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安置房买卖合同样本

安置房买卖合同样本

发布时间 :2019-06-13 09:26浏览量 : 115
一般情况下,由于在拆迁安置后分配给被拆迁户的安置房并非只有一套安置房,因此多余的安置房会被用作交易之中,在安置房交易时必然要签合同,那么最新安置房买卖合同应该怎么写?
  •   安置房相信大家都有听说过,安置房的买卖是受到政策的约束的。但是由于安置房价格远低于市场价成为不少资金紧张的购买者的首选。实践中,为了保障双方的权益购买这类型房屋双方都会签订一份买卖合同,今天就为大家整理了关于2019安置房房屋买卖合同的内容,欢迎大家阅读。

      2019安置房房屋买卖合同

      合同两边当事人:

      出卖人(甲方):_________ (以下简称甲方)身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: (房子共有产权人)_________身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房子的共有产权人。

      买受人(乙方):________ (以下简称乙方)身份证号码: (乙方房子共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则,甲、乙两边在对等、自愿、洽谈一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签定本合同,以资一起信守实行。

      第一条、房子的基本情况:

      甲方房子座落在________________________________,坐落第___层,共___套,房子门牌号为___________,房子结构为________,建筑面积为______平方米,房子用处为_______(供给图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地运用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房子做了充沛了解,情愿购买该房子。

      第二条、本合同中所述房子为________________________的家庭(夫妻)一起财产。房子没有产权胶葛,不存在房子典当,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、运用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、废物清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承当,乙方不负任何职责。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时刻与办法:

      甲乙两边赞同以银行卡转账付款办法付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交给甲方,首付款付款其时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及金钱用处。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交给房子给乙方后当日交给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房子中的悉数户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日交给甲方。

      第五条、房子交给:

      甲乙两边在本合同第四条中清晰房子交给时刻,甲方并将此安顿房子相关的一切手续、金钱等全部和该项售房有关的文件及收据交给乙方(以各项文件及收据为证明);甲方于房子交给运用时将交易的房产及其顺便钥匙悉数交给给乙方,至此该项房产及其顺便权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房子买卖合同建立后,无论处理房子产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何办法办法阻遏。在处理房子产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该供给全部与之有关的手续及资料(原房子产权人的产权证及疆土证,原房子产权人结婚证及复印件,原房子产权人夫妻两边身份证复印件,其他房子共有人赞同的书面定见等),不得用任何办法及任何理由回绝阻遏。

      第六条、甲方逾期交给房子的违约职责:

      除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规则的期限将该房子交给乙方运用,甲方按约好房子交给之日第二天起至实践交房时刻向乙方付出已付出房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同持续实行;逾期超越陆拾天(大写数字),则视为甲方不实行本合同,乙方有权停止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款并追查甲方的违约职责。

      如甲方成心隐秘此房子的原产权所属人、房子方位、质量问题,影响乙方的寓居及运用时,乙方有权要求退房,全部丢失由甲方承当,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。。

      第七条、关于产权挂号的约好:

      由于本房产属安顿房,当产权能挂号到甲方后,除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完结挂号,不然视为违约。甲方完结挂号后应在15日内自动联系乙方处理过户手续。如无法处理房产手续甲方应向乙方供给相关书面证明资料,如甲方有意隐秘或单独面反悔要求停止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法获得产权,乙方有权停止合同并要求甲方退已付出款,并要依照同期银行贷款利率核算已付出款的利息款给乙方,不追查违约职责。 第八条、违约职责条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单独解除合同,乙方有权要求甲方持续实行合同或要求甲方交还乙方已付房款,并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

      2、乙方根据本合同规则向甲方提出处理产权过户手续,甲方超越_叁拾_天不帮忙乙方处理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方实行合同。并洽谈处理过户问题和追查违约职责。

      3、本合同约好价款为一口价,日后房子是否增值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,不然乙方有权退房并要求退款和追查违约职责。

      4、当房子因城市规划再次面临拆迁安顿时,拆迁补偿款归乙方一切。

      5、当出现因承继、赠与或其他触及房子产权一切人变化时,新的产权一切人承当甲方悉数职责。

      6、本合同签定后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方付出三万元的违约金。 7、乙方如不能按规则付出房款,每逾期一日,应向甲方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      8、甲方如不能按规则交给房产,每逾期一日,应向乙方付出五十元罚金,逾期30日即为违约;

      9、甲乙两边成心延迟处理过户,每逾期一日,应向对方付出五十元罚金,逾期90日即为违约;

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,托付署理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房子,签定本合同的时分经本房子一切房子共有产权人赞同。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________。

      十条、但本合同不通过任何法令公证具有平等的法令效力。本合同在两边签字之日(____年_____月_____日)起收效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有平等法令效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方一起签字后方能收效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方托付署理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备检。

      第十二条、本合同发作争议的处理办法:

      两边本着友好洽谈,公平合理的准则签定本合同,签定本合同后,两边应严格遵守实行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发作的争议,两边可通过洽谈处理。洽谈不成的,两边赞同按以下办法处理胶葛。

      1、提交XXX裁定委员会裁定。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙两边可另行约好,其弥补约好由甲方,乙方,见证方三方一起洽谈处理,与本合同同具法令效力。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      身份证号码: 身份证号码:

      电 话: 电 话:

      年 月 日 年 月 日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      综上所述,我们可以了解到2019安置房房屋买卖合同需要包括以下内容:双方当事人的基本情况,如姓名,身份证号码,详细的住址等;购买房屋的基本情况,如房屋具体地址,面积等;具体的房款,付款方式;双方当事人的权利与责任,违约金等。如需了解更多内容,欢迎登录法律快车官网。

     
  •   当国家发展的过程当中面临的拆迁的时候,我们经常会涉及到安置房的问题,在我们的日常生活当中,我们常因为房屋的买卖问题发生各种各样的纠纷,在购买房屋之前,我们就应该签订好相关的合同,接下来一起学习一下,安置房买卖合同效力是怎样的?希望能够解决您的问题。

      一、安置房买卖合同效力是怎样的

      1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。

      2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

      3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。

      二、拆迁安置房买卖的风险

      1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,终确定的合法权益人是谁还无法确定;

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了;

      4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      三、安置房买卖合同要注明哪些问题?

      1、查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。

      2、在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

      3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了安置房买卖合同效力是怎样的?安置房买卖合同效力合法有效。但是,任何涉及到合同的问题,我们都不应该轻视,否则将会给自己带来许多问题。当这些问题无法解决的时候,我们就应该寻求法律的武器,维护自己的合法权益,也感谢您的阅读。

     
  •   安置房由于是政府分发的房子所以一般来说二手卖出的价格是比较便宜的,所以很多人都喜欢去买办一套安置房,在安置房的买卖中就一定要签订相关的协议。下面就为大家带来安置房买卖合同条款的注意事项有哪些的全部内容。

      一、安置房买卖合同条款的注意事项有哪些

      不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。安置房购买注意事项二:第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。安置房购买注意事项三:买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。华律网提示:以上对购买安置房注意事项的介绍。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

      二、安置房的入市销售

      很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。

      相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

      安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

      如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

      预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。

      签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。

      三、拆迁条件

      1、符合设计规范;

      2、每套房屋面积不低于45平方米;

      3、要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证 ,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。

      以上就是法律快车小编为大家带来的安置房买卖合同条款的注意事项有哪些的全部内容。以上的需要大家注意的地方一定要在买卖的过程中多提个醒,不要误入他人圈套了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   安置房买卖合同是双方当事人对房屋买卖的价款达成一致所签订的合同。我们都知道,任何合同都是有一定时间限制的,安置房买卖合同也不例外。那么,安置房买卖合同有效期为多长时间呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你全方面的了解这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、安置房买卖合同有效期为多长时间

      合同生效时间一般来讲,依法成立的合同,自成立时生效;

      如果双方没有约定生效的时间,一般认为是以合同签订之日起生效;

      当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立;

      当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书;

      签订确认书时合同成立,成立之日即为生效时间;

      如果合同中未约定生效时间,但对合同的生效有附加条件的限制,则以该附加条件达成时为合同生效时间。

      合同终止时间

      如果没有约定合同的终止时间,那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类:

      一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;

      合同履行过程中,一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的,或对方当事人明确表示不履行合同义务的,可随时解除合同;合同履行过程中,因一方过失或故意造成合同无法履行的,另一方可解除合同并要求赔偿;

      因不可抗力使合同无法履行的,可终止合同。

      未规定有效期的合同的有效期是多长时间?如果双方经协商可以达成一致的有效期限,则有效期限就此确定。如果双方无法达成一致,则应根据合同类型查询相关法律,看法律有没有明确规定。一般法律对于特定合同在合同没有规定有效期时会有明文规定,此时按法律规定便可。

      倘若法律也没有规定,那么则依据不同合同类型的惯例确定,也就是一般有效期为长时间则为多长时间。

      如果有证据证明合同成立,对方违约的,可以按合同约定的违约金条款要求买方支付违约金,违约金不足以抵偿损失的,还可以要求赔偿损失。

      没有明确的规定,一般由用人单位和劳动者协商确定。

       二、什么是安置房?安置房的类型?

      安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。本文为您介绍了安置房的相关知识,仅供参考。

      ● 预约销售方式流行

      很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让,所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介,由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

      付款方式也根据协商各有不同,比如有的是先预付30万元订金,交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%,余下的办理房产过户后付清。不过,没有过户就买房无法进行银行按揭,购买的市民就得一次性付出几十万元现金,压力也不小。

      ● 安置房之所以这么受欢迎,有他自身的优势存在:

      首先,它是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;其次,它的户型适中,再次,.政府统建的房屋质量较为稳定;最后,安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      ● 买安置房存在政策风险:

      比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。

      ● 安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?

      1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

      2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。

      3、如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

      4、买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。

      三、安置房主要优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解安置房买卖合同有效期为多长时间,在有效的时间内制定法律行为和履行义务,法律才会对你进行合法有效的保护。如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   安置房这个我们在现实生活中也是经常可以看到的,一般是在城市规划的过程中,需要对一些房屋进行拆迁,那么在这个时候,要么给房屋的所有权人一定的补偿,有的就是给房屋的所有人重新安排住的房屋,这就是回迁安置房,接下来就一同来了解回迁安置房房屋买卖合同协议书

      回迁安置房房屋买卖合同协议书

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方) 身份证号码:__________________________

      _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________

      _______________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

      甲方原有位于 的房产一套,属于城东片区的拆迁人,甲方与————市————区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,根据协议,甲方对原房产可得到安置房面积 平方米,甲方自愿将其中————平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面积为______平方米,房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。

      第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:

      买卖房屋面积为__120____平方米,按 元/每平方米计价,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过120平方米,按实际面积 元/平方米计算总房款,多还少补。

      第四条、付款时间与方式:

      甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在选房后三日内付 元;第二期在交付房屋和钥匙付 元;第三期在办理产权过户手续三日内付 元。 甲方的银行帐户:开户行 户名 账号 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

      第五条、房屋交付:

      甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内,甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。

      第六条、关于产权登记及过户的约定:

      对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。

      1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起五日内,将领到的产权证书交由乙方。

      2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。

      第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担

      1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月5元,由乙方享有,从最后一期乙方的支付房款中扣除。

      2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

      第八条、违约责任条款:

      1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方。

      2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

      3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

      4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

      第九条、本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。

      第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      本合同在双方签字之日(————年——月——日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,

      通过对文章的阅读,相信大家对于回迁安置房房屋买卖合同协议书以及相关知识一定有自己的见解,将房屋进行买卖的话,是需要签订一定的房屋买卖合同的,对于回迁安置房来说,如果要进行买卖的话,也是需要签订一定的协议的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   房屋的买卖在交易的过程中,为了明确双方之间的权利义务关系以及履行的确定性,买卖双方就会签订买卖合同,那么对于定向安置房屋,有些人会对其进行出卖,那么在出卖中与购买人签订的就是定向安置房买卖合同,接下来就让我们一同来了解定向安置房买卖合同

      一、定向安置房买卖合同

      定向安置房买卖合同范文

      出卖人(甲方):_____(以下简称甲方)

      身份证号码:___________

      (房屋共有产权人)身份证号码:_________

      以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______(以下简称乙方)

      身份证号码:________________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      1、房屋的基本情况:甲方房屋座落在____,位于第____层,共_____(套)(间),房屋结构为 ___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____。并附带____一间,位于____,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      2、房屋内部设施设备:包括_______________。

      3、本合同中所述房屋为_______,是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      4、上述房产的交易价格:成交价格为:人民币____元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      5、房屋交付:甲方应在交房当日(___年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方,(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

      出卖方(甲方):_____身份证号码:______(房屋共有产权人)身份证号码:______(房屋共有产权人)身份证号码______ 地址:_______ 邮编:____电话:____

      购买方(乙方):_____

      身份证号码:_____

      见证方(中间人):_____

      身份证号码:_____

      日期:___年___月___日

      二、定向安置房买卖税费标准

      (一)买房人应缴纳税费

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 交易费:3元/平方米

      3、 测绘费:按各区具体规定

      4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二)卖房人应缴纳税费

      1、 交易费:3元/平方米

      2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      三、定向安置房如何买卖

      1、和发展商签订认购书,签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。

      2、与发展商签订购房合同,签订购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

      3、签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。

      4、办理立契过户手续时,买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税,在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在后入住时以供审核。

      通过对文章的阅读,相信大家对于定向安置房买卖合同一定有自己的理解,定向安置房主要是在拆迁过程中出现的,对于人们居住的保障,但是有些人们会将安置房出卖对其他房屋再进行购买,因此也就有了定向安置房买卖合同。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   在我们国家的房地产市场上,有着一种政府所提供的保障性房屋。名为安置房,由于这种房产价格较低。所以很多人都想进行购买。我们在进行购房的时候,都会签订一个合同,那么安置房的房屋买卖合同解除的条件是什么呢?下面就为大家带来的安置房房屋买卖合同解除的条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、安置房房屋买卖合同解除的条件

      1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

      一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效。

      特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。

      2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人线、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,什么是安置房不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。

      在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

      合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比,有一个重要的特点,就是法院直接基于情事变更原则加以认定,而不是通过当事人的解除行为。

      二、什么是安置房

      所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      三、安置房的分类

      根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      以上就是法律快车小编为大家带来安置房房屋买卖合同解除的条件的相关内容。如果是限制民事行为能力人,或者是无民事行为能力人签订的购房合同,根据相关的法律规定,该合同是无效的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,随着国家的日益发展,人民的物质文化水平不断提高,政府也积极征收土地来减少公共措施。当然征收土地肯定是要补偿农民的,比如说一套安置的房子。那么对于城中村安置房的房屋买卖合同是怎样的呢?下面就为大家带来的城中村安置房的房屋买卖合同相关内容,一起来看看吧。

      一、城中村安置房的房屋买卖合同

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_________ (以下简称甲方)身份证号码: (房屋共有产权人)_________身份证号码:
    (房屋共有产权人)_________身份证号码: (房屋共有产权人)_________身份证号码: 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):________ (以下简称乙方)身份证号码: (乙方房屋共有产权人)_________身份证号码:

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在________________________________,位于第___层,共___套,房屋门牌号为___________,房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______(提供图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      第二条、本合同中所述房屋为________________________的家庭(夫妻)共同财产。房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      第三条、上述房产的交易价格:

      成交价格为:总价人民币___________元(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      第四条、付款时间与办法:

      甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋给乙方后当日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日付给甲方。

      第五条、房屋交付:

      甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间,甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明);甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方,至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。

      乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意的书面意见等),不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。

      第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任:

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的壹%(大写数字)的违约金,合同继续履行;逾期超过陆拾天(大写数字),则视为甲方不履行本合同,乙方有权终止合同,甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方,乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。

      如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。。

      第七条、关于产权登记的约定:

      由于本房产属安置房,当产权能登记到甲方后,除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方应在60日内完成登记,否则视为违约。甲方完成登记后应在15日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料,如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同,需向乙方赔付全额房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

      如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准,参考此小区其他同类房产)而使甲方无法取得产权,乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款,并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方,不追究违约责任。
      第八条、违约责任条款:

      1、甲方不得擅自解除合同,若甲方单方解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

      2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。

      3、本合同约定价款为一口价,日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。

      4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有。

      5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所有人承担甲方全部责任。

      6、本合同签订后,如一方违反本合同条款,违约方应向对方支付三万元的违约金。
    7、乙方如不能按规定支付房款,每逾期一日,应向甲方支付五十元罚金,逾期30日即为违约;

      8、甲方如不能按规定交付房产,每逾期一日,应向乙方支付五十元罚金,逾期30日即为违约;

      9、甲乙双方故意拖延办理过户,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期90日即为违约;

      第九条、本合同主体

      1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

      2、乙方是________________________________,代表人是____________。

      十条、但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

      第十一条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备查。

      第十二条、本合同发生争议的解决方式:

      双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意按以下方式解决纠纷。

      1、提交XXX仲裁委员会仲裁。

      2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十三条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

      甲方(签章):        乙方(签章):

      身份证号码:        身份证号码:

      电 话:             电 话:

      年 月 日            年 月 日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      见证方(中间人):_______身份证号码:

      日期: ____年___月___日

      二、什么是城中村安置房?

      1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      2、城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全,因此对于购房者来说需要慎重考虑。

      3、城中村改建房和拆迁安置房不一样,手续合法的城中村改造房和商品房没有任何区别,可以公开对外销售,但拆迁安置房的购买对象是有限制的。正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买,房产证的发放,开发商做不了主,因而,口头承诺无法相信。

      三、城中村安置房交易风险

      第一、政策因素。

      根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房
    (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      第二、价格因素。

      目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

      第三、人的因素。

      “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。

      因此,为减少矛盾、避免纠纷,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况,如房屋尚未建造或正在建造,买家非但要承担极大的法律风险,而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名,以减少风险。

      以上就是法律快车小编为大家带来城中村安置房的房屋买卖合同的全部内容。总的来说,合同的书写需要我们认真对待,以免不必要的麻烦,造成不必要的损失。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们在购买房屋的时候是要签订购房合同的,因为合同可以很好的保障我们的权利,对于拆迁安置二手房也是一样。那么大家知道拆迁安置二手房房屋买卖合同怎么写吗?下面就为大家带来拆迁安置二手房房屋买卖合同的相关内容,一起来看看吧。

      一、拆迁安置二手房房屋买卖合同

      出卖人(甲方): 身份证号码:

      买受人(乙方): 身份证号码:

      根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      一、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在________________________________,建筑面积为______平方米,乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      二、甲方保证该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      三、上述房产的交易价格、款项支付方式

      1、购房款为人民币__万元整(大写:叁拾陆万元整);

      2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付人民币 万元整(大写: 万元整),余款 万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。

      四、房屋交付

      甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。

      五、关于产权登记的约定:

      1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时,应及时办理过户手续,乙方应配合将相关的收件(包括甲方原交付的拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据等)交付乙方办理,关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。

      2、甲方办理有关过户手续后,应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续,不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的______%赔偿乙方损失。

      3、乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。

      六、甲方逾期交付房屋违约责任:

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_
    _天,违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的_ _%向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过_
    _天,则视为甲方不履行本合同,乙方有权终止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按 利率付给利息。

      如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担。

      ……

      甲方(签字): 乙方(签字):

      x年x月x日x年x月x日

      以上就是法律快车小编为大家带来的拆迁安置二手房房屋买卖合同的相关内容。房屋买卖可以说是一件大事,我们在签订相关的协议和合同的时候一定要注意,避免没看清合同而使自己受到损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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