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房产继承过户手续

房产继承过户手续

发布时间 :2019-06-13 09:01浏览量 : 230
房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。那么房产继承过户的手续都有哪些?流程应该怎么走?
  •   上一辈留给子女的房产可以通过继承来获得,在有一些国家,财产的继承需要缴纳一定的税费,而在我们国家只需要缴纳相应的手续资料费用,这是非常少见的,下面一起学习一下,继承的房产过户给子女手续?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、继承的房产过户给子女手续

      房产过户给子女的方式有以下三种:第1种是以售卖的方式进行办理房产过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠予的方式进行办理房产过户,先办理赠与公证,然后进行办理房屋的评估作价以及房屋鉴定,较后办理过户。第三种是以继承的方式进行办理房产过户。

      (一)以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳一定的契税以及产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户给子女手续

      (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续

      (三)以继承的方式将房屋过户给子女房产过户给子女手续

      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      两种办法办理房屋产权过户需要携带的相关材料及所需要缴纳的费用有:房产过户给子女手续

      二、按房屋产权赠与办理房屋产权过户

      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。房产过户给子女手续

      2、过户费用

      (1)公证费;按房价2%缴纳,房产过户给子女手续

      (2)评估费:按房价0.5%缴纳。房产过户给子女手续

      (3)契税;按房价3%缴纳房产过户给子女手续

      (4)土地增值税;按房价1%缴纳。房产过户给子女手续

      (5)所得税;按房价1%缴纳房产过户给子女手续

      (6)房屋产权登记费:80.00元。房产过户给子女手续

      三、按房屋买卖办理过户

      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。房产过户给子女手续

      2、过户费用;房产过户给子女手续

      (1)契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳房产过户给子女手续

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。房产过户给子女手续

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。房产过户给子女手续

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)房产过户给子女手续

      通过学习了法律快车,小编带来的这一篇文章我们了解到了,继承的房产过户给子女手续是怎样的?继承的房屋作为一项资产是可以继承给子女的,但是需要缴纳一定的手续费用,以上就是法律快车小编的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   按照法律规定,遗嘱生效时间是在遗嘱订立者死后。处理好相关事宜后就应该着手相关的遗产继承了,其中也包括房产遗嘱继承。但是很多人对于房产遗嘱继承手续不清楚。下面就为大家带来房产遗嘱继承如何过户手续的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产遗嘱继承如何过户手续

      (一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      (二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

      需要提交的材料有:

      1、被继承人死亡证明;

      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      (三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

      (四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

      二、办理继承手续时需要注意什

      1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续

      2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);遗嘱继承房产过户手续

      3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续

      4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续

      5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      三、房屋遗嘱继承书

      立遗嘱人:xxx,女,x岁,x省xx市xx区人,住x省xx市xx区x号。

      我今年x岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,可能发生意外,故立此遗嘱,表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。

      x省xx市xx区x号房产是我的财产,由xx继承此房产;

      ......(省略)

      以上是我真实意思表示。

      遗嘱执行人:xx.

      本遗嘱一式三份,分别有xx、xx、x各执一份。

      立遗嘱人xx(盖章、按手印)

      见证人:xx(签名盖章)

      x(签名盖章)

      以上就是法律快车小编为大家带来房产遗嘱继承如何过户手续的全部内容。其实房产遗嘱继承的过户手续与平常房产过户手续并没什么太大的差别,只是需要多提交些材料。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   继承房产已经是我们老生常谈的话题了,但是我们有一些人固然是知道继承的相关程序问题,可是对于办理继承房产过户手续有哪些,怎么办理遗嘱继承房产过户,很多人还是不明白。针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、办理继承房产过户手续有哪些

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      二、怎么办理遗嘱继承房产过户

      1、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续

      2、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续

      (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续

      (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续

      (3)继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续

      (4)被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续

      (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续

      3、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续

      (1)房屋所有权证书;遗嘱继承房产过户手续

      (2)继承公证;遗嘱继承房产过户手续

      (3)继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续

      (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“办理继承房产过户手续有哪些”等相关法律知识。当然,这还涉及到一个费用问题,我们现在办理继承手续就是一些相关的税费而已,具体的数额大家需要参照自己的情况来计算的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   夫妻之间离婚,需要对共同财产进行分割,共同房产也是属于共同财产的一种。夫妻之间房产的继承需要继续房产的过户登记手续。那么,夫妻房产继承过户手续有哪些?下面就在下文为您详细介绍。

      一、婚前房产过户手续

      1、夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

      2、按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税,每一种税费的缴纳数目是:房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值0.5%的评估费;80元的登记费;房屋市场价值0.05%的印花税。

      3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房屋也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,再加上公证费用,就是本次过户的费用。

      二、婚后房产过户手续

      夫妻婚后房产属于共有财产,不涉及产权隶属个人,而是双方各自一半的产权,不是一个名字一个产权。以前房产证上只可以有一个人的名字,而近年的改革,已经可以一个人一个房产证了,想要在房产证上有自己的名字,夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。

      三、离婚夫妻房产过户手续

      1、夫妻双方自主签订离婚协议离婚的,房产归属方如果是房产证上的人就不用办理过户手续。如果不是归属方的名字就要办理过户手续,首先需要办理离婚析产登记,如果是法院的离婚判决书,就不需要办理析产公证,然后到房产交易办理房产过户手续,夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收(前提是房产属于唯一住房且产权年龄在五年以上)。

      2、如果房屋不是唯一住房或是没有达到五年以上的产权,缴纳的费用有:契税,缴纳房屋价值2%的比例;印花税,缴纳房屋价值的0.05%;登记费80院;交易手续费,房屋价值2%的比例缴纳;工本费20元。

      综上所述,夫妻房产的继承过户手续根据房产的类型不同,有不同的继承过户方式,在继承过户中所需要缴纳的费用也不相同。如果您想要了解更多的知识,可以与相关的律师咨询。

      (责任编辑:林小纯)

     
  •   在我们现实生活中,随着我国经济的不断发展,房子的价格变得越来越高,这与人民的需求成了日益增加的矛盾。许多年轻人在大城市可能一辈子都买不起房子,可见房子的重要性。那么继承房产过户的费用是多少呢?下面就为大家带来的继承房产过户的费用相关内容,一起来看看吧。

      一、继承房产过户的费用

      办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:

      1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)

      2、评估费:评估价的0.5%

      3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)

      4、交易费:建筑面积×3元/? (存量房)

      建筑面积×1.5元/? (房改房)

      5、印花税: 评估价的1‰ + 5元

      6、申请:80元

      7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)

      8、土地增值税:评估价的1%

      二、办理房屋继承产权过户程序:

      1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书;

      2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果;

      3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记,收件人员收件立案受理,缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》;

      三、继承权纠纷诉讼时效如何计算?

      《中华人民共和国继承法》第八条规定:"继承权纠纷提起诉讼的期间为两年,自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。因此,房产继承权的诉讼时效也适用此规定。

      最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见规定,"继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后,继承人未明确表示放弃继承的,视为接受继承。遗产未分割的,即为共同共有。诉讼时效的中止、中断、延长,均适用民法通则的有关规定。"

      继承权诉讼时效期限应当从继承人知道其权利被侵犯之日起计算。这就是说,继承人一旦知道自己的权利被侵犯,就可以请求人民法院予以保护,并且在知道自己权利被侵犯之日起两年内必须行使,否则就将失去法律的保护。

      但在出现法定事由时,2年诉讼时效可能被中止、中断或延长。所谓诉讼时效中止,就是指由于一定事实的发生(如发生战争、大规模自然灾害、遗产管理人尚未确定等),诉讼时效暂停计算,从中止原因消灭之日起,时效期限连同中止前的期限继续计算。但诉讼时效中止的法定事由须在诉讼时效期限的最后6月内容发生,如在之前发生的不发生诉讼时效的中止。

      所谓诉讼的中断,是指在诉讼时效期限内,发生了某种特定事由,致使已经进行的诉讼时效期限全归于无效,该法定事由结束后,重新计算诉讼时效,最常见的诉讼时效中断是继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼。所谓诉讼时效延长,是指在诉讼时效届满后,继承人因有正当理由,向人民法院提出请求时,法院经审查认为确有正当理由的,可延长时效。

      以上就是法律快车小编为大家带来继承房产过户的费用的全部内容。总的来说,父母生前给我们子女留下来的房子都是需要进行过户的,不然你就不具有该房子的所有权。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房子一般来说都是父母留给孩子最好的财产,但是孩子作为第一顺位继承人而言是需要知道如何办理房产继承过户的手续的。所以接下来将带来房产办理继承过户的条件的知识。请大家阅读并了解为大家带来的文章。

      一、房产办理继承过户的条件

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      二、房产继承的法定继承人

      法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

      《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序:

      第一顺序:配偶、子女、父母;

      第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

      继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

      继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。

      三、继承房产需要办理哪些手续

      (一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      (二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      (三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      (四)继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      (五)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      根据我国法律规定,继承之所以为继承正是因为人在死后才能够进行继承,而且继承人还得需要是法律规定的继承人。以上即是房产办理继承过户的条件的相关知识。这些便是法律快车小编为大家带来的知识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询法律快车。

     
  •   继承人在办理房产继承过户之前要携带好相关的身份资料等材料前往当地的公证处办理继承公证,如果再办理房产继承的时候要进行税费缴纳的,那么房产继承过户有什么税费?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产继承过户有什么税费

      (一)继承权公证费用

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      (二)房地产价值评估费用

      房地产价格总额(万元)累进计费率‰:

      100以下(含100)累进计费率为5;

      101以上至1000部分累进计费率为2.5;

      1001以上至2000部分累进计费率为1.5;

      2001以上至5000部分累进计费率为0.8;

      5001以上至8000部分累进计费率为0.4;

      8001以上至10000部分累进计费率为0.2;

      10000以上部分累进计费率为0.1。

      (三)房地产继承过户税费

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      (四)契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

      二、房屋遗产继承公证需要的材料

      (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      6、其他公证处要求提供的文件。

      (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

      1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

      4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

      5、其他公证处要求提供的文件。

      三、如何办理房产继承公证

      遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

      房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中,法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产继承过户有什么税费的相关内容。综上,房产继承过户需要缴纳的契税为3%,还包括营业税、增值税等税费。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   在我们现实生活中,父母百年之后给子女们留下了一些财产,而这些财产往往都会有房子,房子作为法律上规定的不动产。往往都需要办理继承过户的手续,许多人不清楚怎样去办理。下面就为大家带来的房产证继承过户的流程相关内容,一起来看看吧。

      一、房产证继承过户的流程

      (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

      (二)继承公证需要带两个证明和两个证件:

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      (三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料:

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      二、 房产继承过户所需费用

      1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

      2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      3、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

      三、房产继承注事事项

      1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产证继承过户的流程的全部内容。总的来说,房产证继承过户的流程还是比较简单的,这需要我们耐心地去一一完成每一项程序。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   公证需要到公证处进行办理,房屋所有权人因一些原因,之后房屋由继承人继承,但是此时房屋所有权人的名字还没有更改,因此在此时,需要对房屋继承办理房屋过户公证,办理公证需要公证费用,接下来就让我们一同了解房产继承过户公证费用。

      一、房产继承过户公证费用

      房地产继承过户所需的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元;

      2、房地产价值评估费用。按照评估价值采用差额累进比例计算;

      3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;

      4、契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人,根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、房产继承过户流程有哪些

      房产继承应该从财产公证处继承来继承公证,再到财产交易的核心办理继承手续,即继承公证。

      首先,继承公证需要两份证书和两份证书:

      1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

      2、对死者单位(或居委会或村委会)的继承人证明;

      3、项目自我认同的继承人;

      4、其他有执照的财产证明或者其他证明文件。如果合法继承人不只是一个人,而且财产只对一个人,另一个人的书面同意是必要的,这表明财产的继承被放弃了。

      5、遗嘱(遗嘱继承)是在生命前继承的。

      其次,需要属性事务核心提交属性继承信息

      1、有关房屋所有权证书;

      2、进行公证;

      3、项目携带身份证、复印件;

      4、房屋所有权登记申请(收集窗口)。

      三、房产继承过户注意事项

      1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      对房屋继承过户进行公证是具有法律效力的,但是因为是继承而对房屋所有权人进行变更,因此在公证费用上与其他的公证是有些许不同的。通过对文章的阅读,相信大家对于房产继承过户公证费用以及相关知识一定有自己的见解,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
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