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建筑工程合同纠纷

建筑工程合同纠纷

发布时间 :2019-06-12 11:03浏览量 : 132
在实际中,当有工程需要施工建设的时候,建设单位一般会和施工单位签订相应的合同,以明确双方的权利义务关系,但是此类合同却经常容易引发纠纷,那么建筑工程合同纠纷内容有哪些/
  •   在我们的生活里面,会经常看到很多建筑工程不断的在创造中,但通常这些建筑工程量都会很大,需要承包给他人一起完成,就会涉及到合同纠纷的问题了。那么,本文为您介绍关于建筑工程合同纠纷时效的内容。

      一、建筑工程合同纠纷时效

      1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效,而适用一般诉讼时效三年。

      2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议,其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或者阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的,自鉴定单位出具鉴定意见后二年。

      3、工程交付使用后,发包人主张承包人的工程保修责任,诉讼时效根据工程不同部位的最低保修年限而定:

      工程一般部位即一般土建、装修和管道工程的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少于2年的保修年限后3年;

      工程重要部位即有防水要求的屋面、墙面、卫生间的保修责任,诉讼时效为合同约定的不少于5年的保修年限后3年;

      工程主要部位即地基基础和主体结构的保修责任,诉讼时效根据工程设计的不同结构形式而定:农村的砖木结构为不少于设计年限30年后3年;城市的砖和混凝土结构为不少于设计年限50年后3年;城市的钢筋混凝土结构为不少于设计年限70年后3年;城市的钢结构房屋为不少于设计年限100年后3年。

      二、如何处理建筑工程合同纠纷

      1、严格招投标和承发包程序,优选施工单位,严格控制工程分包和转包。

      2、建设前期加强立项管理,打足投资,保证归口使用资金80%以上存入银行,专款专用。

      3、加强合同和信息管理,签定协议尽量采用规范的合同示范文本,对附加条款要仔细推敲,咨询有关专家,请专家给予指导。

      4、严格进行工程变更把关,严禁通过设计变更扩大建设规模,增加工程内容,提高建设标准,对必须变更的,应先做工程量和造价增减分析。

      5、加强隐蔽工程的检查验收,完善隐蔽工程现场签证手续。

      6、及时解决工程中的索赔问题。

      7、结算时,力争不漏算,不错套定额,不乱取费,并委托具有资质的造价咨询机构进行结算、委托资深望重的造价工程师主持结算工作。

      8、进一步规范业主、承包商、政府行政管理部门的行为,不瞎指挥。

      三、建筑工程合同纠纷的特点

      1、法律关系比较复杂。在实践中,我国的建筑工程制度运行是非常混乱的,违法发包、分包、转包、挂靠等现象比比皆是。我国制定了最为严格的建筑工程法律制度,但是却有着最差的执行力度,违法现象司空见惯,极为普遍。在我办理的建筑工程合同纠纷案中,我还未见过严格按照我国的建筑工程法律制度执行的工程。

      2、对于法官和律师专业性要求非常高。因为建筑工程纠纷不同于普通的民事纠纷,除了大量的建筑法律、法规之外,还涉及到非常专业的建筑工程施工问题。不熟悉建筑公司运行,不熟悉建筑施工,没有办理过大量的建筑工程合同纠纷案件的法官和律师是无法精确找到根本问题的。

      3、证据繁多。因为是建筑工程合同纠纷,证据往往避免不了招投标文书、施工合同、监理日志、施工日志、索赔和签证函、会议纪要等等。

      4、标的额相对比较大,这点无需我再作阐述。

      以上是法律快车小编为您整理的关于建筑工程合同纠纷时效的内容,建筑工程合同纠纷诉讼时效的问题要看涉及到的是哪方面的纠纷,如果是质量缺陷,适用一般诉讼时效三年。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   一般工程在开始动工之前承包方和发包方会签订相关的建筑合同,但是在我们现实生活中会有很多的建筑工程合同纠纷的情况。建筑工程合同一般还是一句双方的医院来商量先关的条款的,存在一定的分歧也是在所难免。那么建筑工程合同纠纷代理词是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于建筑工程合同纠纷及其相关问题。

      建筑工程合同纠纷代理词

      审判长、审判员:

      *****律师事务所接受原告陈武委托,指派我们担任原告陈武诉被告南京百草镇城镇开发有限公司(以下称百草镇公司)、无锡市玉庭建筑安装有限公司(以下称玉庭公司)、周西建设工程合同纠纷一案的诉讼代理人。现根据庭审查明的事实及相关法律、法规的规定,我们就本案发表以下代理意见,请法庭充分考虑并采纳。

      一、原告作为“双十味——牌楼工程”的实际施工人,事实清楚,证据确实充分,依法享有实际施工的工程款。

      虽然本案《工程施工合同》及《补充协议(安全协议)》(以下统称合同)是以百草镇公司与玉庭公司名义签署的,但实际上该工程是原告和周西两人共同承包并实际施工完成的。因为原告和周西没有资质直接承接该工程,所以两人要挂靠玉庭公司名义承接。当时,原告和周西也在合同上作为玉庭公司的代表签字。因法律禁止无施工资质的单位以及借用建筑施工企业名义的实际施工人承揽工程,因此合同上只注明二人是玉庭公司的代表,而没有注明是实际施工人。玉庭公司在庭审中也承认了周西是本案实际施工人的身份,却不承认原告是实际施工人。

      本案三被告认为合同条款中只写了周西为工地代表,没有写原告,就欲借此否认原告实际施工人的身份。我们认为,正如其所言,合同上也仅仅写了周西是玉庭公司驻工地代表,并没有写周西是承包人,是实际施工人。而且,法律上也没有规定“代表”就是指实际施工人。按照三被告的逻辑,如果仅仅以“代表”两字就能认定为实际施工人,那么合同的落款承包方代表处也有原告的签字,那么原告也是实际施工人。

      代理人要陈述的是,首先,原告非玉庭公司的员工,其行为不是职务行为。其次,原告也不是周西请来帮忙管理财务的。如果原告是周西请来的财务人员,那么原告也不可能仅替周西从百草镇公司领过一次工程款。我们认为,原告是本案的实际施工人,其直接参与了合同的签订,工程的设计修改、施工、材料购买、人工结算、领取工程款、决算等全过程。虽然原告与玉庭公司没有直接的承包或挂靠协议,但我们认为从以下方面可以证明原告是本案的实际施工人。

      1、原告直接参与合同的签订和施工图纸的修改。关于签订合同,前面已有表述,在此我们不再赘述。关于施工图纸的变更,因施工过程中,百草镇公司提出按原图纸的设计方案,建造出的建造物不够美观和大气,要求实际施工人进行修改,并承诺将按实结算。原告于是按百草镇公司的要求,在施工过程中,在原设计方案上进行了修改,同时选材上也进行了相应变更。施工变更方面,百草镇公司是知晓的,后其在庭审中也承认了,并且实际价款结算也不是按照原合同结算的。关于工程的变更部分,在原告提交的工程图纸中,有百草镇公司派驻工地的负责人代表严大明签字。

      2、工程资料签署及保管方面:原告参与编制了本案绝大部分工程技术资料、工程决算资料,而有关工程材料的购买、工人工资的结算等经济往来也都是由原告负责的。除此之外,原告和周西用来签收工程款的“无锡市宏润建筑有限公司南山湖项目经理部”的公章迄今都保存在原告处,百草镇公司之前向周西和原告支付工程款时对此公章是认可的。但在庭审中,三被告却一致否认该公章的效力,其目的就是为了否定原告实际施工人的身份。

      庭审中,原告提交了合同、购买施工材料款收据、工人工资结算单、工程决算书、工程见证单、施工图纸等一系列有力证据。玉庭公司却没有该工程技术资料以及工程款项支出的资料。根据证据规则,我们认为,如果玉庭公司是施工人,理应能列举出其实际施工的相关资料等证据。玉庭公司在庭审中多次出现自相矛盾的说法:一会称自己才是施工人,一会又辩称该工程是自己承包给周西施工的,与原告没有任何关系,却没有任何证据能证明,但是相反却又承认了原告的大部分证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条,“诉讼过程中当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理的的代理词中承认的对已方不利的事实和认可的证据,人民法院应当予以确认,但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”对于原告提出的证据,玉庭公司、周西在庭审中有部分予以承认,而玉庭公司、周西承认的证据,在“没有相反的证据予以推翻”的前提下,恰恰直接导致了确认原告是涉案工程实际施工人的事实。原告提供的收款收据、工程技术资料等证据,虽然有部分是间接证据,但对于这些证据,法庭应当从其与案件事实有无客观联系,或者与案件事实联系的形式和性质以及可确定程度,进行综合分析判断,而不能仅以没有挂靠或承包协议,就直接否定原告实际施工人的身份。

      3、工程款流向和支付时间方面:原告当庭提交了其收取百草镇公司工程款的收据,证明原告从百草镇公司领取过部分工程款项,该证据百草镇公司在答辩时也有提交。本案合同是2007年8月24日签订的,原告开具的收款收据也是在工程时间。同时,原告为此工程支付的人工、材料等费用也都是在此期间的。领取工程款和工程材料、人工结算的时间基本都是在该工程的施工期间,从证据关联性的角度,也可证明涉案工程是由原告实际完成的。

      虽然原告和周西之间没有明确的协议约定,但实际上,二人施工部分是可以区分的。原告主要负责工程的古建及材料、机械、人工,周西负责工程的土建施工。从建筑行业来说,古建部分的材料和技术层面都比较特殊,区别于一般土建。原告作为实际施工人,掌握古建方面的施工技术,并实际完成了本案工程的木结构、屋面瓦、防水、油漆、彩绘、如意圆球、大小雀替雕刻、斩假石、柱基石如意浮雕等项目,实际施工中所选木材采用防腐木,屋面瓦采用宜兴白泥专制瓦。这些都是可以进行鉴定的,也只有实际施工的人才能清楚知道这些细节。

      此外,庭审中百草镇公司和玉庭公司的答辩多处自相矛盾。百草镇公司始终认为是将工程发包给玉庭公司承建的,认为玉庭公司才是施工人。而玉庭公司先称自己是施工人,庭审中称该工程实际由周西承包,后又改称周西实际上是其公司的项目经理。承包人和项目经理完全是两个不同概念,项目经理时必须取得《建设工程施工项目经理资格证书》才能上岗,而周西本身不具备该资格。

      因此,原告作为本案工程的实际施工人,理应享有工程款,但由于本案三被告相互推诿责任的行为,已严重损害了原告的合法权益。因此,原告作为实际施工人,有向上述主体依法主张自己权益的权利。

      二、百草镇公司未通知原告就单方委托相关单位对该工程进行审计造价,不仅侵害了原告的知情权,更损害了原告的合法权益,且该决算不符合法律程序,存在造假嫌疑。

      本工程已于2007年12月竣工,经百草镇公司验收合格并已实际使用了近三年。三年中,实际施工人从不要求对工程进行决算也是不符合常理的。实际上,百草镇公司是没有收到玉庭公司要求结算的通知,因为原告、周西才是实际施工人,百草镇公司收到的是原告和周西的工程决算书。该工程原本预算是14万元,后因施工设计、选材的变更,实际施工支出的费用已远远超出了原先预算。百草镇公司当时口头承诺会按实结算,要求实际施工人先完成工程再进行结算。但是工程完工后,百草镇公司却将当初承诺一抛脑后,并对实际施工人提交过决算书一事矢口否认,其目的正是想推诿支付未结的工程款。事实上,原告和周西早于2008年1月13日就将制作好的工程决算书、竣工图送给百草镇公司。当时,百草镇公司工地负责人严大明委派公司员工李韦签收。庭审中,百草镇公司代理人对李韦是否是百草镇公司员工声称不知情。在此,我们也恳请法庭对李韦是否是百草镇公司的员工这一情况进行调查。

      至于百草镇公司单方委托江苏省华夏工程项目管理有限公司(下称华夏公司)对该工程进行的造价审核,我们认为,该造价程序不合法,结果与实际出入很大,对该造价的结果不予认可。

      首先,通知单上有疑点:

      1、通知单没有抬头。

      2、挂号回执也不能看出是寄给谁的,而时间显示是2009年12月13日寄出的。

      其次,周西在决算书上签收日期为2009年12月11日,而百草镇公司单方委托制作的决算书却于2009年12月17日才作出,这明显是一种弄虚作假行为,也不符合逻辑,我们对以上通知单、挂号回执的真实性存在异议。

      再次,原告也是该工程的实际施工人,百草镇公司未通知原告就单方委托华夏公司进行审计,审计后也没有将结果及时告知原告,该审计无论是过程和程序都不符合法律规定,且工程造价后的结果与实际出入很大,严重侵犯了原告的权益。

      最后,该《工程造价表》仅有造价员的个人印章,没有审计单位华夏公司的印章,也不符合一般审计报告的形式。

      三、百草镇公司应向原告支付拖欠的工程款,玉庭公司和周西对此应承担连带责任。

      原告虽然没有书面的挂靠协议、承包协议,但结合前述证据足可以认定,原告实际施工并完成了“双十味-牌楼工程”。该工程也早已竣工验收合格并交付使用近3年,工程决算书也早就交给百草镇公司,百草镇公司有异议,本应在合理期限内提出异议,但其在收到决算书后却一直没有提异议。但在2009年12月,百草镇公司却单方委托审计单位对该工程总价格进行审计,而审计后的数额仅有380391.34元,与实际施工人决算的737264.20元相差甚远。百草镇公司不但不承认原告的结算,并借此拖延支付剩余40%工程款的时间。对于百草镇公司单方进行审计的造价结果,原告不予认可。同时,我们认为,根据实际施工人提交工程决算书的时间,百草镇公司已属于拖欠支付工程款,我们要求百草镇公司依照原告提交的工程决算书价款进行付款,并支付逾期付款利息。

      玉庭公司和周西明知百草镇公司单方委托单位进行造价审核却不通知原告,对造价的结果也不及时告知原告,甚至单方面接受该造价结果,并与百草镇公司相互推诿责任,领取工程款后也不及时交给原告,这一系列的行为已严重损害了原告的利益,对此,玉庭公司和周西应对百草镇公司的债务承担连带责任。

      在建筑领域,违法分包和挂靠施工是一个普遍现象,虽然从法律上来说是禁止的,但从维护社会稳定和公平公正的角度,我国法律同样保护实际施工人的合法权益。如果实际施工人施工并完成了工程,应有权要求发包人支付工程款,这也有利于保障实际施工人底下工人工资的结算。无论是从法理上和情理上,发包人都应足额支付工程款,违法分包人不能随意截取任何管理费,其他人员也不能借口截流任何工程款。目前,因为三被告的违法行为,致使原告至今还欠结底下工人工资7万余元。故请合议庭切实从维护社会和谐稳定的角度出发,从保护实际施工人和农民工的利益出发,依法判决百草镇公司支付原告工程款和逾期付款利息共计人民币386092.38元,同时判令玉庭公司和周西承担连带责任。

      综上所述,代理人请求合议庭根据本案事实和相关法律,依法支持原告的诉讼请求。

      以上代理意见,请法庭依法采纳!谢谢!

      *****律师事务所

      律师:xx

      二〇xx年x月x日

      以上就是关于建筑工程合同纠纷代理词及其相关问题。建筑工程合同纠纷一般可以让相关的律师事务所书写代理词会更有胜算。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与建筑工程合同纠纷相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现在我们的楼盘是越建越多,但是随之而来的也有的是关于建筑主体之间的一些纠纷的上升。一般一些小的矛盾劳动仲裁管理机构会进行调解,但是也难免会有一些难以调和的案例。 那么建筑工程合同纠纷管辖法院是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于建筑工程合同及其相关问题。

      一、建筑工程合同纠纷管辖法院

      民事诉讼法第33条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。所谓不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。“因此,与建设工程施工合同纠纷相关的案件,根据民诉法及相关司法解释的规定,应参照不动产纠纷确定管辖,即由不动产所在地人民法院管辖。这属于民诉法规定的专属管辖,专属管辖是地域管辖的一种。即法律规定某些案件必须由特定的法院管理,当事人不能以协议的方式加以变更。具有强制性和排他性,与特别管辖不完全相同。因此,建设工程施工合同纠纷当事人,只能由不动产所在地即建设工程所在地法院管辖案件,不能约定其他法院管辖。但专属管辖是针对法院的管辖权而言的,专属管辖不得对抗仲裁,即当事人可以通过仲裁协议选择仲裁机构仲裁解决纠纷。

      法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

      (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

      (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

      二、二手房买卖纠纷是不是专属管辖

      房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定,而应该适用人民法院的专属管辖。

      人民法院专属管辖:

      (1)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

      (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

      房屋属于不动产,因此,房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

      三、不动产纠纷怎么解决

      房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

      1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。

      2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。

      3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。

      以上就是关于建筑工程合同纠纷管辖法院及其相关问题,建筑工程合同纠纷一般的管辖法院一般是依据相关的民事纠纷来确定的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与建筑工程合同纠纷管辖相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在一个建设工程承包以后,我们是可以对这一工程进行转包的,但是在这一合同进行转让时,可能就会发生一些纠纷,我们需要对这一纠纷进行解决并且知道有效的方法,接下来就一同来了解建筑工程转让合同纠纷

      一、建筑工程转让合同纠纷

      1、因转包、违法分包合同发生纠纷,实际施工人只起诉承包人索要工程款的,应予准许,原则上不将发包人列为案件当事人。但承包人要求追加发包人为第三人并对其主张权利,而发包人对承包人又负有义务的,可以将发包人列为第三人;为了查明案件事实需要,法院也可以追加发包人为第三人;实际施工人直接以发包人为被告主张权利的,应予准许。

      2、施工人挂靠其他建筑施工企业并以被挂靠单位名义签订建设工程施工合同,挂靠施工人或者被挂靠单位起诉发包人的,发包人可申请追加被挂靠单位或者挂靠施工人为第三人。发包人起诉挂靠施工人或者被挂靠单位的,可以追加被挂靠单位或挂靠施工人为共同被告。

      3、转包、分包(包括违法分包)工程因工程质量引起的纠纷,如发包人只起诉承包人或者发包人只起诉实际施工人的,可依当事人的申请,将实际施工人或者承包人追加为共同被告。

      4、承包人经发包人同意将工程转包的,属于合同转让即合同权利义务的概括转移。合同一经转让(转包),承包人即退出承包合同关系,受让人(实际施工人)取得原合同当事人的法律地位,其起诉索要工程款,应当直接起诉发包人;与此相对应,发包人因工程质量问题应直接起诉实际施工人。

      5、多个承包人联合共同承包的,因其均为承包合同的一方当事人,发包人提起诉讼的,承包各方应作为共同被告。

      6、工程项目经理部不是适格的诉讼主体,应以设立该项目经理部的法人为诉讼主体。

      二、建筑工程转让的条件

      (1)必须有合法有效的合同关系存在为前提,如果合同不存在或被宣告无效,被依法撤销、解除、转让的行为属无效行为,转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担损害赔偿责任。

      (2)必须由转让人与受让人之间达成协议,该协议应该是平等协商的,而且应当符合民事法律行为的有效要件,否则,该转让行为属无效行为或可撤销行为。

      (3)转让符合法律规定的程序,合同转让人应征得对方同意并尽通知义务。对于按照法律规定由国家批准成立的合同,转让合同应经原批准机关批准,否则转让行为无效。

      三、建筑工程合同不得转让的情形

      (1)根据合同性质不得转让的,合同如果是规定特定权利义务关系的合同或者是特定主体的合同,则合同不得转让。

      (2)按照当事人约定不得转让,如果双方当事人在订立合同时在合同中约定合同不得转让,则该约定对双方当事人都有约束力。

      (3)依照法律规定不得转让。如果该合同成立是由国家机关批准成立的,则该合同的转让也必须经原合同批准机关批准,如果批准机关不予批准,该合同不能转让。

      通过对文章的阅读,相信大家对于建筑工程转让合同纠纷以及有关知识一定有自己的见解,工程的转让,因为会涉及到几方的问题,因此就会发生纠纷,这个是需要我们去进行解决的。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   在工程中会出现工程分包的情形,一般是有总包方与业主负责,两者需要承担的事项有所不同,总包方负责分包,并对其进行管理与监督,而业主负责指定分包,在建筑工程分包合同中也会出现纠纷,那么建筑工程分包合同纠纷怎么处理呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、建筑工程分包合同纠纷怎么处理

      1、总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业签定的劳务分包合同。

      这样的合同,根据《最高人民法院若干审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条和《合同法》等规定被认定为无效合同。合同无效后的处理:如果劳务分包企业提供劳务的工程合格,劳务分包企业依据《解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第2条的规定,请求劳务费的应当得到法律支持。如果仅仅因劳务分包企业提供的劳务质量不合格引起的工程不合格,劳务分包企业请求劳务分包合同约定的劳务价款的,将得不到法律支持,并且,还应承担相应的损失。

      2、总承包企业或专业承包企业与劳务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分包合同。

      这种合同将依据合同的实际内容及建设施工中的客观事实,及双方结算的具体情况,来认定双方合同关系的本质。其中有的可能会被认定为工程分包合同,那么就要按照工程分包合同的权利义务,来重新确认双方的权利义务。

      3、工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。

      这种合同将被认定为无效。工程分包企业因此种行为取得的利润将被法院依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第4条的规定收缴,或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。

      二、工程分包要注意什么问题

      1、分包工程的范围

      总承包单位承包工程后,可以采取两种方式完成合同:一种是全部自行完成,另一种是将其中的部分工程分包给其他承包单位完成。采取后一种方式的,依法只能是分包部分工程,而且是非主体、非关键性工作;如果是施工总承包,其主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

      2、分包单位的条件与认可

      《建筑法》规定,建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。

      3、分包单位不得再分包

      按照《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的规定,除专业承包企业可以将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业外,专业分包工程承包人和劳务作业承包人都必须自行完成所承包的任务。

      三、合法分包应符合的条件

      (1)可以将承包工程中的部分工程进行分包,但实行施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成;

      (2)分包单位应当具有相应的资质条件;

      (3)除总承包合同约定的分包外,其他分包须经建设单位认可;

      (4)禁止分包单位将其承包的工程再分包。

      综上所述,在建筑工程分包合同纠纷中,应根据不同的情形使用不同的方式来解决纠纷,如果总包方进行分包以后,分包企业再将工程进行分包的,那么这个分包协议是无效的,合法分包也要满足一定的条件。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“建筑工程分包合同纠纷怎么处理”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   在现实生活中,我们会看见有许多房子正在建造,一般房地产公司会和施工方签订合同,但是往往容易因为一些事情发生纠纷,这样会影响建造房子的进程。下面就为大家带来的建筑工程施工合同纠纷相关内容,一起来看看吧。

      一、建筑工程施工合同纠纷

      1、施工合同的效力问题;

      2、合同无效是否应进行结算;

      3、备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致,在结算时应采纳哪一份合同作为结算的依据问题;

      4、对于建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方逾期不结算是否视为认可送审价的问题;

      5、工程款结算采取何种标准的问题;

      6、诉讼中,造价司法鉴定(司法审价)的范围;

      7、关于工程质量、工期、农民工利益等问题。

      二、建设工程施工合同无效的几种情形

      所谓无效合同,一般是指合同虽然已成立,但因其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定,以及违反社会公共利益时,合同被确认为无效。合同无效就不能产生法律约束力。施工合同的无效情形主要是指《合同法》第五十二条第(五)项规定的,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。这里的“法律”是“狭义”的,是指全国人大及其常委会制定颁布的“法”,而“行政法规”也仅指国务院制定颁布的法规,而不包括国务院各部委制定的行政规章和地方法规、地方规章。涉及建设工程领域的法律法规规章庞杂,为了行政管理的需要,出台的规章、规范性文件很多,但不能作为认定合同无效的依据。而且,司法实务界基本上将法律和行政法规中的强制性规定区分为管理性规范和效力性规范,把管理性规范作为行政管理范畴,不作为认定合同效力的依据,仅把效力性强制规定作为认定合同无效的根据。区分效力性强制规定和管理性强制规定,一般主要从立法目的、设置该条款的目的来考察,司法解释出台前各地法院对此存有不同认定,司法解释对此进行了一些归纳和规定。

      结合司法解释之规定了,以下五类情形的施工合同无效:

      1、承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级;

      建筑施工领域实行严格的资质准入制度,《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理。建设工程质量就是生命,施工企业的施工能力是保证质量的前提,对施工企业的资质管理与审察,是施工建设的基础,无资质和超越资质的企业签订的合同属无效合同。但是,承包人在工程竣工前取得相应资质等级的,不能作为无效合同处理。

      2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的,通常说的“挂靠”;由于国家基础建设的大规模上马,城镇化步伐的加快,投融资渠道不畅,建设工程高利润回报加之管理存在很多不足,“挂靠”这一特殊形式就随着建筑业空前繁荣的市场应时而生。不具有法定资质的民营企业和实际投资人借用具有相应资质企业名义承揽工程的情况普遍存在,曾有意见认为将此种情况不应认定为无效,主要理由就是不利于民营企业的发展和不利于推动经济建设的快速发展;司法解释最终否定了这种意见。将此情形作无效规定,维护了法律的价值,规范了建筑业市场,使建设工程质量有了保障基础,也推动了建筑业健康有序的发展。当然,司法解释没有对哪种情形属“借用资质”予以明确,将此认定交给了法官。实务中一般有这么几个标准:第一,转让、出借企业资质证书的;第二,以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的;第三,项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员、安全管理人员等均非承包人本单位人员。工程承包中存在三种情况之一或同时存在的,可以认定为挂靠,签订的施工合同属无效合同。

      3、必须招标的未进行招投标或中标无效;

      《招标投标法》第三条对工程必须进行招标的范围进行了规定,详细的规定在《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中。凡属规定在招标范围的工程未进行招投标的,签订的施工合同无效。实践中容易出现的问题:一、必须招标的项目,总包土建与安装工程以招标方式,而附属工程如装饰工程由建设单位直接发包,那么,该直接发包的合同也属无效合同;二、必须招标的项目,总包中标后,建设单位基于各种情况将总包工程中的部分工程直接指定给第三方施工,建设单位与第三方签订的施工合同也属无效。《招标投标法》第五十、五十二、五十三、五十四、五十五、五十七条规定了中标无效的六种情形。该法第四十五条第二款规定,中标通知对招标人和投标人具有法律约束力。中标是发包人与承包人签订施工合同的前提条件,中标无效必然导致施工合同无效。

      4、违法分包;

      施工总包单位进行项目分包很常见,但违反规定的分包也可导致分包合同无效。如何认定违法分包,其标准就是《建设工程质量管理条例》第七十八条规定的几种情形:一、总包单位将工程分包给不具备相应资质的单位或个人的属违法分包;二、总包合同中未约定,又未经建设单位认可,总包单位将部分工程交其它单位完成的;三、总包单位将工程主体结构的施工分包的;四、分包单位进行再分包的。这几类均属违法分包。

      5、转包。

      《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条都明确规定禁止转包工程项目,《建设工程质量管理条例》第二十五条规定了不得转包工程,该条例第七十八条规定了转包是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。建设部124号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条有同样的规定。需要注意,具有劳务作业法定资质的劳务承包人与总包方、分包人签订的劳务分包合同,当事人不能以转包违反法律规定为由请求合同无效。

      三、合同无效但建设工程质量合格的,也可参照合同约定结算工程价款

      根据司法解释的规定,无效施工合同是否应进行结算视工程质量是否合格而定。可分两类情形:一、竣工验收合格;二、验收不合格,但经过修复后合格。这两种情况下,施工方可以请求参照施工合同的约定来结算。司法解释做出这样的规定,来源于《合同法》第五十八条的规定,合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还,不能返或者没有必要返还的,应当折价补偿。工程施工合同显然不适合返还,而适用折价补偿。实践中,对“折价补偿”在无效施工合同的适用中有争议。一些法院认为,无效后的结算就是工程量据实计算、计价方式参照合同约定结算;一些法院认为,按定额计算,利润、管理费等不能计算。但,司法解释规定的按照合同约定结算,从文义上来看,就是按照合同约定的计价方式等来结算,涉及利润、管理费等也应计算。在如此规定下,是否存在合同有效、无效都不影响结算呢?显然不一样,合同有效,合同当事方均应全面履行约定;合同无效时,前提是工程质量合格才可请求参照合同约定结算,结算范围也应限于工程价款,涉及其他违约事项若参照合同尚存争议。

      以上就是法律快车小编为大家带来建筑工程施工合同纠纷的全部内容。只有我们仔细了解了建筑工程合同纠纷是哪些方面,我们才能维护自己的合法权益。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   合同是我们生活中最常见的合作形式,在工程施工中容易出现合同纠纷,一般建筑工程施工合同纠纷有哪些?建筑工程合同纠纷解决途径有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、建筑工程施工合同纠纷有哪些

      建筑工程施工合同纠纷争议焦点主要突出表现在七个方面:

      (1)施工合同的效力问题;

      (2)合同无效是否应进行结算;

      (3)备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致,在结算时应采纳哪一份合同作为结算的依据问题;

      (4)对于建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方逾期不结算是否视为认可送审价的问题;

      (5)工程款结算采取何种标准的问题;

      (6)诉讼中,造价司法鉴定(司法审价)的范围;

      (7)关于工程质量、工期、农民工利益等问题。

      二、建筑工程合同纠纷的特点

      1、法律关系比较复杂。在实践中,我国的建筑工程制度运行是非常混乱的,违法发包、分包、转包、挂靠等现象比比皆是。我国制定了最为严格的建筑工程法律制度,但是却有着最差的执行力度,违法现象司空见惯,极为普遍。在我办理的建筑工程合同纠纷案中,我还未见过严格按照我国的建筑工程法律制度执行的工程。

      2、对于法官和律师专业性要求非常高。因为建筑工程纠纷不同于普通的民事纠纷,除了大量的建筑法律、法规之外,还涉及到非常专业的建筑工程施工问题。不熟悉建筑公司运行,不熟悉建筑施工,没有办理过大量的建筑工程合同纠纷案件的法官和律师是无法精确找到根本问题的。

      3、证据繁多。因为是建筑工程合同纠纷,证据往往避免不了招投标文书、施工合同、监理日志、施工日志、索赔和签证函、会议纪要等等。

      4、标的额相对比较大,这点无需我再作阐述。

      三、建筑工程合同纠纷解决途径有哪些

      (1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争议的事项达成一致,从而解决纠纷的方式。

      (2)调解。凋解是指在第三人的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力,一方当事人不履行的,对方当事人不能就此请求人民法院强制执行,但可以采用其他方式来解决争议。

      (3)仲裁。仲裁是指发生合同争议的双方当事人,根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议,将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质,仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力,当事人应当履行。

      (4)诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后,当事人如果没有仲裁协议,任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼,请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“建筑工程施工合同纠纷有哪些”的相关知识,小编对建设工程施工合同纠纷容易出现的问题和解决途径作了简要分析和陈述。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   随着法治的进步,在日常生活中,如果遇到了工程合同纠纷的问题,人们往往会选择用法律捍卫自己的权益,那么关于建筑工程合同纠纷起诉状怎么写这一问题又了解多少呢,工程合同纠纷起诉状需要写明一些什么事项呢?加下来就给大家介绍一下吧!

      一、建设工程施工合同纠纷起诉状范本

      民事起诉状

      原告:xxxxxxxxxx 法定代表人xxx,职务董事长,住xx市xx区xx街xx号楼xx室,邮编:xxxxxx 电话:xxxxxxxxxxx。

      被告:xxxxxx公司,法定代表人xxx,职务总经理,住xx市xx区xx号,邮编:xxx 电话:xxxxxxxxxxx。

      案由:建设工程施工合同纠纷

      诉讼请求

      1、判令被告立即返还保修款62259、24元,延迟支付的违约金巧6694、12元;以上两项共计68953、36元;

      2、以上金额截至2007年8月15日 ,逾期支付,则以62259、24元为基数,按每日0、024%支付逾期利息;

      3、本案的诉讼费用由被告负担。

      事实与理由

      原告与被告于xxxx年xx月xx日签订了工程施工合同,按照合同约定,原告为被告建设的位于北京市通州区梨园镇某地的某项目b区的1#、2#楼的外墙外保温及饰面装饰工程进行施工,工期为50天,从xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同还约定工程款的5%作为保修款,保修期自竣工之日起18个月,项目最后的结算金额为1245184、72元,所以被告留存保修款62259、24,保修期至xxxx年xx月xx日。然而,过了保修期后,该项目并未发现质量问题,被告却以种种理由拒绝返还保修款。

      原告认为,被告拒绝返还保修款的行为已构成违约,严重损害了原告的合法权益,故依《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定,特向贵院提起诉讼,请求依法裁判。

      此致

      xx市xx区人民法院

      具状人:xxxxxx有限公司

      法定代表人:xxx

      xxxx年xx月xx日

      二、建设工程合同纠纷发生的原因

      1、承包人没有资质,导致合同无效。

      《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条,“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”在建设工程合同中,经常会出现一些非法转包,违法分包的情况,违反了法律的禁止性规定导致合同无效,以至于当事人的合法利益受到损害。或者签订合同的承包人是挂靠经营,自己根本不具备承包工程的资格。因此,在签订合同时,发包人或者业主要严格的对承包人的资格进行审查,以免发生纠纷。

      2、拖欠工程款

      工程款拖欠也是建设工程合同发生纠纷的主要原因之一。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,第26条,“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”司法解释为了维护实际施工人的利益,规定了发包人对于欠付工程款的责任。因此在合同的订立时,当事人最好约定违约金,这样可以约束发包人或者分包人的行为。

      三、民事纠纷起诉书的相关规定

      建筑工程合同纠纷属于民事纠纷,起诉状内容需要符合法律规定。

      《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项:

      (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

      (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;

      (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

      (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。

      建筑工程是一个重要的事情,关于建筑工程合同纠纷起诉状怎么写这一问题也是值得关注的,以上的内容主要是给工程合同纠纷起诉状提供了一个参考的范本,分析了可能发生纠纷的原因,更多关于工程合同纠纷的处理方式可以咨询法律快车网站的律师们。

     
  •   在现在的生活中,纠纷的出现似乎变得很平常,就算是平常看起来很好的人也可能因为一点事情就吵起架。因此,不管在什么时候,签订合同是很重要的,因为合同是对双方当事人权利义务的规定。接下来带你了解关于建筑工程承包合同纠纷怎么处理的问题。

      一、和解或调解

      发生建设工程承包合同争议时,当事人可以自行协商和解,或者通过第三者进行调解。

      和解是指当事人通过自行友好协商,解决合同发生的争议。调解是由当事人以外的调解组织或者个人主持,在查明事实和分清是非的基础上,通过说服引导,促进当事人互谅互让,友好地解决争议。

      通过和解或调解解决争议,可以节省时间,节省仲裁或者诉讼费用,有利于日后的继续交往和合作,是当事人解决合同争议的首选方式。但这种调解不具有法律效力,提起调解要靠当事人具有诚意,达成和解后要靠当事人自觉地履行。和解和调解是在当事人自愿的原则下进行的,一方当事人不能强迫对方当事人接受自己的意志,第三方也不能强迫调解。

      二、工程承包纠纷的仲裁

      建设工程承包合同当事人如果不愿意和解、调解,或者和解、调解不成功,可以根据达成的仲裁协议,将合同争议提交仲裁机构仲裁。

      仲裁具有办案迅速、程序简便的特点和优点,而且进入仲裁程序以后,仍然采取仲裁与调解相结合的方法,先调解,后仲裁,首先着力于以调解方式解决。经调解成功达成协议后,仲裁庭即制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书,调解书和裁决书都具有法律效力。

      提请仲裁的前提是合同双方当事人已经订立了仲裁协议,没有订立仲裁协议,不能申请仲裁。仲裁协议包括合同订立的仲裁条款或者附属于合同的协议。合同中的仲裁条款或者附属于合同的协议,被视为与其他条款相分离而独立存在的一部分,合同的变更、解除、终止、失效或者被确认无效,均不影响仲裁条款或者仲裁协议的效力。国内合同当事人可以在仲裁协议中约定在发生争议后到国内的任何一家仲裁机构仲裁,对仲裁机构的选定没有级别管辖和地域管辖限制。

      三、提起诉讼

      如果建设工程承包合同当事人没有在合同中订立仲裁条款,发生争议后也没有达成书面的仲裁协议,或者达成的仲裁协议无效,合同的任何一方当事人,包括涉外合同的当事人,都可向人民法院提起诉讼。在人民法院提起合同案诉讼,应依照《民事诉讼法》的规定进行。

      经过诉讼程序或者仲裁程序产生的具有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书,当事人应当履行。如果负有履行义务的当事人不履行判决、仲裁裁决或调解书,对方当事人可以请求人民法院予以执行。执行也就是强制执行,即由人民法院采取强迫措施,促进义务人履行法律文书确定的义务。

      合同当事人在遇到合同争议时,究竟是通过协商,还是通过调解、仲裁、诉讼去解决,应当认真考虑对方当事人的态度、双方之间的合作关系、自身的财力和人力等实际情况,权衡出对自己最为有利的争议解决对策。

      通过以上法律快车小编整理的资料,你知道建筑工程承包合同纠纷怎么处理了吗?在很多时候,对于纠纷,双方当事人可以协商,给彼此一个很好的印象。但如果不行,只能考虑仲裁或者直接诉讼。如果有其他法律问题,可以咨询法律快车的律师,更好的为你答疑解惑。

     
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