋,申请公租房需要具备相关的条件,那么公租房申请条件都有哪些呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、公租房申请条件

      申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

      (一)有稳定工作是指:

      1、与用人单位签订1年以上劳动合同,且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;

      2、在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;

      3、在主城区退休的人员;

      4、国家机关、事业单位在编工作人员。

      社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。

      (二)收入限制标准是指:单身人士月收入不高于2000元,2人家庭月收入不高于3000元,超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整,并向社会公布。

      月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

      市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。

      (三)无住房是指:申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋),未承租公房或廉租住房,且申请之日前3年内在主城区未转让住房。

      (四)住房困难家庭是指:人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为:人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。

      住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的,住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。

      (五)住房资助能力是指:申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房,且人均住房建筑面积达到35平方米以上。

      二、公租房申请方式

      公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。

      (一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。

      (二)单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。

      (三)多人合租的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。

      三、公租房和廉租房都有哪些区别

      (一)含义不同

      1、公租房全称公共租赁住房,是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租。

      2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。

      (二)表现形式不同

      廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。

      公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后,符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押,不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的,由政府以购房价加利息回购,再作为公租房流转使用。

      (三)申请对象不同

      1、廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入,住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象

      2、公租房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层,也就是所谓“夹心阶层”,大都是是不受区域限制的。公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房,已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请,符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

      (四)收入限制标准不同

      主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元;

      申请公租房的收入限制标准为:单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。

      (五)交纳的租金不同

      廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。

      公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。

      (六)其他区别

      廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的双困准入机制。

      公租房只租不售,实行有限期租赁,租赁总年限不超过5年。

      公租房的投资主体是政府,但也欢迎各类企业和其他机构投资和经营公租房。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新公租房申请条件的相关内容。综上,公租房申请条件包括有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力、人均住房建筑面积低于13平方米等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   当没有房屋居住的时候,我们一般都会选择去菊麟房屋,如果在离婚以后,一方没有可以居住的房屋,在这个时候我们是可以申请公租房的,但是需要一定的条件,接下来就一同来了解离婚申请公租房的条件

      一、离婚申请公租房的条件

      1、申请人取得新区常住户口满二年以上,并在新区实际居住

      2、家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下。

      3、在新区无任何形式的住宅建设用地,家庭无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;

      4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等住房保障;

      5、住房保障部门规定的其他条件。

      二、公房土地使用权是否可以继承

      公房使用权是基于公民与公房所有权单位的房屋租赁关系而产生的。所谓公有房屋租赁关系,是指公民按照国家规定的房屋管理政策和规定,向公房产权单位或房管部门承租公房而建立起来的一种房屋租赁关系。公民作为承租人依法享有公房的使用权,其居住的公房仍然属于国家或集体所有的公共财产,不属遗产的范围,不能继承。那么在作为承租人的公民死亡后,其对公房的使用权能不能作为遗产继承呢

      答案是否定的。因为当承租人(即作为房屋使用者的被继承人)死亡时,他与公房产权单位或房管部门之间的房屋租赁合同也就因一方当事人的死亡而终止,他们之间的权利义务也即随之消失。所以,在一般情况下,从法律角度讲,产权单位或房管部门可以收回该公房的使用权。但是,如果继承人与被继承人(原承租人)长期共同居住,则必须考虑其现状,由继承人再向产权单位或房管部门提出续租申请,如该单位房屋条件许可,该继承人续租又无违反规定的行为,经产权单位或房管部门同意后办理房屋租赁变更手续,由继承人和该出租单位建立新的房屋租赁关系,可取得继续使用权。否则,该出租单位有权将房屋收回。

      三、公租房申请流程是什么

      1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。

      2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后,在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。

      3、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后,签字领取《受理单》。

      4、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

      通过对文章的阅读,相信大家对于离婚申请公租房的条件以及有关知识一定有自己的见解,对于这种国家所有的用于出租的房屋,我们是可以对房屋进行租赁的,而且在租赁价格上会要少很多。如果还有什么问题,欢迎大家咨询。

     
  •   公租房是与个人出租房是不一样的,因为对于个人出租房来说,房屋的所有权还是属于个人的,但是对于公租房来说,它的房屋所有权是与个人没有关系的,因此这一性质的房屋是比较特殊的,对于这样房屋进行申请的话,申请条件可能也会有所不同。接下来就一同来了解北京公租房的申请条件。

      一、北京公租房的申请条件

      符合下列条件之一的,可以申请公共租赁住房:

      1、"三房"轮候家庭

      即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

      2、其他具有本市城镇户籍家庭

      家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

      注:市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

      3、外省市来京家庭

      来京连续稳定工作一定年限,具有完全民事行为能力,家庭收入符合上款规定标准,能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明,本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

      注:具体条件由各区人民政府结合本区产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

      4、产业园区

      主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难,具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区人民政府批准后实施。

      二、公租房申请流程是什么

      1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。

      2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后,在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。

      3、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后,签字领取《受理单》。

      4、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

      三、申请公租房方式有哪些?

      公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养

      关系的共同居住生活人员为共同申请人。单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。多人合租的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。

      通过对文章的阅读,相信大家对于北京公租房的申请条件以及相关知识一定有自己的见解,如果是一般性质的租赁房屋,只要承租人与出租人约定好,这样的话就可以对房屋进行居住,但是如果是公租房,这个是需要申请条件的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   上海公租房申请条件有哪些?申请上海公租房的,应同时具备四个条件,包括具有本市常住户口,或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限、已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同等条件,下面在本文详细介绍。

      上海公租房申请条件有哪些?

      申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一:

      (一)具有本市常住户口,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;

      (二)持有《上海市居住证》达到二年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算),在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上,且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;

      (三)持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》,在沪缴纳社会保险金,与本市单位签订二年以上(含二年)劳动合同,且单位同意由单位承租公共租赁住房的。

      申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件:

      (一)在本市人均住房建筑面积低于15平方米;

      (二)未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。

      各区(县)统筹供应的公共租赁住房项目,准入资格申请审核可参照执行。

      上海公租房申请流程是怎样的?

      申请公共租赁住房,应当按照以下程序进行:

      (1)提出申请。申请对象主要向工作单位所在地的受理机构提出申请,也可向本市户籍所在地的受理机构提出申请,市筹公共租赁住房受理机构地址和联系方式可在我委网站上查询。

      (2)提交材料。申请对象应如实填报申请表,按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料,承诺对提交资料的真实有效性负责,经申请对象所在单位盖章确认,交受理机构审核。

      (3)资格审核。受理机构受理申请后,对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的,可委托政府指定的机构审核。审核通过的,应出具登记证明(准入资格确认书),报区(县)住房保障机构备案。

      (4)抽查监督。市住房保障机构应对申请审核情况进行抽查,发现有不符合规定的,向受理机构提出整改意见,受理机构应当及时落实整改。

      (5)轮候供应。对符合条件的对象,根据房源供应等情况,可实行轮候供应制度。

      (责任编辑:小云)

     
  •   来穗务工人员也可以申请广州公租房,而这些外来务工人员申请广州公租房要符合七项条件,如持有居住证、参加申报、登记就业、无自有产权住房等等。公租房申请审核程序是怎么样?配租方式又是怎样?租金标准又是怎样?接下来为您一一介绍。

      9月14日,广州市政府常务会议审议并原则通过《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则(试行)》,明确广州年底将推出600套公租房给来穗务工者申请,这是广州市政府出资建设的保障房房源,首次向非户籍人口开放。

      外来务工人员申请广州公租房的7项准入条件:

      1.申请人在本市已申报有效居住登记,持本市有效《广东省居住证》,并在本市连续办理《广东省居住证》(含原广州市暂住证,下同)5年以上,且申请时上述证件仍在有效期内。

      2.申请人参加本市社会保险(含基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险,下同)连续缴费(含补缴)满2年或5年内累计缴费满3年。

      3.申请人在申请时已在本市办理就业登记,已与本市用人单位签订2年以上(含2年)期限的劳动合同,且处于合同有效期内。

      4.申请人或其家庭上一年可支配收入、家庭在穗资产净值限额标准参照广州市户籍家庭公共租赁住房保障相关规定执行。

      5.申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房,在本市未承租直管公房或单位自管房,且在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产。

      6.申请人及其配偶未违反计划生育政策。

      7.申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有犯罪记录及公安机关做出的处以行政拘留、责令社区戒毒、强制隔离戒毒、收容教育、收容教养等的治安违法记录(以下简称犯罪记录及治安违法记录)。

      申请审核程序:

      街道受理并初审后,由区住房保障部门会来穗、民政部门牵头,公安、人社、计生等部门配合,并联审核。

      配租方式:

      采取积分与摇号相结合的方式配租。

      年度房源供应数量:

      按公共租赁住房年度供应总量一定比例确定(10%左右,可视需求和具体项目进行调整)。

      租金标准:

      1.来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员,按同项目公共租赁住房租金标准的70%计租(相当于户籍住房保障对象租金缴交水平上限)。

      2.高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员,按同项目公共租赁住房租金标准计租;如其收入和家庭在穗资产不高于户籍家庭住房保障规定的准入线,经本人申请,并经审核公示符合条件的,可按同项目公租房租金标准的70%计租。

      租赁期限:

      租赁合同有效期限一般为3年。

    (责任编辑:木土土)

     
  •   公租房是指政府投资并提供政策支持,限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。重庆公租房申请条件有哪些?下面在本文详细介绍。

      重庆公租房申请条件有哪些?

      凡年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力的住房困难家庭,大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员,均可在主城区申请公共租赁住房。

      重庆公租房申请需要哪些材料?

      申请公租房需提交以下材料:

      1、公租房申请表

      2、身份证明

      主城区户籍的提供身份证明和户籍证明,非主城户籍的提供身份证明和居住证。

      3、婚姻状况证明

      已婚人员提供结婚证明,离婚人员提供离婚证明。

      4、工作及收入证明

      (1)与用人单位签订劳动合同的人员:单位出具的工作收入证明,劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。

      (2)灵活就业人员:就业所在地居委会出具的就业收入证明。

      (3)个体工商户:营业执照和税收缴纳证明。

      (4)主城区退休人员:养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明;

      (5)国家机关、事业单位在编工作人员由所在工作单位出具证明。

      共同申请人有工作的,应当按照上述规定提供收入证明;无工作的由户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具证明。

      5、住房情况证明

      有工作单位的,由单位出具住房分配情况证明。住房困难家庭需出具公房租赁凭证或房屋权属证书。

      6、其他需提供的材料。

      (责任编辑:小云)

     
  •   武汉市公共租赁住房包括政府类、社会类和商品住房项目配建的公共租赁住房。公共租赁住房保障对象主要包括城市中等偏下收入住房困难家庭、无房新就业职工和在汉稳定就业的外来务工人员。那么武汉公租房申请条件有哪些?下面在本文详细介绍。

      武汉公租房申请条件有哪些?

      政府类以及商品住房项目配建的公共租赁住房,主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭和符合条件的无房新就业职工,由政府组织向持有有效公共租赁住房租赁证明的申请人配租;社会类公共租赁住房主要由产权单位按照有关规定面向本园区和单位住房困难职工和外来务工人员配租。

      1、城镇住房困难家庭的申请条件

      申请人具有本市城镇常住户口,共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证;申请人须具有稳定工作,家庭上年度人均月收入低于3000元,单身居民低于3500元;无房或人均住房建筑面积低于16平方米;申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。符合前三项条件且达到28周岁的未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员可作为单身居民申请。

      2、新就业职工的申请条件

      申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证;申请人具有大中专及以上学历,且毕业未满六年;上年度申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元,单身居民低于3500元;申请人已与用人单位签订一年以上(含一年)期限的固定劳动(聘用)合同,且正常缴纳社会保险金或住房公积金;申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

      政府类公共租赁住房配租的具体程序是什么?

      1、政府类公共租赁住房的配租按照“项目公告-登记-摇号-选房-公示-签约”的程序进行。首先接受持有项目所在区房管部门核发的有效租赁资格证明的申请人登记,并进行摇号选房和配租工作。首次摇号配租剩余房源,再接受其他中心城区以及东湖风景区持有有效租赁资格证明的申请人登记并分配。

      2、公共租赁住房项目具备租赁条件后,由区房管部门编制租赁方案,报市住房保障管理中心备案确认后发布项目公告。

      3、在公告规定的时间内,有选房意向的申请人须持本人身份证原件和复印件及《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》原件,到项目公告指定地点登记。

      4、区房管部门按照“优先配租对象-普通城镇住房困难家庭对象-普通新就业职工对象”的类别顺序,依次摇号确定选房顺序。

      5、正式选房前,项目运营机构应组织开发建设单位、物业管理单位开展项目开放日活动,申请人到项目现场了解房源租赁及选房有关情况。

      6、正式选房时,申请人须按照要求到项目公告指定地点按照选房顺序依次参加选房;选房结果在公共租赁住房项目现场予以公布,区房管部门要将结果在政务网站等媒体公示7日后,发放配租确认通知书。

      7、申请人须按照配租确认通知书指定的时间与运营机构签订《公共租赁住房租赁合同》,办理入住手续。公共租赁住房实行有限期租赁,租赁期限最短为一年,原则上最长不超过五年。

      (责任编辑:小云)

     
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