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房产过户费

房产过户费

发布时间 :2019-06-13 08:57浏览量 : 265
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房产过户的费用应该怎么计算?
  •   一般购买完房屋之后,过户是每一个购房者都必将经历的一个阶段。就想着现在很多我们购买房屋必须缴纳一定的费用给房产中介一样,房屋要想过会成功是要交那相应的过户费用的。那么房产过户费怎么算这个问题想必大家都很想知道吧?接下来就为大家来解答一下关于房产过户费怎么算及其相关问题。

      一、房产过户费怎么算?

      1、 契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

      2、 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

      3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

      6、 房屋产权登记费:80.00元。买方承担

      7、 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

      二、房产过户流程:

      1、向当地房地产管理部门提出申请。

      2、到当地地税部门缴纳应缴税收。

      3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。

      4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。

      5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。

      三、房产证过户手续怎么办?

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

      7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。

      办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

      以上就是关于房产过户费怎么算及其相关问题,一般我们说的过户是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的房产证是你的名字后,才算是过户完成。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产过户的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   买房子对于每个家庭来说都是非常重要的一件事,在选房的时候会非常谨慎,在确定好房屋以后会与卖方签订购房合同,在履行完合同之后就要办理过户手续,只有在办理过户之后才完成了购房手续,过户时需要缴纳一定的费用,那么房产过户费谁出呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房产过户费谁出

      1、买房子过户费可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      2、买房子过户费国家规定各付各税,买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

      二、房屋交易流程

      1、买方咨询

      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、签合同

      卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

      3、缴纳税费

      税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      4、办理产权转移过户手续

      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      三、房产过户注意事项

      1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

      2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

      3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

      4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

      5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

      综上所述,房产过户所需的费用可以由双方自行约定由谁缴纳,可以约定由买方承担所有费用,也可以要求卖方承担一切费用,只要在合同中约定了就以双方的意愿为主,如果没有协商好,那么双方都要按照规定缴纳相关的费用。以上就是“房产过户费谁出”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   北京是我国的政治,经济,文化中心,在北京买房可谓是寸土寸金。所以在北京有一套房的人都是特别有钱的,正因为这样的情况所以北京的房产过户费用与别的地方的也有所不同。下面就为大家带来北京房产赠与过户费规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、北京房产赠与过户费规定

      房屋赠与费用计算1.营业税。免征。2.个人所得税。免征。3.契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。4.印花税,不免。万分之五。5.公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      二、房产赠与协议格式

      【赠与合同】房屋赠与协议书范本

      赠与人: 、男、 岁、住 (下称甲方)

      受赠人: 、男、 岁、住 (下称乙方)

      甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋赠与事宜达成如下一致协议:

      一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方,乙方自愿受赠。

      二、赠与房屋的四至界邻为:

      三、赠与房屋的房屋所有权证号为:

      四、乙方必须尽心尽力赡养甲方,为甲方养老送终。

      五、本协议经甲、乙双方签字后,甲方不得随意撤销。

      六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

      七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续,所需费用由乙方承担。

      八、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

      赠与人:

      受赠人:

      见证人:

      年 月 日

      三、房产赠与程序

      赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

      赠与书的主要内容为:

      1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

      2、赠与人与受赠人的关系;

      3、赠与的理由;

      4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

      5、赠与人对赠与行为的意思表示;

      6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      办理公证

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      办理房屋所有权转移登记手续

      房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

      1、房屋赠与申请表;

      2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

      3、房屋户型平面图;

      4、房屋赠与公证书;

      5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

      6、契税收据

      赠与人将房屋交付受赠人

      这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      以上就是法律快车小编为大家带来北京房产赠与过户费规定的全部内容。北京的房产赠与虽然说收费可能比较高,但是相比起在北京购买一套房产还是十分的便宜的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在现在这个社会看来,你拥有房产的多少象征着你拥有财富的多少。继承房产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。接下来将为您介绍遗赠房产过户费怎么算的法律知识。

      一、过户所需费用:

      房产的过户需要办理相关的手续,包括对房产的评估、公证及到房地产登记管理中心登记等等都需要缴纳费用。司法部废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,遗产继承公证已经不是必要的项目了。

      1、公证费:按房价2%缴纳(可以根据实际需要选择是否要进行公证);

      2、评估费:按房价0.5%缴纳(参照市场交易价格及对地理位置、住房环境等各方面进行考察);

      3、印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳(遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收);

      4、土地增值税:按房价1%缴纳;

      5、房屋产权登记费:100元。

      二、房产过户所需材料:

      1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

      2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

      三、遗赠房产继承条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      以上就是法律快车小编为您带来的遗赠房产过户费怎么算的相关法律知识。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   离婚后,各种繁杂的财产分割问题也纷至沓来,大家最关心的莫过于房产问题了。那么,夫妻双方婚姻关系解除之后,房产如果需要过户给某一方,那离婚房产过户流程是怎样的?离婚房产变更过户费要多少?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、离婚房产过户流程

      1、离婚房产过户需要的材料

      离婚双方在办理房产过户时需要提供以下材料:

      (1)房产证;

      (2)身份证明及复印件;

      (3)协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

      (4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

      2、离婚房产过户办理程序

      在材料具备齐全的情况下,离婚房产过户程序其实很简单,双方只要就夫妻双方先前达成的协议,带齐上述材料到房产局进行办理即可,具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。

      二、2018离婚房产变更过户费要多少

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

      2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

      3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元)

      夫妻离婚房产产权变更涉税问题

      离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018离婚房产变更过户费要多少”的相关知识,我们可以知道离婚房产过户的费用主要在公证费和过户税费上。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   不仅仅是二手房屋买卖需要进行过户登记,只要是涉及到不动产买卖为了安全起见都需要进行相关的登记。那么,40万的二手房需要的过户费是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、40万的二手房需要的过户费

      继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

      40万的房子过户,一般是看这个房子的年限,如果这个房子现已销售后5年你才买,那么就没有经营税,只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%,也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

      1、房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税:经营税5.55%,满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%,包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种);

      2、第一次过户的房子,要交纳契税:小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部分收取);

      3、房屋过户手续费:6元/平方米(房管局收);

      4、房子过户需要评估费:按评价后总价的5‰收(评价事务所收);

      5、公房子过户证费:最高300元。

      二、房子过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      三、转按揭贷款怎么办理

      1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

      2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

      3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

      4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

      5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

      6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

      7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

      8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

      二手房过户登记需要缴纳一定的费用,这都是在法律上有明确规定的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解40万的二手房需要的过户费是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多人说动迁房属于特殊的房屋不能过户也不能买卖,其实不是这样的,动迁房也跟商品房一样能过户也能买卖,我们买卖动迁房后肯定是要牵涉到过户费的,那么动迁房过户费是多少?买动迁房要注意什么?动迁房过户的条件有哪些?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、动迁房过户费是多少

      1、卖方承担的费用:

      (1)营业税:占房产交易总价的5.6%;但是是普通住房满五年可减免。

      (2)交易费:6元/平方米。

      (3)所得税:占房产交易总价的1%;但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。

      (4)交易费:6元/平方米。

      (5)工本费80元。

      2、买方承担的费用:

      (1)契税评估额:

      A、初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的,缴纳总房价的1%.

      B、房屋总面积在90平方米~140平方米以内的,缴纳总房价的1.5%.

      C、房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的,缴纳总房价的3%.

      (2)评估费:占房产交易总价的0.5%,并且允许存在一定范围内的浮动。

      (3)测绘费:1.36元/平方米。

      二、买动迁房要注意什么

      1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证,需要所有可能的安置人员与你签署合同,否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔;

      2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前,房东如一房多卖,买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋,并在将来取得产权;

      3、买卖合同合法有效,是对买方的有效保障,而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善,考虑到所有卖方可能违约的情形,并确定违约责任。

      以上三条都能做到的情况下,将来如果房东反悔,只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍,打官司都能赢。

      三、动迁房过户的条件

      1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

      2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一,满足其中一点即可)

      以上就是“动迁房过户费是多少”的全部内容,动迁房过户与其他的商品房产过户的性质不一样,其组成比较复杂,建议遇到这类问题最好是找对口的律师处理。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如果在拆迁过程中或是其他原因,居民拥有了一套安置房,但是想要购买其他的房屋等其他原因,想要将这一套安置房进行出卖,对于这一情况,我们一般来说想知道安置房是否可以过户以及过户的费用应该如何计算,大家都会有这样或是那样的疑惑,接下来就让我们一同来了解安置房过户费的计算

      一、安置房过户费的计算

      1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。

      4、核档费:50元/宗。

      5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。

      6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      二、安置房办理房产证手续

      1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

      2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

      3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。

      4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。

      三、安置房产权年限多少年

      安置房最初是没有房产证的,但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产 证。在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房 的产权是一样的。一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。

      通过对文章的阅读,相信大家对于安置房过户费的计算以及相关知识一定有自己的见解,了解如何计算安置房的过户费用,可以让我们在房屋过户的过程中更加保护好自己的利益,也因为是这样,我们才应该多了解一些知识,希望这篇文章能对您了解安置房过户费的计算有所帮助,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   房子作为一项资产对一个家庭来说是非常重要的,如果手头经济紧张,可以用于房子进行租赁,或者是过户来缓解压力,但是房子的过户需要缴纳一定的税费,并且需要一定的手续,接下来去学习一下,30万的房子过户费多少?希望对你有所帮助。

      一、30万的房子过户费多少

      具体的费用是根据房子的情况来定的,首先你要确定你的房产证和土地证已经办了几年了,如果满5年的话就不需要缴纳个人所得税和营业税,只需要缴纳契税,如果不满5年但是满2年,那就是不需要缴纳营业税,如果连2年都不满的话那就是契税,个人所得税,营业税都需要缴纳。

      契税的征收点是交易总价的2%(09年实施的心政策是缴纳1%),个人所得税是交易总价的1%,营业税交易差额的5.55%(比如你这套房子上次买入价格是20万,这次交易价是30万,那营业税就是10*5.55%=5500)

      这是二手房过户的主要税费,其他还有配图费,评估费,交易税,工本费等都是小额的税费,大概就是几百块。

      二、房子过户流程

      1、买卖双方签订买卖合同

      房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

      2、接受房地产买卖管理部门的检查

      房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。

      3、立契过户

      房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意后,经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。

      4、办理产权搬运过户手续

      房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。

      三、继承与赠与房屋的过户手续

      1、父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

      2、赠与房产过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。

      通过学习了法律快车小编带来的这篇文章,我们了解到了,30万的房子过户费多少?这个问题的答案是什么?根据我国相关法律的规定,房产过户需要缴纳以下这些费用,比如配图费,评估费,交易税工本费等等都是,费用大概就是几百块钱,感谢您的阅读。

     
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