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房产更名流程

房产更名流程

发布时间 :2019-06-12 15:51浏览量 : 269
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下使他人成为该房产的拥有者。那么房产更名的流程是怎样的?
  •   二手房虽然是那些别人已经使用过得房产但是也终究还是房产,它的本质终究是不会发生改变的,所以对于二手房的产权转变流程也是固定的。下面就为大家带来二手房房产合同更名流程怎么走的相关内容。

      一、二手房房产合同更名流程怎么走

      1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2.签订二手房买卖合同。

      3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

      4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

      5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

      7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

      9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

      二、过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      三、房产交易形式

      房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有:

      ⑴房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

      ⑵房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

      ⑶房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

      ⑷房产抵押:通过第三方房产证办理抵押贷款的,房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂,一般很少使用。

      ⑸二手房买卖:根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

      以上就是法律快车小编为大家带来的二手房房产合同更名流程怎么走的全部内容。房子的价格在现在是节节飙升,面对这种情况就需要国家的宏观调控进行调节,不能再放任它增长了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房产合同更名流程怎么走呢?想必很多人都想了解这方面的知识,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来房产合同更名流程怎么走的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、购房合同更名通常是因为以下几种需求:

      1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

      2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。

      3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

      购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

      我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。

      二、购房合同可以更名吗?

      首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。

      根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

      因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

      目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。

      目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

      三、购房合同的更名流程:

      据上所诉,在前两种情形下,购房合同是可以进行更名,那么这两种情形下,购房合同如何来进行更名呢?

      1、商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。

      2、商品房买卖合同已经拿到交易登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。

      另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产合同更名流程怎么走的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产合同更名流程怎么走有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   夫妻离婚后会出现很多复杂的问题,最主要的是体现在房产上,比如说夫妻共同拥有的房子,在离婚后,房产证的更名流程是怎样的呢?接下来将详细讲述房产证更名流程,希望大家都能来跟我了解一下,这在日常生活中是非常重要的。

      一、房产证更名流程之一直接添加

      在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      二、房产证更名流程之二赠予

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

      1、以下是赠予的两种情况:

      有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

      2、赠与手续

      受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

      赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      3、办理公证

      办理房屋所有权转移登记手续。

      由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

      在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      4、赠予税费

      (1)、直系亲属间赠与房产所需税费:

      交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

      交易印花税:

      土地收益金:划拨土地缴纳

      契税:4%

      房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

      证照印花税:5元/本

      工本费:10元/本

      个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

      营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

      (2)、非直系亲属赠与税费

      除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

      不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

      营业税=评估值-购买房屋价款

      超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

      三、房产证更名之三买卖

      除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

      2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

      3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

      看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

      1、交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

      2、交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

      3、房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

      个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

      个人所得税,分为两种方式:

      1、查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

      2、核定征收计算方法为:评估价格×1%

      转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

      土地登记费:33元/套

      交易评估费:评估价×0.3%

      测绘费:建筑面积×1.36

      如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

      四、注意事项

      赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

      合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的 每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

      以上就是房产证更名流程的内容,再婚房产证的更名方法有三种,第一种就是直接添加,第二种就是赠与,第三种是直接购买,赠与手续比较复杂费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较方便,如果您对上述内容还有疑问的地方,可以在线向我们的律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   在社会实践生活中,父母为了子女的以后着想往往会将房产赠与子女,并将房产证名字变更为子女的名字,那么其流程和手续是怎样的呢?下面就为大家介绍房产证名字变更为子女名字的流程和手续,希望能对大家提供帮助。

      一、房产证名字变更为子女名字的流程和手续

      第1种情况:有房无贷

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的 房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

      第2种情况:有房有贷

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      二、房产证加名字的程序

      1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

      2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

      3、所需的费用:110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

      4、如果是婚后买的房,不管房产证上写谁的名字,都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感,一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

      三、房产证上加子女的名字到底好不好

      关于房产证上加不加子女名字这个问题,很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的,与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢,省得以后还要交大量的遗产税”。

      但是,这种方式固然可以少交税费,但如果家庭未来出现突发状况,比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等,急需卖房筹钱时,房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律,父母不能随意处置未成年人名下的房产,如非卖不可必须到公证处办理证明。由此,涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产证名字变更为子女名字的流程和手续”的法律内容,房产证变更应去的部门以及应该遵循法律所缴纳的费用是大家需要掌握的。如果大家还有其他法律问题,欢迎您咨询法律快车。

     
  •   在上海这些一线城市,许多人都拥有属于自己的房屋所有权,而当自己名下的房产证需要变更到他人的名下时,该怎么办理呢?因此,想必大家想知道,关于上海房产证名字变更流程?接下来详细为您介绍!

      一、上海房产证名字变更流程

      (一)直接添加

      1、直接添加。

      2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      (二)赠与

      1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

      2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      3、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

      4、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      5、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      6、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      7、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

      8、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      (三)买卖

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;

      2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;

      3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

      二、房产证减名的情况

      1、产权赠与。产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加加名人为房屋共有人。

      2、房屋买卖。产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加加名人为房屋共有人。

      3、析产登记。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

      三、办理房产证需要提供哪些资料

      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

      2、商品房销售统一发票原件。

      3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

      若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

      4、完税凭证(契税缴款书)。

      5、购房人个人的身份证明材料。

      6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。

      以上是法律快车小编为您整理的关于上海房产证名字变更流程的内容,由此可知,一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。不同的方式需要的是不同的变更流程。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   离婚时是会涉及到一些房屋的问题的,特别是这一房屋是夫妻的共同财产,那么在这个时候,我们应该怎么样对这一按房屋进行分割,这个是大家比较关注的,有的就是减掉房产证上的名字,接下来为您详细解答离婚时房产证减名字手续,希望对大家能有帮助。

      一、离婚时房产证减名字手续

      1、离婚双方带齐身份证,户口本,离婚证,离异协议(已公证)以及房产证,契税证;

      2、到本地住房管理交易中心,办理离异房产析产过户手续;

      3、只需要缴纳工本手续费,不需要其他费用。

      注意:过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清,并且没有抵押存在。

      二、房产证更名所需要的费用

      1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

      2、若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

      3、若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      三、房产证减名字的主要情况有哪些

      1、房屋买卖

      产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

      2、产权赠与

      产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

      3、析产登记

      相信这条,大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

      希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“离婚时房产证减名字手续”。房产证上对于房屋的所有人进行了登记,如果减掉了某一人的名字,说明就对该房屋是没有拥有产权的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   安置房的获得一般来说是经济苦难的人员获得或是在拆迁的过程中获得安置房,那么在拥有安置房以后,应该怎么样对房屋的所有权进行确定,上面的名字是否可以进行变更呢?接下来为您详细解答安置房房产证名字可以变更吗,希望对大家能有帮助。

      一、安置房房产证名字可以变更吗

      一般来说拆迁安置房是不能直接更名的,但根据地方政策、拆迁项目性质的不同,可能有例外。因此从交易安全的角度出发,可以先去当地房地产管理部门咨询一下该安置房更名的情况。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的,可以去房管局变更。

      《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

      《中华人民共和国物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

      二、安置房的分类

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

      三、安置房有哪些交易风险

      1、房价上涨容易诱使卖方违约。

      按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人,至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为,买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了,就算卖方违约,还能把我从房子里赶出去不成?可事实上,完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权,并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

      2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

      在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

      3、易受不确定因素影响。

      交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中。最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人,有的已经赴海外定居。在这种情况下,法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达,就很难预测了,而诉讼也将因此被拖延下去,买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

      希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“安置房房产证名字可以变更吗”。安置房在获得之后,房产证上是会对有关的人员进行登记的,但是在登记之后是否可以进行变更,也是一个比较关注的问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   当房产证上有两人或是两人以上的名字,说明该房屋是按份共有或者是共同共有,如果想要减少某人对于这一房屋的所有权或是使其对这一房屋不具有所有权的话,是可以对其名字进行减除的,接下来就一同来了解房产证减名字需要的材料

      一、房产证减名字需要的材料

      1、登记申请书(原件);

      2、申请人身份证明(原件及复印件);

      3、国有土地使用权证(原件及复印件);

      4、建设工程规划许可证、通知书及附图(原件及复印件);

      5、竣工验收备案书(原件及复印件);

      6、新建房屋门牌编号审批表(原件及复印件);

      7、关于注销房屋产籍的批复或无拆迁证明(原件及复印件);

      8、完税凭证(自建自用房屋提供);

      9、其他必要材料。

      二、房产证减名字的主要情况有哪些

      1、房屋买卖

      产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

      2、产权赠与

      产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

      3、析产登记

      相信这条,大家比较陌生的。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

      三、办理房产证变更的条件有哪些

      1、拥有房屋所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续;

      2、拥有房屋所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有(子女或亲属)可办理房产证变更手续;

      3、拥有房屋所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续;

      4、拥有房屋所有权者自愿把房屋所有权赠与他人(受赠人)可办理房产证变更手续;

      5、买卖双方通过协商,成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产证减名字需要的材料以及有关知识一定有自己的见解,在对房产证上的名字进行减除的时候,到有关部门去办理的时候,是需要准备一定材料的。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   房屋在购买以后,会有一定的所有权人,这个会在房产证上进行登记,那么如果是想要对房屋的所有权人进行变更的话,是需要经过一定的程序的,这个也可以变更为父母的名字,接下来就一同来了解房产证名字变更为父母名字的流程规定

      一、房产证名字变更为父母名字的流程规定

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况:

      (1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      (2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

      二、房产证更名所需要的费用

      1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

      2、若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

      3、若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      三、房产证名字变更应提交的资料

      1、房屋所有权登记申请书;

      2、公证机关出具的赠与公证书;

      3、原《房屋所有权证》(包括共有权证);

      4、赠与人身份证复印件(包括共有人);

      5、受赠人的身份证原件及复印件;

      6、房地产评估报告。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产证名字变更为父母名字的流程规定以及有关知识一定有自己的见解,房产证上名字的变更实践上就是对房屋所有权拥有人的一种变更,是需要到有关部门办理变更登记的。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
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